Prix de l'immobilier à Warhem
2 008€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Warhem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Warhem est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Warhem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 952 bis rue Schoone Straete | 97 m² | 4 | 128 250 € | mars 2024 | 1 066 €/m² |
| 1380 rue de Rexpoede | 90 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 428 €/m² |
| 1708 route de la Colme Rd 3 | 99 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 509 €/m² |
| 11 rue des Cygnes | 91 m² | 4 | 168 500 € | novembre 2024 | 1 970 €/m² |
| 690 rue de Rexpoede | 91 m² | 4 | 275 000 € | mai 2024 | 3 234 €/m² |
| 712 rue de Rexpoede | 94 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 156 €/m² |
| 30 rue des Vieux Moulins | 93 m² | 4 | 234 650 € | août 2022 | 2 299 €/m² |
| 20 rue de l'Est | 102 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 883 €/m² |
| 1044 route d'Hondschoote Cd110 | 95 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 692 €/m² |
| 17 résidence les Chaumes | 89 m² | 4 | 213 750 € | août 2022 | 2 207 €/m² |
| 12 rue des Cygnes | 94 m² | 5 | 195 000 € | mai 2023 | 2 008 €/m² |
| 11 rue Abel Vermersch | 102 m² | 4 | 170 850 € | juin 2021 | 1 837 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 876 €/m² à 2 008 €/m².
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 441 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Warhem, une maison de moins de 70 m² se vend 2 109 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 761 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Warhem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Warhem
- Combien coûte le mètre carré à Warhem ?
- Le prix médian à Warhem est de 2 008 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 690 €/m² et 2 441 €/m².
- Combien vaut le terrain à Warhem ?
- Les maisons vendues à Warhem ont un terrain médian de 570 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Warhem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Abel Vermersch | maison | 148 m² | 6 | 795 m² | 255 000 € | 1 723 | décembre 2025 |
| 755 rue de Rexpoede | maison | 71 m² | 3 | 695 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 28 résidence les Chaumes | maison | 88 m² | 6 | 694 m² | 166 000 € | 1 886 | décembre 2025 |
| 203 rue des Grives | maison | 278 m² | 10 | 857 m² | 579 500 € | 2 085 | décembre 2025 |
| 935 route d'Ypres Rd 916 | maison | 168 m² | 6 | 711 m² | 238 750 € | 1 421 | novembre 2025 |
| 777 rue de Rexpoede | maison | 69 m² | 4 | 195 m² | 176 000 € | 2 551 | novembre 2025 |
| 19 rue des Sarcelles | maison | 114 m² | 5 | 568 m² | 261 000 € | 2 289 | octobre 2025 |
| 1316 route d'Ypres Rd 916 | maison | 127 m² | 5 | 1 217 m² | 249 500 € | 1 965 | octobre 2025 |
| 3601 rue Schoone Straete | maison | 168 m² | 6 | 1 568 m² | 237 500 € | 1 414 | septembre 2025 |
| 5009 Petites Moeres | maison | 46 m² | 4 | 1 315 m² | 98 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 2 rue du Canal | maison | 216 m² | 5 | 572 m² | 527 300 € | 2 441 | septembre 2025 |
| 17 rue Abel Vermersch | maison | 69 m² | 4 | 92 m² | 141 500 € | 2 051 | septembre 2025 |
| 8 rue Paul Verschave | maison | 52 m² | 4 | 53 m² | 80 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 384 voie Communale Steen Weg Vc 3 | maison | 80 m² | 3 | 505 m² | 209 150 € | 2 614 | avril 2025 |
| 412 rue du Canal | maison | 81 m² | 4 | 260 m² | 199 600 € | 2 464 | avril 2025 |
| 11 place Henri Vandaele | maison | 126 m² | 5 | 454 m² | 225 000 € | 1 786 | janvier 2025 |
| 1380 rue de Rexpoede | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 125 000 € | 1 389 | janvier 2025 |
| 578 rue de Rexpoede | maison | 110 m² | 6 | 715 m² | 370 000 € | 3 364 | janvier 2025 |
| 207 rue des Vanneaux | maison | 165 m² | 4 | 809 m² | 410 000 € | 2 485 | décembre 2024 |
