Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Pussay

2 025€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 667 2 444 12 ventes
une maison 1 658 2 647 22 ventes
Estimer un bien ici Les 179 ventes, une par une

Les découpages autour de Pussay

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pussay est la 1188e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Pussay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

157 500 € à 210 000 €

médiane des comparables 174 500 €, soit 1 939 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Pussay, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 rue du Nord 90 m² 4 210 000 € juin 2025 2 333 €/m²
75 rue Etienne Laurent 90 m² 4 195 500 € juillet 2023 2 247 €/m²
33 rue de Grandville 88 m² 4 160 000 € octobre 2024 1 510 €/m²
11 chemin des Evanrits 93 m² 4 185 000 € septembre 2024 1 939 €/m²
9 bis rue du 8 Mai 1945 85 m² 4 225 000 € juillet 2025 2 380 €/m²
14 rue de la Mairie 90 m² 4 150 000 € juin 2022 1 961 €/m²
14 rue de la Mairie 90 m² 4 140 000 € janvier 2022 1 747 €/m²
75 rue Etienne Laurent 90 m² 4 155 000 € juin 2021 1 939 €/m²
66 rue Etienne Laurent 90 m² 4 108 000 € mai 2021 1 282 €/m²
10 place du Carrouge 83 m² 4 150 000 € août 2025 1 375 €/m²
57 rue Etienne Laurent 83 m² 4 157 905 € juillet 2025 1 808 €/m²
7 rue du Parc 88 m² 4 240 000 € juillet 2022 2 867 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (3 114 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Pussay, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 109 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 819 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Pussay, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 109 €/m² 8 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 133 €/m² 23 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 804 €/m² 19 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 819 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Pussay

Combien coûte le mètre carré à Pussay ?
Le prix médian à Pussay est de 2 025 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 667 €/m² et 2 444 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Pussay ?
le Montbergeon, à 2 264 €/m². Le moins cher est la Garenne, à 1 924 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Pussay ?
Les maisons vendues à Pussay ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Pussay

