Prix de l'immobilier à Seignelay
1 593€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seignelay
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seignelay est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seignelay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue Gatelot | 89 m² | 4 | 93 000 € | juillet 2024 | 1 270 €/m² |
| 1 rue Basse des Fossés | 93 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 582 €/m² |
| 34 avenue Colbert | 92 m² | 4 | 66 300 € | octobre 2024 | 849 €/m² |
| 7 rue des Chapelains | 91 m² | 4 | 170 000 € | février 2023 | 1 915 €/m² |
| 12 rue de la Ville Chère | 93 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 2 221 €/m² |
| 33 rue du Docteur Chauvelot | 90 m² | 4 | 87 000 € | février 2022 | 1 208 €/m² |
| 9 rue du Crot Chabanne | 88 m² | 5 | 71 000 € | décembre 2025 | 818 €/m² |
| 8 rue du Vivier | 86 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 1 377 €/m² |
| 16 allée des Coutauges | 89 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 868 €/m² |
| 23 rue de l'Abican | 89 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 084 €/m² |
| 25 rue du Crot Chabanne | 88 m² | 5 | 153 000 € | août 2024 | 2 069 €/m² |
| 6 rue de la Ville Chère | 90 m² | 5 | 113 000 € | juillet 2022 | 1 520 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 343 €/m² à 1 593 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 214 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seignelay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 395 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seignelay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seignelay
- Combien coûte le mètre carré à Seignelay ?
- Le prix médian à Seignelay est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 214 €/m² et 1 929 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seignelay ?
- le Vivier, à 1 630 €/m². Le moins cher est l'Abican, à 1 284 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Seignelay ?
- Les maisons vendues à Seignelay ont un terrain médian de 509 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seignelay
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : le Vivier à 1 630 €/m², l'Abican à 1 284 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Abican 1 284 €/m² 29 ventes, 86 % de maisons
- la Ville 1 292 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Ouches 1 428 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 1 630 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Seignelay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Côte Roy (9), les Grandes Vignes (8), Champ d'Arcy (5), les Chapelains (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 466 €/m² 37 ventes
- section AB 1 360 €/m² 22 ventes
- section AD 1 306 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Seignelay, 10 ont pu être situées, et 107 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Seignelay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Piochards | maison | 130 m² | 5 | 1 242 m² | 230 500 € | 1 773 | décembre 2025 |
| 11 rue d'Auxerre | maison | 137 m² | 6 | 320 m² | 125 000 € | 912 | décembre 2025 |
| 26 rue du Docteur Chauvelot | maison | 61 m² | 3 | 560 m² | 144 450 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 9 rue du Crot Chabanne | maison | 88 m² | 5 | 352 m² | 71 000 € | 807 | décembre 2025 |
| 1 rue Basse des Fossés | maison | 93 m² | 4 | 166 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 14 avenue du Thureau | maison | 115 m² | 5 | 530 m² | 152 000 € | 1 322 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Docteur Chauvelot | maison | 75 m² | 3 | 328 m² | 122 000 € | 1 627 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 46 m² | 3 | 59 800 € | 1 300 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Champ d'Arcy | maison | 53 m² | 3 | 530 m² | 160 000 € | 3 019 | juillet 2025 |
