accueil / Haute-Garonne / Caujac
Prix de l'immobilier à Caujac
1 711€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caujac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caujac est la 262e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caujac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Stade | 98 m² | 4 | 218 500 € | août 2025 | 2 230 €/m² |
| 15 Ayral | 101 m² | 4 | 222 600 € | novembre 2024 | 1 875 €/m² |
| 20 route d'Auterive | 100 m² | 4 | 168 000 € | novembre 2023 | 1 608 €/m² |
| 144 route de Miremont | 97 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 381 €/m² |
| 34 rue du Bourg | 97 m² | 4 | 250 400 € | juin 2022 | 2 012 €/m² |
| 5002 F La Plaine | 100 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 100 €/m² |
| 2 rue du Forgeron | 102 m² | 3 | 98 000 € | avril 2025 | 961 €/m² |
| 4 impasse du Moulin | 114 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 711 €/m² |
| 8 rue du Forgeron | 96 m² | 3 | 121 000 € | janvier 2025 | 1 260 €/m² |
| 2 rue San Pietro | 107 m² | 4 | 240 000 € | février 2021 | 2 684 €/m² |
| 18 rue San Pietro | 88 m² | 4 | 190 050 € | avril 2024 | 1 837 €/m² |
| 25 rue du Stade | 86 m² | 4 | 195 400 € | décembre 2025 | 2 272 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 260 €/m² et 2 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caujac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 896 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 440 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caujac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Caujac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse du Moulin | maison | 114 m² | 4 | 750 m² | 195 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 25 rue du Stade | maison | 86 m² | 4 | 342 m² | 195 400 € | 2 272 | décembre 2025 |
| 48 rue du Bourg | maison | 83 m² | 4 | 235 m² | 215 000 € | 2 590 | novembre 2025 |
| 7 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 130 m² | 145 000 € | 1 208 | octobre 2025 |
| 5002 F La Plaine | maison | 100 m² | 5 | 852 m² | 210 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 23 rue du Stade | maison | 98 m² | 4 | 351 m² | 218 500 € | 2 230 | août 2025 |
| 17 route de Saverdun | maison | 260 m² | 8 | 6 358 m² | 405 000 € | 1 558 | août 2025 |
| 2 rue du Forgeron | maison | 102 m² | 3 | 50 m² | 98 000 € | 961 | avril 2025 |
| 8 rue du Forgeron | maison | 96 m² | 3 | 109 m² | 121 000 € | 1 260 | janvier 2025 |
| 15 Ayral | maison | 101 m² | 4 | 687 m² | 222 600 € | 2 204 | novembre 2024 |
| 1 place de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 272 m² | 110 500 € | 1 228 | octobre 2024 |
| 4 rue du Forgeron | maison | 306 m² | 6 | 205 m² | 230 000 € | 752 | juillet 2024 |
| 335 route de la Ginestiere | maison | 92 m² | 3 | 1 328 m² | 185 000 € | 2 011 | mai 2024 |
| 18 rue San Pietro | maison | 88 m² | 4 | 629 m² | 190 050 € | 2 160 | avril 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 184 m² | 103 800 € | 1 526 | décembre 2023 |
| 16 rue d'Ayral | maison | 107 m² | 5 | 934 m² | 250 000 € | 2 336 | décembre 2023 |
| 20 route d'Auterive | maison | 100 m² | 4 | 730 m² | 168 000 € | 1 680 | novembre 2023 |
| 2 rue Vieille | maison | 116 m² | 3 | 264 m² | 234 350 € | 2 020 | novembre 2023 |
| 144 route de Miremont | maison | 97 m² | 4 | 777 m² | 140 000 € | 1 443 | août 2023 |
| 30 route d'Escayre | maison | 67 m² | 2 | 73 m² | 127 000 € | 1 896 | août 2023 |
| 215 route de Saverdun | maison | 125 m² | 3 | 2 284 m² | 75 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 12 rue du Forgeron | maison | 50 m² | 1 | 79 m² | 146 000 € | 2 920 | avril 2023 |
| 92 route d'Auterive | maison | 75 m² | 3 | 1 035 m² | 191 000 € | 2 547 | décembre 2022 |
| 1 rue Vieille | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2022 |
| 1070 route d'Esperce | maison | 80 m² | 3 | 1 050 m² | 86 000 € | 1 075 | juin 2022 |
| 5 rue du Forgeron | maison | 82 m² | 4 | 133 m² | 105 000 € | 1 280 | juin 2022 |
| 34 rue du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 1 407 m² | 250 400 € | 2 581 | juin 2022 |
| 11 rue du Forgeron | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 72 000 € | 1 200 | mai 2022 |
| 2 rue de Maurre | maison | 133 m² | 4 | 175 m² | 292 000 € | 2 195 | avril 2022 |
| 109 route d'Auterive | maison | 110 m² | 4 | 606 m² | 160 000 € | 1 455 | avril 2022 |
| 32 route de Cintegabelle | maison | 60 m² | 1 | 75 m² | 149 200 € | 2 487 | mars 2022 |
| 5003 F Sieuras | maison | 90 m² | 4 | 858 m² | 211 600 € | 2 351 | décembre 2021 |
| 45 route d'Auterive | maison | 129 m² | 6 | 475 m² | 175 000 € | 1 357 | novembre 2021 |
| 308 chemin de la Carriero Obscure | maison | 99 m² | 5 | 2 280 m² | 227 000 € | 2 293 | octobre 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 117 m² | 5 | 1 081 m² | 96 400 € | 824 | octobre 2021 |
| 24 rue San Pietro | maison | 132 m² | 5 | 725 m² | 319 450 € | 2 420 | septembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 123 m² | 4 | 269 m² | 80 000 € | 650 | septembre 2021 |
| 17 rue de Maurre | maison | 270 m² | 6 | 1 324 m² | 350 000 € | 1 296 | août 2021 |
| 7 rue du Bourg | maison | 101 m² | 3 | 830 m² | 237 400 € | 2 350 | mai 2021 |
| 2965 route de la Ginestiere | maison | 154 m² | 5 | 40 000 € | 260 | mai 2021 | |
| 2 rue San Pietro | maison | 107 m² | 4 | 1 030 m² | 240 000 € | 2 243 | février 2021 |
| 4 rue de Becquel | maison | 116 m² | 5 | 536 m² | 167 000 € | 1 440 | février 2021 |
| 4 avenue du Relais | maison | 150 m² | 5 | 3 875 m² | 185 000 € | 1 233 | février 2021 |
| 6 rue d'Ayral | maison | 156 m² | 6 | 712 m² | 223 150 € | 1 430 | janvier 2021 |
Autour de Caujac
Caujac est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 126 km. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 31 km, Pays toulousain à 34 km, Lauragais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Caujac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Caujac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grazac 1 972 €/m² 1,7 km
- Gaillac-Toulza 1 460 €/m² 4,4 km
- Cintegabelle 2 044 €/m² 6,7 km
- Auterive 1 862 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Esperce. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caujac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miremont 2 481 €/m² 9,0 km, 2 838 hab.
- Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 9,0 km, 2 321 hab.
- Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 9,8 km, 2 277 hab.
- Saverdun Ariège 1 487 €/m² 12,4 km, 4 808 hab.
- Calmont 2 121 €/m² 13,8 km, 2 494 hab.
- Lagardelle-sur-Lèze 2 506 €/m² 14,2 km, 3 303 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Hers-Vif à 7,9 km, Galage à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 430 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 195 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 788 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 011 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 711 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.