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : le Montbergeon à 2 264 €/m², la Garenne à 1 924 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Garenne : 1 924 €/m² sur 96 ventes le Moulin : 2 003 €/m² sur 44 ventes le Montbergeon : 2 264 €/m² sur 38 ventes 1 km la Garenne 1 924 € le Moulin 2 003 € le Montbergeon 2 264 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Pussay les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Garenne 1 924 €/m² 96 ventes, 56 % de maisons
  • le Moulin 2 003 €/m² 44 ventes, 82 % de maisons
  • le Montbergeon 2 264 €/m² 38 ventes, 63 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section Q 2 333 €/m² 12 ventes
  • section S 2 222 €/m² 10 ventes
  • section T 2 186 €/m² 15 ventes
  • section O 1 929 €/m² 133 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 45 y sont recensées à Pussay, 4 ont pu être situées, et 178 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Pussay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du 8 Mai 1945 maison 65 m² 3 482 m² 190 000 € 2 923 décembre 2025
21 rue Etienne Laurent maison 40 m² 3 60 m² 45 000 € 1 125 décembre 2025
10 rue des Ffi appartement 72 m² 3 145 000 € 2 014 novembre 2025
1 route d'Arnouville appartement 42 m² 2 109 000 € 2 595 novembre 2025
13 route d'Arnouville appartement 54 m² 3 132 000 € 2 444 octobre 2025
5 route de Gommerville maison 73 m² 3 650 m² 254 800 € 3 490 septembre 2025
30 clos du Montbergeon maison 111 m² 5 937 m² 282 000 € 2 541 septembre 2025
2 rue de l'Avenir maison 188 m² 9 917 m² 311 700 € 1 658 août 2025
13 route d'Arnouville appartement 33 m² 89 000 € 2 697 août 2025
10 place du Carrouge maison 83 m² 4 1 015 m² 150 000 € 1 807 août 2025
7 clos du Montbergeon maison 100 m² 5 490 m² 245 000 € 2 450 juillet 2025
57 rue Etienne Laurent maison 83 m² 4 581 m² 157 905 € 1 902 juillet 2025
10 rue des Ffi appartement 72 m² 3 150 000 € 2 083 juillet 2025
9 bis rue du 8 Mai 1945 maison 85 m² 4 811 m² 225 000 € 2 647 juillet 2025
13 rue Etienne Laurent appartement 47 m² 2 75 000 € 1 596 juillet 2025
18 rue de la Mairie appartement 51 m² 2 92 000 € 1 804 juillet 2025
23 rue Charles Michels maison 72 m² 4 1 128 m² 255 000 € 3 542 juin 2025
34 rue du Nord maison 90 m² 4 210 000 € 2 333 juin 2025
66 rue Etienne Laurent maison 96 m² 3 100 000 € 1 042 juin 2025
26 rue de la République maison 84 m² 5 857 m² 209 000 € 2 488 juin 2025
1 rue Charles Michels maison 74 m² 3 149 m² 199 900 € 2 701 juin 2025
34 rue de la République maison 96 m² 5 716 m² 195 000 € 2 031 juin 2025
15 rue Etienne Laurent appartement 138 m² 5 155 000 € 1 123 mai 2025
18 rue de la Mairie appartement 32 m² 1 67 000 € 2 094 mai 2025
8 bis rue Charles Michels appartement 59 m² 2 89 500 € 1 517 mai 2025
19 route de Monnerville maison 90 m² 3 477 m² 139 000 € 1 544 avril 2025
100 rue Etienne Laurent maison 97 m² 5 439 m² 219 000 € 2 258 avril 2025
10 rue des Ffi appartement 45 m² 3 75 000 € 1 667 avril 2025
33 rue de Grandville maison 88 m² 3 839 m² 165 000 € 1 875 mars 2025
84 rue Etienne Laurent appartement 54 m² 2 108 m² 110 000 € 2 037 mars 2025
14 rue du 8 Mai 1945 maison 62 m² 3 168 000 € 2 710 mars 2025
14 rue de la Poste maison 100 m² 3 411 m² 150 000 € 1 500 février 2025
10 rue de la Mairie maison 110 m² 4 165 m² 65 000 € 591 janvier 2025
6 rue René Fauconnier maison 113 m² 5 835 m² 230 000 € 2 035 janvier 2025
91 rue Etienne Laurent appartement 21 m² 1 32 800 € 1 562 décembre 2024
101 ter rue Etienne Laurent maison 60 m² 3 193 m² 160 001 € 2 667 novembre 2024
33 rue de Grandville maison 124 m² 4 337 m² 180 000 € 1 452 octobre 2024
8 rue de la Beauce maison 96 m² 4 552 m² 192 000 € 2 000 octobre 2024
18 rue de la Mairie appartement 50 m² 2 82 000 € 1 640 octobre 2024
33 rue de Grandville maison 88 m² 4 841 m² 160 000 € 1 818 octobre 2024
10 rue de la Poste appartement 40 m² 2 66 300 € 1 658 octobre 2024
10 rue de la Poste appartement 70 m² 3 135 000 € 1 929 septembre 2024
10 rue des Ffi appartement 57 m² 2 114 460 € 2 008 septembre 2024
11 chemin des Evanrits maison 93 m² 4 479 m² 185 000 € 1 989 septembre 2024
31 route de Monnerville maison 120 m² 4 4 055 m² 315 400 € 2 628 août 2024
6 place de l'Église appartement 28 m² 1 63 000 € 2 250 août 2024
1 route d'Arnouville appartement 49 m² 3 129 000 € 2 633 août 2024
7 place du Souvenir maison 53 m² 3 124 m² 140 000 € 2 642 août 2024
22 place du Souvenir maison 140 m² 5 2 474 m² 280 000 € 2 000 août 2024
8 bis rue de la Poste maison 54 m² 3 42 m² 60 000 € 1 111 juillet 2024
10 route de Dourdan appartement 77 m² 2 68 000 € 883 juillet 2024
4 impasse de la Pièce du Moulin maison 89 m² 5 542 m² 249 000 € 2 798 juillet 2024
19 clos des Jardins de la Garenne maison 79 m² 4 416 m² 208 000 € 2 633 juillet 2024
5 route d'Arnouville maison 116 m² 5 847 m² 138 000 € 1 190 juin 2024
4 rue du Parc appartement 44 m² 3 110 000 € 2 500 juin 2024
1 route d'Arnouville appartement 35 m² 2 80 000 € 2 286 mai 2024
2 bis rue Charles Michels maison 88 m² 3 140 000 € 1 591 mai 2024
4 impasse Charles Michels maison 77 m² 3 424 m² 190 000 € 2 468 mai 2024
10 clos du Montbergeon maison 89 m² 5 491 m² 220 000 € 2 472 avril 2024
8 bis rue Charles Michels appartement 60 m² 3 85 840 € 1 431 avril 2024
2 rue de la Mairie maison 80 m² 4 324 m² 175 000 € 2 188 février 2024
83 rue Etienne Laurent maison 67 m² 4 355 m² 147 000 € 2 194 février 2024
13 rue Etienne Laurent appartement 44 m² 2 58 000 € 1 318 janvier 2024
91 rue Etienne Laurent appartement 30 m² 2 72 000 € 2 400 janvier 2024
1 bis rue Charles Michels maison 115 m² 4 519 m² 217 500 € 1 891 janvier 2024
19 rue de la Beauce maison 97 m² 4 550 m² 230 000 € 2 371 janvier 2024
84 rue Etienne Laurent appartement 133 m² 6 128 500 € 966 décembre 2023
91 rue Etienne Laurent appartement 56 m² 3 11 m² 111 000 € 1 982 décembre 2023
6 rue de la Beauce maison 97 m² 4 600 m² 171 000 € 1 763 octobre 2023
91 rue Etienne Laurent appartement 54 m² 3 12 m² 120 000 € 2 222 octobre 2023
3 rue de la Poste appartement 38 m² 1 75 000 € 1 974 octobre 2023
1 route d'Arnouville appartement 33 m² 2 75 000 € 2 273 septembre 2023
8 rue de la Brèche maison 96 m² 6 364 m² 170 000 € 1 771 septembre 2023
3 rue du Jeu de Paume appartement 55 m² 2 115 990 € 2 109 septembre 2023
1 route d'Arnouville appartement 40 m² 2 125 500 € 3 138 août 2023
1 route d'Arnouville appartement 38 m² 2 77 000 € 2 026 août 2023
2 rue de Grandville maison 79 m² 3 211 m² 236 000 € 2 987 juillet 2023
75 rue Etienne Laurent maison 90 m² 4 331 m² 195 500 € 2 172 juillet 2023
4 place du Carrouge maison 105 m² 4 1 532 m² 277 500 € 2 643 juillet 2023
14 rue Etienne Laurent appartement 28 m² 1 54 000 € 1 929 juin 2023

