Prix de l'immobilier à Cercottes
2 195€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cercottes
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cercottes est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cercottes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de la Gibelotterie | 97 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2025 | 2 567 €/m² |
| 99 rue Nationale | 100 m² | 4 | 163 000 € | mars 2023 | 2 127 €/m² |
| 31 rue des Chevreuils | 98 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 224 €/m² |
| 88 rue Nationale | 100 m² | 4 | 240 700 € | juin 2021 | 2 821 €/m² |
| 54 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 176 000 € | août 2021 | 2 105 €/m² |
| 32 rue Nationale | 113 m² | 4 | 204 000 € | juin 2025 | 1 805 €/m² |
| 31 rue Nationale | 92 m² | 4 | 145 000 € | juin 2023 | 2 057 €/m² |
| 5 rue Res Philippe Savoure Lejeune | 116 m² | 4 | 281 600 € | mai 2025 | 2 428 €/m² |
| 13 rue de la Gibelotterie | 91 m² | 4 | 198 000 € | juillet 2022 | 2 621 €/m² |
| 71 rue Nationale | 105 m² | 5 | 105 000 € | juin 2024 | 1 038 €/m² |
| 26 rue de la Gibelotterie | 95 m² | 5 | 190 890 € | mars 2024 | 2 085 €/m² |
| 36 rue des Chevreuils | 118 m² | 4 | 422 000 € | août 2023 | 4 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 835 €/m² et 2 567 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cercottes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 345 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 783 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cercottes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cercottes
- Combien coûte le mètre carré à Cercottes ?
- Le prix médian à Cercottes est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 835 €/m² et 2 567 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cercottes ?
- le Moulin, à 1 931 €/m². Le moins cher est le Buisson Noir Est, à 1 630 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cercottes
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Moulin à 1 931 €/m², le Buisson Noir Est à 1 630 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin 1 931 €/m² 18 ventes, 67 % de maisons
- le Chêne Brûlé 1 849 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Buisson Noir Est 1 630 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Cercottes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gibelotterie (8), la Chaise (3), Route de Gidy (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Cercottes, 7 ont pu être situées, et 61 ventes sur 61 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Cercottes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Biches | maison | 78 m² | 4 | 356 m² | 147 805 € | 1 895 | décembre 2025 |
| 43 rue de la Gibelotterie | maison | 97 m² | 4 | 10 139 m² | 249 000 € | 2 567 | novembre 2025 |
| 38 route de Gidy | maison | 112 m² | 5 | 883 m² | 201 500 € | 1 799 | novembre 2025 |
| 10 rue des Sorbiers | maison | 66 m² | 4 | 970 m² | 170 000 € | 2 576 | septembre 2025 |
| 22 rue des Cerfs | maison | 120 m² | 5 | 618 m² | 255 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 25 rue Nationale | maison | 65 m² | 4 | 657 m² | 180 000 € | 2 769 | septembre 2025 |
| 43 rue Louise Dubel | appartement | 34 m² | 1 | 89 460 € | 2 631 | septembre 2025 | |
| 20 rue Résidence Gabriel Millet | maison | 136 m² | 5 | 727 m² | 308 000 € | 2 265 | juillet 2025 |
| 32 rue Nationale | maison | 113 m² | 4 | 929 m² | 204 000 € | 1 805 | juin 2025 |
| 7 rue des Marcassins | maison | 89 m² | 5 | 705 m² | 216 000 € | 2 427 | mai 2025 |
| 5 rue Res Philippe Savoure Lejeune | maison | 116 m² | 4 | 649 m² | 281 600 € | 2 428 | mai 2025 |
| 46 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 467 m² | 187 000 € | 1 438 | mars 2025 |
| 415 rue du Chêne Brûlé | maison | 79 m² | 4 | 248 m² | 145 000 € | 1 835 | janvier 2025 |
| 23 rue Nationale | maison | 116 m² | 5 | 197 m² | 174 900 € | 1 508 | décembre 2024 |
| 13 rue des Chevreuils | maison | 120 m² | 6 | 626 m² | 262 000 € | 2 183 | décembre 2024 |
| 83 route de Gidy | maison | 80 m² | 1 | 791 m² | 215 000 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 31 rue des Chevreuils | maison | 98 m² | 4 | 730 m² | 210 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 77 rue Nationale | maison | 70 m² | 2 | 1 131 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2024 |
| 10 rue des Sorbiers | maison | 66 m² | 4 | 970 m² | 170 000 € | 2 576 | juillet 2024 |
| 71 rue Nationale | maison | 105 m² | 5 | 559 m² | 105 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 354 rue du Chêne Brûlé | maison | 119 m² | 6 | 795 m² | 220 000 € | 1 849 | juin 2024 |
| 93 rue Nationale | maison | 61 m² | 3 | 1 273 m² | 129 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 26 rue de la Gibelotterie | maison | 95 m² | 5 | 8 818 m² | 190 890 € | 2 009 | mars 2024 |
| 28 rue du Renard | maison | 128 m² | 5 | 1 324 m² | 331 900 € | 2 593 | février 2024 |
| 56 rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 95 m² | 105 400 € | 1 318 | décembre 2023 |
