Prix de l'immobilier à Monéteau
1 559€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monéteau
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monéteau est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Monéteau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Verdun | 79 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 27 rue des Myosotis | 79 m² | 4 | 115 000 € | août 2025 | 1 466 €/m² |
| 7 rue de la Fête Dieu | 80 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 391 €/m² |
| 10 rue Renoir | 82 m² | 4 | 170 000 € | mai 2025 | 2 090 €/m² |
| 33 rue des Prés Hauts | 82 m² | 4 | 44 798 € | mai 2024 | 516 €/m² |
| 33 rue des Prés Hauts | 82 m² | 4 | 88 201 € | mai 2024 | 999 €/m² |
| 8 rue Renoir | 76 m² | 4 | 215 000 € | octobre 2025 | 2 846 €/m² |
| 581 Les Chesnez | 83 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2024 | 3 739 €/m² |
| 16 avenue Saint Quentin | 77 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 932 €/m² |
| 1 rue du Grand Hémont | 80 m² | 4 | 515 000 € | octobre 2022 | 4 713 €/m² |
| 1 X rue de Sommeville | 80 m² | 4 | 105 860 € | juillet 2022 | 996 €/m² |
| 16 rue Marie Noël | 78 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 829 €/m² à 1 559 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 149 €/m² et 1 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monéteau, une maison de moins de 70 m² se vend 2 035 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 627 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monéteau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monéteau
- Combien coûte le mètre carré à Monéteau ?
- Le prix médian à Monéteau est de 1 559 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 149 €/m² et 1 851 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Monéteau ?
- la Garenne, à 1 888 €/m². Le moins cher est les Prés Hauts, à 1 461 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Monéteau ?
- Les maisons vendues à Monéteau ont un terrain médian de 627 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Monéteau
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : la Garenne à 1 888 €/m², les Prés Hauts à 1 461 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 1 888 €/m² 37 ventes, 95 % de maisons
- les Prés Hauts 1 461 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Sommeville 1 849 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Thizouailles 1 546 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
- la Fête Dieu 1 799 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Monéteau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Carron (10), le Gué de l'Épine (10), la Fontaine (8), Montaigu (7), la Mouille (7), la Commanderie (5), les Dumonts (4), les Perrières (4), le Courtis Robin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 2 546 €/m² 8 ventes
- section AM 2 143 €/m² 9 ventes
- section AE 1 899 €/m² 30 ventes
- section AC 1 885 €/m² 17 ventes
- section AY 1 828 €/m² 30 ventes
- section AH 1 807 €/m² 18 ventes
- section AD 1 503 €/m² 20 ventes
- section AX 1 346 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 171 y sont recensées à Monéteau, 17 ont pu être situées, et 162 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Monéteau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue de la Garenne | maison | 74 m² | 3 | 628 m² | 85 000 € | 1 149 | décembre 2025 |
| 4 rue des Marguerites | maison | 70 m² | 5 | 364 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 18 rue des Ormes | maison | 88 m² | 5 | 374 m² | 149 000 € | 1 693 | décembre 2025 |
| 10 rue de Sommeville | maison | 170 m² | 6 | 848 m² | 256 000 € | 1 506 | octobre 2025 |
| 8 rue Renoir | maison | 76 m² | 4 | 416 m² | 215 000 € | 2 829 | octobre 2025 |
| 58 A avenue Saint Quentin | maison | 74 m² | 3 | 1 100 m² | 140 600 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 3 rue des Guenelles | maison | 74 m² | 3 | 627 m² | 137 000 € | 1 851 | octobre 2025 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 73 m² | 4 | 522 m² | 127 000 € | 1 740 | octobre 2025 |
