Prix de l'immobilier à Spycker
2 084€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Spycker
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Spycker est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Spycker
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Hortensias | 100 m² | 5 | 177 000 € | janvier 2025 | 1 779 €/m² |
| 14 avenue Abbé Paresys | 93 m² | 5 | 235 000 € | mai 2023 | 2 352 €/m² |
| 4 avenue François Mitterrand | 96 m² | 5 | 227 000 € | octobre 2021 | 2 186 €/m² |
| 16 rue des Hortensias | 102 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 37 avenue Abbé Paresys | 83 m² | 5 | 170 100 € | avril 2025 | 2 068 €/m² |
| 11 rue des Hortensias | 83 m² | 5 | 155 000 € | mars 2025 | 1 890 €/m² |
| 26 rue des Lilas | 83 m² | 5 | 173 000 € | mars 2025 | 2 104 €/m² |
| 4 avenue Jacques Brel | 88 m² | 5 | 208 500 € | mai 2022 | 2 055 €/m² |
| 11 avenue Raphaël Pigache | 87 m² | 5 | 226 500 € | février 2022 | 2 284 €/m² |
| 3 rue du Muguet | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 243 €/m² |
| 48 rue des Lilas | 83 m² | 5 | 127 300 € | septembre 2024 | 1 217 €/m² |
| 56 rue des Oeillets | 83 m² | 5 | 109 000 € | juin 2024 | 1 043 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2022, passant de 2 250 €/m² à 2 369 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Spycker, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 908 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Spycker, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Spycker
- Combien coûte le mètre carré à Spycker ?
- Le prix médian à Spycker est de 2 084 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 222 €/m².
- Combien vaut le terrain à Spycker ?
- Les maisons vendues à Spycker ont un terrain médian de 439 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Spycker depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Muguet | maison | 90 m² | 4 | 242 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 7 rue Jules Ferry | maison | 82 m² | 4 | 437 m² | 246 500 € | 3 006 | septembre 2025 |
| 37 avenue Abbé Paresys | maison | 83 m² | 5 | 271 m² | 170 100 € | 2 049 | avril 2025 |
| 14 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 141 m² | 5 | 700 m² | 337 250 € | 2 392 | avril 2025 |
| 11 rue des Hortensias | maison | 83 m² | 5 | 241 m² | 155 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 26 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 267 m² | 173 000 € | 2 084 | mars 2025 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 141 m² | 4 | 495 m² | 305 000 € | 2 163 | mars 2025 |
| 8 rue du Muguet | maison | 107 m² | 6 | 286 m² | 155 000 € | 1 449 | février 2025 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 100 m² | 5 | 344 m² | 177 000 € | 1 770 | janvier 2025 |
| 29 avenue Jacques Brel | maison | 72 m² | 4 | 585 m² | 217 000 € | 3 014 | décembre 2024 |
| 46 avenue des Mésanges | maison | 112 m² | 4 | 388 m² | 315 000 € | 2 813 | novembre 2024 |
| 19 avenue Raphaël Pigache | maison | 89 m² | 4 | 261 m² | 237 000 € | 2 663 | octobre 2024 |
| 48 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 249 m² | 127 300 € | 1 534 | septembre 2024 |
| 3 résidence du Général de Gaulle | maison | 86 m² | 4 | 305 m² | 244 500 € | 2 843 | juin 2024 |
| 13 rue Pasteur | maison | 113 m² | 4 | 719 m² | 306 125 € | 2 709 | juin 2024 |
| 56 rue des Oeillets | maison | 83 m² | 5 | 270 m² | 109 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 61 rue des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 245 m² | 231 000 € | 2 783 | mai 2024 |
| 33 avenue Abbé Paresys | maison | 151 m² | 6 | 525 m² | 275 000 € | 1 821 | avril 2024 |
| 49 avenue Abbé Paresys | maison | 83 m² | 5 | 292 m² | 82 500 € | 994 | mars 2024 |
| 17 avenue du Commandant Noailles | maison | 76 m² | 3 | 145 m² | 130 000 € | 1 711 | février 2024 |
| 13 avenue Jacques Brel | maison | 108 m² | 5 | 797 m² | 247 800 € | 2 294 | octobre 2023 |
| 2 allée des Jardins | maison | 152 m² | 6 | 704 m² | 271 000 € | 1 783 | septembre 2023 |
| 2 rue Daniel Balavoine | maison | 127 m² | 5 | 454 m² | 278 000 € | 2 189 | juillet 2023 |
| 20 rue du Muguet | maison | 101 m² | 6 | 500 m² | 164 000 € | 1 624 | juillet 2023 |
| 13 rue Jules Ferry | maison | 80 m² | 4 | 437 m² | 224 900 € | 2 811 | mai 2023 |
| 14 avenue Abbé Paresys | maison | 93 m² | 5 | 439 m² | 235 000 € | 2 527 | mai 2023 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 98 m² | 4 | 689 m² | 298 000 € | 3 041 | mai 2023 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 153 m² | 6 | 449 m² | 292 000 € | 1 908 | mai 2023 |
| 31 avenue des Mésanges | maison | 81 m² | 3 | 547 m² | 290 000 € | 3 580 | avril 2023 |
| 30 avenue des Mésanges | maison | 115 m² | 5 | 389 m² | 330 050 € | 2 870 | avril 2023 |
| 7 avenue Jacques Brel | maison | 115 m² | 7 | 658 m² | 170 000 € | 1 478 | avril 2023 |
| 4 rue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 232 m² | 140 000 € | 1 728 | mars 2023 |
