Prix de l'immobilier à Bambecque
2 077€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bambecque
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Dunkerque
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque
62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bambecque est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bray-Dunes 3 409 €/m² un appartement
- Zuydcoote 2 561 €/m² une maison
- Leffrinckoucke pôle 2 513 €/m² une maison
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m² une maison
- Uxem 2 470 €/m² une maison
- Bierne 2 448 €/m² une maison
- Nouvelle-Église 2 443 €/m² une maison
- Craywick 2 362 €/m² une maison
- Esquelbecq 2 348 €/m² une maison
- Hoymille 2 336 €/m² une maison
- Brouckerque 2 323 €/m² une maison
- Crochte 2 292 €/m² une maison
- Ruminghem 2 216 €/m² une maison
- Armbouts-Cappel 2 176 €/m² une maison
- Eringhem 2 154 €/m² une maison
- Quaëdypre 2 126 €/m² une maison
- Saint-Folquin 2 116 €/m² une maison
- Spycker 2 084 €/m² une maison
- Bambecque 2 077 €/m² une maison
- Saint-Omer-Capelle 2 062 €/m² une maison
- Loon-Plage 2 018 €/m² une maison
- Dunkerque pôle 2 016 €/m² une maison
- Arnèke 2 015 €/m² une maison
- Warhem 2 008 €/m² une maison
38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bambecque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Principale | 106 m² | 5 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 796 €/m² |
| 12 rue de la Brasserie | 105 m² | 5 | 184 000 € | mars 2021 | 2 698 €/m² |
| 6 rue Principale | 97 m² | 5 | 126 000 € | décembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 5 rue de la Brasserie | 97 m² | 5 | 210 000 € | mai 2024 | 2 278 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 95 m² | 5 | 74 000 € | mars 2022 | 813 €/m² |
| 13 route de West-Cappel | 110 m² | 4 | 191 850 € | décembre 2024 | 1 838 €/m² |
| 10 rue de la Gare | 95 m² | 5 | 139 700 € | janvier 2021 | 2 298 €/m² |
| 13 route de West-Cappel | 110 m² | 4 | 186 000 € | décembre 2023 | 2 067 €/m² |
| 29 rue Principale | 89 m² | 5 | 73 400 € | novembre 2023 | 1 025 €/m² |
| 11 rue de la Brasserie | 93 m² | 6 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 452 €/m² |
| 6 place du Jeu de Paume | 110 m² | 6 | 138 000 € | avril 2021 | 1 939 €/m² |
| 33 route de West-Cappel | 106 m² | 3 | 118 000 € | août 2023 | 1 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 408 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bambecque, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 201 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 566 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bambecque, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bambecque
- Combien coûte le mètre carré à Bambecque ?
- Le prix médian à Bambecque est de 2 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 792 €/m² et 2 408 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bambecque ?
