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Prix de l'immobilier à Leffrinckoucke
3 399€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Leffrinckoucke
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leffrinckoucke est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leffrinckoucke
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 square du Muguet | 96 m² | 5 | 267 000 € | octobre 2025 | 2 736 €/m² |
| 33 rue de la 12 Dim | 95 m² | 5 | 181 000 € | juillet 2024 | 1 972 €/m² |
| 279 rue du Général Catroux | 93 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 726 €/m² |
| 206 rue du Général Catroux | 93 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2025 | 1 997 €/m² |
| 459 rue du Général de Gaulle | 93 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 197 €/m² |
| 201 rue Daniel Chubin | 93 m² | 5 | 125 000 € | mai 2025 | 1 359 €/m² |
| 84 rue Jean Bart | 99 m² | 5 | 250 000 € | avril 2025 | 2 502 €/m² |
| 547 rue du Général de Gaulle | 93 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 410 €/m² |
| 593 rue du Général de Gaulle | 93 m² | 5 | 151 000 € | décembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 354 rue du 2 Juin 1940 | 93 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 244 €/m² |
| 5 bis rue des Acacias | 94 m² | 5 | 190 000 € | avril 2023 | 2 045 €/m² |
| 263 rue de la 12 Dim | 95 m² | 5 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 740 €/m² et 3 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Leffrinckoucke, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 110 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 002 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Leffrinckoucke, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Leffrinckoucke
- Combien coûte le mètre carré à Leffrinckoucke ?
- Le prix médian à Leffrinckoucke est de 3 399 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 740 €/m² et 3 930 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Leffrinckoucke ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 2,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Leffrinckoucke ?
- Les maisons vendues à Leffrinckoucke ont un terrain médian de 271 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 226 retenues à Leffrinckoucke depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 rue du Général Janssen | maison | 95 m² | 6 | 198 m² | 222 000 € | 2 337 | décembre 2025 |
| 98 rue Albert Schweitzer | maison | 82 m² | 5 | 195 m² | 170 000 € | 2 073 | décembre 2025 |
| 137 rue des Dunes | maison | 111 m² | 5 | 653 m² | 330 000 € | 2 973 | décembre 2025 |
| 482 avenue Guillain | appartement | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 | décembre 2025 | |
| 279 rue du Général Catroux | maison | 93 m² | 5 | 216 m² | 160 000 € | 1 720 | novembre 2025 |
| 206 rue du Général Catroux | maison | 93 m² | 5 | 192 m² | 185 000 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 51 square du Muguet | maison | 96 m² | 5 | 736 m² | 267 000 € | 2 781 | octobre 2025 |
| 952 rue du 2 Juin 1940 | maison | 170 m² | 5 | 494 m² | 462 050 € | 2 718 | octobre 2025 |
| 8 rue Sophie Berthelot | maison | 135 m² | 4 | 536 m² | 323 000 € | 2 393 | octobre 2025 |
| 155 rue Claverdyck | maison | 64 m² | 4 | 251 m² | 90 000 € | 1 406 | octobre 2025 |
| 134 rue Maxence Vandermeersch | maison | 83 m² | 5 | 204 m² | 210 000 € | 2 530 | septembre 2025 |
| 102 rue Jean Bart | maison | 136 m² | 7 | 518 m² | 250 000 € | 1 838 | septembre 2025 |
| 492 avenue Guillain | appartement | 47 m² | 2 | 184 700 € | 3 930 | septembre 2025 | |
| 41 square Tamaris | maison | 74 m² | 5 | 259 m² | 266 430 € | 3 600 | septembre 2025 |
| 112 boulevard Jean-Baptiste Trystram | maison | 72 m² | 4 | 165 m² | 180 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 208 rue Roger Salengro | appartement | 40 m² | 2 | 27 000 € | 675 | août 2025 | |
| 14 rue Claverdyck | maison | 88 m² | 4 | 220 m² | 261 440 € | 2 971 | août 2025 |
