Prix de l'immobilier à Charbuy
1 779€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charbuy
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charbuy est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charbuy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Grelonnes | 114 m² | 4 | 87 780 € | juin 2025 | 774 €/m² |
| 29 rue de la Croix des 7 Voies | 110 m² | 4 | 240 450 € | juin 2022 | 2 284 €/m² |
| 3 chemin des Patouillats | 104 m² | 4 | 165 000 € | février 2024 | 1 921 €/m² |
| 40 X rue des Bois | 118 m² | 4 | 99 316 € | octobre 2024 | 1 024 €/m² |
| 2 chemin du Bois Mathie | 116 m² | 4 | 179 000 € | juillet 2023 | 1 548 €/m² |
| 47 grande Rue | 121 m² | 4 | 200 500 € | novembre 2025 | 1 682 €/m² |
| 3 chemin des Patouillats | 104 m² | 4 | 56 400 € | décembre 2022 | 564 €/m² |
| 3 chemin des Patouillats | 104 m² | 4 | 137 000 € | mai 2021 | 1 485 €/m² |
| 15 rue Lemoine | 119 m² | 4 | 124 000 € | avril 2022 | 1 096 €/m² |
| 50 rue des Vignes Blanches | 115 m² | 5 | 219 720 € | juillet 2025 | 1 912 €/m² |
| 12 chemin des Hantes | 120 m² | 4 | 24 000 € | avril 2021 | 273 €/m² |
| 19 rue des Bruyères | 113 m² | 5 | 214 500 € | mars 2022 | 1 945 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 578 €/m² à 1 709 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 041 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charbuy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 458 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charbuy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charbuy
- Combien coûte le mètre carré à Charbuy ?
- Le prix médian à Charbuy est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 041 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charbuy ?
- Les maisons vendues à Charbuy ont un terrain médian de 1 074 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Charbuy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Maraîchers | maison | 160 m² | 6 | 1 517 m² | 304 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 20 bis rue des Maraîchers | maison | 72 m² | 2 | 108 m² | 85 000 € | 1 181 | novembre 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 121 m² | 4 | 568 m² | 200 500 € | 1 657 | novembre 2025 |
| 13 route de Fleury | maison | 50 m² | 2 | 12 353 m² | 202 000 € | 4 040 | octobre 2025 |
| 19 rue des Bois | maison | 130 m² | 5 | 1 074 m² | 147 000 € | 1 131 | octobre 2025 |
| 1 rue du Côteau | maison | 48 m² | 3 | 14 686 m² | 94 900 € | 1 977 | octobre 2025 |
| 21 route des Étangs | maison | 99 m² | 5 | 1 258 m² | 160 000 € | 1 616 | août 2025 |
| 50 rue des Vignes Blanches | maison | 115 m² | 5 | 1 038 m² | 219 720 € | 1 911 | juillet 2025 |
| 37 rue des Champs aux Prêtres | maison | 54 m² | 3 | 1 399 m² | 255 000 € | 4 722 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Montagne | maison | 74 m² | 6 | 1 395 m² | 178 000 € | 2 405 | juillet 2025 |
| 1 rue des Grelonnes | maison | 114 m² | 4 | 998 m² | 87 780 € | 770 | juin 2025 |
| 6 rue des Bois | maison | 82 m² | 3 | 5 430 m² | 125 000 € | 1 524 | mai 2025 |
| 5 rue des Caves | maison | 72 m² | 2 | 1 052 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 6 Pl du Colonel Georges Bonnerue | maison | 97 m² | 3 | 396 m² | 197 969 € | 2 041 | février 2025 |
| 13 route des Étangs | maison | 85 m² | 4 | 791 m² | 190 000 € | 2 235 | décembre 2024 |
| 50 route des Étangs | maison | 292 m² | 9 | 450 000 € | 1 541 | décembre 2024 | |
