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Prix de l'immobilier à Saint-Omer-Capelle
2 062€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Omer-Capelle
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Omer-Capelle est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Omer-Capelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 résidence des Mésanges | 102 m² | 5 | 253 000 € | août 2025 | 2 515 €/m² |
| 530 rue Mabille | 102 m² | 5 | 214 290 € | août 2022 | 2 046 €/m² |
| 1983 rue Marcel Lheureux | 110 m² | 5 | 242 000 € | août 2025 | 2 185 €/m² |
| 12 rue des Alouettes | 102 m² | 5 | 223 985 € | janvier 2021 | 2 257 €/m² |
| 8 rue de Normandie | 101 m² | 4 | 233 000 € | août 2025 | 2 347 €/m² |
| 13 rue des Alouettes | 107 m² | 5 | 271 560 € | juin 2021 | 2 584 €/m² |
| 16 résidence des Mésanges | 88 m² | 5 | 225 000 € | février 2023 | 2 481 €/m² |
| 5108 route Départementale | 90 m² | 5 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 276 €/m² |
| 18 rue des Alouettes | 99 m² | 4 | 221 450 € | septembre 2021 | 2 307 €/m² |
| 720 route Départementale | 118 m² | 5 | 237 500 € | octobre 2021 | 1 999 €/m² |
| 5 rue des Alouettes | 108 m² | 6 | 237 000 € | août 2021 | 2 252 €/m² |
| 7 lotissement les Fauvettes | 130 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2025 | 1 936 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 307 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Omer-Capelle, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 001 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 707 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Omer-Capelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Omer-Capelle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Omer-Capelle ?
- Le prix médian à Saint-Omer-Capelle est de 2 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 707 €/m² et 2 307 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Omer-Capelle ?
- Les maisons vendues à Saint-Omer-Capelle ont un terrain médian de 858 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Saint-Omer-Capelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement les Fauvettes | maison | 130 m² | 5 | 775 m² | 250 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 8 rue de Normandie | maison | 101 m² | 4 | 619 m² | 233 000 € | 2 307 | août 2025 |
| 1983 rue Marcel Lheureux | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 242 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 1 résidence des Mésanges | maison | 102 m² | 5 | 653 m² | 253 000 € | 2 480 | août 2025 |
| 5033 La Ferme Noël | maison | 74 m² | 4 | 159 m² | 65 000 € | 878 | juin 2025 |
| 5121 route Départementale | maison | 164 m² | 6 | 2 459 m² | 280 000 € | 1 707 | avril 2025 |
| 5180 Le Marais du Moulin Bourgo | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 168 200 € | 2 051 | décembre 2024 |
| 5017 rue de Gravelines | maison | 80 m² | 3 | 1 258 m² | 135 000 € | 1 688 | août 2024 |
| 409 rue Mabille | maison | 58 m² | 3 | 1 612 m² | 134 000 € | 2 310 | août 2024 |
| 19 résidence des Pinsons | maison | 122 m² | 4 | 826 m² | 243 000 € | 1 992 | décembre 2023 |
| 6 résidence des Pinsons | maison | 91 m² | 3 | 735 m² | 266 000 € | 2 923 | novembre 2023 |
| 5148 rue Marcel Lheureux | maison | 119 m² | 4 | 6 718 m² | 252 900 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 5151 bis Le Rebut | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 951 | avril 2023 |
| 16 résidence des Mésanges | maison | 88 m² | 5 | 888 m² | 225 000 € | 2 557 | février 2023 |
| 19 rue des Alouettes | maison | 80 m² | 5 | 502 m² | 225 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 530 rue Mabille | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 214 290 € | 2 101 | août 2022 |
| 2086 rue de Gravelines | maison | 78 m² | 3 | 1 222 m² | 95 000 € | 1 218 | juillet 2022 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 76 m² | 3 | 551 m² | 220 000 € | 2 895 | juin 2022 |
| 5156 rue du Watergang Commun | maison | 80 m² | 3 | 1 551 m² | 50 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 5108 route Départementale | maison | 90 m² | 5 | 1 601 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2021 |
| 720 route Départementale | maison | 118 m² | 5 | 1 068 m² | 237 500 € | 2 013 | octobre 2021 |
| 380 rue de la Dreve | maison | 167 m² | 5 | 6 055 m² | 267 950 € | 1 604 | octobre 2021 |
| 18 rue des Alouettes | maison | 99 m² | 4 | 492 m² | 221 450 € | 2 237 | septembre 2021 |
| 5 rue des Alouettes | maison | 108 m² | 6 | 547 m² | 237 000 € | 2 194 | août 2021 |
| 856 route Départementale | maison | 91 m² | 4 | 1 778 m² | 201 835 € | 2 218 | juillet 2021 |
| 30 rue de Normandie | maison | 147 m² | 5 | 829 m² | 280 000 € | 1 905 | juillet 2021 |
| 1098 rue du Beau Pre | maison | 139 m² | 6 | 788 m² | 183 000 € | 1 317 | juillet 2021 |
| 13 rue des Alouettes | maison | 107 m² | 5 | 641 m² | 271 560 € | 2 538 | juin 2021 |
| 597 rue du Watergang Commun | maison | 147 m² | 5 | 2 615 m² | 287 000 € | 1 952 | juin 2021 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 225 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 698 route Départementale | maison | 113 m² | 6 | 1 068 m² | 232 000 € | 2 053 | avril 2021 |
| 15 rue des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 505 m² | 187 000 € | 2 200 | avril 2021 |
| 25 résidence des Pinsons | maison | 186 m² | 6 | 771 m² | 265 000 € | 1 425 | janvier 2021 |
| 12 rue des Alouettes | maison | 102 m² | 5 | 545 m² | 223 985 € | 2 196 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Omer-Capelle
Saint-Omer-Capelle est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 32 km, Boulonnais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Omer-Capelle appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Omer-Capelle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieille-Église 1 843 €/m² 1,4 km
- Saint-Folquin 2 116 €/m² 2,2 km
- Oye-Plage 2 024 €/m² 6,1 km
- Audruicq 1 875 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Omer-Capelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grand-Fort-Philippe Nord 1 873 €/m² 6,9 km, 4 887 hab.
- Bourbourg Nord 2 469 €/m² 7,4 km, 6 931 hab.
- Gravelines Nord 1 858 €/m² 7,6 km, 11 430 hab.
- Marck 2 033 €/m² 10,3 km, 10 467 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 10,6 km, 4 389 hab.
- Loon-Plage Nord 2 018 €/m² 10,9 km, 5 952 hab.
Le bord de l'eau est à 8,0 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Platier d'Oye à 7,5 km, Le Platier D'Oye (partie marine) à 7,7 km
- plage de Petit-Fort-Philippe à 8,0 km
- site Natura 2000 Platier d'Oye à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Omer-Capelle ?
Les maisons vendues à Saint-Omer-Capelle ont un terrain médian de 858 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 101 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 062 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.