Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nord / Crochte

Prix de l'immobilier à Crochte

2 292€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 137 2 468 9 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Crochte

Le prix dans l'aire d'attraction de Dunkerque

62 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crochte est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

38 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crochte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 107 106 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 680 m² de terrain

204 000 € à 291 000 €

médiane des comparables 252 000 €, soit 2 104 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crochte, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 ruelle de l'Église 121 m² 5 185 000 € janvier 2022 1 555 €/m²
3 rue des Hibiscus 122 m² 5 296 700 € octobre 2023 2 431 €/m²
29 rue Meuninck Straete 112 m² 5 199 500 € septembre 2023 1 810 €/m²
25 rue Meuninck Straete 130 m² 5 175 000 € juin 2022 1 358 €/m²
25 rue Meuninck Straete 130 m² 5 164 000 € octobre 2021 1 641 €/m²
1 allée des Peupliers 133 m² 5 323 100 € août 2022 2 421 €/m²
1 rue Voie Romaine 99 m² 5 163 150 € février 2024 1 704 €/m²
22 rue Meuninck Straete 111 m² 4 181 100 € juillet 2021 2 104 €/m²
13 rue de Flandre 135 m² 6 289 150 € février 2024 2 194 €/m²
31 route du Collège 150 m² 5 340 000 € janvier 2023 2 273 €/m²
10 rue Meuninck Straete 135 m² 4 259 700 € décembre 2021 2 456 €/m²
25 bis route du Collège 113 m² 3 227 500 € juillet 2023 1 926 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 137 €/m² et 2 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crochte, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 267 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 852 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Crochte

Combien coûte le mètre carré à Crochte ?
Le prix médian à Crochte est de 2 292 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 137 €/m² et 2 468 €/m².
Combien vaut le terrain à Crochte ?
Les maisons vendues à Crochte ont un terrain médian de 677 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Crochte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Primevères maison 152 m² 6 800 m² 354 200 € 2 330 décembre 2025
6 rue de Flandre maison 156 m² 6 800 m² 175 000 € 1 122 décembre 2025
6 rue des Hortensias maison 85 m² 5 675 m² 240 000 € 2 824 septembre 2025
13 rue de Flandre maison 135 m² 6 800 m² 289 150 € 2 142 février 2024
1 rue Voie Romaine maison 99 m² 5 589 m² 163 150 € 1 648 février 2024
17 A rue Voie Romaine maison 336 m² 7 4 800 m² 175 399 € 522 février 2024
3 rue des Hibiscus maison 122 m² 5 771 m² 296 700 € 2 432 octobre 2023
29 rue Meuninck Straete maison 112 m² 5 387 m² 199 500 € 1 781 septembre 2023
25 bis route du Collège maison 113 m² 3 1 796 m² 227 500 € 2 013 juillet 2023
31 route du Collège maison 150 m² 5 670 m² 340 000 € 2 267 janvier 2023
2 rue des Pensées maison 155 m² 7 1 064 m² 382 600 € 2 468 décembre 2022
5 rue Meuninck Straete maison 88 m² 5 654 m² 230 000 € 2 614 septembre 2022
1 allée des Peupliers maison 133 m² 5 800 m² 323 100 € 2 429 août 2022
15 rue des Hibiscus maison 85 m² 4 764 m² 330 000 € 3 882 août 2022
8 rue de Flandre maison 146 m² 7 805 m² 312 000 € 2 137 juin 2022
25 rue Meuninck Straete maison 130 m² 5 519 m² 175 000 € 1 346 juin 2022
2 rue Abbedie Straete maison 64 m² 4 415 m² 142 350 € 2 224 avril 2022
4 ruelle de l'Église maison 75 m² 3 139 m² 171 900 € 2 292 avril 2022
3 ruelle de l'Église maison 121 m² 5 338 m² 185 000 € 1 529 janvier 2022
10 rue Meuninck Straete maison 135 m² 4 947 m² 259 700 € 1 924 décembre 2021
17 route du Collège maison 66 m² 4 221 m² 40 000 € 606 novembre 2021
25 rue Meuninck Straete maison 130 m² 5 519 m² 164 000 € 1 262 octobre 2021
22 rue Meuninck Straete maison 111 m² 4 677 m² 181 100 € 1 632 juillet 2021
2 rue de Flandre maison 99 m² 6 801 m² 205 000 € 2 071 avril 2021
2 rue Abbedie Straete maison 64 m² 4 415 m² 132 000 € 2 063 mars 2021

Autour de Crochte

Crochte est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Crochte appartient à l'aire d'attraction de Dunkerque, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Crochte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bissezeele. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crochte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bergues 2 192 €/m² 6,1 km, 3 525 hab.
  • Hoymille 2 336 €/m² 7,4 km, 3 259 hab.
  • Armbouts-Cappel 2 176 €/m² 7,6 km, 2 077 hab.
  • Wormhout 2 805 €/m² 7,8 km, 5 584 hab.
  • Cappelle-la-Grande 1 939 €/m² 8,6 km, 7 839 hab.
  • Warhem 2 008 €/m² 9,7 km, 2 020 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Malo-les-Bains.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 11 km
  • rivière Peene Becque à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Crochte ?

Les maisons vendues à Crochte ont un terrain médian de 677 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 778 €/m² 6
2022 2 292 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.