| 2 rue Basse des Fossés | maison | 40 m² | 2 | 40 m² | 67 000 € | 1 675 | juillet 2025 |
| 18 rue Sainte-Anne | maison | 70 m² | 4 | 451 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 21 rue du Docteur Chauvelot | maison | 138 m² | 6 | 1 289 m² | 128 500 € | 931 | juillet 2025 |
| 3 impasse Jean Jaures | maison | 80 m² | 2 | 407 m² | 119 000 € | 1 488 | juin 2025 |
| 5 rue de la Bertine | maison | 218 m² | 6 | 582 m² | 120 000 € | 550 | mai 2025 |
| 30 rue de l'Abican | maison | 140 m² | 6 | 1 600 m² | 270 000 € | 1 929 | mai 2025 |
| 12 rue Basse des Fossés | maison | 80 m² | 3 | 218 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 4 avenue de la Renaissance | maison | 68 m² | 3 | 330 m² | 116 000 € | 1 706 | mars 2025 |
| 501 Ferme du Haras | maison | 170 m² | 3 | 8 319 m² | 450 000 € | 2 647 | février 2025 |
| 3 rue Sainte-Anne | maison | 66 m² | 3 | 223 m² | 135 000 € | 2 045 | janvier 2025 |
| 20 avenue Colbert | maison | 142 m² | 6 | 1 130 m² | 298 000 € | 2 099 | décembre 2024 |
| 2 impasse du Thureau | maison | 65 m² | 3 | 245 m² | 84 050 € | 1 293 | décembre 2024 |
| 16 allée des Coutauges | maison | 89 m² | 3 | 541 m² | 140 000 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 3 rue Côte Roy | maison | 107 m² | 6 | 517 m² | 168 300 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 4 avenue de la Renaissance | maison | 68 m² | 3 | 330 m² | 67 090 € | 987 | octobre 2024 |
| 34 avenue Colbert | maison | 92 m² | 4 | 604 m² | 66 300 € | 721 | octobre 2024 |
| 1 rue des Ouches | maison | 162 m² | 5 | 772 m² | 153 000 € | 944 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Église | appartement | 98 m² | 2 | 72 000 € | 735 | septembre 2024 | |
| 3 rue d'Auxerre | maison | 100 m² | 5 | 170 m² | 134 000 € | 1 340 | août 2024 |
| 25 rue du Crot Chabanne | maison | 88 m² | 5 | 485 m² | 153 000 € | 1 739 | août 2024 |
| 7 rue Gatelot | maison | 84 m² | 3 | 380 m² | 83 000 € | 988 | juillet 2024 |
| 43 rue Gatelot | maison | 89 m² | 4 | 164 m² | 93 000 € | 1 045 | juillet 2024 |
| 15 rue Gatelot | maison | 66 m² | 3 | 225 m² | 130 000 € | 1 970 | juillet 2024 |
| 23 rue de l'Abican | maison | 89 m² | 3 | 320 m² | 80 000 € | 899 | juillet 2024 |
| 12 rue de la Ville Chère | maison | 93 m² | 4 | 716 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2024 |
| 18 allée des Coutauges | maison | 98 m² | 6 | 595 m² | 165 000 € | 1 684 | juin 2024 |
| 12 rue de Chablis | maison | 74 m² | 4 | 981 m² | 120 000 € | 1 622 | décembre 2023 |
| 3 rue Basse des Fossés | maison | 116 m² | 3 | 151 m² | 145 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 15 rue des Chapelains | maison | 55 m² | 3 | 482 m² | 115 000 € | 2 091 | novembre 2023 |
| 3 impasse Tremblay | maison | 65 m² | 2 | 419 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Docteur Chauvelot | maison | 75 m² | 3 | 328 m² | 52 000 € | 693 | septembre 2023 |
| 8 rue du Crot Chabanne | maison | 88 m² | 5 | 325 m² | 105 000 € | 1 193 | septembre 2023 |
| 18 rue des Fossés | maison | 145 m² | 5 | 906 m² | 260 000 € | 1 793 | août 2023 |
| 34 rue du Crot Chabanne | maison | 104 m² | 6 | 300 m² | 92 000 € | 885 | juillet 2023 |
| 8 rue des Ouches | maison | 74 m² | 4 | 853 m² | 128 600 € | 1 738 | juin 2023 |
| 19 bis rue de l'Abican | appartement | 135 m² | 3 | 225 m² | 178 500 € | 1 322 | mai 2023 |
| 25 rue Sainte-Anne | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 228 870 € | 1 734 | mars 2023 |
| 501 Ferme du Haras | maison | 170 m² | 3 | 8 319 m² | 80 000 € | 471 | mars 2023 |
| 1 bis impasse des Forets | maison | 24 m² | 2 | 248 m² | 45 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 9 rue du Champ d'Arcy | maison | 54 m² | 3 | 538 m² | 90 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 1 rue de l'Abican | appartement | 109 m² | 4 | 140 000 € | 1 284 | mars 2023 | |