| 11 avenue de la Seiglée | maison | 82 m² | 5 | 356 m² | 85 000 € | 1 037 | octobre 2025 |
| Thizouailles | appartement | 140 m² | 5 | 141 950 € | 1 014 | septembre 2025 | |
| 11 rue de Verdun | maison | 79 m² | 4 | 802 m² | 82 000 € | 1 038 | septembre 2025 |
| 8 rue du Château | maison | 185 m² | 7 | 2 412 m² | 541 500 € | 2 927 | septembre 2025 |
| 5 rue des Prés Hauts | maison | 91 m² | 6 | 405 m² | 175 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 27 rue des Myosotis | maison | 79 m² | 4 | 499 m² | 115 000 € | 1 456 | août 2025 |
| 7 bis rue de la Fête Dieu | maison | 99 m² | 4 | 918 m² | 156 950 € | 1 585 | août 2025 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 102 m² | 5 | 501 m² | 115 000 € | 1 127 | juillet 2025 |
| 16 rue des Myosotis | maison | 59 m² | 3 | 673 m² | 105 000 € | 1 780 | juin 2025 |
| 10 rue Renoir | maison | 82 m² | 4 | 407 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2025 |
| 26 rue de Verdun | maison | 84 m² | 5 | 787 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2025 |
| 4 rue des Lilas | maison | 67 m² | 4 | 497 m² | 100 000 € | 1 493 | mars 2025 |
| 15 rue du Château | maison | 132 m² | 6 | 523 m² | 158 000 € | 1 197 | mars 2025 |
| 8 rue des Lilas | maison | 79 m² | 5 | 952 m² | 65 000 € | 823 | février 2025 |
| 11 rue de l'Ermitage | maison | 96 m² | 5 | 1 477 m² | 128 000 € | 1 333 | février 2025 |
| 2 impasse de l'Ermitage | maison | 102 m² | 5 | 1 048 m² | 159 000 € | 1 559 | février 2025 |
| 3 rue des Myosotis | maison | 45 m² | 3 | 454 m² | 148 830 € | 3 307 | février 2025 |
| 16 rue Fernand Py | maison | 51 m² | 2 | 209 m² | 45 000 € | 882 | janvier 2025 |
| 1 rue des Dumonts | maison | 77 m² | 3 | 2 080 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 1 rue des Dumonts | maison | 60 m² | 2 | 231 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 573 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 16 avenue Saint Quentin | maison | 77 m² | 4 | 960 m² | 165 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 13 rue de Franche-Comté | maison | 122 m² | 6 | 756 m² | 150 600 € | 1 234 | novembre 2024 |
| 21 rue des Prés Hauts | maison | 123 m² | 5 | 1 337 m² | 225 000 € | 1 829 | novembre 2024 |
| 10 rue des Dumonts | maison | 60 m² | 3 | 1 129 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2024 |
| 6 rue Pasteur | maison | 72 m² | 4 | 776 m² | 100 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Fête Dieu | maison | 80 m² | 4 | 319 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 2 rue de Bretagne | maison | 88 m² | 5 | 722 m² | 174 000 € | 1 977 | octobre 2024 |
| 38 avenue Saint Quentin | maison | 66 m² | 4 | 388 m² | 75 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Gué de l'Épine | appartement | 71 m² | 3 | 313 m² | 140 000 € | 1 972 | octobre 2024 |
| 3 rue des Dumonts | maison | 105 m² | 4 | 319 m² | 175 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 41 rue de Verdun | maison | 108 m² | 4 | 1 003 m² | 210 000 € | 1 944 | octobre 2024 |
| 12 rue Romain Rolland | maison | 62 m² | 3 | 552 m² | 135 000 € | 2 177 | septembre 2024 |
| 1 rue de l'Yonne | maison | 74 m² | 3 | 747 m² | 85 300 € | 1 153 | septembre 2024 |
| 23 rue de Franche-Comté | maison | 71 m² | 4 | 796 m² | 117 000 € | 1 648 | septembre 2024 |
| 19 rue des Prés Hauts | maison | 135 m² | 7 | 1 122 m² | 163 000 € | 1 207 | septembre 2024 |
| 10 rue des Marguerites | maison | 71 m² | 5 | 872 m² | 102 000 € | 1 437 | septembre 2024 |
| 14 allée des Hortensias | maison | 73 m² | 4 | 454 m² | 135 000 € | 1 849 | septembre 2024 |
| 16 rue des Guenelles | maison | 140 m² | 7 | 582 m² | 216 310 € | 1 545 | septembre 2024 |
| 14 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 535 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2024 |
| 54 rue de Seignelay | maison | 60 m² | 3 | 192 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 44 rue d'Auxerre | appartement | 51 m² | 2 | 135 000 € | 2 647 | août 2024 | |
| 7 rue des Prés Hauts | maison | 80 m² | 5 | 478 m² | 139 900 € | 1 749 | juillet 2024 |
| 22 rue Thureau du Bar | maison | 104 m² | 5 | 2 480 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2024 |
