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Prix de l'immobilier à Chanteloup-en-Brie
4 167€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chanteloup-en-Brie
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanteloup-en-Brie est la 224e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chanteloup-en-Brie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 route de la Ferme du Pavillon | 60 m² | 3 | 250 000 € | décembre 2025 | 4 167 €/m² |
| 27 avenue du Chêne Saint Fiacre | 60 m² | 3 | 243 000 € | mars 2025 | 4 050 €/m² |
| 103 route de la Ferme du Pavillon | 60 m² | 3 | 246 675 € | mars 2025 | 4 111 €/m² |
| 101 route de la Ferme du Pavillon | 60 m² | 3 | 211 000 € | février 2025 | 3 517 €/m² |
| 105 route de la Ferme du Pavillon | 61 m² | 3 | 217 008 € | novembre 2025 | 3 558 €/m² |
| 25 avenue du Chêne Saint Fiacre | 61 m² | 3 | 233 840 € | juin 2025 | 3 833 €/m² |
| 11 route du Moulin Bourcier | 59 m² | 3 | 219 200 € | mars 2025 | 3 715 €/m² |
| 27 avenue du Chêne Saint Fiacre | 60 m² | 3 | 224 000 € | décembre 2024 | 3 980 €/m² |
| 91 route de la Ferme du Pavillon | 61 m² | 3 | 264 000 € | novembre 2024 | 4 614 €/m² |
| 105 route de la Ferme du Pavillon | 61 m² | 3 | 204 036 € | février 2024 | 3 566 €/m² |
| 60 route de la Ferme du Pavillon | 61 m² | 3 | 200 317 € | février 2024 | 3 501 €/m² |
| 39 avenue de la Jonchère | 60 m² | 3 | 246 000 € | juillet 2023 | 4 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 804 €/m² à 4 167 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 779 €/m² et 4 547 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chanteloup-en-Brie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 254 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 224 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chanteloup-en-Brie, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chanteloup-en-Brie
- Combien coûte le mètre carré à Chanteloup-en-Brie ?
- Le prix médian à Chanteloup-en-Brie est de 4 167 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 779 €/m² et 4 547 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chanteloup-en-Brie ?
- les Terres Fortes, à 4 086 €/m². Le moins cher est les Robailles, à 3 824 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chanteloup-en-Brie ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chanteloup-en-Brie
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : les Terres Fortes à 4 086 €/m², les Robailles à 3 824 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Robailles 3 824 €/m² 202 ventes, 35 % de maisons
- le Bois de Chigny 4 018 €/m² 49 ventes, 84 % de maisons
- les Terres Fortes 4 086 €/m² 46 ventes, 33 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 081 €/m² 111 ventes
- section YA 3 786 €/m² 165 ventes
- section AB 3 783 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 12 y sont recensées à Chanteloup-en-Brie, 4 ont pu être situées, et 297 ventes sur 299 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 299 retenues à Chanteloup-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 route de la Ferme du Pavillon | maison | 116 m² | 5 | 355 000 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 67 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 34 avenue du Chêne Saint Fiacre | maison | 111 m² | 5 | 543 m² | 470 000 € | 4 234 | décembre 2025 |
| 23 allée du Pré Mallard | appartement | 43 m² | 2 | 195 500 € | 4 547 | décembre 2025 | |
| 58 avenue de la Jonchère | maison | 102 m² | 4 | 145 m² | 360 000 € | 3 529 | décembre 2025 |
| 93 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 30 m² | 1 | 125 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 101 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 42 m² | 3 | 210 100 € | 5 002 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Meunerie | maison | 137 m² | 6 | 388 m² | 485 000 € | 3 540 | novembre 2025 |
| 69 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 69 m² | 4 | 154 200 € | 2 235 | novembre 2025 | |
| 35 allée du Pré Mallard | maison | 102 m² | 4 | 640 m² | 442 000 € | 4 333 | novembre 2025 |
| 105 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 61 m² | 3 | 217 008 € | 3 558 | novembre 2025 | |