| 28 rue Abel Vermersch | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 129 600 € | 2 492 | novembre 2024 |
| 11 rue des Cygnes | maison | 91 m² | 4 | 753 m² | 168 500 € | 1 852 | novembre 2024 |
| 20 rue de l'Est | maison | 102 m² | 4 | 160 m² | 80 000 € | 784 | septembre 2024 |
| 21 rue de l'Est | maison | 109 m² | 5 | 195 m² | 147 000 € | 1 349 | septembre 2024 |
| 229 route d'Uxem Cd 79 | maison | 140 m² | 5 | 6 203 m² | 253 000 € | 1 807 | septembre 2024 |
| 1044 route d'Hondschoote Cd110 | maison | 95 m² | 3 | 443 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 71 m² | 2 | 337 m² | 183 000 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 1815 route d'Uxem Cd 79 | maison | 71 m² | 4 | 804 m² | 155 000 € | 2 183 | juin 2024 |
| 690 rue de Rexpoede | maison | 91 m² | 4 | 703 m² | 275 000 € | 3 022 | mai 2024 |
| 2251 rue Haeghe Meulen Straete | maison | 122 m² | 6 | 2 568 m² | 230 000 € | 1 885 | avril 2024 |
| 952 bis rue Schoone Straete | maison | 97 m² | 4 | 18 492 m² | 128 250 € | 1 322 | mars 2024 |
| 392 rue du Canal | maison | 162 m² | 8 | 6 075 m² | 380 000 € | 2 346 | février 2024 |
| 9 rue Abel Vermersch | maison | 118 m² | 5 | 205 m² | 202 350 € | 1 715 | février 2024 |
| 3612 route d'Hondschoote Cd110 | maison | 110 m² | 4 | 457 m² | 210 000 € | 1 909 | février 2024 |
| 67 rue des Saules | maison | 126 m² | 5 | 826 m² | 320 000 € | 2 540 | février 2024 |
| 6 place Henri Vandaele | maison | 112 m² | 5 | 163 m² | 110 000 € | 982 | janvier 2024 |
| 1708 route de la Colme Rd 3 | maison | 99 m² | 4 | 685 m² | 140 000 € | 1 414 | janvier 2024 |
| 791 route d'Ypres Rd 916 | maison | 136 m² | 5 | 885 m² | 196 500 € | 1 445 | novembre 2023 |
| 7 rue des Cygnes | maison | 89 m² | 5 | 653 m² | 232 000 € | 2 607 | novembre 2023 |
| 15 rue Abel Vermersch | maison | 64 m² | 3 | 105 m² | 162 500 € | 2 539 | novembre 2023 |
| 24 rue des Vieux Moulins | maison | 105 m² | 5 | 820 m² | 225 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 28 rue Abel Vermersch | maison | 52 m² | 3 | 58 m² | 108 000 € | 2 077 | août 2023 |
| 4 place Henri Vandaele | maison | 110 m² | 5 | 368 m² | 178 000 € | 1 618 | août 2023 |
| 48 rue des Moeres Vc 201 | maison | 83 m² | 5 | 1 373 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2023 |
| 3062 route d'Hondschoote Cd110 | maison | 80 m² | 3 | 239 m² | 108 208 € | 1 353 | juillet 2023 |
| 8 rue Abel Vermersch | maison | 61 m² | 3 | 92 m² | 149 360 € | 2 449 | juin 2023 |
| 1239 chemin de la Basse Colme | maison | 71 m² | 4 | 1 024 m² | 138 000 € | 1 944 | juin 2023 |
| 12 rue des Cygnes | maison | 94 m² | 5 | 555 m² | 195 000 € | 2 074 | mai 2023 |
| 111 rue des Saules | maison | 103 m² | 5 | 709 m² | 265 750 € | 2 580 | mars 2023 |
| 302 rue de Rexpoede | maison | 155 m² | 7 | 1 320 m² | 315 050 € | 2 033 | mars 2023 |
| 83 rue du Canal | maison | 80 m² | 4 | 263 m² | 135 000 € | 1 688 | mars 2023 |
| 11 rue des Vieux Moulins | maison | 78 m² | 3 | 666 m² | 227 500 € | 2 917 | février 2023 |
| 17 rue Mille Brugghe Straete Vc 5 | maison | 116 m² | 3 | 337 m² | 175 500 € | 1 513 | février 2023 |
| 761 chemin de la Basse Colme | maison | 145 m² | 5 | 1 684 m² | 261 125 € | 1 801 | février 2023 |
| 22 résidence les Chaumes | maison | 105 m² | 5 | 889 m² | 251 850 € | 2 399 | janvier 2023 |
| 712 rue de Rexpoede | maison | 94 m² | 4 | 688 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2022 |
| 15 rue de Rexpoede | maison | 92 m² | 5 | 198 m² | 135 000 € | 1 467 | novembre 2022 |
| 789 rue de Rexpoede | maison | 94 m² | 3 | 195 m² | 156 000 € | 1 660 | novembre 2022 |
| 777 rue de Rexpoede | maison | 69 m² | 4 | 195 m² | 165 000 € | 2 391 | novembre 2022 |
| 28 rue des Vieux Moulins | maison | 111 m² | 5 | 620 m² | 259 500 € | 2 338 | octobre 2022 |
| 8 rue Abel Vermersch | maison | 61 m² | 3 | 92 m² | 135 250 € | 2 217 | octobre 2022 |
