Les découpages autour de Châteaufort
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 224 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteaufort est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châteaufort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Trinité | 120 m² | 5 | 252 500 € | juin 2024 | 2 362 €/m² |
| 4 square du Clos de la Grange | 120 m² | 5 | 513 920 € | août 2023 | 4 113 €/m² |
| 1 chemin des Bouleaux | 120 m² | 5 | 682 100 € | janvier 2023 | 5 460 €/m² |
| 11 square du Clos de la Grange | 112 m² | 5 | 558 170 € | novembre 2025 | 4 984 €/m² |
| 6 place des Écoles | 130 m² | 5 | 711 000 € | février 2022 | 5 749 €/m² |
| 3 square du Clos de la Grange | 110 m² | 5 | 502 000 € | novembre 2022 | 4 797 €/m² |
| 19 rue d'Ors | 126 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 952 €/m² |
| 7 square du Clos de la Grange | 120 m² | 4 | 480 000 € | octobre 2022 | 4 204 €/m² |
| 70 rue de la Perruche | 119 m² | 6 | 637 350 € | juillet 2022 | 5 629 €/m² |
| 3 chemin de la Fabrique | 120 m² | 4 | 391 000 € | avril 2021 | 3 416 €/m² |
| 65 rue de la Perruche | 106 m² | 5 | 556 800 € | février 2022 | 5 521 €/m² |
| 1 place des 2 Mares | 128 m² | 6 | 520 000 € | décembre 2024 | 4 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (3 276 €/m²) et 178 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 215 €/m² et 5 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteaufort, une maison de moins de 70 m² se vend 4 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 963 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteaufort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteaufort
- Combien coûte le mètre carré à Châteaufort ?
- Le prix médian à Châteaufort est de 4 692 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 215 €/m² et 5 059 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Châteaufort ?
- le Trou d'Argent, à 4 810 €/m². Le moins cher est le Gavois, à 4 465 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Châteaufort
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : le Trou d'Argent à 4 810 €/m², le Gavois à 4 465 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Gavois 4 465 €/m² 34 ventes, 59 % de maisons
- la Perruche 4 564 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- le Trou d'Argent 4 810 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Châteaufort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Roches (3), les Marnières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 620 €/m² 10 ventes
- section AE 4 564 €/m² 39 ventes
- section AB 4 349 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 29 y sont recensées à Châteaufort, 5 ont pu être situées, et 76 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Châteaufort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 square du Clos de la Grange | maison | 112 m² | 5 | 405 m² | 558 170 € | 4 984 | novembre 2025 |
| 31 place Saint Christophe | maison | 75 m² | 4 | 246 m² | 646 900 € | 8 625 | septembre 2025 |
| 3 rue Traversière | appartement | 116 m² | 4 | 336 220 € | 2 898 | juillet 2025 | |
| 24 place Saint Christophe | appartement | 84 m² | 2 | 295 000 € | 3 512 | juillet 2025 | |
| 8 rue d'Ors | maison | 102 m² | 4 | 800 m² | 516 000 € | 5 059 | juillet 2025 |
| 37 rue de la Perruche | maison | 160 m² | 7 | 385 m² | 606 750 € | 3 792 | juin 2025 |
| 19 rue d'Ors | maison | 126 m² | 4 | 855 m² | 120 000 € | 952 | juin 2025 |
| 20 place Saint Christophe | appartement | 32 m² | 1 | 121 000 € | 3 781 | mai 2025 | |
| 6 rue du Moulin | maison | 127 m² | 3 | 250 m² | 595 850 € | 4 692 | avril 2025 |
| 2 place de la Grange | maison | 160 m² | 6 | 264 m² | 514 347 € | 3 215 | février 2025 |
| 1 place des 2 Mares | maison | 128 m² | 6 | 332 m² | 520 000 € | 4 063 | décembre 2024 |
