Prix de l'immobilier à Venoy
1 988€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venoy est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de Ligny | 90 m² | 4 | 232 000 € | avril 2025 | 2 530 €/m² |
| 2 square Marcel Guittot | 91 m² | 4 | 168 910 € | mars 2025 | 1 856 €/m² |
| 3 rue de Ligny | 88 m² | 4 | 174 900 € | janvier 2025 | 2 015 €/m² |
| 28 rue des Prés Renards | 93 m² | 4 | 199 500 € | juin 2025 | 2 159 €/m² |
| 37 rue des Prés Renards | 90 m² | 4 | 140 500 € | janvier 2022 | 2 007 €/m² |
| 16 rue des Prés Renards | 92 m² | 4 | 186 650 € | octobre 2023 | 2 199 €/m² |
| 24 rue des Prés Renards | 92 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 2 009 €/m² |
| 1 rue de Laborde | 88 m² | 4 | 147 500 € | octobre 2023 | 1 834 €/m² |
| 28 rue des Grands Champs | 88 m² | 4 | 162 000 € | avril 2023 | 1 991 €/m² |
| 4 square Marcel Guittot | 91 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2022 | 2 233 €/m² |
| 28 rue des Prés Renards | 93 m² | 4 | 187 150 € | mai 2023 | 2 188 €/m² |
| 10 rue des Prés Renards | 92 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 1 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 653 €/m² et 2 145 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 496 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 456 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Venoy
- Combien coûte le mètre carré à Venoy ?
- Le prix médian à Venoy est de 1 988 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 653 €/m² et 2 145 €/m².
- Combien vaut le terrain à Venoy ?
- Les maisons vendues à Venoy ont un terrain médian de 661 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Venoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée des Colchiques | maison | 83 m² | 5 | 600 m² | 167 800 € | 2 022 | novembre 2025 |
| 31 rue du Colombier | maison | 69 m² | 3 | 447 m² | 145 000 € | 2 101 | août 2025 |
| 28 rue des Prés Renards | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 199 500 € | 2 145 | juin 2025 |
| 29 rue de Ligny | maison | 66 m² | 4 | 700 m² | 105 000 € | 1 591 | juin 2025 |
| 24 rue du Champ du Bois | maison | 90 m² | 5 | 849 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2025 |
| 3 allée des Jonquilles | maison | 118 m² | 6 | 865 m² | 195 000 € | 1 653 | juin 2025 |
| 17 rue de Ligny | maison | 90 m² | 4 | 1 374 m² | 232 000 € | 2 578 | avril 2025 |
| 58 rue des 3 Soleines | maison | 69 m² | 4 | 463 m² | 65 000 € | 942 | mars 2025 |
| 2 square Marcel Guittot | maison | 91 m² | 4 | 168 910 € | 1 856 | mars 2025 | |
| 3 rue de Ligny | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 174 900 € | 1 988 | janvier 2025 |
| 4 rue du Petit Bois | maison | 72 m² | 4 | 699 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2025 |
| 58 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 1 | 2 733 m² | 105 000 € | 1 382 | décembre 2024 |
| 57 bis rue Principale | maison | 115 m² | 4 | 221 m² | 128 850 € | 1 120 | décembre 2024 |
| 53 rue des 3 Soleines | maison | 114 m² | 4 | 1 918 m² | 189 354 € | 1 661 | octobre 2024 |
| 24 rue de la Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 406 m² | 185 000 € | 1 581 | septembre 2024 |
| 15 rue du Bief | maison | 120 m² | 5 | 769 m² | 150 100 € | 1 251 | septembre 2024 |
| 20 rue des 2 Chapelles | maison | 83 m² | 5 | 702 m² | 83 333 € | 1 004 | mai 2024 |
| 13 rue des Prés Renards | maison | 109 m² | 5 | 293 m² | 155 000 € | 1 422 | mai 2024 |
| 15 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 858 m² | 173 000 € | 2 276 | janvier 2024 |
| 54 rue Principale | maison | 30 m² | 1 | 3 753 m² | 40 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 55 m² | 3 | 452 m² | 98 500 € | 1 791 | novembre 2023 |
| 16 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 561 m² | 186 650 € | 2 029 | octobre 2023 |
| 1 rue de Laborde | maison | 88 m² | 4 | 349 m² | 147 500 € | 1 676 | octobre 2023 |
| 24 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 477 m² | 170 000 € | 1 848 | août 2023 |
| 58 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 1 | 2 733 m² | 210 000 € | 2 763 | juin 2023 |
| 28 rue des Prés Renards | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 187 150 € | 2 012 | mai 2023 |
| 28 rue des Grands Champs | maison | 88 m² | 4 | 633 m² | 162 000 € | 1 841 | avril 2023 |
| 3 rue des Prés Milon | maison | 50 m² | 2 | 300 m² | 20 000 € | 400 | mars 2023 |
| 5 allée des Clos | maison | 88 m² | 5 | 367 m² | 162 000 € | 1 841 | mars 2023 |
| 28 rue du Transformateur | maison | 63 m² | 3 | 856 m² | 91 700 € | 1 456 | janvier 2023 |
| 4 square Marcel Guittot | maison | 91 m² | 4 | 158 000 € | 1 736 | novembre 2022 | |
| 12 rue de la Grande Pièce | maison | 71 m² | 4 | 4 157 m² | 151 000 € | 2 127 | octobre 2022 |
| 15 rue des 2 Chapelles | maison | 111 m² | 5 | 783 m² | 170 000 € | 1 532 | août 2022 |
| 3 rue des Champs Brisions | maison | 87 m² | 5 | 4 353 m² | 205 000 € | 2 356 | juillet 2022 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 96 m² | 5 | 845 m² | 151 000 € | 1 573 | juillet 2022 |
