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Prix de l'immobilier à Carrières-sur-Seine
4 952€/m² pour un appartement, prix médian des 83 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Carrières-sur-Seine
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carrières-sur-Seine est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carrières-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Henry de Montherlant | 60 m² | 3 | 324 660 € | juin 2025 | 5 411 €/m² |
| 3 allée la Valliere | 61 m² | 3 | 357 000 € | juillet 2025 | 5 852 €/m² |
| 2 allée des Poètes | 59 m² | 3 | 300 000 € | août 2025 | 5 085 €/m² |
| 2 allée des Poètes | 62 m² | 3 | 341 000 € | avril 2025 | 5 500 €/m² |
| 2 allée des Poètes | 62 m² | 3 | 363 500 € | mars 2025 | 5 863 €/m² |
| 18 avenue du Maréchal Juin | 61 m² | 3 | 320 000 € | septembre 2024 | 6 088 €/m² |
| 4 avenue du Maréchal Juin | 60 m² | 3 | 330 000 € | juin 2023 | 5 410 €/m² |
| 20 rue Gustave Caillebotte | 60 m² | 3 | 323 809 € | janvier 2023 | 5 309 €/m² |
| 3 rue Marcel Aymé | 62 m² | 3 | 315 090 € | novembre 2024 | 5 898 €/m² |
| 3 rue Henry de Montherlant | 60 m² | 3 | 351 000 € | octobre 2022 | 5 562 €/m² |
| 1 rue Marcel Aymé | 60 m² | 3 | 332 000 € | juin 2022 | 5 261 €/m² |
| 5 avenue du Maréchal Juin | 64 m² | 3 | 318 350 € | mars 2025 | 4 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 076 €/m² à 4 952 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 86 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 247 €/m² et 5 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carrières-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 863 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 928 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carrières-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carrières-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Carrières-sur-Seine ?
- Le prix médian à Carrières-sur-Seine est de 4 952 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 83 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 247 €/m² et 5 519 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Carrières-sur-Seine ?
- la Courbe, à 5 741 €/m². Le moins cher est les Cent Arpents, à 2 952 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Carrières-sur-Seine ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Carrières-sur-Seine
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : la Courbe à 5 741 €/m², les Cent Arpents à 2 952 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Crières 5 379 €/m² 193 ventes, 38 % de maisons
- les Vignes Blanches 5 483 €/m² 169 ventes, 31 % de maisons
- les Champs Roger 5 004 €/m² 122 ventes, 25 % de maisons
- les Monts Carrés 5 147 €/m² 87 ventes, 48 % de maisons
- la Courbe 5 741 €/m² 85 ventes, 80 % de maisons
- les Cent Arpents 2 952 €/m² 32 ventes, 6 % de maisons
- les Grands Champs 4 963 €/m² 31 ventes, 71 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Carrières-sur-Seine porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Alouettes (8).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BR 6 973 €/m² 8 ventes
- section BD 6 114 €/m² 58 ventes
