Les découpages autour de Castres-Gironde
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castres-Gironde est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Castres-Gironde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin des Palus de Garonne | 85 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2025 | 2 882 €/m² |
| 8 rue de Faurès | 84 m² | 4 | 235 849 € | janvier 2025 | 2 808 €/m² |
| 10 C rue du Vieux Port | 87 m² | 4 | 233 500 € | septembre 2025 | 2 684 €/m² |
| 14 bis rue de Jacquets | 87 m² | 4 | 217 700 € | mars 2025 | 2 502 €/m² |
| 4 lotissement le Clos de la Chapelle | 83 m² | 4 | 269 108 € | août 2025 | 3 242 €/m² |
| 11 place de l'Airial | 82 m² | 4 | 247 000 € | décembre 2025 | 3 012 €/m² |
| 37 rue du Président Carnot | 86 m² | 4 | 295 000 € | février 2023 | 3 360 €/m² |
| 3 lotissement l'Enclos des Vignes | 88 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2024 | 3 177 €/m² |
| 2 place de l'Airial | 80 m² | 4 | 249 180 € | février 2025 | 3 115 €/m² |
| 7 rue du Vieux Port | 80 m² | 4 | 174 000 € | février 2025 | 2 175 €/m² |
| 3 place de l'Airial | 82 m² | 4 | 269 300 € | mai 2023 | 3 217 €/m² |
| 2 bis impasse des Domaines | 90 m² | 4 | 282 825 € | mars 2024 | 3 138 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 981 €/m² à 2 808 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 502 €/m² et 3 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castres-Gironde, une maison de moins de 70 m² se vend 3 208 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 098 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castres-Gironde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castres-Gironde
- Combien coûte le mètre carré à Castres-Gironde ?
- Le prix médian à Castres-Gironde est de 2 808 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 502 €/m² et 3 078 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Castres-Gironde ?
- le Prion, à 3 142 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 2 050 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Castres-Gironde
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : le Prion à 3 142 €/m², le Bourg à 2 050 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 2 050 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
- Faurès-Sud 3 117 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Savis 3 115 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Prion 3 142 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Nadon 2 882 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Castres-Gironde portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pedesclaux (9), Petit Bout du Banc (7), Raillon (4), Grand Bos (2), Poitevin (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Castres-Gironde, 12 ont pu être situées, et 130 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Castres-Gironde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 place de l'Airial | maison | 82 m² | 4 | 247 000 € | 3 012 | décembre 2025 | |
| 12 allée des Postieyres | maison | 97 m² | 4 | 317 m² | 280 263 € | 2 889 | décembre 2025 |
| 27 lotissement les Hauts de Pomarède | maison | 77 m² | 4 | 162 m² | 222 200 € | 2 886 | novembre 2025 |
| 7 chemin des Palus de Garonne | maison | 102 m² | 3 | 533 m² | 314 000 € | 3 078 | octobre 2025 |
| 3 A route de Nadon | maison | 108 m² | 5 | 836 m² | 300 000 € | 2 778 | septembre 2025 |
| 23 rue du Vieux Port | maison | 163 m² | 5 | 147 m² | 214 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 10 C rue du Vieux Port | maison | 87 m² | 4 | 327 m² | 233 500 € | 2 684 | septembre 2025 |
| 19 allée de l'Airial | maison | 95 m² | 4 | 876 m² | 307 150 € | 3 233 | septembre 2025 |
| 13 rue de Verdun | maison | 200 m² | 7 | 865 m² | 512 500 € | 2 563 | septembre 2025 |
| 11 allée de Courrejolles | maison | 108 m² | 1 | 942 m² | 325 000 € | 3 009 | août 2025 |
| 4 lotissement le Clos de la Chapelle | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 269 108 € | 3 242 | août 2025 |
