Les découpages autour de Champs-sur-Yonne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champs-sur-Yonne est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champs-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 X route de Toussac | 86 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 748 €/m² |
| 14 avenue de la Gare | 83 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 689 €/m² |
| 4 rue de la Chalifarde | 78 m² | 4 | 193 000 € | janvier 2025 | 2 455 €/m² |
| 7 avenue du Tertre | 93 m² | 4 | 136 500 € | décembre 2025 | 1 443 €/m² |
| 18 grande Rue | 93 m² | 4 | 74 000 € | septembre 2025 | 834 €/m² |
| 1 bis rue de la Poire | 87 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2021 | 1 419 €/m² |
| 3 impasse de l'Église | 91 m² | 4 | 118 000 € | mai 2023 | 1 183 €/m² |
| 47 grande Rue | 97 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 676 €/m² |
| 4 rue de la Chalifarde | 78 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 896 €/m² |
| 4 allée de la Chalifarde | 77 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2022 | 2 529 €/m² |
| 12 rue de la Plaine | 80 m² | 3 | 123 400 € | octobre 2025 | 1 488 €/m² |
| 5 place de la Gare | 72 m² | 4 | 137 500 € | décembre 2025 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2022 et 2025, passant de 1 767 €/m² à 1 649 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champs-sur-Yonne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 811 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 656 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champs-sur-Yonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champs-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Champs-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Champs-sur-Yonne est de 1 649 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 379 €/m² et 2 292 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champs-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Champs-sur-Yonne ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Champs-sur-Yonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de la Gare | maison | 72 m² | 4 | 855 m² | 137 500 € | 1 910 | décembre 2025 |
| 7 avenue du Tertre | maison | 93 m² | 4 | 1 070 m² | 136 500 € | 1 468 | décembre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 274 m² | 160 000 € | 1 649 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 3 | 1 400 m² | 123 400 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 12 impasse de l'Église | maison | 109 m² | 4 | 245 m² | 155 000 € | 1 422 | octobre 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 99 m² | 74 000 € | 796 | septembre 2025 |
| 12 bis avenue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 59 m² | 110 000 € | 2 292 | septembre 2025 |
| 17 rue de Saint-Bris | maison | 68 m² | 4 | 693 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 28 route d'Augy | maison | 158 m² | 5 | 581 m² | 195 000 € | 1 234 | juin 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 40 m² | 1 | 140 m² | 119 800 € | 2 995 | mai 2025 |
| 5 allée des Champs Galottes | maison | 72 m² | 4 | 657 m² | 195 000 € | 2 708 | février 2025 |
| 4 rue de la Chalifarde | maison | 78 m² | 4 | 939 m² | 193 000 € | 2 474 | janvier 2025 |
| 8 rue des Prés | maison | 59 m² | 2 | 90 m² | 98 000 € | 1 661 | janvier 2025 |
| 2 allée de la Croix Bersan | maison | 119 m² | 6 | 845 m² | 205 510 € | 1 727 | janvier 2025 |
| 4 allée des Champs Galottes | maison | 58 m² | 3 | 1 413 m² | 80 000 € | 1 379 | janvier 2025 |
| 62 route de Petit Vaux | maison | 91 m² | 5 | 962 m² | 156 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 54 m² | 2 | 543 m² | 107 000 € | 1 981 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 117 m² | 6 | 1 180 m² | 235 000 € | 2 009 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Chalifarde | maison | 105 m² | 4 | 539 m² | 261 250 € | 2 488 | octobre 2024 |
| 5 impasse de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 89 000 € | 1 309 | septembre 2024 |
| 20 A route de Petit Vaux | maison | 92 m² | 5 | 1 239 m² | 200 000 € | 2 174 | septembre 2024 |
| 36 X route de Toussac | maison | 86 m² | 4 | 1 809 m² | 190 000 € | 2 209 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 72 m² | 4 | 678 m² | 96 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 83 m² | 4 | 1 379 m² | 175 000 € | 2 108 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Chalifarde | maison | 69 m² | 4 | 652 m² | 140 000 € | 2 029 | avril 2024 |
| 3 rue des Prés | maison | 44 m² | 2 | 472 m² | 178 500 € | 4 057 | avril 2024 |
| 4 rue des Prés | maison | 80 m² | 2 | 371 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2024 |
| 9 promenade de l'Ouest | maison | 57 m² | 2 | 170 m² | 75 000 € | 1 316 | janvier 2024 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 81 m² | 2 | 712 m² | 265 800 € | 3 281 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Plaine | appartement | 69 m² | 4 | 92 500 € | 1 341 | décembre 2023 | |
| 8 rue de la Plaine | appartement | 69 m² | 4 | 92 500 € | 1 341 | décembre 2023 | |
| 11 route de Toussac | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2023 |
| 1 impasse du Centre | maison | 97 m² | 5 | 311 m² | 199 000 € | 2 052 | juillet 2023 |
