Prix de l'immobilier à Capian
1 758€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Capian
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Capian est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Capian
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 86 Darbalot | 95 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2025 | 1 758 €/m² |
| 1 Guerin | 90 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 353 €/m² |
| 5 impasse de Lavergne | 94 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2023 | 1 813 €/m² |
| 1201 F Guerin | 86 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 1 776 €/m² |
| 192 Lahaure | 84 m² | 4 | 155 000 € | juin 2024 | 1 423 €/m² |
| 1369 Sadran | 92 m² | 4 | 304 000 € | décembre 2021 | 1 911 €/m² |
| 12 chemin de Lavergne | 97 m² | 4 | 262 300 € | février 2022 | 1 674 €/m² |
| 292 Le Banqua-Nord | 90 m² | 5 | 392 000 € | juillet 2021 | 2 519 €/m² |
| 21 chemin de Lavergne | 80 m² | 4 | 186 944 € | décembre 2021 | 1 351 €/m² |
| 1141 Moulin a Vent | 83 m² | 3 | 210 450 € | mars 2024 | 1 956 €/m² |
| 36 chemin de Lavergne | 88 m² | 3 | 282 000 € | février 2021 | 1 853 €/m² |
| 55 chemin de Lavergne | 86 m² | 5 | 272 600 € | décembre 2021 | 1 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 823 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Capian, une maison de moins de 70 m² se vend 3 404 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 425 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Capian, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Capian depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 Bretagne | maison | 180 m² | 5 | 778 m² | 222 000 € | 1 233 | décembre 2025 |
| 86 Darbalot | maison | 95 m² | 4 | 483 m² | 167 000 € | 1 758 | juillet 2025 |
| 141 Castaing | maison | 235 m² | 10 | 12 173 m² | 195 000 € | 830 | mai 2025 |
| 16 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 90 m² | 230 000 € | 3 286 | avril 2025 |
| 9999 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 2 662 m² | 367 000 € | 2 823 | mars 2025 |
| 192 Lahaure | maison | 84 m² | 4 | 409 m² | 155 000 € | 1 845 | juin 2024 |
| 89 Lavergne-Nord | maison | 150 m² | 4 | 9 283 m² | 275 000 € | 1 833 | mai 2024 |
| 138 Gaudin | maison | 68 m² | 4 | 953 m² | 155 000 € | 2 279 | avril 2024 |
| 1141 Moulin a Vent | maison | 83 m² | 3 | 535 m² | 210 450 € | 2 536 | mars 2024 |
| 19 bis route de Langoiran | maison | 130 m² | 4 | 2 212 m² | 315 250 € | 2 425 | mars 2024 |
| 90 Fraudet | maison | 100 m² | 3 | 296 000 € | 2 960 | décembre 2023 | |
| 5 impasse de Lavergne | maison | 94 m² | 4 | 741 m² | 290 000 € | 3 085 | octobre 2023 |
| 888 Gourd-Sud | maison | 120 m² | 4 | 2 000 m² | 260 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 82 Monerie | maison | 139 m² | 5 | 1 530 m² | 390 000 € | 2 806 | avril 2023 |
| 128 Rey-Ouest | maison | 47 m² | 2 | 490 m² | 160 000 € | 3 404 | avril 2023 |
| 1201 F Guerin | maison | 86 m² | 4 | 741 m² | 260 000 € | 3 023 | mars 2023 |
| 65 Morin | maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | décembre 2022 | |
| 113 Gaudin | maison | 68 m² | 3 | 541 m² | 310 470 € | 4 566 | novembre 2022 |
| 1098 Champ de Maret | maison | 66 m² | 2 | 1 458 m² | 252 000 € | 3 818 | juin 2022 |
| 124 Rey-Ouest | maison | 43 m² | 2 | 410 m² | 128 000 € | 2 977 | juin 2022 |
| 12 chemin de Lavergne | maison | 97 m² | 4 | 741 m² | 262 300 € | 2 704 | février 2022 |
| 112 Gaudin | maison | 128 m² | 4 | 248 m² | 182 000 € | 1 422 | janvier 2022 |
| 55 chemin de Lavergne | maison | 86 m² | 5 | 272 600 € | 3 170 | décembre 2021 | |
| 68 Morin | maison | 52 m² | 2 | 190 000 € | 3 654 | décembre 2021 | |
| 1369 Sadran | maison | 92 m² | 4 | 2 849 m² | 304 000 € | 3 304 | décembre 2021 |
| 21 chemin de Lavergne | maison | 80 m² | 4 | 859 m² | 186 944 € | 2 337 | décembre 2021 |
| 9 route de Cadillac | maison | 110 m² | 5 | 527 m² | 260 000 € | 2 364 | octobre 2021 |
| 38 bis Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 104 m² | 112 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 1 Guerin | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 55 000 € | 611 | septembre 2021 |
| 747 Le Banqua-Nord | maison | 110 m² | 4 | 1 110 m² | 268 100 € | 2 437 | septembre 2021 |
| 292 Le Banqua-Nord | maison | 90 m² | 5 | 3 037 m² | 392 000 € | 4 356 | juillet 2021 |
| 158 Lamolle | maison | 125 m² | 5 | 7 383 m² | 380 000 € | 3 040 | avril 2021 |
| 36 chemin de Lavergne | maison | 88 m² | 3 | 2 010 m² | 282 000 € | 3 205 | février 2021 |
Autour de Capian
Capian est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 5,3 km, Libournais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Capian appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Capian touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langoiran 2 184 €/m² 3,8 km
- Cardan 2 500 €/m² 3,9 km
- Haux 2 194 €/m² 3,9 km
- Soulignac 1 497 €/m² 4,1 km
- Paillet 1 936 €/m² 4,4 km
- Targon 2 362 €/m² 5,1 km
- La Sauve 2 463 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Villenave-de-Rions. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Capian : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Créon 2 534 €/m² 5,8 km, 4 950 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 8,1 km, 3 269 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 8,7 km, 2 670 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 8,8 km, 3 450 hab.
- Portets 2 406 €/m² 9,0 km, 2 618 hab.
- Sadirac 3 029 €/m² 9,2 km, 4 769 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 177 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 8,9 km, Saucats à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 7,2 km
- île de Raymond à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 040 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 840 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 992 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 279 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 758 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.