| 93 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 53 m² | 3 | 239 000 € | 4 509 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Valérianes | maison | 131 m² | 5 | 514 m² | 470 000 € | 3 588 | novembre 2025 |
| 28 avenue du Chêne Saint Fiacre | maison | 111 m² | 5 | 576 m² | 405 680 € | 3 655 | octobre 2025 |
| 1 passage des Faneurs | maison | 154 m² | 6 | 370 m² | 458 500 € | 2 977 | octobre 2025 |
| 5 allée Forestière | maison | 106 m² | 5 | 515 m² | 549 900 € | 5 188 | septembre 2025 |
| 16 passage des Campanules | maison | 82 m² | 4 | 339 000 € | 4 134 | septembre 2025 | |
| 8 allée Forestière | maison | 145 m² | 5 | 537 m² | 406 000 € | 2 800 | septembre 2025 |
| 8 passage des Chaumes | maison | 98 m² | 5 | 225 m² | 410 000 € | 4 184 | septembre 2025 |
| 34 C avenue de la Jonchère | maison | 75 m² | 4 | 701 m² | 227 000 € | 3 027 | septembre 2025 |
| 22 rue de la Marnière | maison | 152 m² | 7 | 696 m² | 480 000 € | 3 158 | août 2025 |
| 5 rue Qui Chante | maison | 115 m² | 6 | 456 m² | 365 000 € | 3 174 | août 2025 |
| 139 allée du Pré Mallard | appartement | 48 m² | 2 | 220 800 € | 4 600 | août 2025 | |
| 101 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 75 m² | 4 | 346 000 € | 4 613 | août 2025 | |
| 15 allée Forestière | maison | 104 m² | 5 | 288 m² | 410 000 € | 3 942 | juillet 2025 |
| 23 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 63 m² | 3 | 241 000 € | 3 825 | juillet 2025 | |
| 27 rue des Semailles | maison | 89 m² | 4 | 273 m² | 356 750 € | 4 008 | juin 2025 |
| 13 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 63 m² | 3 | 269 100 € | 4 271 | juin 2025 | |
| 49 bis avenue de la Jonchère | maison | 110 m² | 5 | 600 m² | 448 870 € | 4 081 | juin 2025 |
| 107 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 78 m² | 7 | 266 070 € | 3 411 | juin 2025 | |
| 25 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 61 m² | 3 | 233 840 € | 3 833 | juin 2025 | |
| 37 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 75 m² | 4 | 295 000 € | 3 933 | juin 2025 | |
| 6 rue des Bleuets | maison | 80 m² | 4 | 113 m² | 292 000 € | 3 650 | juin 2025 |
| 31 bis avenue de la Jonchère | appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 | mai 2025 | |
| 64 avenue du Bois de Chigny | maison | 108 m² | 5 | 750 m² | 277 000 € | 2 565 | mai 2025 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 46 m² | 2 | 193 000 € | 4 196 | mai 2025 | |
| 2 passage des Chaumes | maison | 125 m² | 5 | 225 m² | 387 000 € | 3 096 | avril 2025 |
| 9 rue des Semailles | maison | 91 m² | 4 | 262 m² | 390 000 € | 4 286 | avril 2025 |
| 31 A avenue de la Jonchère | appartement | 45 m² | 2 | 200 000 € | 4 444 | avril 2025 | |
| 27 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 60 m² | 3 | 243 000 € | 4 050 | mars 2025 | |
| 105 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | mars 2025 | |
| 103 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 60 m² | 3 | 246 675 € | 4 111 | mars 2025 | |
| 11 route du Moulin Bourcier | appartement | 59 m² | 3 | 219 200 € | 3 715 | mars 2025 | |
| 1 villa des Joncs | maison | 80 m² | 4 | 293 950 € | 3 674 | mars 2025 | |
| 37 allée du Pré Mallard | maison | 102 m² | 4 | 651 m² | 430 000 € | 4 216 | mars 2025 |
| 11 allée René Poulain | maison | 125 m² | 5 | 456 m² | 428 900 € | 3 431 | février 2025 |
| 32 rue Qui Chante | maison | 96 m² | 5 | 440 m² | 444 400 € | 4 629 | février 2025 |
| 133 allée du Pré Mallard | appartement | 68 m² | 3 | 256 970 € | 3 779 | février 2025 | |
| 36 route de la Ferme du Pavillon | maison | 84 m² | 4 | 322 000 € | 3 833 | février 2025 | |
| 101 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 60 m² | 3 | 211 000 € | 3 517 | février 2025 | |
| 6 rue des Moissons | maison | 105 m² | 4 | 388 m² | 407 000 € | 3 876 | janvier 2025 |
| 22 avenue du Bois de Chigny | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 414 000 € | 4 140 | janvier 2025 |
| 27 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 60 m² | 3 | 224 000 € | 3 733 | décembre 2024 | |
| 10 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 5 | 129 m² | 357 750 € | 3 931 | décembre 2024 |
| 6 rue Louis François Lemore | maison | 80 m² | 4 | 411 m² | 345 000 € | 4 313 | novembre 2024 |