| 5 allée des Clouseaux | maison | 100 m² | 5 | 1 042 m² | 62 500 € | 625 | juin 2023 |
| 4 rue Robert Raclot | maison | 88 m² | 5 | 620 m² | 85 000 € | 966 | juin 2023 |
| 51 route de Toussac | maison | 152 m² | 8 | 1 571 m² | 282 500 € | 1 859 | juin 2023 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 185 m² | 118 000 € | 1 297 | mai 2023 |
| 5 square Saint Louis | maison | 62 m² | 4 | 3 193 m² | 115 000 € | 1 855 | mai 2023 |
| 2 place Saint Louis | maison | 94 m² | 3 | 551 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2023 |
| 5 allée des Champs Galottes | maison | 72 m² | 4 | 657 m² | 161 590 € | 2 244 | décembre 2022 |
| 1 rue de Saint-Bris | maison | 120 m² | 4 | 186 m² | 216 000 € | 1 800 | novembre 2022 |
| 38 rue de la Croix Bersan | maison | 47 m² | 2 | 1 143 m² | 90 000 € | 1 915 | novembre 2022 |
| 30 rue de la Croix Bersan | maison | 160 m² | 6 | 747 m² | 264 900 € | 1 656 | octobre 2022 |
| 1 avenue du Tertre | maison | 70 m² | 4 | 768 m² | 111 000 € | 1 586 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Poterne | maison | 61 m² | 3 | 67 m² | 65 000 € | 1 066 | septembre 2022 |
| 4 allée de la Chalifarde | maison | 77 m² | 4 | 910 m² | 210 000 € | 2 727 | septembre 2022 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 72 m² | 4 | 678 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 10 rue de Verdun | maison | 83 m² | 3 | 655 m² | 175 000 € | 2 108 | juillet 2022 |
| 53 X route de Toussac | maison | 73 m² | 3 | 2 675 m² | 95 000 € | 1 301 | juillet 2022 |
| 3 allée des Champs Galottes | maison | 55 m² | 3 | 1 425 m² | 97 200 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 3 square Saint Louis | maison | 62 m² | 4 | 409 m² | 127 500 € | 2 056 | juin 2022 |
| 7 rue de Quenne | maison | 125 m² | 6 | 710 m² | 132 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 4 rue de la Chalifarde | maison | 78 m² | 4 | 939 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2022 |
| 4 impasse de la Source | maison | 105 m² | 4 | 162 m² | 158 000 € | 1 505 | mars 2022 |
| 28 avenue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 3 034 m² | 310 500 € | 2 677 | mars 2022 |
| 2 bis rue de la Plaine | maison | 61 m² | 2 | 708 m² | 45 000 € | 738 | février 2022 |
| 8 place Saint Louis | maison | 94 m² | 4 | 724 m² | 175 000 € | 1 862 | novembre 2021 |
| 28 bis route Nationale 6 | maison | 70 m² | 5 | 752 m² | 167 000 € | 2 386 | octobre 2021 |
| 41 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 218 m² | 140 000 € | 1 077 | août 2021 |
| 29 X route Nationale 6 | maison | 80 m² | 3 | 636 m² | 146 000 € | 1 825 | août 2021 |
| 7 grande Rue | appartement | 57 m² | 2 | 45 000 € | 789 | août 2021 | |
| 28 route d'Augy | maison | 158 m² | 5 | 581 m² | 175 000 € | 1 108 | juillet 2021 |
| 1 bis rue de la Poire | maison | 87 m² | 4 | 805 m² | 138 000 € | 1 586 | juillet 2021 |
| 7 grande Rue | appartement | 32 m² | 1 | 29 000 € | 906 | juin 2021 | |
| 10 grande Rue | maison | 109 m² | 5 | 234 m² | 229 000 € | 2 101 | juin 2021 |
| 11 bis rue de Saint-Bris | maison | 143 m² | 5 | 930 m² | 302 130 € | 2 113 | juin 2021 |
| 5 avenue du Tertre | maison | 107 m² | 4 | 878 m² | 120 000 € | 1 121 | mai 2021 |
| 22 rue de la Croix Bersan | maison | 72 m² | 3 | 614 m² | 133 000 € | 1 847 | avril 2021 |
| 6 allée des Longues Raies | maison | 83 m² | 5 | 858 m² | 153 000 € | 1 843 | mars 2021 |
| 4 impasse de la Source | maison | 105 m² | 4 | 162 m² | 142 410 € | 1 356 | février 2021 |
Autour de Champs-sur-Yonne
Champs-sur-Yonne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 120 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 2,9 km, Forterre à 28 km, Tonnerrois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Champs-sur-Yonne appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Champs-sur-Yonne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Augy 1 892 €/m² 2,7 km
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² 3,2 km
- Saint-Bris-le-Vineux 881 €/m² 4,2 km
- Auxerre 1 538 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champs-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevannes 1 433 €/m² 8,6 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 8,9 km, 3 151 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 11,0 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 14,5 km, 3 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 15,4 km, 2 139 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 22,3 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 3,1 km
- forêts bois des Brosses à 4,6 km, bois de Senoy à 8,0 km
- rivières Cure à 10 km, Baulche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champs-sur-Yonne ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 4,3 %
- avr 5,7 %
- mai 5,7 %
- juin 12,9 %
- juil 12,9 %
- août 7,1 %
- sept 11,4 %
- oct 7,1 %
- nov 8,6 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champs-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Champs-sur-Yonne ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 834 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 767 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 009 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 649 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.