| 17 rue des Ormes | maison | 88 m² | 5 | 497 m² | 185 000 € | 2 102 | juillet 2024 |
| 21 A rue de la Fête Dieu | maison | 75 m² | 3 | 319 m² | 148 500 € | 1 980 | juillet 2024 |
| 33 rue de la Liberté | maison | 56 m² | 3 | 604 m² | 45 000 € | 804 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Liberté | maison | 94 m² | 5 | 685 m² | 200 000 € | 2 128 | juin 2024 |
| 26 rue Thureau du Bar | maison | 88 m² | 2 | 1 099 m² | 169 000 € | 1 920 | juin 2024 |
| 2 rue des Lilas | maison | 67 m² | 4 | 567 m² | 131 000 € | 1 955 | juin 2024 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 125 m² | 4 | 719 m² | 233 000 € | 1 864 | juin 2024 |
| 2 rue Renoir | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 103 946 € | 1 155 | juin 2024 |
| 2 rue Renoir | maison | 90 m² | 4 | 570 m² | 55 053 € | 612 | juin 2024 |
| 20 rue de Franche-Comté | maison | 93 m² | 6 | 572 m² | 109 900 € | 1 182 | mai 2024 |
| 33 rue des Prés Hauts | maison | 82 m² | 4 | 379 m² | 44 798 € | 546 | mai 2024 |
| 33 rue des Prés Hauts | maison | 82 m² | 4 | 379 m² | 88 201 € | 1 076 | mai 2024 |
| 6 rue des Lilas | maison | 69 m² | 4 | 495 m² | 130 000 € | 1 884 | février 2024 |
| 80 rue de Seignelay | maison | 64 m² | 3 | 658 m² | 99 000 € | 1 547 | février 2024 |
| 3 allée Saint Quentin | maison | 113 m² | 5 | 1 016 m² | 281 450 € | 2 491 | février 2024 |
| 16 rue de Sommeville | maison | 82 m² | 5 | 1 165 m² | 130 000 € | 1 585 | janvier 2024 |
| 581 Les Chesnez | maison | 83 m² | 4 | 340 000 € | 4 096 | janvier 2024 | |
| 581 A Les Chesnez | maison | 126 m² | 5 | 3 070 m² | 380 000 € | 3 016 | janvier 2024 |
| 4 rue de la Résistance | maison | 88 m² | 5 | 615 m² | 184 013 € | 2 091 | décembre 2023 |
| 19 rue Fernand Py | maison | 48 m² | 2 | 674 m² | 88 000 € | 1 833 | décembre 2023 |
| 24 rue Thureau du Bar | maison | 107 m² | 5 | 1 069 m² | 237 765 € | 2 222 | décembre 2023 |
| 10 rue de Seignelay | maison | 105 m² | 3 | 367 m² | 220 600 € | 2 101 | décembre 2023 |
| 9 rue Marie Noël | maison | 103 m² | 5 | 683 m² | 192 000 € | 1 864 | décembre 2023 |
| 16 rue Marie Noël | maison | 78 m² | 4 | 610 m² | 110 000 € | 1 410 | décembre 2023 |
| 25 A rue du Saule | appartement | 52 m² | 3 | 273 m² | 100 000 € | 1 923 | novembre 2023 |
| 4 allée de l'Ermitage | maison | 86 m² | 4 | 1 014 m² | 236 300 € | 2 748 | novembre 2023 |
| 21 rue de Sommeville | maison | 113 m² | 7 | 578 m² | 180 000 € | 1 593 | novembre 2023 |
| 8 rue Pasteur | maison | 60 m² | 3 | 781 m² | 109 000 € | 1 817 | octobre 2023 |
Autour de Monéteau
Monéteau est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 127 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 8,2 km, Tonnerrois à 29 km, Forterre à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Monéteau appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Monéteau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monéteau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 7,6 km, 3 151 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 11,5 km, 2 206 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 13,5 km, 2 137 hab.
- Migennes 765 €/m² 14,4 km, 6 688 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 15,8 km, 2 139 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 17,1 km, 3 032 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale du Tureau du Bar
- rivière Baulche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Germain à 4,1 km, bois de Chaumois à 4,2 km
- rivière Serein à 9,6 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Monéteau ?
- jan 5,5 %
- fév 7,7 %
- mars 2,2 %
- avr 7,2 %
- mai 7,7 %
- juin 9,4 %
- juil 8,8 %
- août 4,4 %
- sept 16,0 %
- oct 12,2 %
- nov 7,2 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Monéteau ?
Les maisons vendues à Monéteau ont un terrain médian de 627 m², mesuré sur 167 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 117 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 949 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 708 €/m² | 42 |
| 2025 | 1 559 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.