Prix de l'immobilier à Uxem
2 470€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uxem
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uxem est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Uxem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 53 rue des Tilleuls | 99 m² | 5 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 556 €/m² |
| 55 rue Albert Poidevin | 106 m² | 5 | 173 000 € | février 2022 | 2 040 €/m² |
| 18 rue des Acacias | 111 m² | 5 | 363 000 € | août 2024 | 3 307 €/m² |
| 6 rue des Seringats | 107 m² | 5 | 261 500 € | octobre 2021 | 3 025 €/m² |
| 4 rue des Aubépines | 95 m² | 5 | 343 000 € | décembre 2025 | 3 597 €/m² |
| 22 rue des Seringats | 94 m² | 5 | 225 900 € | décembre 2025 | 2 418 €/m² |
| 23 rue des Écoles | 93 m² | 5 | 200 000 € | août 2025 | 2 161 €/m² |
| 44 rue des Tilleuls | 117 m² | 5 | 367 350 € | décembre 2024 | 3 187 €/m² |
| 33 rue des Tilleuls | 111 m² | 5 | 205 000 € | août 2021 | 2 304 €/m² |
| 12 rue Albert Vermersch | 107 m² | 4 | 156 000 € | août 2024 | 1 499 €/m² |
| 12 rue Albert Vermersch | 107 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 415 €/m² |
| 6 rue du Petit Chemin | 92 m² | 5 | 216 650 € | septembre 2024 | 2 416 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,1 % entre 2021 et 2024, passant de 2 000 €/m² à 2 422 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 3 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uxem, une maison de moins de 70 m² se vend 2 726 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 988 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uxem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uxem
- Combien coûte le mètre carré à Uxem ?
- Le prix médian à Uxem est de 2 470 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 151 €/m² et 3 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uxem ?
- Les maisons vendues à Uxem ont un terrain médian de 517 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Uxem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Aubépines | maison | 95 m² | 5 | 661 m² | 343 000 € | 3 611 | décembre 2025 |
| 22 rue des Seringats | maison | 94 m² | 5 | 375 m² | 225 900 € | 2 403 | décembre 2025 |
| 53 rue des Tilleuls | maison | 99 m² | 5 | 300 m² | 350 000 € | 3 535 | décembre 2025 |
| 22 route de Ghyvelde | maison | 204 m² | 5 | 518 m² | 185 700 € | 910 | novembre 2025 |
| 49 route de Leffrinckoucke | maison | 175 m² | 5 | 664 m² | 342 750 € | 1 959 | septembre 2025 |
| 21 résidence les Bougainvillées | maison | 76 m² | 4 | 300 m² | 210 000 € | 2 763 | septembre 2025 |
| 4 rue des Magnolias | maison | 79 m² | 5 | 642 m² | 262 450 € | 3 322 | août 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 418 m² | 200 000 € | 2 151 | août 2025 |
| 21 voie Communale Res les Feuillantines | maison | 89 m² | 5 | 303 m² | 245 193 € | 2 755 | août 2025 |
| 62 route de Leffrinckoucke | maison | 125 m² | 7 | 304 m² | 317 000 € | 2 536 | juillet 2025 |
| 40 rue Albert Poidevin | maison | 63 m² | 3 | 516 m² | 247 700 € | 3 932 | juin 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 159 m² | 4 | 468 m² | 354 000 € | 2 226 | avril 2025 |
| 297 route de Teteghem | appartement | 29 m² | 2 | 71 250 € | 2 457 | mars 2025 | |
| 66 rue Albert Poidevin | maison | 134 m² | 5 | 1 611 m² | 160 000 € | 1 194 | février 2025 |
| 20 résidence les Bougainvillées | maison | 89 m² | 4 | 303 m² | 210 000 € | 2 360 | janvier 2025 |
| 44 rue des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 708 m² | 367 350 € | 3 140 | décembre 2024 |
| 30 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 799 m² | 273 350 € | 3 417 | novembre 2024 |
