Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cintegabelle

2 044€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 591 2 593 29 ventes
Estimer un bien ici Les 183 ventes, une par une

Les découpages autour de Cintegabelle

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse

315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cintegabelle est la 218e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cintegabelle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 63 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 770 m² de terrain

174 000 € à 232 000 €

médiane des comparables 204 000 €, soit 2 145 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cintegabelle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 Pinier 96 m² 4 225 000 € août 2024 2 145 €/m²
36 avenue de Boulbonne 95 m² 4 225 690 € juillet 2023 2 325 €/m²
39 chemin du Lavoir 97 m² 4 276 000 € avril 2024 2 605 €/m²
33 chemin des Oulieux 91 m² 4 248 000 € novembre 2025 2 725 €/m²
21 rue Aloys Kunc 100 m² 4 225 010 € juillet 2025 2 250 €/m²
9 chemin des Oulieux 100 m² 4 244 400 € mars 2025 2 444 €/m²
130 chemin d'Espalmade 92 m² 4 180 000 € mars 2024 1 791 €/m²
1120 route Nationale Vingt 90 m² 4 165 000 € décembre 2025 1 833 €/m²
245 chemin de Roques 89 m² 4 163 100 € septembre 2025 1 833 €/m²
200 chemin des Baccarets d'en Bas 100 m² 4 225 500 € juillet 2024 2 064 €/m²
311 chemin de Fantou 92 m² 4 170 600 € juin 2023 1 814 €/m²
2 Pinier 95 m² 4 157 000 € janvier 2021 1 986 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 701 €/m² à 2 044 €/m².

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 2 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cintegabelle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 028 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cintegabelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 304 €/m² 36 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 144 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 222 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 856 €/m² 35 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 680 €/m² 25 ventes
  • de 190 m² et plus 1 028 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cintegabelle

Combien coûte le mètre carré à Cintegabelle ?
Le prix médian à Cintegabelle est de 2 044 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 591 €/m² et 2 593 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cintegabelle ?
Capvert, à 2 292 €/m². Le moins cher est la République, à 1 440 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cintegabelle