| 46 rue de la Gibelotterie | maison | 135 m² | 5 | 8 886 m² | 264 000 € | 1 956 | novembre 2023 |
| 5 rue des Biches | maison | 137 m² | 6 | 748 m² | 235 000 € | 1 715 | novembre 2023 |
| 36 rue des Chevreuils | maison | 118 m² | 4 | 1 329 m² | 422 000 € | 3 576 | août 2023 |
| 75 rue Nationale | maison | 68 m² | 4 | 1 450 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 5 rue des Chevreuils | maison | 116 m² | 6 | 766 m² | 279 150 € | 2 406 | juin 2023 |
| 31 rue Nationale | maison | 92 m² | 4 | 269 m² | 145 000 € | 1 576 | juin 2023 |
| 44 rue du Buisson Noir | maison | 83 m² | 3 | 566 m² | 260 000 € | 3 133 | juin 2023 |
| 2 rue du Renard | maison | 126 m² | 5 | 756 m² | 230 000 € | 1 825 | avril 2023 |
| 99 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 361 m² | 163 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 89 bis rue Nationale | maison | 72 m² | 2 | 345 m² | 92 000 € | 1 278 | mars 2023 |
| 75 rue Nationale | maison | 68 m² | 4 | 1 877 m² | 85 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 23 rue Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 189 m² | 175 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 10 rue des Biches | maison | 78 m² | 4 | 339 m² | 133 500 € | 1 712 | janvier 2023 |
| 416 rue du Chêne Brûlé | maison | 79 m² | 4 | 219 m² | 130 500 € | 1 652 | janvier 2023 |
| 21 rue Nationale | maison | 260 m² | 5 | 2 734 m² | 494 500 € | 1 902 | décembre 2022 |
| 43 rue Louise Dubel | appartement | 26 m² | 1 | 77 850 € | 2 994 | novembre 2022 | |
| 43 rue Louise Dubel | appartement | 21 m² | 57 800 € | 2 752 | août 2022 | ||
| 13 rue de la Gibelotterie | maison | 91 m² | 4 | 8 895 m² | 198 000 € | 2 176 | juillet 2022 |
| 6 rue des Chevreuils | maison | 153 m² | 5 | 743 m² | 266 000 € | 1 739 | mai 2022 |
| 39 rue des Cerfs | maison | 140 m² | 7 | 703 m² | 280 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 67 rue Nationale | maison | 140 m² | 4 | 367 m² | 218 500 € | 1 561 | avril 2022 |
| 16 rue Nationale | maison | 90 m² | 3 | 995 m² | 164 000 € | 1 822 | avril 2022 |
| 32 rue Nationale | maison | 112 m² | 5 | 883 m² | 193 000 € | 1 723 | avril 2022 |
| 8 rue Nationale | maison | 74 m² | 4 | 400 m² | 145 000 € | 1 959 | mars 2022 |
| 27 rue des Chevreuils | maison | 164 m² | 5 | 770 m² | 133 000 € | 811 | janvier 2022 |
| 49 rue de la Gibelotterie | maison | 126 m² | 7 | 9 133 m² | 255 000 € | 2 024 | décembre 2021 |
| 60 rue Nationale | maison | 150 m² | 4 | 537 m² | 280 900 € | 1 873 | octobre 2021 |
| 59 rue Nationale | maison | 143 m² | 5 | 524 m² | 255 000 € | 1 783 | août 2021 |
| 54 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 252 m² | 176 000 € | 1 796 | août 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 82 m² | 4 | 872 m² | 198 000 € | 2 415 | août 2021 |
| 43 rue Louise Dubel | appartement | 42 m² | 2 | 100 800 € | 2 400 | juillet 2021 | |
| 80 rue Nationale | maison | 83 m² | 4 | 630 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2021 |
| 88 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 778 m² | 240 700 € | 2 407 | juin 2021 |
| 34 rue des Chevreuils | maison | 145 m² | 5 | 1 318 m² | 326 850 € | 2 254 | avril 2021 |
| 4 rue du Renard | maison | 198 m² | 5 | 769 m² | 337 750 € | 1 706 | mars 2021 |
| 43 rue Louise Dubel | appartement | 57 m² | 3 | 105 400 € | 1 849 | mars 2021 |
Autour de Cercottes
Cercottes est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 19 km, Pithiverais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cercottes appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Cercottes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanteau 2 589 €/m² 4,6 km
- Chevilly 1 723 €/m² 4,8 km
- Saran 1 919 €/m² 4,9 km
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 5,2 km
- Gidy 2 140 €/m² 5,2 km
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cercottes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semoy 1 900 €/m² 7,5 km, 3 269 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 8,5 km, 4 376 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 9,0 km, 23 147 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 9,1 km, 16 768 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 9,9 km, 10 062 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 10,7 km, 2 194 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cens à 10 km, Bionne à 11 km
- île Charlemagne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cercottes ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 11,5 %
- avr 8,2 %
- mai 6,6 %
- juin 13,1 %
- juil 11,5 %
- août 8,2 %
- sept 6,6 %
- oct 4,9 %
- nov 8,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 873 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 822 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 682 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 115 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 195 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.