- section BM 6 002 €/m² 16 ventes
- section BW 5 882 €/m² 42 ventes
- section BV 5 600 €/m² 13 ventes
- section BC 5 520 €/m² 124 ventes
- section BE 5 437 €/m² 41 ventes
- section BB 5 396 €/m² 15 ventes
- section CA 5 374 €/m² 145 ventes
- section BP 5 292 €/m² 118 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Carrières-sur-Seine, 8 ont pu être situées, et 727 ventes sur 786 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 786 retenues à Carrières-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 route de Chatou | appartement | 68 m² | 3 | 267 050 € | 3 927 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue des Plants Catelaines | maison | 95 m² | 4 | 191 m² | 477 750 € | 5 029 | décembre 2025 |
| 55 rue de Bezons | appartement | 45 m² | 3 | 219 110 € | 4 869 | décembre 2025 | |
| 1 allée Jean Giraudoux | appartement | 45 m² | 2 | 236 500 € | 5 256 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Gabrielle | maison | 88 m² | 5 | 400 m² | 475 000 € | 5 398 | décembre 2025 |
| 3 rue Henry de Montherlant | appartement | 50 m² | 2 | 258 800 € | 5 176 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Victor Hugo | appartement | 79 m² | 3 | 314 740 € | 3 984 | décembre 2025 | |
| 56 rue Gandillet | maison | 182 m² | 6 | 609 m² | 760 530 € | 4 179 | décembre 2025 |
| 14 avenue du Maréchal Juin | appartement | 68 m² | 3 | 388 100 € | 5 707 | décembre 2025 | |
| 3 allée Jean Giraudoux | appartement | 68 m² | 3 | 362 350 € | 5 329 | novembre 2025 | |
| 12 rue de la Remise | maison | 160 m² | 5 | 578 m² | 906 800 € | 5 668 | novembre 2025 |
| 29 boulevard Carnot | appartement | 26 m² | 1 | 180 000 € | 6 923 | novembre 2025 | |
| 78 route de Chatou | maison | 158 m² | 6 | 341 m² | 420 000 € | 2 658 | novembre 2025 |
| 55 route de Chatou | maison | 102 m² | 5 | 710 m² | 645 000 € | 6 324 | novembre 2025 |
| 56 route de Chatou | appartement | 130 m² | 4 | 300 000 € | 2 308 | novembre 2025 | |
| 1 rue Jean Anouilh | appartement | 46 m² | 2 | 261 000 € | 5 674 | novembre 2025 | |
| 51 route de Chatou | appartement | 93 m² | 5 | 369 330 € | 3 971 | novembre 2025 | |
| 2 rue Gabriel Péri | appartement | 88 m² | 4 | 515 200 € | 5 855 | octobre 2025 | |
| 106 rue Gandillet | appartement | 56 m² | 3 | 235 000 € | 4 196 | octobre 2025 | |
| 16 rue des Cailles | maison | 62 m² | 3 | 478 m² | 424 000 € | 6 839 | octobre 2025 |
| 69 rue du Général Leclerc | maison | 166 m² | 6 | 261 m² | 435 000 € | 2 620 | octobre 2025 |
| 20 route de Chatou | maison | 187 m² | 6 | 300 m² | 822 600 € | 4 399 | octobre 2025 |
| 11 rue Paul Doumer | maison | 55 m² | 4 | 175 m² | 270 000 € | 4 909 | octobre 2025 |
| 3 rue des Plants Catelaines | appartement | 72 m² | 3 | 315 000 € | 4 375 | octobre 2025 | |
| 17 allée la Valliere | appartement | 50 m² | 2 | 218 000 € | 4 360 | octobre 2025 | |
| 65 rue Gabriel Péri | appartement | 60 m² | 4 | 335 000 € | 5 583 | octobre 2025 | |
| 21 rue du Général Leclerc | appartement | 41 m² | 2 | 397 500 € | 9 695 | octobre 2025 | |
| 63 rue Paul Doumer | maison | 78 m² | 3 | 526 m² | 389 000 € | 4 987 | octobre 2025 |