| 6 rue du Petit Chemin | maison | 92 m² | 5 | 381 m² | 216 650 € | 2 355 | septembre 2024 |
| 18 rue des Acacias | maison | 111 m² | 5 | 846 m² | 363 000 € | 3 270 | août 2024 |
| 12 rue Albert Vermersch | maison | 107 m² | 4 | 386 m² | 156 000 € | 1 458 | août 2024 |
| 292 route de Teteghem | maison | 97 m² | 4 | 559 m² | 228 000 € | 2 351 | juillet 2024 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 115 m² | 6 | 569 m² | 79 500 € | 691 | juillet 2024 |
| 17 voie Communale Res les Feuillantines | maison | 89 m² | 5 | 284 m² | 210 000 € | 2 360 | juillet 2024 |
| 29 résidence les Bougainvillées | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 196 400 € | 2 518 | mai 2024 |
| 65 route de Leffrinckoucke | maison | 50 m² | 2 | 7 468 m² | 188 000 € | 3 760 | avril 2024 |
| 9 bis route de Leffrinckoucke | maison | 122 m² | 4 | 662 m² | 332 850 € | 2 728 | avril 2024 |
| 21 rue des Tilleuls | maison | 92 m² | 4 | 300 m² | 289 600 € | 3 148 | mars 2024 |
| 12 rue Albert Vermersch | maison | 107 m² | 4 | 685 m² | 150 000 € | 1 402 | mars 2024 |
| 5 rue des Magnolias | maison | 124 m² | 5 | 640 m² | 277 000 € | 2 234 | février 2024 |
| 278 route de Teteghem | maison | 137 m² | 6 | 804 m² | 100 000 € | 730 | février 2024 |
| 26 route de Ghyvelde | maison | 92 m² | 4 | 415 m² | 228 571 € | 2 484 | janvier 2024 |
| 21 ter rue Albert Vermersch | maison | 101 m² | 4 | 516 m² | 258 450 € | 2 559 | octobre 2023 |
| 21 rue des Bouleaux | maison | 92 m² | 4 | 301 m² | 258 140 € | 2 806 | septembre 2023 |
| 3 allée des Roses | maison | 147 m² | 5 | 540 m² | 361 000 € | 2 456 | juin 2023 |
| 60 rue des Tilleuls | maison | 168 m² | 5 | 711 m² | 455 799 € | 2 713 | mai 2023 |
| 15 rue Albert Vermersch | maison | 160 m² | 4 | 509 m² | 190 000 € | 1 188 | février 2023 |
| 43 rue des Tilleuls | maison | 130 m² | 5 | 299 m² | 310 000 € | 2 385 | décembre 2022 |
| 37 route de Leffrinckoucke | maison | 121 m² | 6 | 258 m² | 170 000 € | 1 405 | novembre 2022 |
| 7 rue Albert Vermersch | maison | 80 m² | 3 | 516 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 13 résidence les Bougainvillées | maison | 89 m² | 4 | 410 m² | 180 000 € | 2 022 | octobre 2022 |
| 54 route de Leffrinckoucke | maison | 132 m² | 7 | 1 460 m² | 245 000 € | 1 856 | octobre 2022 |
| 17 rue des Écoles | maison | 94 m² | 4 | 1 416 m² | 298 000 € | 3 170 | août 2022 |
| 14 rue Albert Vermersch | maison | 120 m² | 3 | 389 m² | 226 000 € | 1 883 | août 2022 |
| 19 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 1 131 m² | 233 000 € | 2 505 | août 2022 |
| 40 rue Albert Poidevin | maison | 63 m² | 3 | 516 m² | 213 750 € | 3 393 | août 2022 |
| 26 rue des Bouleaux | maison | 127 m² | 4 | 522 m² | 329 240 € | 2 592 | août 2022 |
| 44 rue des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 708 m² | 350 000 € | 2 991 | juillet 2022 |
| 7 rue Albert Vermersch | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 63 rue Albert Poidevin | maison | 150 m² | 5 | 1 597 m² | 225 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 8 route de Leffrinckoucke | maison | 81 m² | 5 | 318 m² | 181 970 € | 2 247 | juin 2022 |
| 12 allée des Roses | maison | 169 m² | 7 | 923 m² | 372 000 € | 2 201 | mars 2022 |
| 55 rue Albert Poidevin | maison | 106 m² | 5 | 739 m² | 173 000 € | 1 632 | février 2022 |
| 39 route de Leffrinckoucke | maison | 72 m² | 3 | 264 m² | 92 000 € | 1 278 | janvier 2022 |
| 59 rue Albert Poidevin | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 75 000 € | 1 103 | janvier 2022 |
| 21 rue Albert Vermersch | maison | 61 m² | 3 | 421 m² | 122 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 9 rue des Lilas | maison | 141 m² | 5 | 630 m² | 381 420 € | 2 705 | novembre 2021 |
