Prix de l'immobilier à Bray-Dunes
3 409€/m² pour un appartement, prix médian des 95 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bray-Dunes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bray-Dunes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bray-Dunes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 767 boulevard Georges Pompidou | 45 m² | 3 | 94 200 € | novembre 2025 | 2 093 €/m² |
| 265 rue des Négociants | 46 m² | 3 | 248 000 € | octobre 2025 | 5 391 €/m² |
| 127 avenue du Casino | 46 m² | 3 | 125 000 € | avril 2025 | 2 717 €/m² |
| 322 rue des Goélands | 44 m² | 3 | 233 000 € | août 2025 | 5 295 €/m² |
| 15 rue des Négociants | 44 m² | 3 | 139 000 € | juin 2025 | 3 159 €/m² |
| 163 E boulevard Georges Pompidou | 45 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2023 | 5 177 €/m² |
| 322 rue des Goélands | 45 m² | 3 | 235 000 € | juillet 2023 | 4 966 €/m² |
| 1064 boulevard Georges Pompidou | 44 m² | 3 | 125 000 € | août 2024 | 2 492 €/m² |
| 322 rue des Goélands | 44 m² | 3 | 265 000 € | janvier 2024 | 5 282 €/m² |
| 322 rue des Goélands | 47 m² | 3 | 228 500 € | décembre 2025 | 4 862 €/m² |
| 79 place de l'Esplanade | 47 m² | 3 | 146 200 € | septembre 2025 | 3 111 €/m² |
| 164 rue des Goélands | 43 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2025 | 4 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 939 €/m² à 3 409 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 950 €/m² et 4 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bray-Dunes, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 889 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 224 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bray-Dunes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bray-Dunes
- Combien coûte le mètre carré à Bray-Dunes ?
- Le prix médian à Bray-Dunes est de 3 409 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 95 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 950 €/m² et 4 383 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bray-Dunes ?
- En décembre, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bray-Dunes ?
- Les maisons vendues à Bray-Dunes ont un terrain médian de 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 750 retenues à Bray-Dunes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 781 boulevard Georges Pompidou | maison | 70 m² | 4 | 138 m² | 240 000 € | 3 429 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Albert 1er | maison | 78 m² | 3 | 381 m² | 214 000 € | 2 744 | décembre 2025 |
| 322 rue des Goélands | appartement | 47 m² | 3 | 228 500 € | 4 862 | décembre 2025 | |
| 434 rue des Goélands | appartement | 29 m² | 1 | 250 000 € | 8 621 | décembre 2025 | |
| 7 impasse du Père Lachaise | maison | 34 m² | 2 | 323 m² | 100 000 € | 2 941 | décembre 2025 |
| 165 rue des Alouettes | appartement | 63 m² | 3 | 210 450 € | 3 340 | décembre 2025 | |
| 240 rue des Sapins | appartement | 33 m² | 2 | 120 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Chaloupes | maison | 83 m² | 5 | 259 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2025 |
| 232 rue des Margats | maison | 91 m² | 6 | 291 m² | 329 500 € | 3 621 | décembre 2025 |
| 464 avenue de la Liberté | maison | 110 m² | 6 | 326 m² | 266 000 € | 2 418 | décembre 2025 |
| 46 avenue des Frégates | maison | 101 m² | 6 | 284 m² | 257 300 € | 2 548 | décembre 2025 |
| 783 boulevard Georges Pompidou | appartement | 65 m² | 3 | 226 500 € | 3 485 | décembre 2025 | |
| 265 rue des Négociants | appartement | 42 m² | 2 | 203 130 € | 4 836 | décembre 2025 | |
| 185 boulevard Georges Pompidou | appartement | 40 m² | 2 | 166 892 € | 4 172 | décembre 2025 | |
| 249 rue des Coquillages | appartement | 46 m² | 2 | 151 200 € | 3 287 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Peupliers | appartement | 84 m² | 2 | 197 275 € | 2 349 | décembre 2025 | |
