Les découpages autour de Cappelle-la-Grande
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cappelle-la-Grande est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cappelle-la-Grande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Pablo Neruda | 89 m² | 5 | 188 000 € | novembre 2025 | 2 101 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 89 m² | 5 | 204 750 € | juillet 2025 | 2 309 €/m² |
| 31 rue Anatole France | 92 m² | 5 | 182 400 € | mars 2025 | 1 988 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 92 m² | 5 | 100 000 € | février 2025 | 1 096 €/m² |
| 12 rue Vénus | 89 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 615 €/m² |
| 10 rue Vénus | 89 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 888 €/m² |
| 10 rue des Sports | 93 m² | 5 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 517 €/m² |
| 21 rue de la Filature | 87 m² | 5 | 132 950 € | février 2025 | 1 530 €/m² |
| 91 rue Anatole France | 90 m² | 5 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 504 €/m² |
| 12 rue Anatole France | 92 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2024 | 2 003 €/m² |
| 28 rue Guilleminot | 91 m² | 5 | 190 000 € | octobre 2023 | 2 168 €/m² |
| 98 rue Anatole France | 95 m² | 5 | 205 900 € | novembre 2025 | 2 179 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 795 €/m² à 1 939 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 648 €/m² et 2 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cappelle-la-Grande, une maison de moins de 70 m² se vend 2 030 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 560 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cappelle-la-Grande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cappelle-la-Grande
- Combien coûte le mètre carré à Cappelle-la-Grande ?
- Le prix médian à Cappelle-la-Grande est de 1 939 €/m² pour une maison, en 2025, sur 98 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 648 €/m² et 2 114 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Cappelle-la-Grande ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cappelle-la-Grande ?
- Les maisons vendues à Cappelle-la-Grande ont un terrain médian de 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 429 retenues à Cappelle-la-Grande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 186 000 € | 2 044 | décembre 2025 |
| 190 avenue du Général de Gaulle | appartement | 72 m² | 3 | 183 000 € | 2 542 | décembre 2025 | |
| 17 rue Alphonse Daudet | maison | 82 m² | 5 | 426 m² | 157 000 € | 1 915 | décembre 2025 |
| 8 rue des Anciens Afn | maison | 109 m² | 5 | 438 m² | 224 500 € | 2 060 | décembre 2025 |
| 11 rue du Docteur René Laennec | maison | 80 m² | 4 | 217 m² | 167 090 € | 2 089 | décembre 2025 |
| 72 rue du Kroemenhouck | maison | 62 m² | 4 | 138 m² | 105 000 € | 1 694 | décembre 2025 |
| 2 rue du Clos du Cap | maison | 100 m² | 4 | 247 m² | 243 000 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 78 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 286 m² | 173 000 € | 2 084 | décembre 2025 |
| 33 rue Plet | maison | 100 m² | 5 | 255 m² | 155 150 € | 1 552 | décembre 2025 |
| 22 rue d'Auvergne | maison | 74 m² | 4 | 191 m² | 200 000 € | 2 703 | décembre 2025 |
| 24 rue Marcel Cachin | maison | 103 m² | 5 | 429 m² | 186 900 € | 1 815 | décembre 2025 |
| 1 rue Dénis Hennebert | maison | 131 m² | 6 | 485 m² | 276 450 € | 2 110 | décembre 2025 |
| 6 rue Jules Guesde | maison | 82 m² | 5 | 332 m² | 155 000 € | 1 890 | décembre 2025 |
| 11 avenue du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 5 | 261 m² | 204 250 € | 2 403 | décembre 2025 |
| 15 rue Pierre Semard | maison | 103 m² | 5 | 256 m² | 100 000 € | 971 | décembre 2025 |
| 11 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 88 m² | 4 | 331 m² | 187 157 € | 2 127 | décembre 2025 |
