Les découpages autour de Saint-Selve
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Selve est la 71e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Selve
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Riston | 99 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 626 €/m² |
| 13 bis route d'Andron | 100 m² | 4 | 336 250 € | juillet 2024 | 3 086 €/m² |
| 16 rue du Soleil | 100 m² | 4 | 248 750 € | juillet 2024 | 2 283 €/m² |
| 17 bis route d'Andron | 100 m² | 4 | 290 000 € | juin 2024 | 2 661 €/m² |
| 4 allée des Girolles | 100 m² | 4 | 384 700 € | mars 2024 | 3 531 €/m² |
| 4 bis route des Graves | 99 m² | 4 | 382 800 € | juillet 2023 | 3 181 €/m² |
| 11 lotissement l'Airial de Naudine | 104 m² | 4 | 388 000 € | novembre 2024 | 3 424 €/m² |
| 30 bis route des Graves | 102 m² | 4 | 425 450 € | janvier 2023 | 3 431 €/m² |
| 2 chemin de la Belle Troude | 94 m² | 4 | 65 725 € | avril 2025 | 699 €/m² |
| 13 rue de la Garenne | 95 m² | 4 | 332 100 € | avril 2024 | 3 208 €/m² |
| 13 allée des Griottes | 108 m² | 4 | 348 100 € | mai 2025 | 3 223 €/m² |
| 6 A impasse Foncroise | 109 m² | 4 | 380 900 € | novembre 2025 | 3 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 281 €/m² à 2 867 €/m².
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 397 €/m² et 3 401 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Selve, une maison de moins de 70 m² se vend 3 333 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 978 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Selve, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Selve
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Selve ?
- Le prix médian à Saint-Selve est de 2 867 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 397 €/m² et 3 401 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Selve ?
- Civrac, à 3 667 €/m². Le moins cher est Pas du Couraud, à 3 029 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Selve
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Civrac à 3 667 €/m², Pas du Couraud à 3 029 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 3 237 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Pas du Couraud 3 029 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Civrac 3 667 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Argelins 3 461 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Saint-Selve portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Larnavey (8), Andron (7), Matalin (6), Bigard (5), Foncroise (5), Grenade (5), la Belle Troude (4), le Riston (4), Cantegrit (3), la Lisière (3), les Carros (3), Garingail-Sud (2), Lescourejolles (2), les Sables (2), Gaillardas (1), Mounot (1), la Tuilière (1), le Vatican (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 462 €/m² 50 ventes
- section B 3 281 €/m² 59 ventes
- section C 3 124 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 128 y sont recensées à Saint-Selve, 25 ont pu être situées, et 125 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Saint-Selve depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 A impasse Foncroise | maison | 109 m² | 4 | 1 232 m² | 380 900 € | 3 494 | novembre 2025 |
| 8 place du Puits | maison | 69 m² | 3 | 70 m² | 184 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 7 chemin de Richot | maison | 113 m² | 4 | 500 m² | 372 000 € | 3 292 | octobre 2025 |
| 21 allée des Bigarreaux | maison | 82 m² | 4 | 585 m² | 302 200 € | 3 685 | octobre 2025 |
| 12 chemin du Pas du Couraud | maison | 121 m² | 5 | 764 m² | 290 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 6 chemin de Riston | maison | 99 m² | 4 | 1 074 m² | 260 000 € | 2 626 | octobre 2025 |
| 5353 Matalin | maison | 81 m² | 4 | 500 m² | 314 400 € | 3 881 | octobre 2025 |
| 24 A route de Saint-Morillon | maison | 150 m² | 6 | 860 m² | 510 000 € | 3 400 | octobre 2025 |
| 7 allée des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 763 m² | 315 000 € | 3 281 | septembre 2025 |
| 19 impasse du Pré à Barrière | maison | 116 m² | 3 | 482 100 € | 4 156 | septembre 2025 | |
| 4 allée des Griottes | maison | 80 m² | 4 | 306 m² | 286 000 € | 3 575 | août 2025 |