| 1 allée Jean Giraudoux | appartement | 44 m² | 2 | 228 500 € | 5 193 | octobre 2025 | |
| 7 rue de l'Égalité | appartement | 76 m² | 4 | 458 000 € | 6 026 | octobre 2025 | |
| 40 rue Gandillet | maison | 152 m² | 5 | 355 m² | 200 200 € | 1 317 | octobre 2025 |
| 91 boulevard Maurice Berteaux | maison | 90 m² | 4 | 439 m² | 481 649 € | 5 352 | septembre 2025 |
| 119 rue de Bezons | maison | 150 m² | 3 | 668 m² | 275 772 € | 1 838 | septembre 2025 |
| 176 résidence Soleil Levant | appartement | 74 m² | 4 | 233 500 € | 3 155 | septembre 2025 | |
| 123 rue Paul Doumer | maison | 103 m² | 4 | 719 m² | 835 000 € | 8 107 | septembre 2025 |
| 46 rue du Moulin | maison | 79 m² | 5 | 194 m² | 306 666 € | 3 882 | septembre 2025 |
| 111 rue de Bezons | maison | 90 m² | 4 | 352 m² | 581 950 € | 6 466 | septembre 2025 |
| 77 rue Gabriel Péri | appartement | 32 m² | 2 | 135 893 € | 4 247 | septembre 2025 | |
| 13 avenue Beausejour | maison | 145 m² | 6 | 500 m² | 816 000 € | 5 628 | septembre 2025 |
| 3 allée Jean Giraudoux | appartement | 49 m² | 2 | 250 000 € | 5 102 | septembre 2025 | |
| 16 rue des Champs Roger | maison | 73 m² | 4 | 321 m² | 349 000 € | 4 781 | septembre 2025 |
| 2 rue Gabriel Péri | appartement | 16 m² | 1 | 99 000 € | 6 188 | septembre 2025 | |
| 9 rue Jules Paureau | maison | 160 m² | 5 | 689 m² | 877 120 € | 5 482 | septembre 2025 |
| 10 avenue du Maréchal Juin | appartement | 66 m² | 3 | 386 700 € | 5 859 | septembre 2025 | |
| 14 avenue du Maréchal Juin | appartement | 68 m² | 3 | 301 575 € | 4 435 | septembre 2025 | |
| 15 allée la Valliere | appartement | 95 m² | 4 | 463 000 € | 4 874 | septembre 2025 | |
| 20 rue Gustave Caillebotte | appartement | 47 m² | 1 | 229 775 € | 4 889 | août 2025 | |
| 9 avenue du Maréchal Juin | appartement | 38 m² | 1 | 186 533 € | 4 909 | août 2025 | |
| 6 rue Marceau | maison | 142 m² | 5 | 338 m² | 830 000 € | 5 845 | août 2025 |
| 14 rue de Montesson | maison | 61 m² | 3 | 370 m² | 470 000 € | 7 705 | août 2025 |
| 2 allée des Poètes | appartement | 59 m² | 3 | 300 000 € | 5 085 | août 2025 | |
| 45 rue Gabriel Péri | appartement | 28 m² | 1 | 125 000 € | 4 464 | août 2025 | |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 94 m² | 4 | 858 900 € | 9 137 | juillet 2025 | |
| 115 rue de Bezons | maison | 112 m² | 6 | 871 m² | 627 748 € | 5 605 | juillet 2025 |
| 100 rue Gandillet | appartement | 67 m² | 4 | 265 000 € | 3 955 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Poètes | appartement | 83 m² | 3 | 390 000 € | 4 699 | juillet 2025 | |
| 9 avenue du Maréchal Juin | appartement | 71 m² | 3 | 370 000 € | 5 211 | juillet 2025 | |
| 8 rue Marcel Aymé | appartement | 48 m² | 2 | 260 600 € | 5 429 | juillet 2025 | |
| 28 rue des Cerisiers | maison | 92 m² | 3 | 230 m² | 441 950 € | 4 804 | juillet 2025 |
| 16 rue Gambetta | maison | 116 m² | 4 | 672 m² | 882 050 € | 7 604 | juillet 2025 |
| 34 rue Gabriel Péri | maison | 110 m² | 4 | 107 m² | 650 000 € | 5 909 | juillet 2025 |
| 3 allée la Valliere | appartement | 61 m² | 3 | 357 000 € | 5 852 | juillet 2025 | |
| 14 avenue du Maréchal Juin | appartement | 53 m² | 2 | 256 000 € | 4 830 | juillet 2025 | |
