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Prix de l'immobilier à Magny-les-Hameaux
3 003€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magny-les-Hameaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-les-Hameaux est la 276e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny-les-Hameaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Barrerie | 103 m² | 5 | 339 000 € | avril 2025 | 3 291 €/m² |
| 1 allée Théodore Géricault | 102 m² | 5 | 391 000 € | juillet 2025 | 3 833 €/m² |
| 39 avenue de Chevincourt | 106 m² | 5 | 370 000 € | juin 2024 | 3 013 €/m² |
| 21 rue Antoine le Maistre | 109 m² | 5 | 475 000 € | janvier 2025 | 4 358 €/m² |
| 9 bis rue André Hodebourg | 100 m² | 5 | 295 000 € | avril 2025 | 2 950 €/m² |
| 7 allée des Droits de l'Homme | 109 m² | 5 | 405 000 € | avril 2024 | 3 207 €/m² |
| 1 E chemin de la Chapelle | 98 m² | 5 | 368 848 € | janvier 2025 | 3 764 €/m² |
| 19 allée du Moulin des Vassaux | 107 m² | 5 | 409 600 € | mars 2022 | 3 222 €/m² |
| 20 rue de la Gerbe d'Or | 110 m² | 5 | 427 000 € | août 2023 | 3 400 €/m² |
| 20 allée des Érables | 106 m² | 5 | 225 000 € | décembre 2021 | 2 026 €/m² |
| 12 rue des Écoles Jean Baudin | 101 m² | 5 | 425 000 € | octobre 2022 | 3 542 €/m² |
| 8 rue Anne Frank | 101 m² | 5 | 162 198 € | janvier 2022 | 1 352 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 3 223 €/m² à 3 003 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 606 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 419 €/m² et 3 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magny-les-Hameaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 554 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 474 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magny-les-Hameaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magny-les-Hameaux
- Combien coûte le mètre carré à Magny-les-Hameaux ?
- Le prix médian à Magny-les-Hameaux est de 3 003 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 419 €/m² et 3 562 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Magny-les-Hameaux ?
- En juillet, qui concentre 16,6 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 453 retenues à Magny-les-Hameaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Victor Hugo | appartement | 50 m² | 3 | 175 000 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 14 rue Ernest Chausson | appartement | 118 m² | 4 | 307 700 € | 2 608 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Commandant Louis Bouchet | maison | 107 m² | 6 | 209 m² | 312 500 € | 2 921 | décembre 2025 |
| 13 rue Vincent Van Gogh | appartement | 53 m² | 2 | 178 000 € | 3 358 | décembre 2025 | |
| 4 square des Genêts | appartement | 66 m² | 3 | 164 000 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 83 avenue d'Aigrefoin | maison | 95 m² | 5 | 242 m² | 322 000 € | 3 389 | décembre 2025 |
| 43 route de Versailles | appartement | 25 m² | 1 | 114 450 € | 4 578 | novembre 2025 | |
| 25 rue Paul Cézanne | appartement | 80 m² | 4 | 285 000 € | 3 563 | novembre 2025 | |
| 8 square des Genêts | appartement | 64 m² | 3 | 143 130 € | 2 236 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Noisetiers | maison | 60 m² | 3 | 365 m² | 320 000 € | 5 333 | octobre 2025 |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 60 m² | 3 | 207 300 € | 3 455 | octobre 2025 | |
| 12 rue Paul Gauguin | appartement | 90 m² | 4 | 272 000 € | 3 022 | octobre 2025 | |
| 10 allée du Pré Bonnard | maison | 107 m² | 6 | 227 m² | 295 000 € | 2 757 | octobre 2025 |
| 15 rue Antoine le Maistre | maison | 82 m² | 5 | 422 m² | 215 000 € | 2 622 | octobre 2025 |
| 14 route de Versailles | maison | 91 m² | 5 | 174 m² | 334 000 € | 3 670 | octobre 2025 |
| 16 rue Hélène Boucher | maison | 116 m² | 5 | 1 222 m² | 397 000 € | 3 422 | octobre 2025 |