| 20 place Saint Christophe | appartement | 75 m² | 3 | 205 000 € | 2 733 | septembre 2024 | |
| 3 bis impasse du Clos | maison | 83 m² | 3 | 613 m² | 549 970 € | 6 626 | août 2024 |
| 14 rue de la Tour | appartement | 71 m² | 3 | 388 500 € | 5 472 | août 2024 | |
| 3 place Saint Christophe | maison | 55 m² | 2 | 86 m² | 162 000 € | 2 945 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Tour | maison | 160 m² | 5 | 782 m² | 676 400 € | 4 228 | juillet 2024 |
| 1 place de la Trinité | maison | 120 m² | 5 | 59 m² | 252 500 € | 2 104 | juin 2024 |
| 10 rue de la Tour | maison | 65 m² | 2 | 128 m² | 312 670 € | 4 810 | mai 2024 |
| 11 rue d'Ors | maison | 89 m² | 4 | 679 m² | 552 550 € | 6 208 | mai 2024 |
| 14 rue de la Tour | appartement | 48 m² | 2 | 245 000 € | 5 104 | avril 2024 | |
| 1 chemin Herbu | appartement | 89 m² | 4 | 467 610 € | 5 254 | mars 2024 | |
| 13 rue de Toussus | maison | 145 m² | 5 | 521 m² | 599 350 € | 4 133 | janvier 2024 |
| 8 ruelle des Marnières | maison | 87 m² | 4 | 354 m² | 602 450 € | 6 925 | novembre 2023 |
| 21 rue de la Tour | maison | 94 m² | 2 | 917 m² | 748 400 € | 7 962 | octobre 2023 |
| 2 rue de Toussus | maison | 76 m² | 2 | 531 m² | 347 826 € | 4 577 | octobre 2023 |
| 12 chemin de la Source | maison | 149 m² | 5 | 1 859 m² | 740 500 € | 4 970 | septembre 2023 |
| 3 rue Traversière | appartement | 47 m² | 2 | 211 000 € | 4 489 | septembre 2023 | |
| 4 square du Clos de la Grange | maison | 120 m² | 5 | 325 m² | 513 920 € | 4 283 | août 2023 |
| 5 rue Traversière | appartement | 109 m² | 4 | 257 000 € | 2 358 | juillet 2023 | |
| 1 rue des Orfèvres | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 1 chemin Herbu | appartement | 72 m² | 1 | 313 128 € | 4 349 | mai 2023 | |
| 1 chemin des Bouleaux | maison | 120 m² | 5 | 561 m² | 682 100 € | 5 684 | janvier 2023 |
| 9 place des Écoles | appartement | 40 m² | 2 | 226 700 € | 5 668 | janvier 2023 | |
| 15 impasse de la Longue Mare | maison | 80 m² | 4 | 384 000 € | 4 800 | janvier 2023 | |
| 67 rue de la Perruche | maison | 139 m² | 5 | 497 m² | 585 330 € | 4 211 | novembre 2022 |
| 3 square du Clos de la Grange | maison | 110 m² | 5 | 222 m² | 502 000 € | 4 564 | novembre 2022 |
| 1 chemin de Monte Tonneau | maison | 128 m² | 6 | 690 m² | 510 000 € | 3 984 | novembre 2022 |
| 7 square du Clos de la Grange | maison | 120 m² | 4 | 284 m² | 480 000 € | 4 000 | octobre 2022 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 132 m² | 6 | 933 m² | 671 400 € | 5 086 | septembre 2022 |
| 1 chemin de la Geneste | maison | 126 m² | 4 | 656 725 € | 5 212 | août 2022 | |
| 8 place de la Trinité | maison | 165 m² | 5 | 253 m² | 720 000 € | 4 364 | août 2022 |
| 17 square du Clos de la Grange | maison | 141 m² | 5 | 416 m² | 458 000 € | 3 248 | août 2022 |
| 70 rue de la Perruche | maison | 119 m² | 6 | 536 m² | 637 350 € | 5 356 | juillet 2022 |
| 1 chemin Herbu | appartement | 89 m² | 4 | 500 006 € | 5 618 | juillet 2022 | |
| 24 impasse de la Longue Mare | maison | 85 m² | 3 | 317 450 € | 3 735 | juin 2022 | |
| 5 rue de Toussus | appartement | 64 m² | 3 | 313 000 € | 4 891 | juin 2022 | |
| 13 impasse de la Longue Mare | maison | 83 m² | 4 | 333 404 € | 4 017 | mai 2022 | |
| 15 rue de Toussus | maison | 96 m² | 5 | 423 m² | 490 300 € | 5 107 | mai 2022 |
| 9 rue de Toussus | maison | 30 m² | 2 | 1 703 m² | 480 000 € | 16 000 | mai 2022 |
| 1 rue de la Mare des Champs | maison | 166 m² | 9 | 351 m² | 579 650 € | 3 492 | mars 2022 |
| 65 rue de la Perruche | maison | 106 m² | 5 | 747 m² | 556 800 € | 5 253 | février 2022 |
| 6 place des Écoles | maison | 130 m² | 5 | 646 m² | 711 000 € | 5 469 | février 2022 |
| 71 rue de la Perruche | maison | 87 m² | 4 | 668 m² | 536 000 € | 6 161 | février 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 239 m² | 8 | 1 290 m² | 1 030 000 € | 4 310 | janvier 2022 |