| 53 route de Larnavey | maison | 260 m² | 7 | 1 227 m² | 238 000 € | 915 | juillet 2025 |
| 24 chemin des Sables | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 295 700 € | 3 286 | juillet 2025 |
| 15 allée des Cerises | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 272 100 € | 3 401 | juin 2025 |
| 6 chemin du Pas du Couraud | maison | 142 m² | 5 | 137 m² | 319 380 € | 2 249 | juin 2025 |
| 3 place du Fournil | maison | 120 m² | 3 | 294 m² | 165 000 € | 1 375 | juin 2025 |
| 29 chemin du Pas du Couraud | maison | 138 m² | 5 | 546 m² | 333 110 € | 2 414 | mai 2025 |
| 22 route de Grenade | maison | 125 m² | 5 | 1 123 m² | 326 232 € | 2 610 | mai 2025 |
| 13 allée des Griottes | maison | 108 m² | 4 | 600 m² | 348 100 € | 3 223 | mai 2025 |
| 39 route de Larnavey | maison | 143 m² | 6 | 857 m² | 220 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 2 chemin de la Belle Troude | maison | 94 m² | 4 | 499 m² | 65 725 € | 699 | avril 2025 |
| 4 route de Castres | maison | 60 m² | 3 | 172 000 € | 2 867 | mars 2025 | |
| 19 rue du Soleil | maison | 150 m² | 6 | 1 819 m² | 413 660 € | 2 758 | février 2025 |
| 8 allée des Girolles | maison | 89 m² | 4 | 851 m² | 290 500 € | 3 264 | novembre 2024 |
| 11 lotissement l'Airial de Naudine | maison | 104 m² | 4 | 1 090 m² | 388 000 € | 3 731 | novembre 2024 |
| 32 lotissement l'Airial de Naudine | maison | 196 m² | 5 | 1 075 m² | 665 000 € | 3 393 | octobre 2024 |
| 30 bis route des Graves | maison | 115 m² | 4 | 890 m² | 364 450 € | 3 169 | octobre 2024 |
| 4 lotissement la Clairière de Foncroise | maison | 120 m² | 4 | 632 m² | 374 989 € | 3 125 | octobre 2024 |
| 1 place du Château d'Eau | maison | 100 m² | 5 | 87 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2024 |
| 10 chemin de Gaillardas | maison | 169 m² | 7 | 1 000 m² | 528 000 € | 3 124 | septembre 2024 |
| 25 allée des Chanterelles | maison | 148 m² | 7 | 1 167 m² | 110 000 € | 743 | septembre 2024 |
| 14 chemin de Matalin | maison | 110 m² | 3 | 320 000 € | 2 909 | août 2024 | |
| 4 bis chemin de Naudine | maison | 120 m² | 6 | 571 m² | 260 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 4 impasse de la Hase | maison | 108 m² | 4 | 575 m² | 337 350 € | 3 124 | août 2024 |
| 18 rue du Soleil | maison | 121 m² | 4 | 621 m² | 276 600 € | 2 286 | août 2024 |
| 25 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 404 m² | 175 000 € | 2 917 | août 2024 |
| 12 allée des Bigarreaux | maison | 80 m² | 4 | 317 m² | 286 340 € | 3 579 | juillet 2024 |
| 13 bis route d'Andron | maison | 100 m² | 4 | 1 107 m² | 336 250 € | 3 363 | juillet 2024 |
| 16 rue du Soleil | maison | 100 m² | 4 | 130 m² | 248 750 € | 2 488 | juillet 2024 |
| 17 bis route d'Andron | maison | 100 m² | 4 | 703 m² | 290 000 € | 2 900 | juin 2024 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 123 m² | 5 | 707 m² | 336 000 € | 2 732 | juin 2024 |
| 32 A route de Saint-Morillon | maison | 91 m² | 4 | 820 m² | 150 000 € | 1 648 | mai 2024 |
| 15 rue du Soleil | maison | 106 m² | 6 | 263 m² | 316 550 € | 2 986 | avril 2024 |
| 13 rue de la Garenne | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 332 100 € | 3 496 | avril 2024 |
| 19 A route de Grenade | maison | 78 m² | 4 | 680 m² | 299 491 € | 3 840 | mars 2024 |
| 4 allée des Girolles | maison | 100 m² | 4 | 857 m² | 384 700 € | 3 847 | mars 2024 |
| 3 place du Fournil | maison | 120 m² | 3 | 543 m² | 246 000 € | 2 050 | mars 2024 |
| 2 allée des Bigarreaux | maison | 79 m² | 4 | 587 m² | 264 380 € | 3 347 | février 2024 |
| 4 place du Château d'Eau | maison | 110 m² | 4 | 467 m² | 345 000 € | 3 136 | février 2024 |
| 2 allée des Griottes | maison | 72 m² | 4 | 357 m² | 288 225 € | 4 003 | janvier 2024 |
| 1 place du Château d'Eau | maison | 100 m² | 5 | 1 391 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 14 chemin de Matalin | maison | 110 m² | 3 | 1 712 m² | 250 000 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 11 route des Graves | maison | 71 m² | 4 | 2 247 m² | 262 000 € | 3 690 | décembre 2023 |
| 8 allée des Griottes | maison | 106 m² | 4 | 629 m² | 337 993 € | 3 189 | décembre 2023 |
| 19 allée des Colchiques | maison | 169 m² | 5 | 1 054 m² | 583 500 € | 3 453 | novembre 2023 |
