Prix de l'immobilier à Bassou
1 770€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bassou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bassou est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bassou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Hantes | 92 m² | 4 | 186 000 € | juin 2025 | 1 978 €/m² |
| 3 rue des Berthelines | 89 m² | 4 | 119 500 € | février 2021 | 1 997 €/m² |
| 67 grande Rue | 84 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 1 328 €/m² |
| 49 grande Rue | 82 m² | 4 | 139 900 € | octobre 2023 | 1 896 €/m² |
| 50 grande Rue | 80 m² | 4 | 108 900 € | juillet 2024 | 2 205 €/m² |
| 20 grande Rue | 82 m² | 4 | 149 000 € | février 2022 | 2 560 €/m² |
| 5 grande Rue | 89 m² | 5 | 182 000 € | novembre 2022 | 2 848 €/m² |
| 70 grande Rue | 99 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2021 | 828 €/m² |
| 6 rue du Faubourg | 84 m² | 5 | 129 000 € | février 2024 | 2 558 €/m² |
| 19 rue de la Rivière | 84 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2022 | 2 332 €/m² |
| 50 rue du Port | 84 m² | 3 | 83 000 € | février 2022 | 1 405 €/m² |
| 24 rue des Fossés | 100 m² | 3 | 159 900 € | juillet 2023 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 128 €/m² et 2 022 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bassou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 922 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bassou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bassou
- Combien coûte le mètre carré à Bassou ?
- Le prix médian à Bassou est de 1 770 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 128 €/m² et 2 022 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bassou ?
- Les maisons vendues à Bassou ont un terrain médian de 623 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Bassou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 A rue des Hantes | maison | 72 m² | 6 | 959 m² | 142 000 € | 1 972 | novembre 2025 |
| 23 rue de la Résistance | maison | 138 m² | 5 | 748 m² | 155 700 € | 1 128 | août 2025 |
| 32 rue des Hantes | maison | 92 m² | 4 | 1 290 m² | 186 000 € | 2 022 | juin 2025 |
| 5 rue de la Place | maison | 156 m² | 6 | 266 m² | 138 000 € | 885 | juin 2025 |
| 1 rue des Berthelines | maison | 51 m² | 2 | 181 m² | 80 000 € | 1 569 | mars 2025 |
| 44 bis rue du Port | maison | 63 m² | 4 | 615 m² | 135 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 22 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 935 m² | 116 500 € | 1 942 | décembre 2024 |
| 5 rue du Port | maison | 173 m² | 4 | 449 m² | 160 000 € | 925 | novembre 2024 |
| 75 grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 319 m² | 60 000 € | 423 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Résistance | maison | 116 m² | 6 | 647 m² | 159 900 € | 1 378 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Résistance | maison | 151 m² | 6 | 632 m² | 159 900 € | 1 059 | août 2024 |
| 7 rue du Gué | maison | 117 m² | 5 | 1 116 m² | 147 000 € | 1 256 | juillet 2024 |
| 112 grande Rue | maison | 105 m² | 3 | 140 m² | 108 000 € | 1 029 | juillet 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 180 m² | 108 900 € | 1 361 | juillet 2024 |
| 17 rue des Petits Ballets | maison | 147 m² | 4 | 375 m² | 44 000 € | 299 | juin 2024 |
| 6 rue du Faubourg | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 129 000 € | 1 536 | février 2024 |
| 68 grande Rue | maison | 141 m² | 6 | 192 m² | 147 000 € | 1 043 | février 2024 |
| 11 rue du Faubourg | maison | 119 m² | 5 | 1 098 m² | 190 000 € | 1 597 | octobre 2023 |
| 49 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 542 m² | 139 900 € | 1 706 | octobre 2023 |
| 41 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 250 m² | 163 000 € | 1 207 | octobre 2023 |
| 11 rue des Petits Ballets | maison | 52 m² | 3 | 240 m² | 84 000 € | 1 615 | août 2023 |
| 72 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 181 m² | 32 000 € | 286 | juillet 2023 |
| 24 rue des Fossés | maison | 100 m² | 3 | 556 m² | 159 900 € | 1 599 | juillet 2023 |
| 2 rue des Petits Soupirs | maison | 68 m² | 3 | 419 m² | 151 500 € | 2 228 | février 2023 |