| 211 avenue du Général de Gaulle | maison | 112 m² | 6 | 165 m² | 190 700 € | 1 703 | décembre 2025 |
| 408 avenue du Casino | appartement | 29 m² | 2 | 127 100 € | 4 383 | décembre 2025 | |
| 44 rue des Grisards | maison | 116 m² | 5 | 412 m² | 332 000 € | 2 862 | décembre 2025 |
| 314 rue des Goélands | appartement | 62 m² | 3 | 257 000 € | 4 145 | décembre 2025 | |
| 901 boulevard Georges Pompidou | appartement | 50 m² | 3 | 154 930 € | 3 099 | novembre 2025 | |
| 46 place de l'Esplanade | appartement | 71 m² | 4 | 135 000 € | 1 901 | novembre 2025 | |
| 163 rue des Margats | appartement | 41 m² | 4 | 135 805 € | 3 312 | novembre 2025 | |
| 54 rue des Peupliers | appartement | 60 m² | 3 | 125 100 € | 2 085 | novembre 2025 | |
| 162 rue des Goélands | appartement | 38 m² | 3 | 157 470 € | 4 144 | novembre 2025 | |
| 767 boulevard Georges Pompidou | appartement | 45 m² | 3 | 94 200 € | 2 093 | novembre 2025 | |
| 310 avenue Charles Wallyn | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | novembre 2025 | |
| 7 place des Tilleuls | maison | 117 m² | 4 | 323 m² | 295 000 € | 2 521 | novembre 2025 |
| 87 avenue du Général de Gaulle | maison | 108 m² | 5 | 216 m² | 287 800 € | 2 665 | novembre 2025 |
| 624 boulevard Georges Pompidou | appartement | 36 m² | 2 | 108 350 € | 3 010 | novembre 2025 | |
| 36 rue de l'Abbé Catry | maison | 127 m² | 5 | 791 m² | 324 400 € | 2 554 | octobre 2025 |
| 394 boulevard Georges Pompidou | appartement | 30 m² | 2 | 152 000 € | 5 067 | octobre 2025 | |
| 72 rue des Grisards | maison | 88 m² | 4 | 157 m² | 252 000 € | 2 864 | octobre 2025 |
| 27 rue Jeanne d'Arc | maison | 100 m² | 4 | 368 m² | 302 600 € | 3 026 | octobre 2025 |
| 1004 boulevard Georges Pompidou | appartement | 30 m² | 2 | 125 600 € | 4 187 | octobre 2025 | |
| 265 rue des Négociants | appartement | 46 m² | 3 | 248 000 € | 5 391 | octobre 2025 | |
| 164 rue des Goélands | appartement | 43 m² | 3 | 175 000 € | 4 070 | octobre 2025 | |
| 31 rue Saint-Pierre | maison | 75 m² | 5 | 179 m² | 190 000 € | 2 533 | octobre 2025 |
| 642 Digue de Mer | appartement | 53 m² | 3 | 50 000 € | 943 | octobre 2025 | |
| 1009 avenue du Général de Gaulle | appartement | 27 m² | 1 | 105 000 € | 3 889 | octobre 2025 | |
| 753 boulevard Georges Pompidou | appartement | 60 m² | 3 | 158 950 € | 2 649 | octobre 2025 | |
| 79 place de l'Esplanade | appartement | 66 m² | 4 | 155 000 € | 2 348 | octobre 2025 | |
| 400 rue des Goélands | appartement | 39 m² | 3 | 194 750 € | 4 994 | octobre 2025 | |
| 624 boulevard Georges Pompidou | appartement | 37 m² | 2 | 93 000 € | 2 514 | octobre 2025 | |
| 10 rue Charles Pichon | maison | 76 m² | 3 | 223 m² | 203 500 € | 2 678 | octobre 2025 |
| 176 rue des Cigognes | appartement | 32 m² | 2 | 128 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 624 boulevard Georges Pompidou | appartement | 37 m² | 2 | 100 400 € | 2 714 | septembre 2025 | |
| 173 rue des Margats | appartement | 37 m² | 3 | 133 000 € | 3 595 | septembre 2025 | |
| 169 rue Albert 1er | maison | 76 m² | 4 | 1 124 m² | 280 000 € | 3 684 | septembre 2025 |
| 120 rue de l'Ancienne Gare | appartement | 44 m² | 1 | 125 000 € | 2 841 | septembre 2025 | |
| 396 rue du Printemps | appartement | 41 m² | 3 | 8 m² | 142 500 € | 3 476 | septembre 2025 |
| 51 rue des Courlis | maison | 124 m² | 6 | 231 m² | 277 600 € | 2 239 | septembre 2025 |
| 55 rue des Grisards | maison | 94 m² | 5 | 400 m² | 339 800 € | 3 615 | septembre 2025 |
| 106 avenue du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 4 | 348 m² | 296 750 € | 3 226 | septembre 2025 |
| 26 Digue de Mer | appartement | 31 m² | 2 | 146 500 € | 4 726 | septembre 2025 | |
| 83 rue des Argousiers | maison | 188 m² | 7 | 904 m² | 579 000 € | 3 080 | septembre 2025 |
| 624 boulevard Georges Pompidou | appartement | 38 m² | 2 | 121 300 € | 3 192 | septembre 2025 | |