| 3 chemin des Sables | maison | 120 m² | 4 | 4 145 m² | 300 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 5 place du Fournil | maison | 101 m² | 3 | 174 m² | 310 000 € | 3 069 | novembre 2023 |
| 4 bis chemin de Riston | maison | 93 m² | 4 | 685 m² | 290 900 € | 3 128 | novembre 2023 |
| 20 bis route d'Andron | maison | 123 m² | 4 | 807 m² | 432 000 € | 3 512 | octobre 2023 |
| 6 Grand Rue | maison | 93 m² | 4 | 243 m² | 332 200 € | 3 572 | septembre 2023 |
| 11 chemin de Carros | maison | 150 m² | 3 | 1 790 m² | 230 000 € | 1 533 | septembre 2023 |
| 4 allée des Noisetiers | maison | 119 m² | 5 | 800 m² | 410 000 € | 3 445 | septembre 2023 |
| 3 bis route de la Brede | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 190 000 € | 2 043 | août 2023 |
| 4 bis route des Graves | maison | 99 m² | 4 | 1 014 m² | 382 800 € | 3 867 | juillet 2023 |
| 3 A chemin du Pas du Couraud | maison | 106 m² | 4 | 678 m² | 373 000 € | 3 519 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Clairière | maison | 183 m² | 6 | 713 m² | 492 000 € | 2 689 | juillet 2023 |
| 6 allée des Cerises | maison | 80 m² | 4 | 254 m² | 301 178 € | 3 765 | mai 2023 |
| 18 route d'Andron | maison | 130 m² | 6 | 934 m² | 472 690 € | 3 636 | avril 2023 |
| 2 A chemin de Lagouargey | maison | 134 m² | 6 | 1 576 m² | 467 000 € | 3 485 | avril 2023 |
| 12 chemin de Matalin | maison | 110 m² | 4 | 405 000 € | 3 682 | mars 2023 | |
| 30 bis route des Graves | maison | 102 m² | 4 | 890 m² | 425 450 € | 4 171 | janvier 2023 |
| 26 bis route de Saint-Morillon | maison | 106 m² | 4 | 1 130 m² | 412 000 € | 3 887 | janvier 2023 |
| 12 chemin de Matalin | maison | 110 m² | 4 | 682 500 € | 6 205 | janvier 2023 | |
| 23 route des Graves | maison | 90 m² | 3 | 398 m² | 330 000 € | 3 667 | décembre 2022 |
| 3 allée des Noisetiers | maison | 116 m² | 5 | 801 m² | 416 000 € | 3 586 | décembre 2022 |
| 23 chemin du Pas du Couraud | maison | 85 m² | 4 | 245 000 € | 2 882 | décembre 2022 | |
| 5 impasse des Levrauts | maison | 88 m² | 4 | 652 m² | 373 000 € | 4 239 | octobre 2022 |
| 12 route de Portets | maison | 117 m² | 4 | 1 500 m² | 277 380 € | 2 371 | octobre 2022 |
| 24 allée des Chanterelles | maison | 93 m² | 4 | 824 m² | 355 000 € | 3 817 | octobre 2022 |
| 25 route des Graves | maison | 127 m² | 4 | 1 599 m² | 515 650 € | 4 060 | août 2022 |
Autour de Saint-Selve
Saint-Selve est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Selve appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Selve touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 3,5 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 4,0 km
- Portets 2 406 €/m² 4,3 km
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 4,5 km
- Ayguemorte-les-Graves 2 751 €/m² 5,1 km
- Beautiran 2 876 €/m² 5,2 km
- La Brède 2 500 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Selve : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Médard-d'Eyrans 2 997 €/m² 7,0 km, 3 409 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 9,2 km, 3 269 hab.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 9,4 km, 2 400 hab.
- Martillac 3 477 €/m² 9,5 km, 3 659 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 9,6 km, 2 215 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 10,2 km, 2 310 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : plage du Betey. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 166 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale géologique de Saucats et la Brède à 9,8 km
- rivières Guat mort à 5,8 km, Saucats à 8,1 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 6,9 km
- îles de Raymond à 8,8 km, de la Lande à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Selve ?
- jan 6,2 %
- fév 3,4 %
- mars 8,9 %
- avr 7,5 %
- mai 5,5 %
- juin 6,8 %
- juil 16,4 %
- août 11,0 %
- sept 6,8 %
- oct 12,3 %
- nov 8,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 281 €/m² | 47 |
| 2022 | 3 550 €/m² | 26 |
| 2023 | 3 485 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 124 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 867 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.