| 9 rue de la Rivière | maison | 17 m² | 1 | 242 m² | 40 000 € | 2 353 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Rivière | maison | 145 m² | 3 | 300 m² | 130 000 € | 897 | janvier 2023 |
| 4 rue de Villemer | maison | 45 m² | 2 | 164 m² | 45 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 5 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 1 289 m² | 182 000 € | 2 045 | novembre 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 86 m² | 75 000 € | 893 | octobre 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 1 659 m² | 155 000 € | 1 107 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Rivière | maison | 41 m² | 2 | 270 m² | 70 000 € | 1 707 | octobre 2022 |
| 25 rue de la Résistance | maison | 116 m² | 6 | 647 m² | 160 000 € | 1 379 | octobre 2022 |
| 13 rue des Petits Ballets | maison | 56 m² | 3 | 231 m² | 17 000 € | 304 | septembre 2022 |
| 13 rue des Potiers | maison | 102 m² | 6 | 945 m² | 219 000 € | 2 147 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Rivière | maison | 84 m² | 3 | 1 026 m² | 140 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 35 rue de la Résistance | maison | 74 m² | 3 | 946 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2022 |
| 5 rue de l'Abreuvoir | maison | 162 m² | 5 | 1 590 m² | 149 000 € | 920 | mars 2022 |
| 47 grande Rue | maison | 116 m² | 4 | 722 m² | 209 000 € | 1 802 | février 2022 |
| 50 rue du Port | maison | 84 m² | 3 | 645 m² | 83 000 € | 988 | février 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 763 m² | 77 000 € | 1 041 | février 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 82 m² | 4 | 893 m² | 149 000 € | 1 817 | février 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 81 m² | 3 | 226 m² | 68 000 € | 840 | janvier 2022 |
| 53 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 62 000 € | 827 | décembre 2021 |
| 70 grande Rue | maison | 99 m² | 4 | 901 m² | 58 000 € | 586 | novembre 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 72 m² | 4 | 205 m² | 70 200 € | 975 | octobre 2021 |
| 2 rue du Gué | maison | 81 m² | 2 | 475 m² | 134 000 € | 1 654 | octobre 2021 |
| 28 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 767 m² | 142 000 € | 1 893 | septembre 2021 |
| 8 rue des Potiers | maison | 103 m² | 5 | 1 016 m² | 178 680 € | 1 735 | août 2021 |
| 20 rue du Port | maison | 52 m² | 3 | 945 m² | 70 000 € | 1 346 | août 2021 |
| 1 rue de la Résistance | maison | 105 m² | 6 | 581 m² | 133 900 € | 1 275 | mai 2021 |
| 4 rue des Berthelines | maison | 148 m² | 7 | 680 m² | 171 200 € | 1 157 | mars 2021 |
| 77 bis grande Rue | maison | 36 m² | 2 | 155 m² | 39 500 € | 1 097 | février 2021 |
| 3 rue des Berthelines | maison | 89 m² | 4 | 208 m² | 119 500 € | 1 343 | février 2021 |
| 120 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 2 282 m² | 115 000 € | 913 | février 2021 |
Autour de Bassou
Bassou est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 18 km, Tonnerrois à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Bassou appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Bassou touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bassou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Migennes 765 €/m² 5,6 km, 6 688 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 6,5 km, 3 114 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 10,5 km, 4 114 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 11,8 km, 3 032 hab.
- Joigny 850 €/m² 12,0 km, 9 016 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 13,5 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassaigne à 5,3 km, bois de Pré à 5,6 km
- rivières Serein à 1,3 km, Armançon à 3,1 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bassou ?
Les maisons vendues à Bassou ont un terrain médian de 623 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 243 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 599 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 059 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 770 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.