Prix de l'immobilier à Oyeu
2 263€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oyeu
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oyeu est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oyeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de la Margotière | 97 m² | 4 | 247 300 € | janvier 2023 | 2 533 €/m² |
| 852 route du Calvaire | 102 m² | 4 | 222 580 € | septembre 2024 | 2 092 €/m² |
| 40 route de la Margotière | 88 m² | 4 | 239 300 € | décembre 2024 | 2 687 €/m² |
| 720 route de Blaune | 94 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 707 €/m² |
| 106 bis chemin du Favouley | 95 m² | 5 | 242 200 € | juin 2024 | 2 530 €/m² |
| 456 route du Bourg | 90 m² | 5 | 214 000 € | mars 2025 | 2 357 €/m² |
| 740 route du Calvaire | 106 m² | 4 | 274 200 € | avril 2022 | 2 568 €/m² |
| 128 chemin des Étangs | 80 m² | 4 | 138 500 € | janvier 2024 | 1 283 €/m² |
| 11 chemin du Montchardon | 115 m² | 4 | 235 100 € | janvier 2024 | 2 075 €/m² |
| 14 chemin des Violettes | 100 m² | 5 | 270 000 € | octobre 2022 | 2 709 €/m² |
| 42 chemin des Chartreux | 80 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2023 | 2 249 €/m² |
| 114 chemin du Levatel | 90 m² | 3 | 344 500 € | août 2022 | 3 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oyeu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 258 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 731 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oyeu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Oyeu
- Combien coûte le mètre carré à Oyeu ?
- Le prix médian à Oyeu est de 2 263 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 233 €/m² et 2 729 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oyeu ?
- Les maisons vendues à Oyeu ont un terrain médian de 881 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Oyeu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 728 route du Calvaire | maison | 114 m² | 6 | 1 020 m² | 258 000 € | 2 263 | juillet 2025 |
| 1315 route du Lac | maison | 70 m² | 4 | 1 260 m² | 239 000 € | 3 414 | juillet 2025 |
| 38 passage du Fayard | maison | 146 m² | 6 | 1 021 m² | 180 000 € | 1 233 | juin 2025 |
| 57 montée du Thivolley | maison | 113 m² | 6 | 1 177 m² | 308 361 € | 2 729 | juin 2025 |
| 720 route de Blaune | maison | 94 m² | 5 | 845 m² | 160 000 € | 1 702 | mai 2025 |
| 104 route de Montfollet | maison | 57 m² | 3 | 692 m² | 62 000 € | 1 088 | mai 2025 |
| 456 route du Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 018 m² | 214 000 € | 2 378 | mars 2025 |
| 40 passage du Fayard | maison | 57 m² | 2 | 784 m² | 132 000 € | 2 316 | décembre 2024 |
| 40 route de la Margotière | maison | 88 m² | 4 | 239 300 € | 2 719 | décembre 2024 | |
| 82 chemin des Micouds | appartement | 138 m² | 6 | 229 800 € | 1 665 | novembre 2024 | |
| 852 route du Calvaire | maison | 102 m² | 4 | 1 372 m² | 222 580 € | 2 182 | septembre 2024 |
| 136 rue de l'Église | maison | 112 m² | 3 | 257 m² | 252 400 € | 2 254 | août 2024 |
| 10 chemin des Micouds | maison | 139 m² | 3 | 1 014 m² | 318 270 € | 2 290 | août 2024 |
| 427 route du Bourg | maison | 119 m² | 5 | 249 m² | 236 750 € | 1 989 | juillet 2024 |
| 381 route du Bourg | maison | 120 m² | 4 | 950 m² | 275 220 € | 2 294 | juillet 2024 |
| 106 bis chemin du Favouley | maison | 95 m² | 5 | 806 m² | 242 200 € | 2 549 | juin 2024 |
| 1 impasse des Champs | maison | 84 m² | 2 | 971 m² | 238 500 € | 2 839 | juin 2024 |
| 128 chemin des Étangs | maison | 80 m² | 4 | 3 468 m² | 138 500 € | 1 731 | janvier 2024 |
| 11 chemin du Montchardon | maison | 115 m² | 4 | 414 m² | 235 100 € | 2 044 | janvier 2024 |