| 446 boulevard Jean-Baptiste Trystram | maison | 114 m² | 6 | 676 m² | 347 450 € | 3 048 | août 2025 |
| 459 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 131 m² | 110 000 € | 1 183 | juillet 2025 |
| 58 rue Daniel Defoë | maison | 110 m² | 4 | 767 m² | 367 000 € | 3 336 | juin 2025 |
| 138 rue Maxence Vandermeersch | maison | 83 m² | 5 | 162 m² | 135 000 € | 1 627 | juin 2025 |
| 201 rue Daniel Chubin | maison | 93 m² | 5 | 123 m² | 125 000 € | 1 344 | mai 2025 |
| 165 rue Maxence Vandermeersch | maison | 84 m² | 6 | 182 m² | 241 400 € | 2 874 | mai 2025 |
| 64 rue des Dunes | maison | 82 m² | 4 | 298 m² | 280 000 € | 3 415 | mai 2025 |
| 266 rue Roger Salengro | appartement | 50 m² | 2 | 87 000 € | 1 740 | avril 2025 | |
| 136 rue Jean Bart | maison | 120 m² | 5 | 455 m² | 330 000 € | 2 750 | avril 2025 |
| 84 rue Jean Bart | maison | 99 m² | 5 | 519 m² | 250 000 € | 2 525 | avril 2025 |
| 302 rue Roger Salengro | maison | 165 m² | 6 | 267 m² | 187 300 € | 1 135 | mars 2025 |
| 94 rue Jules Deswarte | maison | 69 m² | 4 | 189 m² | 176 000 € | 2 551 | mars 2025 |
| 156 rue Albert Schweitzer | maison | 109 m² | 4 | 174 m² | 267 500 € | 2 454 | février 2025 |
| 80 rue René Cassin | maison | 94 m² | 4 | 494 m² | 260 000 € | 2 766 | février 2025 |
| 299 boulevard Jean-Baptiste Trystram | appartement | 35 m² | 2 | 118 950 € | 3 399 | janvier 2025 | |
| 98 place Jean Delvallez | maison | 121 m² | 5 | 157 m² | 254 000 € | 2 099 | janvier 2025 |
| 271 rue de la 12 Dim | maison | 95 m² | 4 | 271 m² | 166 220 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 547 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 143 m² | 125 000 € | 1 344 | décembre 2024 |
| 560 route de Furnes | maison | 63 m² | 2 | 160 m² | 80 000 € | 1 270 | décembre 2024 |
| 593 rue du Général de Gaulle | maison | 93 m² | 5 | 143 m² | 151 000 € | 1 624 | décembre 2024 |
| 354 rue du 2 Juin 1940 | maison | 93 m² | 5 | 131 m² | 110 000 € | 1 183 | novembre 2024 |
| 135 rue Jules Deswarte | maison | 91 m² | 4 | 572 m² | 274 000 € | 3 011 | novembre 2024 |
| 327 rue Roger Salengro | maison | 119 m² | 5 | 696 m² | 30 468 € | 256 | novembre 2024 |
| 327 rue Roger Salengro | maison | 119 m² | 5 | 696 m² | 264 062 € | 2 219 | novembre 2024 |
| 404 avenue Guillain | maison | 83 m² | 5 | 200 m² | 267 500 € | 3 223 | novembre 2024 |
| 299 rue des Coquelicots | maison | 78 m² | 4 | 329 m² | 230 000 € | 2 949 | novembre 2024 |
| 14 impasse de la Forge | maison | 115 m² | 5 | 721 m² | 315 900 € | 2 747 | novembre 2024 |
| 192 rue Roger Salengro | appartement | 61 m² | 4 | 95 000 € | 1 557 | octobre 2024 | |
| 107 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 236 m² | 215 000 € | 2 622 | octobre 2024 |
| 170 rue Roger et Marcel Reynaert | maison | 84 m² | 4 | 239 m² | 204 000 € | 2 429 | octobre 2024 |
| 142 rue du 2 Juin 1940 | maison | 82 m² | 3 | 260 m² | 145 000 € | 1 768 | octobre 2024 |
| 34 impasse des Oyats | maison | 69 m² | 4 | 186 m² | 230 000 € | 3 333 | octobre 2024 |
| 78 rue du Robinson | maison | 103 m² | 4 | 600 m² | 248 000 € | 2 408 | septembre 2024 |
| 158 avenue Guillain | appartement | 78 m² | 3 | 273 000 € | 3 500 | septembre 2024 | |
| 453 rue Roger Salengro | maison | 67 m² | 3 | 135 m² | 132 250 € | 1 974 | septembre 2024 |
| 390 avenue Guillain | maison | 111 m² | 5 | 637 m² | 599 000 € | 5 396 | septembre 2024 |
| 173 rue Jules Deswarte | maison | 100 m² | 6 | 990 m² | 171 000 € | 1 710 | septembre 2024 |
| 19 rue des Dunes | maison | 82 m² | 4 | 1 479 m² | 245 300 € | 2 991 | septembre 2024 |
| 24 square des Caraïbes | maison | 122 m² | 6 | 601 m² | 381 100 € | 3 124 | août 2024 |
| 98 impasse du Drakkar | maison | 98 m² | 4 | 285 m² | 317 000 € | 3 235 | août 2024 |
| 230 rue du Robinson | maison | 131 m² | 5 | 606 m² | 424 735 € | 3 242 | août 2024 |
| 251 rue Roger Salengro | maison | 82 m² | 4 | 170 m² | 185 000 € | 2 256 | août 2024 |