| 5 rue de Chaumois | maison | 91 m² | 4 | 11 547 m² | 180 000 € | 1 978 | décembre 2024 |
| 2 rue du Massois | maison | 130 m² | 5 | 2 774 m² | 191 000 € | 1 469 | novembre 2024 |
| 6 chemin des Hantes | maison | 88 m² | 4 | 717 m² | 202 000 € | 2 295 | octobre 2024 |
| 40 X rue des Bois | maison | 118 m² | 4 | 1 000 m² | 99 316 € | 842 | octobre 2024 |
| 6 rue Lemoine | maison | 70 m² | 4 | 374 m² | 82 000 € | 1 171 | septembre 2024 |
| 26 rue des Vignes Blanches | maison | 252 m² | 9 | 7 692 m² | 325 000 € | 1 290 | septembre 2024 |
| 7 rue des Bois | maison | 144 m² | 7 | 2 121 m² | 210 000 € | 1 458 | juillet 2024 |
| 8 rue du Gros Chêne | maison | 128 m² | 5 | 2 786 m² | 297 000 € | 2 320 | juin 2024 |
| 4 rue de la Croix des 7 Voies | maison | 210 m² | 6 | 1 150 m² | 220 700 € | 1 051 | mai 2024 |
| 12 rue des Vignes Blanches | maison | 84 m² | 5 | 1 685 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2024 |
| 3 chemin des Patouillats | maison | 104 m² | 4 | 1 072 m² | 165 000 € | 1 587 | février 2024 |
| 39 rue des Vignes Blanches | maison | 120 m² | 6 | 1 362 m² | 59 100 € | 493 | décembre 2023 |
| 27 rue de la Croix des 7 Voies | maison | 73 m² | 3 | 30 000 € | 411 | décembre 2023 | |
| 17 rue de la Montagne | maison | 139 m² | 6 | 252 m² | 204 000 € | 1 468 | décembre 2023 |
| 10 chemin du Bois Mathie | maison | 77 m² | 3 | 600 m² | 206 000 € | 2 675 | novembre 2023 |
| 12 rue de l'Ancienne Gare | maison | 119 m² | 6 | 1 856 m² | 189 000 € | 1 588 | octobre 2023 |
| 22 rue de Chaumois | maison | 156 m² | 3 | 1 610 m² | 130 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 13 rue de la Montagne | maison | 74 m² | 6 | 1 395 m² | 95 000 € | 1 284 | septembre 2023 |
| 6 Pl du Colonel Georges Bonnerue | maison | 97 m² | 3 | 396 m² | 200 000 € | 2 062 | septembre 2023 |
| 7 bis rue des Bois | appartement | 50 m² | 2 | 522 m² | 83 000 € | 1 660 | août 2023 |
| 8 chemin du Clos | maison | 110 m² | 6 | 232 000 € | 2 109 | août 2023 | |
| 2 chemin du Bois Mathie | maison | 116 m² | 4 | 358 m² | 179 000 € | 1 543 | juillet 2023 |
| 19 route de Fleury | maison | 130 m² | 4 | 647 m² | 265 600 € | 2 043 | juillet 2023 |
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 96 m² | 2 | 3 595 m² | 220 000 € | 2 292 | juillet 2023 |
| 18 rue des Grelonnes | maison | 80 m² | 4 | 251 m² | 180 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 6 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 208 000 € | 2 337 | janvier 2023 |
| 3 chemin des Patouillats | maison | 104 m² | 4 | 1 072 m² | 56 400 € | 542 | décembre 2022 |
| 5 route d'Aillant | maison | 114 m² | 6 | 2 120 m² | 194 800 € | 1 709 | octobre 2022 |
| 18 rue des Bruyères | maison | 95 m² | 6 | 1 001 m² | 174 400 € | 1 836 | août 2022 |
| 1 impasse des Noyers | maison | 97 m² | 5 | 705 m² | 216 490 € | 2 232 | août 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 34 m² | 1 | 19 704 m² | 250 000 € | 7 353 | juillet 2022 |
| 29 grande Rue | maison | 84 m² | 5 | 142 m² | 137 000 € | 1 631 | juillet 2022 |
| 30 rue du Côteau | maison | 148 m² | 6 | 2 129 m² | 319 500 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 29 rue de la Croix des 7 Voies | maison | 110 m² | 4 | 924 m² | 240 450 € | 2 186 | juin 2022 |
| 3 rue du Rosaire | maison | 114 m² | 5 | 1 456 m² | 110 000 € | 965 | juin 2022 |
| 15 rue Lemoine | maison | 119 m² | 4 | 851 m² | 124 000 € | 1 042 | avril 2022 |
| 35 rue du Rosaire | maison | 174 m² | 6 | 2 000 m² | 216 000 € | 1 241 | mars 2022 |