| 41 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 277 m² | 190 000 € | 2 289 | février 2023 |
| 18 route de Watten Cd 3 | maison | 38 m² | 2 | 622 m² | 10 000 € | 263 | janvier 2023 |
| 29 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 84 m² | 4 | 370 m² | 240 000 € | 2 857 | décembre 2022 |
| 20 route de Watten Cd 3 | maison | 85 m² | 5 | 521 m² | 110 000 € | 1 294 | octobre 2022 |
| 43 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 278 m² | 200 000 € | 2 410 | octobre 2022 |
| 22 rue des Lilas | maison | 101 m² | 6 | 468 m² | 220 000 € | 2 178 | septembre 2022 |
| 19 avenue Raphaël Pigache | maison | 89 m² | 4 | 261 m² | 178 100 € | 2 001 | septembre 2022 |
| 16 rue des Hortensias | maison | 102 m² | 5 | 284 m² | 190 000 € | 1 863 | septembre 2022 |
| 21 avenue Jacques Brel | maison | 74 m² | 4 | 610 m² | 217 000 € | 2 932 | août 2022 |
| 16 rue des Pinsons | maison | 106 m² | 4 | 425 m² | 289 000 € | 2 726 | juillet 2022 |
| 5 route de Bourbourg | maison | 109 m² | 5 | 208 000 € | 1 908 | juillet 2022 | |
| 3 voie Communale 208 | maison | 112 m² | 4 | 553 m² | 281 050 € | 2 509 | juin 2022 |
| 1 avenue Raphaël Pigache | maison | 112 m² | 5 | 685 m² | 204 100 € | 1 822 | mai 2022 |
| 4 avenue Jacques Brel | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 208 500 € | 2 369 | mai 2022 |
| 38 rue des Hortensias | maison | 78 m² | 3 | 112 000 € | 1 436 | avril 2022 | |
| 13 rue des Oeillets | maison | 107 m² | 6 | 347 m² | 192 250 € | 1 797 | avril 2022 |
| 9 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 4 | 480 m² | 265 850 € | 2 769 | mars 2022 |
| 11 avenue Raphaël Pigache | maison | 87 m² | 5 | 507 m² | 226 500 € | 2 603 | février 2022 |
| 4 avenue Raphaël Pigache | maison | 69 m² | 3 | 105 m² | 170 000 € | 2 464 | janvier 2022 |
| 7 bis avenue Jacques Brel | maison | 86 m² | 4 | 459 m² | 210 000 € | 2 442 | décembre 2021 |
| 17 avenue Jacques Brel | maison | 74 m² | 4 | 638 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2021 |
| 12 rue des Hortensias | maison | 101 m² | 6 | 611 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 4 avenue François Mitterrand | maison | 96 m² | 5 | 491 m² | 227 000 € | 2 365 | octobre 2021 |
| 6 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 127 m² | 6 | 600 m² | 310 000 € | 2 441 | septembre 2021 |
| 39 rue des Lilas | maison | 105 m² | 5 | 285 m² | 197 050 € | 1 877 | juillet 2021 |
| 13 rue Jean Moulin | maison | 138 m² | 5 | 601 m² | 285 000 € | 2 065 | juillet 2021 |
| 3 avenue François Mitterrand | maison | 85 m² | 3 | 491 m² | 266 800 € | 3 139 | juin 2021 |
| 34 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 110 m² | 5 | 848 m² | 304 000 € | 2 764 | mai 2021 |
| 19 avenue Abbé Paresys | maison | 75 m² | 4 | 325 m² | 140 000 € | 1 867 | avril 2021 |
| 3 avenue Abbé Paresys | maison | 132 m² | 5 | 439 m² | 145 000 € | 1 098 | avril 2021 |
| 1 avenue François Mitterrand | maison | 121 m² | 4 | 502 m² | 275 000 € | 2 273 | mars 2021 |
| 11 rue du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 400 m² | 205 490 € | 2 476 | mars 2021 |
| 49 rue des Lilas | maison | 83 m² | 5 | 309 m² | 212 000 € | 2 554 | février 2021 |
| 5 rue des Oeillets | maison | 101 m² | 6 | 443 m² | 225 000 € | 2 228 | février 2021 |
| 24 résidence du Général de Gaulle | maison | 99 m² | 4 | 253 m² | 182 750 € | 1 846 | janvier 2021 |
Autour de Spycker
Spycker est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Spycker appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Spycker touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 2,8 km
- Brouckerque 2 323 €/m² 2,9 km
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 4,6 km
- Steene 1 853 €/m² 4,9 km
- Dunkerque 2 311 €/m² 5,2 km
- Pitgam 1 632 €/m² 5,4 km
- Loon-Plage 2 018 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Spycker : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 4,8 km, 7 839 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 7,7 km, 20 787 hab.
- Bourbourg 2 469 €/m² 8,4 km, 6 931 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 8,6 km, 3 525 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 10,0 km, 3 259 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 10,1 km, 8 247 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 4,8 km
- plage de Malo-les-Bains à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Spycker ?
- jan 6,0 %
- fév 9,0 %
- mars 11,9 %
- avr 14,9 %
- mai 11,9 %
- juin 7,5 %
- juil 9,0 %
- août 1,5 %
- sept 10,4 %
- oct 10,4 %
- nov 1,5 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Spycker ?
Les maisons vendues à Spycker ont un terrain médian de 439 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 250 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 369 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 239 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 663 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 084 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.