Les découpages autour de Charmois-l'Orgueilleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmois-l'Orgueilleux est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmois-l'Orgueilleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Quessine | 98 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2023 | 872 €/m² |
| 16 rue des Prés Gerard | 95 m² | 4 | 152 624 € | novembre 2021 | 1 744 €/m² |
| 31 grande Rue | 100 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2024 | 391 €/m² |
| 5 La Quessine | 102 m² | 5 | 93 000 € | novembre 2021 | 970 €/m² |
| 37 bis grande Rue | 93 m² | 5 | 159 900 € | mai 2025 | 1 691 €/m² |
| 37 bis grande Rue | 93 m² | 5 | 142 500 € | septembre 2023 | 1 579 €/m² |
| 34 Haute Chalumelle | 83 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 376 €/m² |
| 8 Nobaimont | 105 m² | 3 | 75 000 € | mai 2021 | 714 €/m² |
| 10 rue des Prés Gerard | 95 m² | 5 | 107 000 € | juillet 2021 | 1 231 €/m² |
| 37 C grande Rue | 91 m² | 5 | 148 200 € | mars 2023 | 1 670 €/m² |
| 53 grande Rue | 80 m² | 4 | 25 000 € | juin 2025 | 224 €/m² |
| 20 Nobaimont | 87 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 718 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmois-l'Orgueilleux, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 126 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 970 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmois-l'Orgueilleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmois-l'Orgueilleux
- Combien coûte le mètre carré à Charmois-l'Orgueilleux ?
- Le prix médian à Charmois-l'Orgueilleux est de 1 054 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 718 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charmois-l'Orgueilleux ?
- Les maisons vendues à Charmois-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 1 130 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Charmois-l'Orgueilleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Fermes de Bellevue | maison | 132 m² | 5 | 2 110 m² | 214 600 € | 1 626 | décembre 2025 |
| 13 Haute Chalumelle | maison | 150 m² | 4 | 807 m² | 220 000 € | 1 467 | juillet 2025 |
| 53 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 3 476 m² | 25 000 € | 313 | juin 2025 |
| 37 bis grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 401 m² | 159 900 € | 1 719 | mai 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 4 897 m² | 123 900 € | 885 | novembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 3 349 m² | 55 000 € | 550 | septembre 2024 |
| 34 Haute Chalumelle | maison | 83 m² | 4 | 722 m² | 120 000 € | 1 446 | avril 2024 |
| 14 La Forge d'Uzemain | maison | 68 m² | 3 | 786 m² | 97 500 € | 1 434 | mars 2024 |
| 33 Reblangotte | maison | 227 m² | 6 | 4 610 m² | 519 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 37 bis grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 401 m² | 142 500 € | 1 532 | septembre 2023 |
| 32 Haute Chalumelle | maison | 147 m² | 5 | 679 m² | 155 000 € | 1 054 | août 2023 |
| 29 Reblangotte | maison | 140 m² | 3 | 1 190 m² | 46 000 € | 329 | juillet 2023 |
| 2 La Quessine | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 82 000 € | 837 | juillet 2023 |
| 37 C grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 490 m² | 148 200 € | 1 629 | mars 2023 |
| 11 Haute Chalumelle | maison | 125 m² | 3 | 4 304 m² | 89 700 € | 718 | février 2023 |
| 12 Saucenot | maison | 76 m² | 3 | 806 m² | 61 850 € | 814 | mai 2022 |
| 7 rue du Stade | maison | 120 m² | 6 | 5 770 m² | 180 500 € | 1 504 | avril 2022 |
| 1 Fermes de Bellevue | maison | 132 m² | 5 | 9 835 m² | 89 055 € | 675 | mars 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 2 541 m² | 90 000 € | 738 | mars 2022 |
| 5 La Quessine | maison | 102 m² | 5 | 1 130 m² | 93 000 € | 912 | novembre 2021 |
| 16 rue des Prés Gerard | maison | 95 m² | 4 | 596 m² | 152 624 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 20 Nobaimont | maison | 87 m² | 3 | 5 197 m² | 100 000 € | 1 149 | septembre 2021 |
| 1 route de Morampierre | maison | 48 m² | 3 | 526 m² | 36 000 € | 750 | août 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 4 897 m² | 149 900 € | 1 071 | août 2021 |
| 10 rue des Prés Gerard | maison | 95 m² | 5 | 630 m² | 107 000 € | 1 126 | juillet 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 1 026 m² | 96 210 € | 687 | juin 2021 |
| 8 Nobaimont | maison | 105 m² | 3 | 1 895 m² | 75 000 € | 714 | mai 2021 |
Autour de Charmois-l'Orgueilleux
Charmois-l'Orgueilleux est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 141 km. Le relief qui la borde : Vôge à 4,6 km, monts Faucilles à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Charmois-l'Orgueilleux appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Charmois-l'Orgueilleux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Uzemain 1 247 €/m² 6,3 km
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² 6,8 km
- Escles 1 009 €/m² 7,9 km
- La Chapelle-aux-Bois 650 €/m² 8,1 km
- La Vôge-les-Bains 616 €/m² 8,2 km
- Xertigny 1 375 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Harol, Vioménil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmois-l'Orgueilleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hadol 1 777 €/m² 13,8 km, 2 311 hab.
- Chantraine 1 333 €/m² 14,8 km, 3 198 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 14,8 km, 2 237 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 17,1 km, 8 832 hab.
- Épinal 1 385 €/m² 18,6 km, 32 251 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 21,4 km, 8 547 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale du Ban d'Harol
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Etang De La Comtesse à 12 km
- forêt d'Uriménil à 9,9 km
- lac de barrage réservoir de Bouzey à 11 km
- rivières Madon à 4,5 km, Cône à 5,3 km
- vallée Vallon de Saint-Martin à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charmois-l'Orgueilleux ?
Les maisons vendues à Charmois-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 1 130 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 054 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.