| 79 place de l'Esplanade | appartement | 47 m² | 3 | 146 200 € | 3 111 | septembre 2025 | |
| 149 boulevard Georges Pompidou | appartement | 32 m² | 1 | 109 100 € | 3 409 | septembre 2025 | |
| 8 rue des Chalutiers | maison | 83 m² | 4 | 252 m² | 155 200 € | 1 870 | septembre 2025 |
| 32 rue du Commandant Dewulf | maison | 126 m² | 6 | 301 m² | 385 400 € | 3 059 | septembre 2025 |
| 217 avenue du Casino | maison | 138 m² | 8 | 216 m² | 453 500 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 81 rue des Courlis | appartement | 40 m² | 3 | 105 000 € | 2 625 | août 2025 | |
| 119 rue Auguste Coolen | maison | 95 m² | 5 | 660 m² | 231 600 € | 2 438 | août 2025 |
| 91 rue des Courlis | appartement | 39 m² | 2 | 123 500 € | 3 167 | août 2025 | |
| 9 rue Saint-Pierre | maison | 67 m² | 4 | 146 m² | 170 000 € | 2 537 | août 2025 |
| 158 bis rue Albert 1er | maison | 100 m² | 4 | 750 m² | 266 400 € | 2 664 | août 2025 |
| 23 rue des Chênes | maison | 198 m² | 8 | 797 m² | 474 800 € | 2 398 | août 2025 |
| 322 rue des Goélands | appartement | 44 m² | 3 | 233 000 € | 5 295 | août 2025 | |
| 244 rue des Mouettes | maison | 99 m² | 5 | 269 m² | 185 000 € | 1 869 | août 2025 |
| 15 rue du Commandant Dewulf | maison | 48 m² | 2 | 93 m² | 177 000 € | 3 688 | août 2025 |
| 91 rue Charles Pichon | maison | 77 m² | 5 | 495 m² | 100 000 € | 1 299 | août 2025 |
| 240 rue des Sapins | appartement | 33 m² | 2 | 145 000 € | 4 394 | août 2025 | |
| 54 rue des Goélands | appartement | 41 m² | 2 | 229 000 € | 5 585 | août 2025 | |
| 2 bis rue Jeanne d'Arc | maison | 58 m² | 3 | 169 m² | 185 400 € | 3 197 | août 2025 |
| 240 rue des Sapins | appartement | 30 m² | 1 | 87 000 € | 2 900 | août 2025 | |
| 173 rue des Margats | appartement | 37 m² | 3 | 120 600 € | 3 259 | août 2025 | |
| 11 rue de l'Abbé Catry | maison | 95 m² | 3 | 187 m² | 154 400 € | 1 625 | août 2025 |
| 221 avenue du Général de Gaulle | maison | 74 m² | 3 | 244 m² | 209 100 € | 2 826 | août 2025 |
| 293 rue des Alouettes | appartement | 63 m² | 3 | 65 000 € | 1 032 | août 2025 |
Autour de Bray-Dunes
Bray-Dunes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte ouest belge, au bord de la mer du Nord. Le relief qui la borde : Houtland à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bray-Dunes appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Bray-Dunes touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bray-Dunes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 6,1 km, 4 078 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 9,2 km, 8 247 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 10,9 km, 20 787 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 11,5 km, 2 020 hab.
- Hondschoote 1 670 €/m² 12,1 km, 3 957 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 12,2 km, 3 259 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : dune fossile de Ghyvelde.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Dune Marchand
Et tout près, sans être dans la commune
- plage de Malo-les-Bains à 8,2 km
- sites Natura 2000 Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 2,2 km, Dunes de la plaine maritime flamande à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bray-Dunes ?
- jan 6,1 %
- fév 5,1 %
- mars 7,5 %
- avr 7,9 %
- mai 6,0 %
- juin 9,7 %
- juil 9,3 %
- août 8,7 %
- sept 8,7 %
- oct 8,8 %
- nov 9,6 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bray-Dunes ?
Les maisons vendues à Bray-Dunes ont un terrain médian de 315 m², mesuré sur 284 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 939 €/m² | 90 | 2 171 €/m² | 62 |
| 2022 | 3 377 €/m² | 108 | 2 240 €/m² | 60 |
| 2023 | 3 585 €/m² | 87 | 2 180 €/m² | 49 |
| 2024 | 3 887 €/m² | 78 | 2 358 €/m² | 49 |
| 2025 | 3 409 €/m² | 95 | 2 578 €/m² | 72 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.