Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Châteaubleau

1 620€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 520 1 828 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Châteaubleau

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaubleau est la 1492e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Châteaubleau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 540 m² de terrain

157 500 € à 210 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 1 600 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Châteaubleau, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 rue Saint Gond 109 m² 4 110 000 € décembre 2023 982 €/m²
15 rue Saint Gond 109 m² 4 109 000 € mars 2022 981 €/m²
26 rue Saint Gond 114 m² 3 179 000 € juin 2024 1 605 €/m²
4 rue du Temple 87 m² 5 159 000 € décembre 2025 1 828 €/m²
28 rue Prosper Desplats 135 m² 6 90 000 € octobre 2024 681 €/m²
9 rue du Temple 136 m² 4 203 500 € août 2024 1 529 €/m²
19 rue Saint Gond 142 m² 6 232 750 € août 2025 1 639 €/m²
1 rue Bonnadot 135 m² 6 215 000 € août 2021 1 478 €/m²
9 rue du Temple 136 m² 4 201 000 € mai 2021 1 371 €/m²
4 rue des Lys 80 m² 5 175 000 € novembre 2025 2 188 €/m²
17 rue Prosper Desplats 111 m² 2 243 000 € janvier 2022 2 148 €/m²
27 rue Prosper Desplats 175 m² 5 280 000 € novembre 2025 1 600 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Châteaubleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Temple maison 87 m² 5 418 m² 159 000 € 1 828 décembre 2025
27 rue Prosper Desplats maison 175 m² 5 388 m² 280 000 € 1 600 novembre 2025
4 rue des Lys maison 80 m² 5 355 m² 175 000 € 2 188 novembre 2025
25 rue Prosper Desplats maison 175 m² 6 2 037 m² 266 000 € 1 520 octobre 2025
2 rue Prosper Desplats maison 191 m² 9 1 024 m² 273 000 € 1 429 septembre 2025
19 rue Saint Gond maison 142 m² 6 1 925 m² 232 750 € 1 639 août 2025
28 rue Prosper Desplats maison 135 m² 6 2 717 m² 90 000 € 667 octobre 2024
9 rue du Temple maison 136 m² 4 240 m² 203 500 € 1 496 août 2024
37 rue Prosper Desplats maison 61 m² 3 482 m² 146 000 € 2 393 juillet 2024
26 rue Saint Gond maison 114 m² 3 1 105 m² 179 000 € 1 570 juin 2024
15 rue Saint Gond maison 109 m² 4 541 m² 110 000 € 1 009 décembre 2023
15 rue Saint Gond maison 109 m² 4 541 m² 109 000 € 1 000 mars 2022
41 rue Saint Gond maison 168 m² 6 200 m² 177 320 € 1 055 février 2022
17 rue Prosper Desplats maison 111 m² 2 450 m² 243 000 € 2 189 janvier 2022
19 rue Bonnadot maison 67 m² 3 1 772 m² 117 000 € 1 746 septembre 2021
1 rue Bonnadot maison 135 m² 6 1 255 m² 215 000 € 1 593 août 2021
22 rue Saint Gond maison 79 m² 5 947 m² 168 000 € 2 127 août 2021
12 rue Bonnadot maison 78 m² 3 896 m² 183 400 € 2 351 juin 2021
9 rue du Temple maison 136 m² 4 240 m² 201 000 € 1 478 mai 2021

Autour de Châteaubleau

Châteaubleau est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km. Le relief qui la borde : Brie à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Châteaubleau appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Châteaubleau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vieux-Champagne, Saint-Just-en-Brie, Vanvillé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaubleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nangis 2 272 €/m² 7,9 km, 8 867 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 11,4 km, 2 706 hab.
  • Provins 2 096 €/m² 13,2 km, 11 632 hab.
  • Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 15,3 km, 2 860 hab.
  • Mormant 3 259 €/m² 17,0 km, 5 282 hab.
  • Beautheil-Saints 2 205 €/m² 19,9 km, 2 093 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Jouy à 8,0 km, bois de Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 8,6 km
  • rivière Réveillon à 11 km
  • site Natura 2000 Rivière du dragon à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 746 €/m² 5
2025 1 620 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.