Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chalou-Moulineux

2 379€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 073 2 978 8 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Chalou-Moulineux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalou-Moulineux est la 1017e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chalou-Moulineux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 110 m² de terrain

173 500 € à 310 000 €

médiane des comparables 267 000 €, soit 2 223 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chalou-Moulineux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
59 rue des Aulnes 118 m² 4 94 500 € décembre 2025 1 108 €/m²
62 rue Sainte Apolline 120 m² 3 376 120 € décembre 2024 2 581 €/m²
23 rue Adèle de Champagne 123 m² 5 255 000 € juin 2022 2 170 €/m²
14 rue Sainte Apolline 102 m² 4 303 750 € mai 2022 3 067 €/m²
12 rue Sainte Apolline 115 m² 6 241 500 € juillet 2025 2 322 €/m²
43 rue des Aulnes 136 m² 5 312 000 € juin 2021 2 223 €/m²
6 place du Jeu de Paume 163 m² 4 225 000 € janvier 2025 1 444 €/m²
6 place du Jeu de Paume 163 m² 4 136 475 € novembre 2022 762 €/m²
3 voie des Hospitaliers 155 m² 5 350 000 € mai 2023 1 756 €/m²
10 place du Jeu de Paume 89 m² 3 163 000 € mai 2021 2 387 €/m²
3 bis rue du Chardonnet 144 m² 7 250 000 € février 2022 1 407 €/m²
66 rue Sainte Apolline 81 m² 5 220 000 € octobre 2022 2 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 073 €/m² et 2 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chalou-Moulineux, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 551 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Chalou-Moulineux

Combien coûte le mètre carré à Chalou-Moulineux ?
Le prix médian à Chalou-Moulineux est de 2 379 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 073 €/m² et 2 978 €/m².
Combien vaut le terrain à Chalou-Moulineux ?
Les maisons vendues à Chalou-Moulineux ont un terrain médian de 1 113 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Chalou-Moulineux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
59 rue des Aulnes maison 118 m² 4 699 m² 94 500 € 801 décembre 2025
7 rue Sainte Apolline maison 156 m² 7 242 000 € 1 551 novembre 2025
12 rue Sainte Apolline maison 115 m² 6 1 113 m² 241 500 € 2 100 juillet 2025
6 place du Jeu de Paume maison 163 m² 4 1 300 m² 225 000 € 1 380 janvier 2025
62 rue Sainte Apolline maison 120 m² 3 3 050 m² 376 120 € 3 134 décembre 2024
2 rue des Trembles maison 42 m² 2 400 m² 230 400 € 5 486 mai 2024
12 rue de la Chaussée de l'Étang maison 243 m² 7 1 287 m² 550 000 € 2 263 mai 2024
7 rue des Templiers maison 295 m² 8 743 m² 480 000 € 1 627 mars 2024
4 impasse du Buisson maison 45 m² 3 1 610 m² 254 000 € 5 644 septembre 2023
32 rue Sainte Apolline maison 68 m² 2 514 m² 176 900 € 2 601 juillet 2023
3 voie des Hospitaliers maison 155 m² 5 4 309 m² 350 000 € 2 258 mai 2023
6 place du Jeu de Paume maison 163 m² 4 1 300 m² 136 475 € 837 novembre 2022
66 rue Sainte Apolline maison 81 m² 5 810 m² 220 000 € 2 716 octobre 2022
4 rue des Vignes maison 72 m² 4 446 m² 191 000 € 2 653 septembre 2022
42 rue Sainte Apolline maison 44 m² 3 2 204 m² 149 000 € 3 386 juin 2022
23 rue Adèle de Champagne maison 123 m² 5 926 m² 255 000 € 2 073 juin 2022
14 rue Sainte Apolline maison 102 m² 4 969 m² 303 750 € 2 978 mai 2022
3 bis rue du Chardonnet maison 144 m² 7 1 843 m² 250 000 € 1 736 février 2022
50 rue Sainte Apolline maison 217 m² 10 2 273 m² 456 700 € 2 105 février 2022
10 rue Adèle de Champagne maison 72 m² 3 782 m² 235 000 € 3 264 septembre 2021
43 rue des Aulnes maison 136 m² 5 1 452 m² 312 000 € 2 294 juin 2021
10 place du Jeu de Paume maison 89 m² 3 129 m² 163 000 € 1 831 mai 2021

Autour de Chalou-Moulineux

Chalou-Moulineux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 13 km, Pithiverais à 29 km, Pays d'Yveline à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Chalou-Moulineux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chalou-Moulineux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Congerville-Thionville, Monnerville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalou-Moulineux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Angerville 1 550 €/m² 7,8 km, 4 428 hab.
  • Le Mérévillois 2 331 €/m² 8,6 km, 3 477 hab.
  • Étampes 2 248 €/m² 10,5 km, 26 857 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 14,6 km, 4 412 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 17,0 km, 11 415 hab.
  • Étréchy 2 788 €/m² 17,0 km, 6 986 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chalou-Moulineux ?

Les maisons vendues à Chalou-Moulineux ont un terrain médian de 1 113 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.