| 60 route de Versailles | maison | 130 m² | 4 | 584 m² | 442 000 € | 3 400 | septembre 2025 |
| 15 rue Pierre Mendès France | maison | 146 m² | 6 | 425 m² | 300 000 € | 2 055 | septembre 2025 |
| 7 route de Milon | maison | 151 m² | 6 | 1 115 m² | 678 970 € | 4 496 | septembre 2025 |
| 3 allée du Pré Bonnard | maison | 89 m² | 5 | 215 m² | 270 000 € | 3 034 | septembre 2025 |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 | septembre 2025 | |
| 33 rue André Hodebourg | maison | 142 m² | 5 | 708 m² | 541 000 € | 3 810 | septembre 2025 |
| 20 allée des Peupliers | maison | 116 m² | 6 | 299 m² | 311 000 € | 2 681 | septembre 2025 |
| 12 allée des Roses | maison | 60 m² | 3 | 993 m² | 400 000 € | 6 667 | août 2025 |
| 9021 chemin de la Chapelle | maison | 68 m² | 3 | 299 500 € | 4 404 | août 2025 | |
| 19 rue du Commandant Louis Bouchet | maison | 107 m² | 6 | 223 m² | 343 000 € | 3 206 | août 2025 |
| 11 square des Genêts | appartement | 95 m² | 5 | 208 800 € | 2 198 | juillet 2025 | |
| 2 rue des Tamaris | maison | 172 m² | 6 | 990 m² | 222 000 € | 1 291 | juillet 2025 |
| 2 square des Genêts | appartement | 80 m² | 4 | 175 000 € | 2 188 | juillet 2025 | |
| 21 allée des Peupliers | maison | 121 m² | 6 | 231 m² | 381 000 € | 3 149 | juillet 2025 |
| 1 allée Théodore Géricault | maison | 102 m² | 5 | 222 m² | 391 000 € | 3 833 | juillet 2025 |
| 66 avenue Claude Nicolas Ledoux | maison | 75 m² | 4 | 10 299 m² | 320 000 € | 4 267 | juillet 2025 |
| 12 rue Vincent Van Gogh | appartement | 44 m² | 2 | 189 500 € | 4 307 | juillet 2025 | |
| 67 avenue d'Aigrefoin | maison | 92 m² | 5 | 237 m² | 346 100 € | 3 762 | juillet 2025 |
| 20 Mail du Point du Jour | maison | 91 m² | 4 | 330 000 € | 3 626 | juillet 2025 | |
| 14 rue Ernest Chausson | appartement | 45 m² | 2 | 210 630 € | 4 681 | juillet 2025 | |
| 5 rue de la Mare aux 3 Ormes | maison | 190 m² | 5 | 972 m² | 734 800 € | 3 867 | juillet 2025 |
| 22 allée du Pont de Pierre | maison | 109 m² | 6 | 208 m² | 340 000 € | 3 119 | juin 2025 |
| 3 allée François Couperin | maison | 140 m² | 6 | 700 m² | 570 000 € | 4 071 | juin 2025 |
| 7 allée du Pré Bonnard | maison | 89 m² | 5 | 215 m² | 260 000 € | 2 921 | juin 2025 |
| 5 allée du Pré Bonnard | maison | 89 m² | 5 | 215 m² | 342 000 € | 3 843 | juin 2025 |
| 30 rue Gabriel Péri | appartement | 70 m² | 3 | 259 187 € | 3 703 | juin 2025 | |
| 10 rue de la Gerbe d'Or | maison | 164 m² | 5 | 676 m² | 518 000 € | 3 159 | juin 2025 |
| 6 route de Versailles | maison | 60 m² | 4 | 687 m² | 320 000 € | 5 333 | juin 2025 |
| 8 rue Racine | maison | 114 m² | 4 | 899 m² | 503 000 € | 4 412 | mai 2025 |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 62 m² | 3 | 225 000 € | 3 629 | mai 2025 | |
| 40 rue Pierre Mendès France | maison | 130 m² | 5 | 665 m² | 475 479 € | 3 658 | mai 2025 |
| 14 rue Paul Gauguin | appartement | 63 m² | 3 | 233 000 € | 3 698 | mai 2025 | |
| 14 rue Paul Gauguin | appartement | 63 m² | 3 | 223 000 € | 3 540 | mai 2025 | |
| 3 square des Bruyères | appartement | 61 m² | 3 | 139 900 € | 2 293 | avril 2025 | |
| 9 bis rue André Hodebourg | maison | 100 m² | 5 | 295 000 € | 2 950 | avril 2025 | |
| 1 square des Bruyères | appartement | 79 m² | 4 | 202 450 € | 2 563 | avril 2025 | |
| 30 rue Gabriel Péri | appartement | 89 m² | 4 | 284 000 € | 3 191 | avril 2025 | |
| 5 rue du Commandant Louis Bouchet | maison | 107 m² | 6 | 209 m² | 281 800 € | 2 634 | avril 2025 |
| 2 square des Bruyères | appartement | 79 m² | 4 | 156 900 € | 1 986 | avril 2025 | |
| 11 rue de la Barrerie | maison | 103 m² | 5 | 339 000 € | 3 291 | avril 2025 | |
| 14 rue Paul Gauguin | appartement | 85 m² | 4 | 267 000 € | 3 141 | avril 2025 | |