| 168 avenue du Général de Gaulle | appartement | 81 m² | 4 | 108 206 € | 1 336 | décembre 2025 | |
| 15 rue de l'Ancien Château | maison | 80 m² | 5 | 175 m² | 213 830 € | 2 673 | décembre 2025 |
| 43 rue d'Alsace | maison | 79 m² | 3 | 138 m² | 100 000 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 29 rue de l'Ancien Château | maison | 102 m² | 5 | 194 m² | 158 500 € | 1 554 | novembre 2025 |
| 20 rue du Crayhof | maison | 85 m² | 4 | 135 m² | 145 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 19 rue Pablo Neruda | maison | 89 m² | 5 | 393 m² | 188 000 € | 2 112 | novembre 2025 |
| 17 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 192 000 € | 2 110 | novembre 2025 |
| 1 rue Léon Blum | maison | 102 m² | 5 | 517 m² | 279 800 € | 2 743 | novembre 2025 |
| 24 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 186 000 € | 2 044 | novembre 2025 |
| 98 rue Anatole France | maison | 95 m² | 5 | 158 m² | 205 900 € | 2 167 | novembre 2025 |
| 32 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 91 m² | 4 | 332 m² | 186 946 € | 2 054 | novembre 2025 |
| 23 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 186 946 € | 2 054 | octobre 2025 |
| 3 rue Marx Dormoy | maison | 79 m² | 4 | 247 m² | 167 000 € | 2 114 | octobre 2025 |
| 22 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 184 000 € | 2 022 | octobre 2025 |
| 25 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 186 946 € | 2 054 | octobre 2025 |
| 21 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 192 000 € | 2 110 | octobre 2025 |
| 4 rue de Champagne | maison | 58 m² | 3 | 238 m² | 130 000 € | 2 241 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Ancien Château | maison | 80 m² | 5 | 195 m² | 174 750 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 29 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 192 000 € | 2 110 | octobre 2025 |
| 27 rue Paul Gokel | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 192 000 € | 2 110 | octobre 2025 |
| 30 rue du Docteur Françoise Dolto | maison | 91 m² | 4 | 250 m² | 186 000 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 28 rue Paul Francke | maison | 97 m² | 5 | 436 m² | 225 500 € | 2 325 | octobre 2025 |
| 63 rue du Kroemenhouck | maison | 88 m² | 6 | 227 m² | 158 100 € | 1 797 | octobre 2025 |
| 5 rue Salvador Allende | maison | 140 m² | 7 | 357 m² | 265 000 € | 1 893 | octobre 2025 |
| 58 rue de l'Église | maison | 68 m² | 4 | 241 m² | 123 000 € | 1 809 | octobre 2025 |
| 9 rue Paul Francke | maison | 97 m² | 5 | 627 m² | 215 650 € | 2 223 | octobre 2025 |
| 1 rue d'Alsace | maison | 67 m² | 3 | 228 m² | 120 000 € | 1 791 | octobre 2025 |
| 89 route de Bierne | maison | 84 m² | 5 | 288 m² | 152 000 € | 1 810 | septembre 2025 |
| 39 rue du Crayhof | maison | 85 m² | 4 | 287 m² | 154 000 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 63 rue Guilleminot | maison | 92 m² | 6 | 983 m² | 200 450 € | 2 179 | septembre 2025 |
| 95 route de Bourbourg | maison | 106 m² | 4 | 240 m² | 160 800 € | 1 517 | septembre 2025 |
| 13 rue Jules Guesde | maison | 83 m² | 5 | 312 m² | 165 000 € | 1 988 | septembre 2025 |
| 10 rue des Sports | maison | 93 m² | 5 | 486 m² | 143 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 109 m² | 5 | 346 m² | 216 600 € | 1 987 | septembre 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 198 m² | 125 000 € | 1 488 | septembre 2025 |
| 22 rue des Anciens Afn | maison | 110 m² | 5 | 469 m² | 238 000 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 8 Cite Bruyche | maison | 111 m² | 4 | 292 m² | 190 000 € | 1 712 | septembre 2025 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 132 m² | 4 | 234 m² | 175 000 € | 1 326 | août 2025 |
| 32 rue de la Filature | maison | 94 m² | 4 | 357 m² | 207 000 € | 2 202 | août 2025 |