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Capvert à 2 292 €/m², la République à 1 440 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la République : 1 440 €/m² sur 30 ventes Capvert : 2 292 €/m² sur 18 ventes Boulbonne : 2 091 €/m² sur 18 ventes Beyssac : 1 788 €/m² sur 18 ventes Fantou : 2 060 €/m² sur 12 ventes 2 km la République 1 440 € Capvert 2 292 € Boulbonne 2 091 € Beyssac 1 788 € Fantou 2 060 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cintegabelle les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la République 1 440 €/m² 30 ventes, 87 % de maisons
  • Capvert 2 292 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Boulbonne 2 091 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
  • Beyssac 1 788 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • Fantou 2 060 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 29 lieux-dits de Cintegabelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pinier (10), Garaut (9), Cammas (7), la Gare (7), Dabiou (5), Espalmade (5), les Baccarets (5), Ampouillac (4), Hameau des Bourdettes (4), le Bouet (3), le Mailhol (3), Bel Air (2), Cimetiere (2), Planole (2), Roques (2), Borde Migere (1), Bordeneuve (1), Cussou (1), Fauresse (1), Fourté (1), Garrigues (1), Jambourt (1), Pont Neuf (1), Senaque (1), Serres d'en Haut (1), la Bourthouline (1), la Guerre (1), le Port (1), les Barreaux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 2 393 €/m² 10 ventes
  • section AM 2 254 €/m² 13 ventes
  • section M 2 213 €/m² 17 ventes
  • section AK 2 124 €/m² 10 ventes
  • section J 2 013 €/m² 16 ventes
  • section P 1 718 €/m² 12 ventes
  • section AL 1 700 €/m² 48 ventes
  • section AE 1 589 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 300 y sont recensées à Cintegabelle, 50 ont pu être situées, et 180 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Cintegabelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1120 route Nationale Vingt maison 90 m² 4 1 804 m² 165 000 € 1 833 décembre 2025
125 chemin de Calers maison 163 m² 6 1 181 m² 176 000 € 1 080 décembre 2025
33 chemin des Oulieux maison 91 m² 4 1 443 m² 248 000 € 2 725 novembre 2025
65 avenue Jacques Pic maison 220 m² 7 2 855 m² 323 000 € 1 468 novembre 2025
100 hameau des Bourdettes maison 84 m² 5 1 500 m² 125 000 € 1 488 novembre 2025
470 chemin de Fourté maison 68 m² 3 1 506 m² 215 000 € 3 162 novembre 2025
270 chemin de l'Horto maison 135 m² 4 962 m² 417 850 € 3 095 novembre 2025
75 A rue de la République maison 25 m² 1 150 m² 61 500 € 2 460 septembre 2025
69 avenue de Boulbonne maison 63 m² 3 320 m² 110 000 € 1 746 septembre 2025
281 hameau les Baccarets d'en Bas maison 65 m² 3 367 m² 115 000 € 1 769 septembre 2025
245 chemin de Roques maison 89 m² 4 163 100 € 1 833 septembre 2025
200 chemin de Senaque maison 88 m² 5 2 468 m² 140 000 € 1 591 août 2025
327 chemin de Fantou maison 124 m² 5 679 m² 230 000 € 1 855 août 2025
9000 La Bourthouline maison 160 m² 5 7 622 m² 332 210 € 2 076 août 2025
2 chemin de Beyssac maison 76 m² 4 61 m² 57 000 € 750 juillet 2025
2 Rampe du Presbytère appartement 112 m² 4 92 m² 155 000 € 1 384 juillet 2025
21 rue Aloys Kunc maison 100 m² 4 549 m² 225 010 € 2 250 juillet 2025
280 chemin de Fantou maison 136 m² 3 760 m² 178 000 € 1 309 juin 2025
270 chemin de Dabiou maison 104 m² 5 700 m² 278 000 € 2 673 juin 2025
25 bis chemin des Oulieux maison 114 m² 5 699 m² 233 000 € 2 044 juin 2025
295 route de Gilis maison 132 m² 4 245 000 € 1 856 mai 2025
44 avenue de Boulbonne maison 45 m² 3 513 m² 103 800 € 2 307 mars 2025
9 rue de la Fontaine maison 63 m² 3 97 m² 80 000 € 1 270 mars 2025
9 chemin des Oulieux maison 100 m² 4 2 608 m² 244 400 € 2 444 mars 2025
9 rue de la Piboulette maison 58 m² 4 308 m² 125 000 € 2 155 mars 2025
200 chemin de Garaut maison 80 m² 4 1 493 m² 221 950 € 2 774 février 2025
1 Fauresse maison 58 m² 3 3 963 m² 354 900 € 6 119 février 2025
10 chemin de Garaut maison 117 m² 6 160 m² 160 000 € 1 368 février 2025
30 place de l'Église maison 27 m² 2 28 m² 70 000 € 2 593 février 2025
155 chemin de Capvert maison 84 m² 4 500 m² 227 850 € 2 713 janvier 2025
206 chemin d'Ampouillac maison 76 m² 4 447 m² 215 000 € 2 829 décembre 2024
1225 chemin de Capvert maison 75 m² 4 4 023 m² 115 000 € 1 533 novembre 2024
350 Cammas maison 182 m² 4 517 650 € 2 844 novembre 2024
1 rue Laffage maison 47 m² 3 76 m² 149 050 € 3 171 octobre 2024
565 avenue de la Gare maison 94 m² 3 1 101 m² 150 000 € 1 596 octobre 2024
294 Serres d'en Haut maison 140 m² 5 9 702 m² 230 000 € 1 643 septembre 2024
2 rue du 8 Mai 1945 maison 88 m² 4 418 m² 207 350 € 2 356 septembre 2024
395 chemin de l'Horto maison 142 m² 5 1 042 m² 290 000 € 2 042 août 2024
5 Pinier maison 96 m² 4 554 m² 225 000 € 2 344 août 2024
185 chemin de Beyssac maison 73 m² 3 2 797 m² 130 000 € 1 781 août 2024
600 chemin de Capvert maison 95 m² 5 1 000 m² 204 800 € 2 156 juillet 2024
1 Pinier maison 129 m² 5 714 m² 285 200 € 2 211 juillet 2024
200 chemin des Baccarets d'en Bas maison 100 m² 4 729 m² 225 500 € 2 255 juillet 2024
645 route de Gilis maison 71 m² 3 537 m² 155 000 € 2 183 juillet 2024
27 rue de la République appartement 74 m² 4 57 500 € 777 mai 2024
2105 chemin d'Ampouillac maison 181 m² 5 6 158 m² 304 040 € 1 680 mai 2024
180 avenue de Calmont maison 59 m² 3 811 m² 160 000 € 2 712 mai 2024
45 chemin de Fantou maison 69 m² 3 1 298 m² 142 000 € 2 058 avril 2024
30 place de l'Église maison 27 m² 2 28 m² 65 000 € 2 407 avril 2024
39 chemin du Lavoir maison 97 m² 4 709 m² 276 000 € 2 845 avril 2024
266 Cussou maison 221 m² 5 5 364 m² 126 405 € 572 mars 2024
130 chemin d'Espalmade maison 92 m² 4 729 m² 180 000 € 1 957 mars 2024
1 rue du Général Carretier maison 57 m² 2 158 m² 181 300 € 3 181 mars 2024
850 route Nationale Vingt appartement 78 m² 3 381 m² 120 000 € 1 538 mars 2024
155 chemin de Capvert maison 78 m² 4 500 m² 246 940 € 3 166 janvier 2024
185 avenue de la Gare maison 42 m² 2 168 m² 98 100 € 2 336 janvier 2024
6 place du 11 Novembre 1918 maison 112 m² 6 139 m² 190 000 € 1 696 décembre 2023
375 chemin de l'Horto maison 141 m² 4 880 m² 363 000 € 2 574 décembre 2023
60 place Lucien Canals maison 120 m² 5 222 m² 66 000 € 550 décembre 2023
165 avenue de Calmont maison 81 m² 4 886 m² 199 300 € 2 460 décembre 2023
40 route de Saverdun maison 36 m² 2 26 m² 40 000 € 1 111 novembre 2023
60 avenue de Calmont maison 101 m² 4 920 m² 222 000 € 2 198 octobre 2023
155 chemin de Capvert maison 103 m² 4 523 m² 232 245 € 2 255 octobre 2023
44 chemin d'Ampouillac maison 137 m² 5 2 171 m² 355 000 € 2 591 septembre 2023
4 rue de la Halle maison 90 m² 5 50 m² 46 000 € 511 août 2023
1965 chemin d'Espalmade maison 150 m² 5 1 111 m² 283 498 € 1 890 août 2023
395 chemin de l'Horto maison 109 m² 5 1 035 m² 310 000 € 2 844 août 2023
220 chemin de Fantou maison 80 m² 3 2 594 m² 310 110 € 3 876 août 2023
5 avenue de Boulbonne maison 77 m² 3 299 m² 145 000 € 1 883 août 2023
36 avenue de Boulbonne maison 95 m² 4 166 m² 225 690 € 2 376 juillet 2023
230 chemin de Fantou maison 102 m² 4 821 m² 227 050 € 2 226 juin 2023
311 chemin de Fantou maison 92 m² 4 441 m² 170 600 € 1 854 juin 2023
2 avenue de Boulbonne maison 198 m² 9 722 m² 200 000 € 1 010 juin 2023
155 chemin de Capvert maison 127 m² 5 500 m² 288 000 € 2 268 mai 2023
34 avenue de Boulbonne maison 85 m² 3 160 m² 179 000 € 2 106 mai 2023
30 chemin des Bourdettes maison 52 m² 1 1 179 m² 120 000 € 2 308 mai 2023
13 rue de la République maison 222 m² 5 186 m² 163 000 € 734 mai 2023
385 chemin de l'Horto maison 133 m² 5 945 m² 308 100 € 2 317 avril 2023
25 bis chemin des Oulieux maison 114 m² 5 699 m² 186 000 € 1 632 avril 2023
21 rue de la République maison 120 m² 4 233 m² 272 200 € 2 268 avril 2023