| 11 rue des Grelonnes | maison | 130 m² | 5 | 909 m² | 170 000 € | 1 308 | mars 2022 |
| 19 rue des Bruyères | maison | 113 m² | 5 | 1 621 m² | 214 500 € | 1 898 | mars 2022 |
| 59 rue des Vignes Blanches | maison | 67 m² | 4 | 1 490 m² | 125 000 € | 1 866 | février 2022 |
| 17 rue de la Montagne | maison | 139 m² | 6 | 252 m² | 125 000 € | 899 | janvier 2022 |
| 1 rue des Champs aux Prêtres | maison | 172 m² | 4 | 1 339 m² | 361 000 € | 2 099 | décembre 2021 |
| 20 rue des Grelonnes | maison | 102 m² | 3 | 2 435 m² | 378 758 € | 3 713 | octobre 2021 |
| 38 rue des Bruyères | maison | 128 m² | 6 | 1 000 m² | 130 000 € | 1 016 | octobre 2021 |
| 12 rue des Bois | maison | 227 m² | 8 | 1 739 m² | 377 000 € | 1 661 | septembre 2021 |
| 50 rue des Vignes Blanches | maison | 115 m² | 5 | 1 038 m² | 193 330 € | 1 681 | septembre 2021 |
| 6 rue de l'Intérieur | maison | 95 m² | 3 | 1 692 m² | 225 600 € | 2 375 | août 2021 |
| 2 rue du Massois | maison | 130 m² | 5 | 2 820 m² | 194 250 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 13 route d'Aillant | maison | 140 m² | 5 | 1 832 m² | 250 000 € | 1 786 | juin 2021 |
| 13 rue de l'Ancienne Gare | maison | 41 m² | 2 | 474 m² | 75 000 € | 1 829 | juin 2021 |
| 3 chemin des Patouillats | maison | 104 m² | 4 | 1 072 m² | 137 000 € | 1 317 | mai 2021 |
| 12 chemin des Hantes | maison | 120 m² | 4 | 242 m² | 24 000 € | 200 | avril 2021 |
| 19 rue des Maraîchers | maison | 126 m² | 5 | 585 m² | 132 050 € | 1 048 | avril 2021 |
| 27 rue des Bruyères | maison | 58 m² | 3 | 1 549 m² | 100 000 € | 1 724 | avril 2021 |
| 14 rue de Chaumois | maison | 105 m² | 5 | 1 709 m² | 135 000 € | 1 286 | mars 2021 |
| 28 rue du Côteau | maison | 181 m² | 7 | 1 415 m² | 203 000 € | 1 122 | mars 2021 |
| 38 rue des Vignes Blanches | maison | 169 m² | 6 | 810 m² | 238 250 € | 1 410 | février 2021 |
| 3 bis route des Vernes de Lavaut | maison | 82 m² | 3 | 863 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2021 |
| 8 rue du Hêtre | maison | 87 m² | 4 | 947 m² | 186 000 € | 2 138 | janvier 2021 |
Autour de Charbuy
Charbuy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 134 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 13 km, Forterre à 31 km, Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Charbuy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Charbuy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleury-la-Vallée 1 404 €/m² 4,1 km
- Lindry 1 245 €/m² 4,2 km
- Villefargeau 1 918 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 5,0 km
- Perrigny 1 777 €/m² 5,1 km
- Poilly-sur-Tholon 1 000 €/m² 5,1 km
- Branches 1 000 €/m² 5,4 km
- Appoigny 1 250 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charbuy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Baulche à 2,7 km, bois de la Biche à 3,8 km
- rivières Baulche à 8,0 km, Serein à 12 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charbuy ?
- jan 4,0 %
- fév 6,7 %
- mars 6,7 %
- avr 8,0 %
- mai 5,3 %
- juin 8,0 %
- juil 14,7 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 13,3 %
- nov 6,7 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charbuy ?
Les maisons vendues à Charbuy ont un terrain médian de 1 074 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 578 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 709 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 816 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 469 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.