| 26 rue du Président Carnot | appartement | 105 m² | 4 | 195 700 € | 1 864 | juillet 2025 | |
| 2 lotissement les Berges du Gat | maison | 117 m² | 5 | 950 m² | 307 379 € | 2 627 | juillet 2025 |
| 13 route de Nadon | maison | 117 m² | 4 | 768 m² | 191 869 € | 1 640 | juillet 2025 |
| 39 lotissement les Hauts de Pomarède | maison | 66 m² | 3 | 208 m² | 242 050 € | 3 667 | juin 2025 |
| 9 rue du Vieux Port | maison | 148 m² | 3 | 202 m² | 99 000 € | 669 | juin 2025 |
| 3 chemin de l'Hermitage | maison | 126 m² | 4 | 1 371 m² | 215 000 € | 1 706 | mai 2025 |
| Faures-Nord | maison | 176 m² | 8 | 1 064 m² | 456 692 € | 2 595 | mai 2025 |
| 6 chemin de Plegat | maison | 131 m² | 5 | 1 127 m² | 290 000 € | 2 214 | avril 2025 |
| 14 bis rue de Jacquets | maison | 87 m² | 4 | 189 m² | 217 700 € | 2 502 | mars 2025 |
| 5 allée de Courrejolles | maison | 101 m² | 4 | 867 m² | 368 400 € | 3 648 | février 2025 |
| 2 place de l'Airial | maison | 80 m² | 4 | 249 180 € | 3 115 | février 2025 | |
| 8 F lotissement le Hameau de Savis II | maison | 80 m² | 3 | 251 906 € | 3 149 | février 2025 | |
| 7 rue du Vieux Port | maison | 80 m² | 4 | 334 m² | 174 000 € | 2 175 | février 2025 |
| 8 rue de Faurès | maison | 84 m² | 4 | 556 m² | 235 849 € | 2 808 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Palus de Garonne | maison | 85 m² | 4 | 473 m² | 245 000 € | 2 882 | janvier 2025 |
| 11 lotissement les Berges du Gat | maison | 95 m² | 4 | 686 m² | 230 000 € | 2 421 | décembre 2024 |
| 25 rue du Vieux Port | maison | 80 m² | 3 | 138 m² | 237 000 € | 2 963 | décembre 2024 |
| 17 rue du Président Carnot | maison | 138 m² | 5 | 240 830 € | 1 745 | novembre 2024 | |
| 31 bis rue de Faurès | maison | 55 m² | 3 | 67 m² | 172 210 € | 3 131 | novembre 2024 |
| 6 rue du Domaine de Foncla | maison | 80 m² | 1 | 190 m² | 212 000 € | 2 650 | novembre 2024 |
| 20 allée des Postieyres | maison | 77 m² | 4 | 299 m² | 240 000 € | 3 117 | octobre 2024 |
| 24 lotissement les Hauts de Pomarède | maison | 79 m² | 3 | 299 m² | 105 750 € | 1 339 | août 2024 |
| 11 place de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 135 m² | 165 000 € | 2 538 | août 2024 |
| 3 lotissement l'Enclos des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 280 000 € | 3 182 | juillet 2024 |
| 17 allée des Postieyres | maison | 65 m² | 3 | 139 m² | 194 000 € | 2 985 | juin 2024 |
| 12 rue de Mautemps | maison | 97 m² | 4 | 775 m² | 263 333 € | 2 715 | mai 2024 |
| 3 clos de Savis | maison | 83 m² | 3 | 1 038 m² | 261 000 € | 3 145 | mai 2024 |
| 23 place de l'Airial | maison | 79 m² | 4 | 254 200 € | 3 218 | mai 2024 | |
| 2 bis impasse des Domaines | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 282 825 € | 3 143 | mars 2024 |
| 13 route de Nadon | maison | 117 m² | 4 | 535 m² | 240 000 € | 2 051 | mars 2024 |
| 7 rue du Vieux Port | maison | 80 m² | 4 | 334 m² | 159 000 € | 1 988 | février 2024 |
| 29 C route de Pomaréde | maison | 91 m² | 4 | 445 m² | 300 000 € | 3 297 | février 2024 |
| 10 rue de Nouchet | maison | 104 m² | 5 | 185 000 € | 1 779 | janvier 2024 | |
| 6 ruelle Gerard Menguin | maison | 85 m² | 3 | 166 m² | 239 000 € | 2 812 | janvier 2024 |
| 2 bis rue du Domaine de Foncla | maison | 128 m² | 4 | 275 m² | 424 000 € | 3 313 | décembre 2023 |
| 52 rue du Président Carnot | maison | 165 m² | 5 | 440 m² | 268 750 € | 1 629 | novembre 2023 |
| 16 rue Comteau | maison | 67 m² | 4 | 12 088 m² | 321 000 € | 4 791 | novembre 2023 |
| 28 bis rue de Faurès | maison | 73 m² | 3 | 203 m² | 180 000 € | 2 466 | octobre 2023 |
| 26 place de l'Airial | maison | 79 m² | 4 | 238 000 € | 3 013 | août 2023 | |
| 22 place de l'Airial | maison | 80 m² | 4 | 266 805 € | 3 335 | août 2023 | |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 66 m² | 4 | 211 m² | 215 000 € | 3 258 | août 2023 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 127 m² | 5 | 386 m² | 365 300 € | 2 876 | août 2023 |
| 2 rue de Nouchet | maison | 160 m² | 4 | 369 m² | 328 000 € | 2 050 | juillet 2023 |
| 22 bis rue du Domaine de Foncla | maison | 132 m² | 4 | 800 m² | 365 000 € | 2 765 | juin 2023 |