Autour de Pussay

Pussay est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 17 km, Pithiverais à 27 km, Pays d'Yveline à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Pussay appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Pussay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Monnerville, Congerville-Thionville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pussay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Mérévillois 2 331 €/m² 8,0 km, 3 477 hab.
  • Étampes 2 248 €/m² 14,0 km, 26 857 hab.
  • Toury Eure-et-Loir 1 910 €/m² 17,7 km, 2 640 hab.
  • Morigny-Champigny 3 013 €/m² 18,0 km, 4 412 hab.
  • Janville-en-Beauce Eure-et-Loir 1 635 €/m² 20,1 km, 2 464 hab.
  • Dourdan 3 109 €/m² 20,2 km, 11 415 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Pelouses calcaires de la haute vallée de la Juine à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Pussay ?

  • jan 9,5 %
  • fév 5,0 %
  • mars 7,8 %
  • avr 6,1 %
  • mai 7,8 %
  • juin 14,0 %
  • juil 12,8 %
  • août 8,4 %
  • sept 10,1 %
  • oct 8,9 %
  • nov 3,9 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 179 signatures de Pussay sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,0 % des ventes, le plus creux novembre avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Pussay ?

Les maisons vendues à Pussay ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 806 €/m² 12 2 010 €/m² 33
2022 1 861 €/m² 14 2 063 €/m² 30
2023 2 026 €/m² 13 2 164 €/m² 11
2024 1 929 €/m² 13 2 188 €/m² 19
2025 2 025 €/m² 12 2 147 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.