Prix de l'immobilier à Bierne
2 448€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bierne
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bierne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bierne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint-Exupéry | 99 m² | 5 | 300 000 € | août 2024 | 3 681 €/m² |
| 25 avenue des Hameaux | 102 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 323 €/m² |
| 17 avenue des Hameaux | 102 m² | 5 | 225 000 € | janvier 2023 | 2 470 €/m² |
| 11 impasse des Roses | 105 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 314 €/m² |
| 4 rue Fabre d'Églantine | 93 m² | 5 | 173 000 € | octobre 2024 | 2 247 €/m² |
| 2 rue de la Liberté | 91 m² | 5 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 530 €/m² |
| 4 impasse des Jardins | 110 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 677 €/m² |
| 6 rue Guynemer | 99 m² | 4 | 273 700 € | décembre 2025 | 2 750 €/m² |
| 6 square de la République | 93 m² | 5 | 232 000 € | septembre 2023 | 2 773 €/m² |
| 6 rue Jean Jaures | 91 m² | 5 | 225 000 € | août 2024 | 3 007 €/m² |
| 6 allée de l'Orme | 106 m² | 5 | 268 000 € | décembre 2022 | 2 730 €/m² |
| 98 route des 7 Planètes Vc 301 | 111 m² | 5 | 220 000 € | février 2024 | 2 325 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2024, passant de 1 913 €/m² à 2 017 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 848 €/m² et 2 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bierne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 324 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 906 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bierne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bierne
- Combien coûte le mètre carré à Bierne ?
- Le prix médian à Bierne est de 2 448 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 848 €/m² et 2 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bierne ?
- Les maisons vendues à Bierne ont un terrain médian de 423 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Bierne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Guynemer | maison | 99 m² | 4 | 587 m² | 273 700 € | 2 765 | décembre 2025 |
| 1 allée Bleuets | maison | 153 m² | 5 | 600 m² | 400 500 € | 2 618 | novembre 2025 |
| 11 chemin de la Rose | maison | 133 m² | 5 | 499 m² | 307 500 € | 2 312 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 91 m² | 5 | 402 m² | 230 000 € | 2 527 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 110 m² | 5 | 490 m² | 185 000 € | 1 682 | septembre 2025 |
| 29 rue de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 262 m² | 95 000 € | 1 583 | septembre 2025 |
| 17 allée de l'Églantier | maison | 87 m² | 4 | 569 m² | 265 000 € | 3 046 | juin 2025 |
| 122 route des 7 Planètes Vc 301 | maison | 104 m² | 4 | 2 254 m² | 150 000 € | 1 442 | juin 2025 |
| 29 rue Jean Jaures | maison | 71 m² | 3 | 321 m² | 212 321 € | 2 990 | juin 2025 |
| 2 allée de l'Aubépine | maison | 165 m² | 6 | 849 m² | 305 000 € | 1 848 | février 2025 |
| 15 allée de l'Églantier | maison | 159 m² | 5 | 673 m² | 371 000 € | 2 333 | février 2025 |
| 25 rue de la Liberté | maison | 79 m² | 4 | 241 m² | 190 000 € | 2 405 | février 2025 |
| 3 allée de l'Églantier | maison | 116 m² | 5 | 595 m² | 330 000 € | 2 845 | janvier 2025 |
| 7 rue Léon Danchin | maison | 80 m² | 4 | 336 m² | 199 350 € | 2 492 | janvier 2025 |
| 6 route de Bergues | maison | 150 m² | 6 | 678 m² | 209 000 € | 1 393 | décembre 2024 |
| 11 impasse des Roses | maison | 105 m² | 5 | 413 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 21 rue des Fleurs | maison | 113 m² | 5 | 680 m² | 280 000 € | 2 478 | novembre 2024 |
| 4 rue Fabre d'Églantine | maison | 93 m² | 5 | 521 m² | 173 000 € | 1 860 | octobre 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne Gare | maison | 97 m² | 6 | 1 313 m² | 193 000 € | 1 990 | octobre 2024 |