| 192 rue Roger Salengro | appartement | 78 m² | 3 | 120 000 € | 1 538 | août 2024 | |
| 104 Digue Europlage | maison | 92 m² | 6 | 308 m² | 420 000 € | 4 565 | juillet 2024 |
| 108 rue du 2 Juin 1940 | maison | 90 m² | 5 | 169 m² | 154 000 € | 1 711 | juillet 2024 |
| 5 rue Stéphane Thévenon | maison | 87 m² | 5 | 541 m² | 293 550 € | 3 374 | juillet 2024 |
| 33 rue de la 12 Dim | maison | 95 m² | 5 | 348 m² | 181 000 € | 1 905 | juillet 2024 |
| 77 rue Jean Bart | maison | 106 m² | 6 | 669 m² | 280 500 € | 2 646 | juin 2024 |
| 60 rue Baudelet | maison | 70 m² | 5 | 158 m² | 160 000 € | 2 286 | avril 2024 |
| 178 rue du Général Janssen | maison | 81 m² | 4 | 347 m² | 208 000 € | 2 568 | avril 2024 |
| 17 rue du sous-Marin Doris | appartement | 32 m² | 1 | 111 400 € | 3 481 | avril 2024 | |
| 171 rue du Colonel Lenotre | maison | 91 m² | 4 | 973 m² | 230 000 € | 2 527 | avril 2024 |
| 45 rue de Bergues | maison | 83 m² | 5 | 95 m² | 196 800 € | 2 371 | mars 2024 |
| 50 square Wargniez | maison | 83 m² | 3 | 95 m² | 139 000 € | 1 675 | mars 2024 |
| 135 boulevard Jean-Baptiste Trystram | maison | 86 m² | 4 | 105 m² | 155 000 € | 1 802 | mars 2024 |
| 114 boulevard Jean-Baptiste Trystram | maison | 72 m² | 4 | 177 m² | 139 000 € | 1 931 | mars 2024 |
| 83 rue Jules Deswarte | maison | 92 m² | 4 | 174 m² | 240 000 € | 2 609 | février 2024 |
| 160 rue Daniel Chubin | maison | 77 m² | 4 | 127 m² | 125 000 € | 1 623 | janvier 2024 |
| 58 rue des Dunes | maison | 82 m² | 4 | 302 m² | 240 000 € | 2 927 | janvier 2024 |
| 212 bis voie Communale Cokine Straete | maison | 177 m² | 5 | 3 379 m² | 597 200 € | 3 374 | janvier 2024 |
| 482 avenue Guillain | appartement | 67 m² | 3 | 203 200 € | 3 033 | janvier 2024 | |
| 98 rue Jules Deswarte | maison | 94 m² | 6 | 172 m² | 240 150 € | 2 555 | décembre 2023 |
| 402 rue du Général Catroux | maison | 93 m² | 5 | 250 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2023 |
Autour de Leffrinckoucke
Leffrinckoucke est dans le Nord, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte ouest belge, au bord de la mer du Nord. Le relief qui la borde : Houtland à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Leffrinckoucke appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Leffrinckoucke touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uxem 2 470 €/m² 3,5 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 4,1 km
- Ghyvelde 1 931 €/m² 5,1 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leffrinckoucke : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 4,8 km, 20 787 hab.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² 6,1 km, 4 189 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 7,9 km, 7 839 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 8,0 km, 3 259 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 8,6 km, 3 525 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 9,0 km, 2 020 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : dune Dewulf.
Les repères sur le territoire de la commune
- dune Dewulf
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Dune Marchand à 4,8 km
- plage de Malo-les-Bains à 2,9 km
- sites Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 3,1 km, Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Leffrinckoucke ?
- jan 7,1 %
- fév 2,7 %
- mars 9,3 %
- avr 8,8 %
- mai 4,9 %
- juin 6,6 %
- juil 9,7 %
- août 8,8 %
- sept 11,9 %
- oct 11,1 %
- nov 7,5 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Leffrinckoucke ?
Les maisons vendues à Leffrinckoucke ont un terrain médian de 271 m², mesuré sur 191 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 838 €/m² | 13 | 2 106 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 124 €/m² | 8 | 2 217 €/m² | 46 |
| 2023 | non mesuré | 2 310 €/m² | 30 | |
| 2024 | 3 033 €/m² | 5 | 2 418 €/m² | 40 |
| 2025 | 3 399 €/m² | 5 | 2 513 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.