Prix de l'immobilier à Hondschoote
1 670€/m² pour une maison, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hondschoote
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hondschoote est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hondschoote
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue de Meerseman | 102 m² | 5 | 210 650 € | juillet 2025 | 2 038 €/m² |
| 8 rue des Trinitaires | 103 m² | 5 | 184 300 € | mai 2025 | 1 793 €/m² |
| 5 rue Louis de Mâle | 101 m² | 5 | 196 000 € | avril 2024 | 2 103 €/m² |
| 21 rue Coppens | 99 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 1 677 €/m² |
| 69 impasse Verbrugghe | 96 m² | 5 | 150 000 € | mars 2025 | 1 577 €/m² |
| 11 rue de la Cour | 103 m² | 5 | 90 700 € | septembre 2024 | 982 €/m² |
| 15 avenue de Meerseman | 102 m² | 5 | 215 000 € | janvier 2023 | 1 890 €/m² |
| 11 rue des Tisserands | 96 m² | 5 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 804 €/m² |
| 53 avenue du Mal Leclerc | 96 m² | 5 | 165 500 € | juillet 2024 | 1 893 €/m² |
| 20 avenue de l'Europe | 101 m² | 5 | 235 000 € | juin 2022 | 2 280 €/m² |
| 95 impasse Verboucke | 96 m² | 5 | 81 250 € | septembre 2023 | 763 €/m² |
| 28 impasse Defever | 96 m² | 5 | 110 000 € | avril 2023 | 1 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 488 €/m² à 1 670 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 237 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hondschoote, une maison de moins de 70 m² se vend 1 999 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 231 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hondschoote, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hondschoote
- Combien coûte le mètre carré à Hondschoote ?
- Le prix médian à Hondschoote est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 237 €/m² et 2 100 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Hondschoote ?
- En décembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Hondschoote ?
- Les maisons vendues à Hondschoote ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Hondschoote depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Général Houchard | maison | 59 m² | 5 | 157 m² | 77 000 € | 1 305 | décembre 2025 |
| 4 rue de Furnes | maison | 102 m² | 3 | 458 m² | 121 740 € | 1 194 | novembre 2025 |
| 94 rue des Récollets | maison | 84 m² | 4 | 78 m² | 96 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 1 résidence Cobergher | maison | 86 m² | 4 | 479 m² | 240 100 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 1 allée des Tilleuls | maison | 80 m² | 6 | 355 m² | 177 000 € | 2 213 | novembre 2025 |
| 28 rue Coppens | maison | 91 m² | 5 | 252 m² | 125 000 € | 1 374 | octobre 2025 |
| 16 place du Général de Gaulle | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 135 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 2 rue des Trinitaires | maison | 109 m² | 6 | 474 m² | 155 000 € | 1 422 | octobre 2025 |
| 81 rue des Récollets | maison | 115 m² | 6 | 508 m² | 223 500 € | 1 943 | octobre 2025 |
| 8 rue Saint Winoc | maison | 116 m² | 4 | 166 m² | 184 300 € | 1 589 | octobre 2025 |
| 62 rue des Récollets | maison | 252 m² | 7 | 812 m² | 274 810 € | 1 091 | octobre 2025 |
| 46 rue des Trinitaires | maison | 108 m² | 4 | 596 m² | 257 000 € | 2 380 | octobre 2025 |
| 70 rue des Récollets | maison | 85 m² | 5 | 321 m² | 92 500 € | 1 088 | septembre 2025 |
| 36 place du Général de Gaulle | maison | 113 m² | 5 | 186 m² | 150 000 € | 1 327 | septembre 2025 |
| 621 route d'Oost Cappel | maison | 45 m² | 3 | 205 m² | 185 000 € | 4 111 | septembre 2025 |
| 46 rue Coppens | maison | 114 m² | 6 | 893 m² | 220 000 € | 1 930 | septembre 2025 |
| 41 rue Coppens | maison | 88 m² | 5 | 446 m² | 240 000 € | 2 727 | septembre 2025 |