| 61 route de Leffrinckoucke | maison | 170 m² | 9 | 1 189 m² | 209 000 € | 1 229 | octobre 2021 |
| 28 rue des Acacias | maison | 161 m² | 6 | 777 m² | 320 000 € | 1 988 | octobre 2021 |
| 14 rue Albert Vermersch | maison | 120 m² | 3 | 389 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2021 |
| 6 rue des Seringats | maison | 107 m² | 5 | 457 m² | 261 500 € | 2 444 | octobre 2021 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 117 m² | 5 | 468 m² | 295 200 € | 2 523 | septembre 2021 |
| 50 rue Albert Poidevin | maison | 310 m² | 6 | 2 879 m² | 160 000 € | 516 | septembre 2021 |
| 2 rue des Magnolias | maison | 113 m² | 7 | 696 m² | 284 800 € | 2 520 | septembre 2021 |
| 17 rue des Bouleaux | maison | 88 m² | 4 | 285 m² | 241 000 € | 2 739 | août 2021 |
| 33 rue des Tilleuls | maison | 111 m² | 5 | 300 m² | 205 000 € | 1 847 | août 2021 |
| 46 route de Leffrinckoucke | maison | 65 m² | 3 | 652 m² | 252 300 € | 3 882 | août 2021 |
| 11 route de Leffrinckoucke | maison | 130 m² | 5 | 523 m² | 176 220 € | 1 356 | août 2021 |
| 9 rue des Écoles | maison | 114 m² | 6 | 595 m² | 192 350 € | 1 687 | juillet 2021 |
| 2 rue du Petit Chemin | maison | 90 m² | 1 | 353 m² | 193 300 € | 2 148 | juillet 2021 |
| 23 rue Albert Vermersch | maison | 34 m² | 2 | 180 m² | 29 000 € | 853 | mai 2021 |
| 4 rue des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 332 m² | 202 000 € | 2 434 | avril 2021 |
| 1 résidence les Gentianes | maison | 130 m² | 5 | 1 449 m² | 299 950 € | 2 307 | avril 2021 |
| 88 rue Albert Poidevin | maison | 220 m² | 6 | 2 970 m² | 150 000 € | 682 | avril 2021 |
| 292 route de Teteghem | maison | 60 m² | 3 | 559 m² | 123 500 € | 2 058 | avril 2021 |
| 35 route de Leffrinckoucke | maison | 150 m² | 5 | 444 m² | 141 000 € | 940 | janvier 2021 |
Autour de Uxem
Uxem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte ouest belge, au bord de la mer du Nord. Le relief qui la borde : Houtland à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Uxem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Uxem touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ghyvelde 1 931 €/m² 2,0 km
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 3,5 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 4,0 km
- Warhem 2 008 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uxem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² 5,6 km, 4 189 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 6,7 km, 20 787 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 6,7 km, 3 259 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 7,9 km, 3 525 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 9,0 km, 3 957 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 9,3 km, 7 839 hab.
Le bord de l'eau est à 4,3 km : dune Dewulf.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Dune Marchand à 5,0 km
- plage de Malo-les-Bains à 6,3 km
- sites Natura 2000 Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 4,9 km, Dunes de la plaine maritime flamande à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Uxem ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 5,3 %
- avr 9,3 %
- mai 4,0 %
- juin 6,7 %
- juil 9,3 %
- août 18,7 %
- sept 9,3 %
- oct 10,7 %
- nov 5,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Uxem ?
Les maisons vendues à Uxem ont un terrain médian de 517 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 953 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 559 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 422 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 470 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.