| 2 bis rue de la Tour | maison | 70 m² | 3 | 370 m² | 390 000 € | 5 571 | décembre 2021 |
| 83 rue de la Perruche | maison | 145 m² | 5 | 529 m² | 370 416 € | 2 555 | décembre 2021 |
| 5 rue Traversière | appartement | 24 m² | 1 | 128 200 € | 5 342 | septembre 2021 | |
| 8 place Saint Christophe | maison | 200 m² | 6 | 470 m² | 855 250 € | 4 276 | août 2021 |
| 8 chemin des Bouleaux | maison | 155 m² | 6 | 604 m² | 680 000 € | 4 387 | août 2021 |
| 45 rue de la Perruche | maison | 132 m² | 6 | 352 m² | 115 000 € | 871 | juillet 2021 |
| 15 square du Clos de la Grange | maison | 80 m² | 4 | 283 m² | 527 140 € | 6 589 | juin 2021 |
| 3 route de Gif | maison | 100 m² | 5 | 647 m² | 443 985 € | 4 440 | juin 2021 |
| 21 rue de la Perruche | maison | 96 m² | 5 | 322 m² | 536 000 € | 5 583 | juin 2021 |
| 1 chemin Herbu | appartement | 84 m² | 4 | 377 400 € | 4 493 | mai 2021 | |
| 18 route de Versailles | maison | 95 m² | 3 | 591 m² | 710 000 € | 7 474 | avril 2021 |
| 5 route de Gif | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 288 000 € | 4 800 | avril 2021 |
| 12 rue de la Perruche | maison | 139 m² | 7 | 405 m² | 622 040 € | 4 475 | avril 2021 |
| 3 chemin de la Fabrique | maison | 120 m² | 4 | 391 000 € | 3 258 | avril 2021 | |
| 6 chemin de la Folie | appartement | 112 m² | 4 | 545 900 € | 4 874 | mars 2021 | |
| 24 chemin de la Folie | maison | 73 m² | 4 | 896 m² | 300 000 € | 4 110 | mars 2021 |
| 18 bis rue de la Tour | appartement | 36 m² | 1 | 151 000 € | 4 194 | février 2021 | |
| 8 chemin du Gavoy | maison | 79 m² | 4 | 390 m² | 460 000 € | 5 823 | février 2021 |
| 1 chemin Herbu | appartement | 80 m² | 1 | 346 738 € | 4 334 | février 2021 | |
| 7 route de Chevreuse | maison | 82 m² | 3 | 519 m² | 180 000 € | 2 195 | février 2021 |
| 3 impasse des Grès | maison | 119 m² | 6 | 459 m² | 626 000 € | 5 261 | février 2021 |
| 7 rue des Orfèvres | maison | 98 m² | 4 | 386 m² | 610 400 € | 6 229 | janvier 2021 |
| 1 chemin Herbu | appartement | 72 m² | 1 | 210 000 € | 2 917 | janvier 2021 |
Autour de Châteaufort
Châteaufort est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 27 km, bassin parisien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Châteaufort appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Châteaufort touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toussus-le-Noble 5 349 €/m² 2,1 km
- Villiers-le-Bâcle Essonne 3 807 €/m² 2,2 km
- Magny-les-Hameaux 3 003 €/m² 3,4 km
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse 4 551 €/m² 3,8 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 4,3 km
- Buc 5 363 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteaufort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 4,4 km, 10 624 hab.
- Gif-sur-Yvette Essonne 3 924 €/m² 5,3 km, 22 544 hab.
- Saclay Essonne 4 562 €/m² 5,4 km, 4 437 hab.
- Jouy-en-Josas 3 916 €/m² 5,7 km, 7 981 hab.
- Chevreuse 4 120 €/m² 5,8 km, 5 502 hab.
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 6,8 km, 32 465 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 4,5 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 11 km
- forêts de Versailles à 5,3 km, bois de Chevreuse à 6,0 km
- lac Grand Canal de Versailles à 8,1 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 8,5 km
- plateaux plaine de Chaumusson à 9,3 km, plaine du Pommeret à 9,3 km
- rivières Mérantaise à 5,1 km, Vaularon à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteaufort ?
- jan 9,1 %
- fév 11,7 %
- mars 5,2 %
- avr 7,8 %
- mai 10,4 %
- juin 11,7 %
- juil 11,7 %
- août 10,4 %
- sept 7,8 %
- oct 3,9 %
- nov 6,5 %
- déc 3,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 475 €/m² | 17 |
| 2022 | 4 464 €/m² | 18 |
| 2023 | 4 885 €/m² | 8 |
| 2024 | 4 180 €/m² | 8 |
| 2025 | 4 692 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.