Prix de l'immobilier à Craywick
2 362€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Craywick
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Craywick est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Craywick
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue des Champs | 100 m² | 4 | 201 500 € | décembre 2025 | 2 022 €/m² |
| 254 rue de l'Aven Rd 17 | 107 m² | 4 | 63 750 € | décembre 2024 | 788 €/m² |
| 16 rue des Coquelicots | 103 m² | 4 | 295 000 € | janvier 2022 | 2 606 €/m² |
| 8 rue des Coquelicots | 93 m² | 4 | 288 000 € | juillet 2024 | 4 067 €/m² |
| 147 rue des Jonquilles | 110 m² | 4 | 318 250 € | septembre 2025 | 2 888 €/m² |
| 2377 E route de Coppenaxfort Cd 17 | 90 m² | 4 | 56 000 € | juin 2021 | 679 €/m² |
| 252 rue des Jonquilles | 126 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2024 | 3 288 €/m² |
| 112 rue du Clos | 92 m² | 5 | 222 000 € | août 2021 | 2 538 €/m² |
| 1 rue de l'Église Cd 17 | 80 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2022 | 2 248 €/m² |
| 471 rue des Jonquilles | 79 m² | 4 | 191 000 € | juin 2022 | 2 223 €/m² |
| 32 allée des Rainettes | 80 m² | 4 | 179 000 € | août 2021 | 2 379 €/m² |
| 29 rue des Coquelicots | 125 m² | 4 | 266 000 € | janvier 2021 | 2 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 015 €/m² et 2 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Craywick, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 569 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 376 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Craywick, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Craywick
- Combien coûte le mètre carré à Craywick ?
- Le prix médian à Craywick est de 2 362 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 015 €/m² et 2 893 €/m².
- Combien vaut le terrain à Craywick ?
- Les maisons vendues à Craywick ont un terrain médian de 512 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Craywick depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue des Champs | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 201 500 € | 2 015 | décembre 2025 |
| 147 rue des Jonquilles | maison | 110 m² | 4 | 568 m² | 318 250 € | 2 893 | septembre 2025 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 75 m² | 5 | 640 m² | 175 000 € | 2 333 | août 2025 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 155 m² | 5 | 499 m² | 370 500 € | 2 390 | juillet 2025 |
| 74 Ancien Chemin de Bergues | maison | 68 m² | 3 | 985 m² | 80 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 334 rue des Jonquilles | maison | 139 m² | 7 | 847 m² | 551 400 € | 3 967 | mai 2025 |
| 254 rue de l'Aven Rd 17 | maison | 107 m² | 4 | 422 m² | 63 750 € | 596 | décembre 2024 |
| 252 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 4 | 797 m² | 320 000 € | 2 540 | décembre 2024 |
| 8 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 333 m² | 288 000 € | 3 097 | juillet 2024 |
| 2377 A route de Coppenaxfort Cd 17 | maison | 47 m² | 2 | 352 m² | 85 000 € | 1 809 | mars 2024 |
| 2476 route de Coppenaxfort Cd 17 | maison | 380 m² | 16 | 2 633 m² | 480 000 € | 1 263 | février 2024 |
| 260 rue du Clos | maison | 140 m² | 6 | 435 m² | 276 500 € | 1 975 | août 2023 |
| 229 rue de l'Église Cd 17 | maison | 265 m² | 7 | 1 928 m² | 479 400 € | 1 809 | juin 2023 |
| 706 chemin du Lansweg | maison | 145 m² | 5 | 1 704 m² | 150 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 31 rue des Coquelicots | maison | 77 m² | 3 | 456 m² | 190 000 € | 2 468 | mai 2023 |
| 366 rue de l'Aven Rd 17 | maison | 156 m² | 4 | 3 517 m² | 590 950 € | 3 788 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Église Cd 17 | maison | 80 m² | 4 | 315 m² | 196 000 € | 2 450 | juillet 2022 |
| 471 rue des Jonquilles | maison | 79 m² | 4 | 273 m² | 191 000 € | 2 418 | juin 2022 |
| 22 rue des Coquelicots | maison | 127 m² | 5 | 512 m² | 330 000 € | 2 598 | avril 2022 |
| 16 rue des Coquelicots | maison | 103 m² | 4 | 480 m² | 295 000 € | 2 864 | janvier 2022 |
| 13 résidence Maurice Vercoustre | maison | 85 m² | 5 | 313 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2021 |
| 806 rue de l'Église Cd 17 | maison | 44 m² | 3 | 2 102 m² | 165 000 € | 3 750 | novembre 2021 |
| 1983 route de Coppenaxfort Cd 17 | maison | 71 m² | 2 | 561 m² | 128 000 € | 1 803 | novembre 2021 |
| 32 allée des Rainettes | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 179 000 € | 2 238 | août 2021 |
| 112 rue du Clos | maison | 92 m² | 5 | 591 m² | 222 000 € | 2 413 | août 2021 |
| 2377 E route de Coppenaxfort Cd 17 | maison | 90 m² | 4 | 304 m² | 56 000 € | 622 | juin 2021 |
| 211 rue des Jonquilles | maison | 126 m² | 5 | 741 m² | 285 000 € | 2 262 | mars 2021 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 3 | 728 m² | 212 070 € | 2 905 | février 2021 |
| 29 rue des Coquelicots | maison | 125 m² | 4 | 450 m² | 266 000 € | 2 128 | janvier 2021 |
Autour de Craywick
Craywick est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Craywick appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Craywick touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourbourg 2 469 €/m² 3,4 km
- Loon-Plage 2 018 €/m² 3,6 km
- Brouckerque 2 323 €/m² 4,9 km
- Gravelines 1 858 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Georges-sur-l'Aa. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Craywick : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 7,1 km, 20 239 hab.
- Saint-Folquin Pas-de-Calais 2 116 €/m² 7,6 km, 2 349 hab.
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m² 9,0 km, 4 887 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 9,0 km, 2 077 hab.
- Dunkerque 2 311 €/m² 10,0 km, 86 263 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 10,8 km, 7 839 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 6,2 km, réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 12 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Craywick ?
Les maisons vendues à Craywick ont un terrain médian de 512 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 238 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 598 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 809 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 362 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.