| 20 rue des Pénitentes | maison | 99 m² | 4 | 121 m² | 147 000 € | 1 485 | septembre 2025 |
| 35 rue Lamartine | maison | 83 m² | 5 | 370 m² | 110 000 € | 1 325 | septembre 2025 |
| 1 rue de l'Yser | maison | 154 m² | 5 | 378 m² | 156 000 € | 1 013 | août 2025 |
| 18 avenue du Quai | maison | 159 m² | 7 | 946 m² | 155 000 € | 975 | août 2025 |
| 51 rue Coppens | maison | 64 m² | 2 | 277 m² | 151 750 € | 2 371 | août 2025 |
| 26 rue d'Osterburken | maison | 123 m² | 5 | 609 m² | 245 000 € | 1 992 | août 2025 |
| 9000 Le Grognard | maison | 32 m² | 1 | 8 839 m² | 100 000 € | 3 125 | août 2025 |
| 28 avenue de l'Europe | maison | 71 m² | 4 | 627 m² | 265 000 € | 3 732 | août 2025 |
| 42 résidence Saint Winoc | maison | 120 m² | 6 | 517 m² | 215 000 € | 1 792 | août 2025 |
| 53 rue de Furnes | maison | 167 m² | 5 | 400 m² | 170 000 € | 1 018 | juillet 2025 |
| 9 avenue de Meerseman | maison | 102 m² | 5 | 651 m² | 210 650 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 85 impasse Vercruyce | maison | 112 m² | 6 | 467 m² | 185 000 € | 1 652 | juillet 2025 |
| 19 avenue de Meerseman | maison | 107 m² | 6 | 318 m² | 173 300 € | 1 620 | juin 2025 |
| 15 place du Général de Gaulle | maison | 138 m² | 5 | 462 m² | 120 000 € | 870 | juin 2025 |
| 8 rue des Trinitaires | maison | 103 m² | 5 | 310 m² | 184 300 € | 1 789 | mai 2025 |
| 26 bis rue de la Cartonnerie | maison | 108 m² | 6 | 550 m² | 190 000 € | 1 759 | mai 2025 |
| 12 place du Général de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 228 m² | 134 800 € | 1 237 | mai 2025 |
| 23 rue Lamartine | maison | 84 m² | 4 | 154 m² | 170 000 € | 2 024 | mai 2025 |
| 30 rue de la Libération | maison | 159 m² | 5 | 565 m² | 75 000 € | 472 | mai 2025 |
| 46 bis rue des Récollets | maison | 88 m² | 4 | 6 390 m² | 310 000 € | 3 523 | mai 2025 |
| 3 rue Coppens | maison | 152 m² | 6 | 185 m² | 168 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 107 rue Coppens | maison | 68 m² | 3 | 322 m² | 72 000 € | 1 059 | avril 2025 |
| 8 résidence les Érables | maison | 103 m² | 6 | 225 m² | 195 000 € | 1 893 | mars 2025 |
| 18 rue des Pénitentes | maison | 141 m² | 7 | 405 m² | 177 000 € | 1 255 | mars 2025 |
| 69 impasse Verbrugghe | maison | 96 m² | 5 | 201 m² | 150 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 2 rue de la Libération | maison | 99 m² | 4 | 110 m² | 120 000 € | 1 212 | mars 2025 |
| 650 chemin des Huttes | maison | 150 m² | 5 | 12 562 m² | 315 000 € | 2 100 | février 2025 |
| 9 rue des Drapiers | maison | 155 m² | 5 | 662 m² | 268 000 € | 1 729 | février 2025 |
| 25 rue Lamartine | maison | 88 m² | 5 | 244 m² | 187 400 € | 2 130 | janvier 2025 |
| 21 rue Lamartine | maison | 79 m² | 5 | 154 m² | 170 000 € | 2 152 | janvier 2025 |
| 8 rue des Pénitentes | maison | 138 m² | 6 | 266 m² | 233 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 14 rue de la Sayetterie | maison | 81 m² | 4 | 351 m² | 121 500 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 1151 chemin de l'Hazepoel | maison | 59 m² | 3 | 613 m² | 103 000 € | 1 746 | décembre 2024 |
| 9 résidence les Érables | maison | 138 m² | 7 | 1 361 m² | 230 500 € | 1 670 | décembre 2024 |
| 15 rue de Furnes | maison | 110 m² | 6 | 216 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2024 |
| 6 rue des Pénitentes | maison | 150 m² | 5 | 158 m² | 195 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 13 rue des Tisserands | maison | 135 m² | 6 | 753 m² | 304 900 € | 2 259 | décembre 2024 |
| 21 rue des Tisserands | maison | 107 m² | 6 | 715 m² | 265 850 € | 2 485 | décembre 2024 |
| 14 route de Pont aux Cerfs | maison | 77 m² | 4 | 225 m² | 159 000 € | 2 065 | décembre 2024 |
| 6 rue Coppens | maison | 94 m² | 4 | 97 m² | 132 600 € | 1 411 | novembre 2024 |
| 8 rue du Maréchal Juin | maison | 109 m² | 6 | 391 m² | 165 000 € | 1 514 | novembre 2024 |