| 37 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 38 m² | 2 | 198 000 € | 5 211 | novembre 2024 | |
| 91 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 61 m² | 3 | 264 000 € | 4 328 | novembre 2024 | |
| 3 Cour de la Gondoire | maison | 160 m² | 7 | 589 m² | 594 600 € | 3 716 | novembre 2024 |
| 119 route de la Ferme du Pavillon | maison | 62 m² | 3 | 239 800 € | 3 868 | octobre 2024 | |
| 18 promenade Buissonnière | maison | 104 m² | 4 | 659 m² | 536 250 € | 5 156 | octobre 2024 |
| 7 rue des Chardons Bleus | maison | 115 m² | 1 | 500 m² | 482 400 € | 4 195 | septembre 2024 |
| 2 rue des Moissons | maison | 96 m² | 5 | 379 m² | 427 610 € | 4 454 | septembre 2024 |
| 69 avenue de la Jonchère | maison | 62 m² | 3 | 786 m² | 332 000 € | 5 355 | septembre 2024 |
| 2 passage des Campanules | maison | 80 m² | 4 | 295 000 € | 3 688 | septembre 2024 | |
| 25 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 80 m² | 4 | 244 000 € | 3 050 | septembre 2024 | |
| 37 avenue du Chêne Saint Fiacre | appartement | 48 m² | 2 | 219 375 € | 4 570 | septembre 2024 | |
| 10 rue des Chardons Bleus | maison | 129 m² | 5 | 515 m² | 512 000 € | 3 969 | août 2024 |
| 99 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 62 m² | 3 | 257 400 € | 4 152 | août 2024 | |
| 18 rue Qui Chante | maison | 150 m² | 5 | 352 m² | 445 000 € | 2 967 | juillet 2024 |
| 139 allée du Pré Mallard | appartement | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 | juillet 2024 | |
| 11 route du Moulin Bourcier | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | juillet 2024 | |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 5 | 208 m² | 355 000 € | 3 901 | juillet 2024 |
| 18 avenue de la Jonchère | maison | 68 m² | 4 | 502 m² | 335 000 € | 4 926 | juillet 2024 |
| 12 allée des Ormes | maison | 99 m² | 4 | 402 m² | 410 000 € | 4 141 | juin 2024 |
| 4 rue des Marguerites | maison | 90 m² | 4 | 335 m² | 445 000 € | 4 944 | juin 2024 |
| 2 A avenue de la Jonchère | maison | 202 m² | 6 | 1 287 m² | 492 000 € | 2 436 | mai 2024 |
| 35 avenue du Chêne Saint Fiacre | maison | 84 m² | 4 | 310 000 € | 3 690 | mai 2024 | |
| 8 allée du Pré Mallard | maison | 83 m² | 4 | 228 m² | 369 000 € | 4 446 | avril 2024 |
| 93 route de la Ferme du Pavillon | appartement | 57 m² | 3 | 221 000 € | 3 877 | avril 2024 | |
| 31 A avenue de la Jonchère | appartement | 45 m² | 2 | 48 m² | 202 000 € | 4 489 | avril 2024 |
Autour de Chanteloup-en-Brie
Chanteloup-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 9,9 km, Brie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chanteloup-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chanteloup-en-Brie touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montévrain 4 556 €/m² 1,3 km
- Conches-sur-Gondoire 3 482 €/m² 1,4 km
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 3,0 km
- Jossigny 2 404 €/m² 3,7 km
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanteloup-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chessy 4 762 €/m² 2,7 km, 7 771 hab.
- Serris 4 808 €/m² 3,7 km, 10 326 hab.
- Dampmart 3 168 €/m² 4,0 km, 3 677 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 4,4 km, 10 440 hab.
- Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 4,5 km, 6 831 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 5,0 km, 3 066 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts des Vallières à 5,1 km, bois de Ferrières (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,7 km
- plage de la base de Torcy à 6,1 km
- rivières Grand Morin à 8,1 km, Beuvronne à 8,4 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,2 km
- îles aux Vaches à 7,1 km, Henriet à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chanteloup-en-Brie ?
- jan 5,0 %
- fév 9,7 %
- mars 6,4 %
- avr 5,0 %
- mai 5,7 %
- juin 11,0 %
- juil 11,4 %
- août 6,0 %
- sept 9,4 %
- oct 10,0 %
- nov 10,7 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 804 €/m² | 39 | 3 807 €/m² | 26 |
| 2022 | 3 532 €/m² | 41 | 4 195 €/m² | 33 |
| 2023 | 3 717 €/m² | 51 | 4 176 €/m² | 22 |
| 2024 | 3 909 €/m² | 17 | 4 055 €/m² | 18 |
| 2025 | 4 167 €/m² | 23 | 3 674 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.