Les découpages autour de Villeneuve-Saint-Salves
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Saint-Salves est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-Saint-Salves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | 116 m² | 4 | 269 150 € | mai 2024 | 2 321 €/m² |
| 19 rue des Champs Coulon | 114 m² | 5 | 138 000 € | février 2025 | 1 150 €/m² |
| 9 route Nationale 77 | 102 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2025 | 372 €/m² |
| 9 rue du Château | 98 m² | 4 | 243 100 € | juillet 2024 | 2 472 €/m² |
| 41 rue de l'Église | 119 m² | 6 | 173 650 € | septembre 2024 | 1 476 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 98 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 810 €/m² |
| 48 rue du Château | 178 m² | 4 | 245 500 € | février 2022 | 1 330 €/m² |
| 18 route Nationale 77 | 166 m² | 6 | 391 100 € | décembre 2022 | 2 295 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 459 €/m² et 2 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-Saint-Salves
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-Saint-Salves ?
- Le prix médian à Villeneuve-Saint-Salves est de 1 986 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 459 €/m² et 2 320 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-Saint-Salves ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-Saint-Salves ont un terrain médian de 1 011 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Villeneuve-Saint-Salves depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route Nationale 77 | maison | 102 m² | 4 | 1 020 m² | 40 000 € | 392 | septembre 2025 |
| 19 rue des Champs Coulon | maison | 114 m² | 5 | 1 000 m² | 138 000 € | 1 211 | février 2025 |
| 41 rue de l'Église | maison | 119 m² | 6 | 700 m² | 173 650 € | 1 459 | septembre 2024 |
| 17 route Nationale 77 | maison | 193 m² | 4 | 1 398 m² | 235 000 € | 1 218 | juillet 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 98 m² | 4 | 1 159 m² | 243 100 € | 2 481 | juillet 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 269 150 € | 2 320 | mai 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 518 m² | 145 000 € | 1 986 | mars 2024 |
| 18 route Nationale 77 | maison | 166 m² | 6 | 1 002 m² | 391 100 € | 2 356 | décembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 1 487 m² | 185 000 € | 1 888 | septembre 2022 |
| 48 rue du Château | maison | 178 m² | 4 | 1 394 m² | 245 500 € | 1 379 | février 2022 |
Autour de Villeneuve-Saint-Salves
Villeneuve-Saint-Salves est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 124 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 8,7 km, Tonnerrois à 25 km, Forterre à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-Saint-Salves appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-Saint-Salves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² 3,1 km
- Monéteau 1 559 €/m² 3,8 km
- Venoy 1 988 €/m² 4,9 km
- Héry 1 500 €/m² 5,4 km
- Auxerre 1 538 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Bleigny-le-Carreau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Saint-Salves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Appoigny 1 250 €/m² 9,3 km, 3 114 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 10,8 km, 3 151 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 12,3 km, 2 139 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 13,2 km, 2 206 hab.
- Migennes 765 €/m² 15,7 km, 6 688 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 16,1 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale du Tureau du Bar à 2,6 km, de Saint-Germain à 4,2 km
- rivières Baulche à 6,0 km, Serein à 12 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeneuve-Saint-Salves ?
Les maisons vendues à Villeneuve-Saint-Salves ont un terrain médian de 1 011 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.