Autour de Cintegabelle

Cintegabelle est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 120 km. Le relief qui la borde : Lauragais à 31 km, massif du Plantaurel à 34 km, Pays toulousain à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Cintegabelle appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cintegabelle touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Labatut (Ariège), Canté (Ariège), Mauvaisin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cintegabelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nailloux 1 723 €/m² 9,6 km, 4 211 hab.
  • Miremont 2 481 €/m² 12,7 km, 2 838 hab.
  • Mazères Ariège 1 640 €/m² 13,7 km, 3 852 hab.
  • Ayguesvives 2 420 €/m² 14,5 km, 2 812 hab.
  • Lézat-sur-Lèze Ariège 1 385 €/m² 15,5 km, 2 321 hab.
  • Saint-Sulpice-sur-Lèze 2 091 €/m² 16,1 km, 2 277 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • parc du Secourieu
  • rivière Hers-Vif

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de la Thésauque à 11 km
  • rivières Galage à 3,9 km, Crieu à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cintegabelle ?

  • jan 7,7 %
  • fév 7,1 %
  • mars 7,7 %
  • avr 9,8 %
  • mai 10,4 %
  • juin 9,3 %
  • juil 12,0 %
  • août 7,7 %
  • sept 7,7 %
  • oct 2,7 %
  • nov 8,2 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 183 signatures de Cintegabelle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,0 % des ventes, le plus creux octobre avec 2,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 701 €/m² 53
2022 2 075 €/m² 38
2023 2 089 €/m² 32
2024 2 233 €/m² 24
2025 2 044 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.