- Les maisons vendues à Bambecque ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Bambecque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Ifs | maison | 65 m² | 5 | 151 m² | 135 000 € | 2 077 | décembre 2025 |
| 41 rue Principale | maison | 106 m² | 5 | 445 m² | 190 000 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 1 rue Rémi Isoré | maison | 127 m² | 6 | 680 m² | 272 650 € | 2 147 | novembre 2025 |
| 2 petite Route de Wylder | maison | 64 m² | 3 | 132 m² | 107 000 € | 1 672 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Brasserie | maison | 93 m² | 6 | 475 m² | 228 000 € | 2 452 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Brasserie | maison | 156 m² | 6 | 592 m² | 284 050 € | 1 821 | août 2025 |
| 1 rue Principale | maison | 134 m² | 6 | 917 m² | 166 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 3 rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 650 m² | 255 000 € | 2 931 | mai 2025 |
| 43 rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 668 m² | 301 000 € | 2 408 | février 2025 |
| 6 petite Route de Wylder | maison | 81 m² | 7 | 261 m² | 167 500 € | 2 068 | décembre 2024 |
| 13 route de West-Cappel | maison | 110 m² | 4 | 574 m² | 191 850 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 6 rue Principale | maison | 97 m² | 5 | 175 m² | 126 000 € | 1 299 | décembre 2024 |
| 11 rue du Teillage | maison | 89 m² | 4 | 551 m² | 250 000 € | 2 809 | octobre 2024 |
| 15 route de West-Cappel | maison | 136 m² | 5 | 688 m² | 180 000 € | 1 324 | septembre 2024 |
| 1 rue Rémi Isoré | maison | 127 m² | 6 | 680 m² | 249 200 € | 1 962 | août 2024 |
| 5 rue de la Brasserie | maison | 97 m² | 5 | 617 m² | 210 000 € | 2 165 | mai 2024 |
| 13 route de West-Cappel | maison | 110 m² | 4 | 574 m² | 186 000 € | 1 691 | décembre 2023 |
| 29 rue Principale | maison | 89 m² | 5 | 384 m² | 73 400 € | 825 | novembre 2023 |
| 33 route de West-Cappel | maison | 106 m² | 3 | 317 m² | 118 000 € | 1 113 | août 2023 |
| 2 route d'Herzeele | maison | 75 m² | 4 | 750 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2023 |
| 2 impasse de la Becque | maison | 83 m² | 3 | 4 530 m² | 200 000 € | 2 410 | janvier 2023 |
| 49 route de West-Cappel | maison | 70 m² | 2 | 430 m² | 16 500 € | 236 | octobre 2022 |
| 34 route de West-Cappel | maison | 70 m² | 3 | 450 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 95 m² | 74 000 € | 779 | mars 2022 |
| 51 route de West-Cappel | maison | 114 m² | 7 | 601 m² | 130 000 € | 1 140 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 113 m² | 4 | 148 m² | 176 920 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 50 rue Principale | maison | 138 m² | 8 | 462 m² | 161 500 € | 1 170 | mai 2021 |
| 6 place du Jeu de Paume | maison | 110 m² | 6 | 267 m² | 138 000 € | 1 255 | avril 2021 |
| 12 rue de la Brasserie | maison | 105 m² | 5 | 273 m² | 184 000 € | 1 752 | mars 2021 |
| 10 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 95 m² | 139 700 € | 1 471 | janvier 2021 |
Autour de Bambecque
Bambecque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Bambecque appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dunkerque 2 311 €/m²
- Coudekerque-Branche 1 836 €/m²
- Grande-Synthe 1 310 €/m²
- Gravelines 1 858 €/m²
- Téteghem-Coudekerque-Village 2 512 €/m²
- Cappelle-la-Grande 1 939 €/m²
- Bourbourg 2 469 €/m²
- Loon-Plage 2 018 €/m²
- Wormhout 2 805 €/m²
- Grand-Fort-Philippe 1 873 €/m²
- Bray-Dunes 3 409 €/m²
- Ghyvelde 1 931 €/m²
- Leffrinckoucke 3 399 €/m²
- Hondschoote 1 670 €/m²
Les communes limitrophes
Bambecque touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oost-Cappel 971 €/m² 3,0 km
- Houtkerque 1 366 €/m² 3,2 km
- Rexpoëde 1 800 €/m² 3,3 km
- West-Cappel 1 830 €/m² 4,0 km
- Herzeele 1 944 €/m² 4,2 km
- Wormhout 2 805 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bambecque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hondschoote 1 670 €/m² 7,2 km, 3 957 hab.
- Warhem 2 008 €/m² 8,1 km, 2 020 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 9,6 km, 2 137 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 9,7 km, 4 332 hab.
- Hoymille 2 336 €/m² 10,4 km, 3 259 hab.
- Bergues 2 192 €/m² 11,1 km, 3 525 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 2,4 km
- rivières Ey Becque à 3,1 km, Peene Becque à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bambecque ?
Les maisons vendues à Bambecque ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 691 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 962 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 077 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.