| 57 bis rue Principale | maison | 115 m² | 4 | 221 m² | 152 000 € | 1 322 | juillet 2022 |
| 19 rue de l'Ancien Château | maison | 95 m² | 4 | 1 017 m² | 110 000 € | 1 158 | juin 2022 |
| 2 rue de la Grande Pièce | maison | 83 m² | 4 | 971 m² | 121 900 € | 1 469 | mai 2022 |
| 8 rue des Presles | maison | 74 m² | 5 | 648 m² | 90 000 € | 1 216 | mars 2022 |
| 31 rue des Prés Renards | maison | 107 m² | 4 | 456 m² | 131 000 € | 1 224 | février 2022 |
| 10 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 528 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2022 |
| 37 rue des Prés Renards | maison | 90 m² | 4 | 140 500 € | 1 561 | janvier 2022 | |
| 29 rue de l'École | maison | 70 m² | 2 | 512 m² | 178 000 € | 2 543 | janvier 2022 |
| 15 rue du Transformateur | maison | 87 m² | 5 | 1 092 m² | 188 300 € | 2 164 | janvier 2022 |
| 8 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 541 m² | 155 000 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 18 rue des Grands Champs | maison | 138 m² | 7 | 837 m² | 206 500 € | 1 496 | décembre 2021 |
| 248 Château de Pontagny | maison | 97 m² | 4 | 42 500 € | 438 | novembre 2021 | |
| 24 rue des Grands Champs | maison | 89 m² | 5 | 735 m² | 175 000 € | 1 966 | octobre 2021 |
| 9 rue des Prés Renards | maison | 94 m² | 4 | 438 m² | 135 000 € | 1 436 | octobre 2021 |
| 18 rue des Prés Renards | maison | 93 m² | 4 | 485 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2021 |
| 58 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 1 | 2 733 m² | 195 000 € | 2 566 | septembre 2021 |
| 10 square Marcel Guittot | maison | 87 m² | 4 | 139 900 € | 1 608 | août 2021 | |
| 53 rue des 3 Soleines | maison | 114 m² | 4 | 1 918 m² | 240 000 € | 2 105 | juillet 2021 |
| 45 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 4 | 2 587 m² | 160 000 € | 1 311 | juillet 2021 |
| 27 rue de Laborde | maison | 110 m² | 5 | 269 m² | 125 000 € | 1 136 | juillet 2021 |
| 2 rue des Prés Renards | maison | 85 m² | 4 | 105 000 € | 1 235 | juillet 2021 | |
| 3 allée Moret | maison | 72 m² | 4 | 655 m² | 92 000 € | 1 278 | juin 2021 |
| 17 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 597 m² | 155 000 € | 1 685 | juin 2021 |
| 3 rue de Ligny | maison | 88 m² | 4 | 275 m² | 159 786 € | 1 816 | mai 2021 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 172 m² | 5 | 2 941 m² | 229 000 € | 1 331 | mai 2021 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 121 m² | 6 | 667 m² | 95 100 € | 786 | mai 2021 |
| 7 rue de la Tuilerie | maison | 146 m² | 7 | 405 m² | 166 800 € | 1 142 | avril 2021 |
| 5 allée des Coquelicots | maison | 115 m² | 5 | 1 365 m² | 199 900 € | 1 738 | avril 2021 |
| 73 rue des 3 Soleines | maison | 153 m² | 4 | 887 m² | 238 700 € | 1 560 | avril 2021 |
| 7 rue du Puits | maison | 166 m² | 5 | 402 m² | 152 500 € | 919 | mars 2021 |
| 20 rue du Transformateur | maison | 103 m² | 6 | 1 338 m² | 141 500 € | 1 374 | mars 2021 |
| 15 rue Principale | maison | 76 m² | 3 | 858 m² | 165 400 € | 2 176 | février 2021 |
| 22 rue des Prés Renards | maison | 92 m² | 4 | 492 m² | 170 000 € | 1 848 | janvier 2021 |
Autour de Venoy
Venoy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 120 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 5,0 km, Tonnerrois à 24 km, Forterre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Venoy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Venoy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quenne 1 352 €/m² 3,3 km
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² 4,9 km
- Beine 1 183 €/m² 5,2 km
- Chitry 1 538 €/m² 5,2 km
- Auxerre 1 538 €/m² 5,8 km
- Courgis 680 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Bleigny-le-Carreau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monéteau 1 559 €/m² 6,6 km, 4 114 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 10,2 km, 2 139 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 10,5 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 12,1 km, 3 114 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 14,1 km, 2 137 hab.
- Cheny 1 329 €/m² 17,8 km, 2 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du crémant à 8,9 km
- forêts Domaniale du Tureau du Bar à 5,9 km, bois de Milly à 7,0 km
- rivière Baulche à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Venoy ?
- jan 13,2 %
- fév 4,4 %
- mars 10,3 %
- avr 7,4 %
- mai 10,3 %
- juin 11,8 %
- juil 10,3 %
- août 5,9 %
- sept 5,9 %
- oct 8,8 %
- nov 5,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Venoy ?
Les maisons vendues à Venoy ont un terrain médian de 661 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 546 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 841 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 382 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 988 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.