Prix de l'immobilier à Cardan
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cardan
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cardan est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cardan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Lhoste | 100 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2023 | 2 450 €/m² |
| 253 rue de Lhoste | 104 m² | 4 | 304 000 € | décembre 2024 | 2 990 €/m² |
| 7 Nouaut-Nord | 100 m² | 4 | 289 000 € | décembre 2021 | 3 645 €/m² |
| 40 Mouleyre | 100 m² | 4 | 230 100 € | juillet 2021 | 2 902 €/m² |
| 11 Lhoste | 100 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 1 917 €/m² |
| 10 Pradas | 87 m² | 4 | 246 500 € | novembre 2023 | 2 833 €/m² |
| 4 Janisson-Sud | 100 m² | 5 | 209 000 € | juillet 2021 | 2 636 €/m² |
| 1116 route de la Mairie | 86 m² | 4 | 233 050 € | juillet 2025 | 2 969 €/m² |
| 1 ter Mouleyre | 117 m² | 4 | 267 700 € | mai 2024 | 2 341 €/m² |
| 8 Foucaud | 89 m² | 3 | 197 300 € | juillet 2022 | 2 200 €/m² |
| 5173 Le Vic | 117 m² | 5 | 114 500 € | mai 2022 | 971 €/m² |
| 5 Janisson-Sud | 78 m² | 3 | 140 600 € | décembre 2021 | 2 274 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 450 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cardan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 376 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 217 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cardan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1116 route de la Mairie | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 233 050 € | 2 710 | juillet 2025 |
| 6 Mouleyre | maison | 205 m² | 5 | 2 177 m² | 359 000 € | 1 751 | avril 2025 |
| 383 rue de Damanieu | maison | 76 m² | 2 | 189 m² | 83 000 € | 1 092 | avril 2025 |
| 253 rue de Lhoste | maison | 104 m² | 4 | 947 m² | 304 000 € | 2 923 | décembre 2024 |
| 1 ter Mouleyre | maison | 117 m² | 4 | 831 m² | 267 700 € | 2 288 | mai 2024 |
| 6 Hourcat-Est | maison | 32 m² | 2 | 1 028 m² | 80 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 10 Pradas | maison | 87 m² | 4 | 956 m² | 246 500 € | 2 833 | novembre 2023 |
| 11 Lhoste | maison | 100 m² | 4 | 673 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2023 |
| 9 Lhoste | maison | 55 m² | 4 | 231 m² | 140 000 € | 2 545 | août 2023 |
| 32 Nouaut-Nord | maison | 48 m² | 3 | 1 205 m² | 95 000 € | 1 979 | juillet 2023 |
| 12 Le Vic | maison | 140 m² | 5 | 1 086 m² | 305 000 € | 2 179 | octobre 2022 |
| 3 Nouaut-Nord | maison | 60 m² | 4 | 286 m² | 129 000 € | 2 150 | juillet 2022 |
| 8 Foucaud | maison | 89 m² | 3 | 563 m² | 197 300 € | 2 217 | juillet 2022 |
| 5173 Le Vic | maison | 117 m² | 5 | 250 m² | 114 500 € | 979 | mai 2022 |
| 5 Janisson-Sud | maison | 78 m² | 3 | 150 m² | 140 600 € | 1 803 | décembre 2021 |
| 7 Nouaut-Nord | maison | 100 m² | 4 | 901 m² | 289 000 € | 2 890 | décembre 2021 |
| 33 Nouaut-Nord | maison | 70 m² | 3 | 1 560 m² | 266 000 € | 3 800 | septembre 2021 |
| 4 Janisson-Sud | maison | 100 m² | 5 | 201 m² | 209 000 € | 2 090 | juillet 2021 |
| 40 Mouleyre | maison | 100 m² | 4 | 1 100 m² | 230 100 € | 2 301 | juillet 2021 |
| 25 Lhoste | maison | 150 m² | 5 | 62 000 € | 413 | juin 2021 | |
| 73 Hourcat-Est | maison | 71 m² | 5 | 695 m² | 133 000 € | 1 873 | mars 2021 |
| 11 Lhoste | maison | 100 m² | 4 | 673 m² | 152 000 € | 1 520 | janvier 2021 |
Autour de Cardan
Cardan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 7,4 km, Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cardan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cardan touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Villenave-de-Rions. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cardan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Podensac 2 181 €/m² 4,8 km, 3 269 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 4,8 km, 2 670 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 4,8 km, 2 215 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 6,4 km, 2 126 hab.
- Targon 2 362 €/m² 7,4 km, 2 079 hab.
- Portets 2 406 €/m² 8,2 km, 2 618 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 173 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 9,3 km, Guat mort à 9,4 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 5,1 km
- île de Raymond à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 982 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.