| 10 résidence les Érables | maison | 96 m² | 6 | 167 m² | 128 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 14 rue de Furnes | maison | 68 m² | 5 | 320 m² | 178 000 € | 2 618 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Sayetterie | maison | 81 m² | 4 | 295 m² | 100 000 € | 1 235 | octobre 2024 |
| 8 rue des Récollets | maison | 67 m² | 4 | 207 m² | 168 000 € | 2 507 | octobre 2024 |
| 1 rue Saint Winoc | maison | 44 m² | 2 | 68 m² | 60 500 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 41 rue de la Libération | maison | 105 m² | 6 | 409 m² | 145 000 € | 1 381 | octobre 2024 |
| 88 avenue du Mal Leclerc | maison | 81 m² | 4 | 252 m² | 105 436 € | 1 302 | septembre 2024 |
| 201 route de Lille | maison | 98 m² | 3 | 1 301 m² | 224 700 € | 2 293 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Cour | maison | 103 m² | 5 | 140 m² | 90 700 € | 881 | septembre 2024 |
| 11 rue des Tisserands | maison | 96 m² | 5 | 731 m² | 250 000 € | 2 604 | septembre 2024 |
| 13 résidence les Érables | maison | 87 m² | 5 | 135 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2024 |
| 25 rue de Furnes | maison | 107 m² | 4 | 444 m² | 138 250 € | 1 292 | août 2024 |
| 44 rue des Récollets | maison | 87 m² | 5 | 100 m² | 125 000 € | 1 437 | août 2024 |
| 2 rue Pierre Antoine Herwyn | maison | 123 m² | 5 | 435 m² | 250 000 € | 2 033 | août 2024 |
| 801 route de la Colme | maison | 72 m² | 4 | 1 318 m² | 243 500 € | 3 382 | juillet 2024 |
| 1 impasse Spinnewyn | maison | 54 m² | 2 | 134 m² | 56 000 € | 1 037 | juillet 2024 |
| 53 avenue du Mal Leclerc | maison | 96 m² | 5 | 252 m² | 165 500 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 11 rue des Récollets | maison | 90 m² | 5 | 311 m² | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 |
| 29 impasse Darras | maison | 112 m² | 6 | 233 m² | 172 780 € | 1 543 | juin 2024 |
| 4351 chemin de l'Hazepoel | maison | 75 m² | 3 | 1 534 m² | 230 000 € | 3 067 | juin 2024 |
| 89 impasse Vercruyce | maison | 79 m² | 4 | 228 m² | 193 300 € | 2 447 | mai 2024 |
| 27 rue de Furnes | maison | 70 m² | 4 | 221 m² | 68 000 € | 971 | mai 2024 |
Autour de Hondschoote
Hondschoote est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Hondschoote appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Bergues 2 192 €/m²
Les communes limitrophes
Hondschoote touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Killem 1 594 €/m² 2,3 km
- Oost-Cappel 971 €/m² 4,9 km
- Warhem 2 008 €/m² 5,6 km
- Ghyvelde 1 931 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hondschoote : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hoymille 2 336 €/m² 9,2 km, 3 259 hab.
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² 10,6 km, 8 247 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 10,6 km, 3 525 hab.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² 12,1 km, 4 189 hab.
- Leffrinckoucke 3 399 €/m² 12,4 km, 4 078 hab.
- Wormhout 2 805 €/m² 13,0 km, 5 584 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 9,4 km
- rivières Ey Becque à 7,4 km, Peene Becque à 11 km
- site Natura 2000 Dunes flandriennes décalcifiées de Ghyvelde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hondschoote ?
- jan 6,3 %
- fév 5,3 %
- mars 6,3 %
- avr 4,3 %
- mai 9,2 %
- juin 11,1 %
- juil 10,6 %
- août 9,2 %
- sept 8,7 %
- oct 10,1 %
- nov 7,2 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hondschoote ?
Les maisons vendues à Hondschoote ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 205 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 488 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 683 €/m² | 52 |
| 2023 | 1 854 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 40 |
| 2025 | 1 670 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.