| 4 rue Chantal Mauduit | appartement | 93 m² | 3 | 513 000 € | 5 516 | juillet 2025 | |
| 16 rue Gustave Caillebotte | maison | 139 m² | 5 | 184 m² | 746 465 € | 5 370 | juillet 2025 |
| 21 rue Louis Leroux | maison | 132 m² | 5 | 151 m² | 614 000 € | 4 652 | juillet 2025 |
| 3 rue Marcel Aymé | appartement | 74 m² | 3 | 425 000 € | 5 743 | juillet 2025 | |
| 51 route de Chatou | appartement | 45 m² | 2 | 212 670 € | 4 726 | juin 2025 | |
| 3 rue Henry de Montherlant | appartement | 60 m² | 3 | 324 660 € | 5 411 | juin 2025 | |
| 67 avenue Jean Jacques Rousseau | appartement | 30 m² | 2 | 156 000 € | 5 200 | juin 2025 | |
| 4 impasse Paul Bert | maison | 161 m² | 5 | 403 m² | 804 000 € | 4 994 | juin 2025 |
| 123 boulevard Maurice Berteaux | maison | 96 m² | 3 | 502 m² | 622 000 € | 6 479 | juin 2025 |
| 4 impasse du Colombier | maison | 92 m² | 4 | 180 m² | 538 745 € | 5 856 | juin 2025 |
| 16 rue Louis Leroux | maison | 150 m² | 7 | 200 m² | 625 700 € | 4 171 | juin 2025 |
| 322 route de Saint Germain | appartement | 20 m² | 1 | 86 000 € | 4 300 | juin 2025 | |
| 149 rue Paul Doumer | maison | 135 m² | 5 | 731 m² | 570 000 € | 4 222 | juin 2025 |
| 175 rue Paul Doumer | maison | 118 m² | 6 | 423 m² | 712 500 € | 6 038 | juin 2025 |
| 78 rue Gabriel Péri | maison | 140 m² | 8 | 185 m² | 587 570 € | 4 197 | juin 2025 |
| 2 rue Gabriel Péri | appartement | 136 m² | 6 | 551 500 € | 4 055 | juin 2025 | |
| 106 rue Gandillet | appartement | 56 m² | 3 | 270 532 € | 4 831 | juin 2025 |
Autour de Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Carrières-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Carrières-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carrières-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Vésinet 5 401 €/m² 4,3 km, 15 554 hab.
- Le Mesnil-le-Roi 4 124 €/m² 4,4 km, 6 332 hab.
- Rueil-Malmaison Hauts-de-Seine 5 440 €/m² 4,6 km, 82 874 hab.
- La Garenne-Colombes Hauts-de-Seine 6 426 €/m² 4,6 km, 30 197 hab.
- Maisons-Laffitte 5 415 €/m² 4,6 km, 23 093 hab.
- Colombes Hauts-de-Seine 5 029 €/m² 4,9 km, 91 053 hab.
Le bord de l'eau est à 8,3 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- île fleurie
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Étang de l'Épinoche à 4,2 km, Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 4,8 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 6,5 km, de Saint-Germain-en-Laye à 6,9 km
- lacs des Chanteraines à 9,9 km, d'Enghien à 11 km
- lacs de barrage lac inférieur à 8,0 km, réservoirs des Deux Portes et dépendances à 8,5 km
- presqu'île de Gennevilliers à 8,3 km
- rivière ru de Buzot à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Carrières-sur-Seine ?
- jan 6,7 %
- fév 7,4 %
- mars 7,1 %
- avr 7,8 %
- mai 7,4 %
- juin 12,0 %
- juil 12,3 %
- août 6,5 %
- sept 12,2 %
- oct 7,3 %
- nov 5,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 076 €/m² | 96 | 6 128 €/m² | 82 |
| 2022 | 5 208 €/m² | 116 | 6 789 €/m² | 84 |
| 2023 | 5 034 €/m² | 86 | 5 740 €/m² | 54 |
| 2024 | 4 267 €/m² | 63 | 5 705 €/m² | 64 |
| 2025 | 4 952 €/m² | 83 | 5 361 €/m² | 58 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.