| 7 rue des Chapelains | maison | 91 m² | 4 | 725 m² | 170 000 € | 1 868 | février 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 280 m² | 7 | 1 108 m² | 356 000 € | 1 271 | février 2023 |
| 10 rue Gatelot | maison | 167 m² | 6 | 1 075 m² | 157 000 € | 940 | janvier 2023 |
| 20 avenue Colbert | maison | 142 m² | 6 | 1 130 m² | 295 000 € | 2 077 | décembre 2022 |
| 38 avenue Colbert | maison | 72 m² | 4 | 497 m² | 139 100 € | 1 932 | décembre 2022 |
| 3 impasse du Docteur Chauvelot | maison | 111 m² | 3 | 804 m² | 175 500 € | 1 581 | décembre 2022 |
| 3 impasse des Ouches | maison | 60 m² | 3 | 501 m² | 50 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 18 rue des Chapelains | maison | 82 m² | 5 | 434 m² | 78 000 € | 951 | novembre 2022 |
| 19 rue Sainte-Anne | maison | 80 m² | 4 | 827 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 180 m² | 6 | 654 m² | 147 100 € | 817 | octobre 2022 |
| 5 impasse des Ouches | maison | 85 m² | 3 | 509 m² | 115 000 € | 1 353 | octobre 2022 |
| 9 rue du Parc | maison | 72 m² | 4 | 2 712 m² | 54 000 € | 750 | octobre 2022 |
| 9 résidence du Thureau | maison | 71 m² | 3 | 207 m² | 86 920 € | 1 224 | octobre 2022 |
| 7 rue de Chemilly | maison | 83 m² | 2 | 277 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2022 |
| 2 rue de Bourgogne | maison | 68 m² | 3 | 375 m² | 67 730 € | 996 | septembre 2022 |
| 3 avenue du Thureau | maison | 88 m² | 5 | 523 m² | 80 000 € | 909 | août 2022 |
| 9002 rue des Piochards | maison | 141 m² | 5 | 987 m² | 222 700 € | 1 579 | août 2022 |
| 3 rue d'Auxerre | maison | 100 m² | 5 | 170 m² | 138 000 € | 1 380 | juillet 2022 |
| 17 rue Gatelot | maison | 119 m² | 4 | 468 m² | 95 000 € | 798 | juillet 2022 |
| 20 rue des Fossés | maison | 40 m² | 2 | 44 m² | 29 000 € | 725 | juillet 2022 |
| 19 rue d'Auxerre | maison | 112 m² | 4 | 500 m² | 174 000 € | 1 554 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Ville Chère | maison | 90 m² | 5 | 834 m² | 113 000 € | 1 256 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 106 m² | 6 | 173 m² | 90 000 € | 849 | juin 2022 |
| 5 rue de la Bertine | maison | 218 m² | 6 | 582 m² | 237 000 € | 1 087 | mai 2022 |
| 15 avenue Colbert | maison | 137 m² | 5 | 1 170 m² | 222 200 € | 1 622 | mai 2022 |
| 6 rue du Docteur Chauvelot | maison | 65 m² | 3 | 57 m² | 90 000 € | 1 385 | mai 2022 |
| 8 avenue de la Renaissance | maison | 68 m² | 3 | 432 m² | 67 000 € | 985 | mai 2022 |
| 8 avenue Colbert | maison | 124 m² | 5 | 229 m² | 84 000 € | 677 | mai 2022 |
| 44 rue du Crot Chabanne | maison | 88 m² | 5 | 507 m² | 129 000 € | 1 466 | avril 2022 |
| 19 rue du Crot Chabanne | maison | 105 m² | 5 | 320 m² | 143 000 € | 1 362 | avril 2022 |
Autour de Seignelay
Seignelay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 126 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 14 km, Tonnerrois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Seignelay appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Seignelay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gurgy 1 625 €/m² 2,9 km
- Chemilly-sur-Yonne 1 451 €/m² 3,0 km
- Héry 1 500 €/m² 3,1 km
- Beaumont 1 447 €/m² 3,5 km
- Hauterive 1 547 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seignelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Germain à 2,4 km, du Mont-Saint-Sulpice à 5,7 km
- rivières Baulche à 5,8 km, Serein à 5,8 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seignelay ?
- jan 3,7 %
- fév 3,7 %
- mars 11,0 %
- avr 6,4 %
- mai 8,3 %
- juin 9,2 %
- juil 13,8 %
- août 4,6 %
- sept 8,3 %
- oct 8,3 %
- nov 9,2 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Seignelay ?
Les maisons vendues à Seignelay ont un terrain médian de 509 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 343 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 293 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.