| 107 rue Léon Danchin | maison | 130 m² | 4 | 426 m² | 247 000 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 7 rue Jean Jaures | maison | 79 m² | 4 | 257 m² | 230 000 € | 2 911 | septembre 2024 |
| 61 route de Dunkerque | maison | 105 m² | 4 | 236 m² | 165 000 € | 1 571 | septembre 2024 |
| 5 rue Saint-Exupéry | maison | 99 m² | 5 | 402 m² | 300 000 € | 3 030 | août 2024 |
| 6 rue Jean Jaures | maison | 91 m² | 5 | 378 m² | 225 000 € | 2 473 | août 2024 |
| 44 route de Dunkerque | maison | 70 m² | 4 | 420 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 31 rue des Coquelicots | maison | 117 m² | 4 | 426 m² | 274 950 € | 2 350 | juillet 2024 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 172 m² | 7 | 714 m² | 351 500 € | 2 044 | juin 2024 |
| 7 avenue des Hameaux | maison | 136 m² | 5 | 520 m² | 296 400 € | 2 179 | juin 2024 |
| 13 rue Guynemer | maison | 88 m² | 5 | 431 m² | 213 000 € | 2 420 | juin 2024 |
| 98 route des 7 Planètes Vc 301 | maison | 111 m² | 5 | 1 226 m² | 220 000 € | 1 982 | février 2024 |
| 16 rue Vernaelde | maison | 146 m² | 7 | 513 m² | 270 000 € | 1 849 | novembre 2023 |
| 25 avenue des Hameaux | maison | 102 m² | 5 | 254 m² | 120 000 € | 1 176 | novembre 2023 |
| 14 impasse de la Plaine | maison | 110 m² | 6 | 332 m² | 215 500 € | 1 959 | octobre 2023 |
| 6 square de la République | maison | 93 m² | 5 | 385 m² | 232 000 € | 2 495 | septembre 2023 |
| 34 avenue des Hameaux | maison | 110 m² | 5 | 732 m² | 259 000 € | 2 355 | août 2023 |
| 20 rue des Coquelicots | maison | 132 m² | 4 | 550 m² | 432 250 € | 3 275 | août 2023 |
| 22 rue Vernaelde | maison | 91 m² | 5 | 373 m² | 268 000 € | 2 945 | juillet 2023 |
| 35 rue des Fleurs | maison | 103 m² | 4 | 565 m² | 320 000 € | 3 107 | juillet 2023 |
| 26 route de Watten Cd3 | maison | 110 m² | 3 | 867 m² | 267 610 € | 2 433 | juin 2023 |
| 10 bis route de Watten Cd3 | maison | 176 m² | 6 | 215 m² | 100 000 € | 568 | juin 2023 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 144 m² | 6 | 612 m² | 274 500 € | 1 906 | juin 2023 |
| 10 rue des Coquelicots | maison | 81 m² | 4 | 329 m² | 250 000 € | 3 086 | avril 2023 |
| 44 route de Dunkerque | maison | 70 m² | 4 | 420 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2023 |
| 1 allée Louise Michel | maison | 99 m² | 6 | 451 m² | 191 000 € | 1 929 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Église | maison | 149 m² | 5 | 893 m² | 300 000 € | 2 013 | février 2023 |
| 20 avenue des Hameaux | maison | 110 m² | 5 | 497 m² | 247 000 € | 2 245 | février 2023 |
| 17 avenue des Hameaux | maison | 102 m² | 5 | 208 m² | 225 000 € | 2 206 | janvier 2023 |
| 32 rue des Fleurs | maison | 106 m² | 4 | 740 m² | 304 000 € | 2 868 | décembre 2022 |
| 14 A route de Watten Cd3 | maison | 119 m² | 4 | 4 609 m² | 475 000 € | 3 992 | décembre 2022 |
| 6 allée de l'Orme | maison | 106 m² | 5 | 580 m² | 268 000 € | 2 528 | décembre 2022 |
| 24 rue Jean Jaures | maison | 78 m² | 4 | 404 m² | 185 000 € | 2 372 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Liberté | maison | 91 m² | 5 | 402 m² | 188 000 € | 2 066 | novembre 2022 |
| 20 rue Guynemer | maison | 119 m² | 5 | 509 m² | 270 900 € | 2 276 | novembre 2022 |
| 12 rue Guynemer | maison | 99 m² | 4 | 531 m² | 237 300 € | 2 397 | novembre 2022 |
| 82 rue de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 124 m² | 72 257 € | 1 338 | octobre 2022 |
| 22 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 6 | 257 m² | 103 500 € | 1 203 | septembre 2022 |
| 19 rue des Coquelicots | maison | 96 m² | 4 | 408 m² | 221 500 € | 2 307 | août 2022 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 92 m² | 4 | 305 m² | 192 300 € | 2 090 | juillet 2022 |