| 10 rue Marcel Cachin | maison | 126 m² | 6 | 362 m² | 272 200 € | 2 160 | août 2025 |
| 40 rue Anatole France | maison | 92 m² | 6 | 245 m² | 165 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 6 rue Salvador Allende | maison | 73 m² | 4 | 469 m² | 135 000 € | 1 849 | juillet 2025 |
| 7 rue du Hooghe Porte | maison | 97 m² | 5 | 277 m² | 157 000 € | 1 619 | juillet 2025 |
| 32 rue Marx Dormoy | maison | 94 m² | 4 | 483 m² | 122 000 € | 1 298 | juillet 2025 |
| 74 rue de la Filature | maison | 102 m² | 5 | 280 m² | 190 000 € | 1 863 | juillet 2025 |
| 19 rue du Docteur Albert Schweitzer | maison | 130 m² | 6 | 457 m² | 308 000 € | 2 369 | juillet 2025 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 169 040 € | 2 113 | juillet 2025 |
| 39 rue des Lilas | maison | 87 m² | 4 | 349 m² | 161 493 € | 1 856 | juillet 2025 |
| 20 rue Latérale | maison | 134 m² | 6 | 238 m² | 174 900 € | 1 305 | juillet 2025 |
| 56 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 238 m² | 100 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 18 rue de l'Église | maison | 89 m² | 5 | 200 m² | 204 750 € | 2 301 | juillet 2025 |
| 41 rue Guynemer | maison | 95 m² | 5 | 364 m² | 160 000 € | 1 684 | juillet 2025 |
| 21 rue des Anciens Afn | maison | 109 m² | 5 | 440 m² | 235 000 € | 2 156 | juillet 2025 |
| 8 rue Anatole France | maison | 105 m² | 5 | 296 m² | 230 000 € | 2 190 | juillet 2025 |
| 22 rue Anatole France | maison | 126 m² | 7 | 181 m² | 199 850 € | 1 586 | juin 2025 |
| 33 rue d'Alsace | maison | 66 m² | 4 | 203 m² | 130 000 € | 1 970 | juin 2025 |
| 15 rue de l'Égalité | maison | 79 m² | 3 | 362 m² | 191 370 € | 2 422 | juin 2025 |
| 67 route de Bourbourg | maison | 64 m² | 3 | 174 m² | 50 000 € | 781 | juin 2025 |
| 2 rue Monmousseau | maison | 83 m² | 5 | 433 m² | 180 000 € | 2 169 | juin 2025 |
| 107 route de Bourbourg | maison | 175 m² | 7 | 811 m² | 170 000 € | 971 | mai 2025 |
| 73 route de Bergues | maison | 87 m² | 3 | 311 m² | 237 000 € | 2 724 | mai 2025 |
| 14 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 234 m² | 161 750 € | 1 949 | mai 2025 |
| 5 rue du Poitou | maison | 84 m² | 5 | 258 m² | 134 900 € | 1 606 | mai 2025 |
| 11 rue Anatole France | maison | 75 m² | 5 | 222 m² | 154 000 € | 2 053 | avril 2025 |
Autour de Cappelle-la-Grande
Cappelle-la-Grande est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cappelle-la-Grande appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Cappelle-la-Grande touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 2,1 km
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 3,2 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 3,2 km
- Bierne 2 448 €/m² 3,4 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cappelle-la-Grande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergues 2 192 €/m² 5,3 km, 3 525 hab.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 5,9 km, 20 239 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 6,2 km, 3 259 hab.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 7,9 km, 4 078 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 9,7 km, 2 020 hab.
- Loon-Plage 2 018 €/m² 10,8 km, 5 952 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 6,9 km
- plage de Malo-les-Bains à 7,3 km
- site Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cappelle-la-Grande ?
- jan 7,0 %
- fév 4,9 %
- mars 6,5 %
- avr 6,8 %
- mai 7,5 %
- juin 7,2 %
- juil 12,1 %
- août 9,6 %
- sept 9,8 %
- oct 11,4 %
- nov 6,3 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cappelle-la-Grande ?
Les maisons vendues à Cappelle-la-Grande ont un terrain médian de 282 m², mesuré sur 416 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 86 |
| 2022 | 1 818 €/m² | 91 |
| 2023 | 1 867 €/m² | 67 |
| 2024 | 1 799 €/m² | 78 |
| 2025 | 1 939 €/m² | 98 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.