| 1281 route du Lac | maison | 66 m² | 3 | 522 m² | 196 000 € | 2 970 | octobre 2023 |
| 42 chemin des Chartreux | maison | 80 m² | 4 | 961 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2023 |
| 40 route de la Margotière | appartement | 70 m² | 3 | 173 985 € | 2 486 | juin 2023 | |
| 18 route de la Margotière | maison | 97 m² | 4 | 592 m² | 247 300 € | 2 549 | janvier 2023 |
| 868 route du Calvaire | maison | 72 m² | 3 | 195 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2022 |
| 14 chemin des Violettes | maison | 100 m² | 5 | 786 m² | 270 000 € | 2 700 | octobre 2022 |
| 245 chemin de l'Ancienne École | maison | 120 m² | 3 | 882 m² | 283 000 € | 2 358 | octobre 2022 |
| 114 chemin du Levatel | maison | 90 m² | 3 | 950 m² | 344 500 € | 3 828 | août 2022 |
| 151 chemin de l'Ancienne École | maison | 110 m² | 2 | 782 m² | 233 680 € | 2 124 | juillet 2022 |
| 740 route du Calvaire | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 274 200 € | 2 587 | avril 2022 |
| 896 route du Calvaire | maison | 80 m² | 3 | 828 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 1480 route du Lac | maison | 92 m² | 6 | 905 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2022 |
| 82 chemin des Micouds | appartement | 71 m² | 4 | 128 250 € | 1 806 | septembre 2021 | |
| 981 route du Calvaire | maison | 64 m² | 3 | 463 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2021 |
| 1230 route du Lac | maison | 185 m² | 5 | 881 m² | 178 000 € | 962 | juin 2021 |
| 153 route de Charey | maison | 153 m² | 5 | 1 487 m² | 348 990 € | 2 281 | juin 2021 |
| 22 chemin des Étangs | maison | 144 m² | 5 | 854 m² | 190 000 € | 1 319 | mai 2021 |
| 121 chemin de la Plante | maison | 75 m² | 3 | 612 m² | 95 000 € | 1 267 | avril 2021 |
| route de Montfollet | maison | 83 m² | 4 | 715 m² | 65 000 € | 783 | avril 2021 |
| 75 chemin des Chartreux | appartement | 50 m² | 1 | 1 217 m² | 90 000 € | 1 800 | avril 2021 |
| 153 route de Montfollet | maison | 120 m² | 5 | 1 690 m² | 180 000 € | 1 500 | mars 2021 |
Autour de Oyeu
Oyeu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 6,6 km, Massif de la Chartreuse à 29 km, chaîne de l'Épine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Oyeu appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Oyeu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charavines 2 408 €/m² 3,0 km
- Apprieu 2 875 €/m² 4,3 km
- Colombe 2 664 €/m² 4,5 km
- Val-de-Virieu 1 714 €/m² 5,3 km
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Burcin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oyeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châbons 1 840 €/m² 4,5 km, 2 133 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 6,0 km, 3 083 hab.
- Chirens 2 088 €/m² 6,4 km, 2 546 hab.
- Rives 2 320 €/m² 7,5 km, 6 549 hab.
- Voiron 2 353 €/m² 10,0 km, 21 847 hab.
- Izeaux 2 191 €/m² 10,1 km, 2 134 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 5,1 km
- col de Rossatière à 6,8 km
- lacs de Paladru à 4,9 km, de Saint-Sixte à 12 km
- montagnes Bavonne à 7,4 km, La Vouise à 11 km
- rivière Ainan à 6,2 km
- sites Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 5,0 km, Marais du Val d'Ainan à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oyeu ?
Les maisons vendues à Oyeu ont un terrain médian de 881 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 319 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 266 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 290 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 263 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.