| 18 rue des Vieux Moulins | maison | 81 m² | 4 | 601 m² | 150 000 € | 1 852 | octobre 2022 |
| 3871 route d'Uxem Cd 79 | maison | 62 m² | 3 | 216 m² | 204 000 € | 3 290 | septembre 2022 |
| 30 rue des Vieux Moulins | maison | 93 m² | 4 | 651 m² | 234 650 € | 2 523 | août 2022 |
| 19 rue Abel Vermersch | maison | 67 m² | 4 | 53 m² | 70 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 17 résidence les Chaumes | maison | 89 m² | 4 | 446 m² | 213 750 € | 2 402 | août 2022 |
| 655 rue Schoone Straete | maison | 71 m² | 2 | 431 m² | 100 000 € | 1 408 | juillet 2022 |
| 28 rue de Rexpoede | maison | 35 m² | 2 | 72 m² | 90 000 € | 2 571 | juin 2022 |
| 147 chemin de l'Octogone Vc 10 | maison | 157 m² | 6 | 8 422 m² | 345 000 € | 2 197 | juin 2022 |
| 203 rue du Canal | maison | 71 m² | 3 | 691 m² | 220 900 € | 3 111 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Est | maison | 77 m² | 4 | 91 m² | 139 900 € | 1 817 | mars 2022 |
| 17 rue Abel Vermersch | maison | 69 m² | 4 | 92 m² | 122 000 € | 1 768 | mars 2022 |
| 6 rue Abel Vermersch | maison | 45 m² | 3 | 225 m² | 100 000 € | 2 222 | janvier 2022 |
| 4 rue de l'Est | maison | 156 m² | 5 | 1 881 m² | 325 000 € | 2 083 | janvier 2022 |
| 12 rue des Sarcelles | maison | 122 m² | 4 | 520 m² | 215 000 € | 1 762 | décembre 2021 |
| 146 rue des Saules | maison | 126 m² | 8 | 683 m² | 300 400 € | 2 384 | décembre 2021 |
| 50 rue de Rexpoede | maison | 65 m² | 3 | 190 m² | 92 000 € | 1 415 | décembre 2021 |
| 31 résidence les Chaumes | maison | 99 m² | 6 | 776 m² | 252 000 € | 2 545 | novembre 2021 |
| 3512 route d'Hondschoote Cd110 | maison | 137 m² | 7 | 1 488 m² | 257 000 € | 1 876 | novembre 2021 |
| 97 rue du Canal | maison | 85 m² | 6 | 317 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2021 |
| 19 rue des Sarcelles | maison | 114 m² | 5 | 568 m² | 235 000 € | 2 061 | octobre 2021 |
Autour de Warhem
Warhem est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Warhem appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Warhem touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hoymille 2 336 €/m² 3,6 km
- Killem 1 594 €/m² 4,1 km
- Rexpoëde 1 800 €/m² 4,8 km
- Quaëdypre 2 126 €/m² 4,9 km
- West-Cappel 1 830 €/m² 5,0 km
- Hondschoote 1 670 €/m² 5,6 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 5,9 km
- Uxem 2 470 €/m² 6,3 km
- Ghyvelde 1 931 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Warhem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergues 2 192 €/m² 5,0 km, 3 525 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 9,0 km, 20 787 hab.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 9,0 km, 4 078 hab.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 9,7 km, 7 839 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 10,7 km, 2 137 hab.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 10,9 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 9,6 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 9,3 km, réserve naturelle nationale de la Dune Marchand à 11 km
- plage de Malo-les-Bains à 11 km
- rivières Peene Becque à 8,1 km, Ey Becque à 10 km
- sites Natura 2000 Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 10 km, Dunes de la plaine maritime flamande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Warhem ?
- jan 10,4 %
- fév 7,5 %
- mars 8,5 %
- avr 5,7 %
- mai 7,5 %
- juin 8,5 %
- juil 5,7 %
- août 8,5 %
- sept 11,3 %
- oct 5,7 %
- nov 13,2 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Warhem ?
Les maisons vendues à Warhem ont un terrain médian de 570 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 876 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 197 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 076 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 868 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 008 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.