| 51 route de Dunkerque | maison | 89 m² | 5 | 285 m² | 110 000 € | 1 236 | juillet 2022 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 210 m² | 218 500 € | 2 801 | juin 2022 |
| 17 rue des Coquelicots | maison | 102 m² | 4 | 414 m² | 230 000 € | 2 255 | juin 2022 |
| 5 avenue des Hameaux | maison | 120 m² | 5 | 550 m² | 237 040 € | 1 975 | mai 2022 |
| 13 avenue des Hameaux | maison | 102 m² | 6 | 497 m² | 229 000 € | 2 245 | mars 2022 |
| 8 impasse de la Plaine | maison | 110 m² | 5 | 400 m² | 92 500 € | 841 | février 2022 |
| 15 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 1 108 m² | 270 400 € | 2 817 | février 2022 |
| 135 route des 7 Planètes Vc 301 | maison | 114 m² | 4 | 295 m² | 167 600 € | 1 470 | janvier 2022 |
| 56 route de Dunkerque | maison | 40 m² | 2 | 496 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 6 avenue des Hameaux | maison | 110 m² | 5 | 376 m² | 215 600 € | 1 960 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 94 m² | 5 | 369 m² | 92 500 € | 984 | décembre 2021 |
| 6 allée de l'Aubépine | maison | 131 m² | 5 | 708 m² | 207 500 € | 1 584 | octobre 2021 |
| 14 route des 7 Planètes Vc 301 | maison | 90 m² | 4 | 332 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Roseraie | maison | 138 m² | 5 | 533 m² | 323 200 € | 2 342 | octobre 2021 |
| 16 rue Jean Jaures | maison | 70 m² | 3 | 305 m² | 131 000 € | 1 871 | octobre 2021 |
| 7 allée Louise Michel | maison | 79 m² | 4 | 522 m² | 178 000 € | 2 253 | septembre 2021 |
| 24 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 164 m² | 95 141 € | 1 146 | septembre 2021 |
| 3 allée de l'Églantier | maison | 116 m² | 5 | 595 m² | 305 000 € | 2 629 | août 2021 |
| 8 rue Vernaelde | maison | 91 m² | 5 | 414 m² | 170 000 € | 1 868 | juin 2021 |
| 39 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 180 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2021 |
| 27 rue Jean Jaures | maison | 71 m² | 3 | 317 m² | 165 000 € | 2 324 | juin 2021 |
| 19 rue Jean Moulin | maison | 78 m² | 4 | 281 m² | 189 900 € | 2 435 | juin 2021 |
Autour de Bierne
Bierne est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Bierne appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Bierne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bergues 2 192 €/m² 2,2 km
- Steene 1 853 €/m² 3,2 km
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 3,4 km
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 3,9 km
- Socx 1 686 €/m² 4,1 km
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bierne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hoymille 2 336 €/m² 3,6 km, 3 259 hab.
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m² 5,2 km, 20 787 hab.
- Dunkerque 2 311 €/m² 6,6 km, 86 263 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 7,1 km, 2 020 hab.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 8,9 km, 4 078 hab.
- Grande-Synthe 1 310 €/m² 9,1 km, 20 239 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Grande-Synthe à 10 km
- plage de Malo-les-Bains à 9,3 km
- rivière Peene Becque à 9,5 km
- site Natura 2000 Dunes de la plaine maritime flamande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bierne ?
- jan 4,7 %
- fév 9,3 %
- mars 7,0 %
- avr 3,5 %
- mai 2,3 %
- juin 17,4 %
- juil 5,8 %
- août 8,1 %
- sept 9,3 %
- oct 12,8 %
- nov 8,1 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bierne ?
Les maisons vendues à Bierne ont un terrain médian de 423 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 913 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 255 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 206 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 017 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 448 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.