| 10 bis rue du Vieux Port | maison | 166 m² | 5 | 1 290 m² | 401 700 € | 2 420 | juin 2023 |
| 10 route de Nadon | maison | 194 m² | 6 | 961 m² | 400 000 € | 2 062 | juin 2023 |
| 2 bis chemin des Palus de Garonne | maison | 120 m² | 4 | 315 m² | 375 000 € | 3 125 | mai 2023 |
| 3 place de l'Airial | maison | 82 m² | 4 | 269 300 € | 3 284 | mai 2023 | |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 112 m² | 5 | 324 m² | 276 000 € | 2 464 | mai 2023 |
| 6 A allée de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 220 000 € | 2 857 | mai 2023 | |
| 32 allée des Postieyres | maison | 69 m² | 2 | 141 m² | 218 000 € | 3 159 | mai 2023 |
| 18 place de l'Airial | maison | 79 m² | 4 | 232 000 € | 2 937 | avril 2023 | |
| 8 ter allée des Genêts | maison | 42 m² | 3 | 320 m² | 215 000 € | 5 119 | avril 2023 |
| 3 place de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 131 000 € | 2 382 | mars 2023 |
| 21 route de Pomaréde | maison | 90 m² | 4 | 668 m² | 216 000 € | 2 400 | mars 2023 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 103 m² | 3 | 304 m² | 170 000 € | 1 650 | février 2023 |
| 23 place de l'Airial | maison | 79 m² | 4 | 246 100 € | 3 115 | février 2023 | |
| 37 rue du Président Carnot | maison | 86 m² | 4 | 567 m² | 295 000 € | 3 430 | février 2023 |
| 13 rue du Vieux Port | maison | 120 m² | 5 | 124 m² | 242 000 € | 2 017 | février 2023 |
| 8 bis allée des Genêts | maison | 110 m² | 4 | 472 m² | 263 000 € | 2 391 | janvier 2023 |
| 14 rue du Président Carnot | appartement | 62 m² | 3 | 102 m² | 251 530 € | 4 057 | janvier 2023 |
| 16 allée de l'Airial | maison | 91 m² | 4 | 848 m² | 349 000 € | 3 835 | décembre 2022 |
| 20 C rue du Petit Bout du Banc | maison | 90 m² | 4 | 449 m² | 345 200 € | 3 836 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Domaines | maison | 365 m² | 7 | 1 102 320 € | 3 020 | décembre 2022 | |
| 26 lotissement les Hauts de Pomarède | maison | 77 m² | 4 | 130 m² | 251 500 € | 3 266 | novembre 2022 |
| 12 rue de Jacquets | maison | 102 m² | 4 | 707 m² | 352 500 € | 3 456 | novembre 2022 |
| 20 D rue du Petit Bout du Banc | maison | 77 m² | 3 | 493 m² | 269 900 € | 3 505 | novembre 2022 |
| 3 rue du Président Carnot | maison | 75 m² | 3 | 295 m² | 94 000 € | 1 253 | octobre 2022 |
| 35 bis route de Pomaréde | maison | 160 m² | 5 | 800 000 € | 5 000 | septembre 2022 |
Autour de Castres-Gironde
Castres-Gironde est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Castres-Gironde appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Castres-Gironde touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beautiran 2 876 €/m² 1,9 km
- Portets 2 406 €/m² 2,6 km
- Saint-Selve 2 867 €/m² 3,5 km
- Tabanac 2 564 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castres-Gironde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 5,4 km, 3 409 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 6,6 km, 4 386 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 7,0 km, 2 215 hab.
- Quinsac 2 806 €/m² 7,6 km, 2 217 hab.
- Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 022 €/m² 7,9 km, 3 450 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 8,7 km, 3 659 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 12 km
- rivières Guat mort à 2,4 km, Saucats à 4,9 km
- sites Natura 2000 Bocage humide de Cadaujac et Saint-Médard-d'Eyrans à 9,9 km, Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 10 km
- îles de Raymond à 7,3 km, de la Lande à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castres-Gironde ?
- jan 6,8 %
- fév 8,3 %
- mars 7,6 %
- avr 5,3 %
- mai 11,4 %
- juin 10,6 %
- juil 5,3 %
- août 12,1 %
- sept 10,6 %
- oct 3,8 %
- nov 9,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 981 €/m² | 33 |
| 2022 | 3 283 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 867 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 812 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 808 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.