| 26 rue Gabriel Péri | maison | 76 m² | 3 | 249 351 € | 3 281 | avril 2025 | |
| 33 avenue d'Aigrefoin | maison | 93 m² | 5 | 241 m² | 334 150 € | 3 593 | avril 2025 |
| 30 rue Gabriel Péri | appartement | 72 m² | 3 | 245 000 € | 3 403 | avril 2025 | |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 62 m² | 3 | 150 000 € | 2 419 | mars 2025 | |
| 4 square des Genêts | appartement | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 | mars 2025 | |
| 2 allée des Capucines | maison | 130 m² | 5 | 739 m² | 452 900 € | 3 484 | mars 2025 |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 63 m² | 3 | 157 000 € | 2 492 | mars 2025 | |
| 2 square des Bruyères | appartement | 79 m² | 4 | 186 660 € | 2 363 | mars 2025 | |
| 2 rue Joseph Lemarchand | appartement | 45 m² | 2 | 167 650 € | 3 726 | mars 2025 | |
| 1 rue du Commandant Louis Bouchet | maison | 107 m² | 6 | 202 m² | 334 000 € | 3 121 | mars 2025 |
| 89 avenue Claude Nicolas Ledoux | maison | 140 m² | 6 | 319 m² | 383 000 € | 2 736 | mars 2025 |
| 2 allée des Droits de l'Homme | maison | 120 m² | 6 | 425 m² | 450 000 € | 3 750 | mars 2025 |
| 2 bis rue Louis Pasteur | maison | 58 m² | 4 | 513 m² | 340 000 € | 5 862 | mars 2025 |
| 12 rue de la Gerbe d'Or | maison | 143 m² | 5 | 519 m² | 514 240 € | 3 596 | mars 2025 |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 63 m² | 3 | 188 000 € | 2 984 | février 2025 | |
| 47 avenue de Chevincourt | maison | 89 m² | 5 | 211 m² | 304 200 € | 3 418 | février 2025 |
| 1 square des Genêts | appartement | 100 m² | 5 | 221 419 € | 2 214 | février 2025 | |
| 19 chemin de la Chapelle | appartement | 51 m² | 2 | 166 000 € | 3 255 | février 2025 | |
| 7 square des Genêts | appartement | 66 m² | 3 | 133 350 € | 2 020 | février 2025 | |
| 6 square des Genêts | appartement | 80 m² | 4 | 171 830 € | 2 148 | février 2025 | |
| 66 rue Gabriel Péri | maison | 104 m² | 4 | 797 m² | 393 000 € | 3 779 | janvier 2025 |
| 2 square des Bruyères | appartement | 65 m² | 3 | 163 740 € | 2 519 | janvier 2025 | |
| 40 rue Victor Hugo | appartement | 50 m² | 3 | 148 790 € | 2 976 | janvier 2025 |
Autour de Magny-les-Hameaux
Magny-les-Hameaux est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 24 km, bassin parisien à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-les-Hameaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
Les communes limitrophes
Magny-les-Hameaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Voisins-le-Bretonneux 4 265 €/m² 2,4 km
- Châteaufort 4 692 €/m² 3,4 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 4,4 km
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse 4 551 €/m² 4,5 km
- Montigny-le-Bretonneux 3 597 €/m² 4,8 km
- Villiers-le-Bâcle Essonne 3 807 €/m² 5,5 km
- Trappes 2 737 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-les-Hameaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chevreuse 4 120 €/m² 4,0 km, 5 502 hab.
- Le Mesnil-Saint-Denis 3 672 €/m² 6,4 km, 7 276 hab.
- Buc 5 363 €/m² 6,8 km, 5 816 hab.
- La Verrière 3 333 €/m² 7,5 km, 5 994 hab.
- Gif-sur-Yvette Essonne 3 924 €/m² 7,7 km, 22 544 hab.
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 7,7 km, 21 268 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc grand parc de chasse de Louis XIV
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 4,9 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 8,5 km
- forêts bois de Chevreuse à 3,1 km, bois de Satory à 6,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 8,8 km
- lac de barrage étang de Saint-Quentin à 6,3 km
- plateaux plaine du Pommeret à 9,1 km, plaine de Chaumusson à 9,4 km
- rivières ru des Vaux à 5,4 km, Bièvre à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magny-les-Hameaux ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 7,7 %
- avr 9,7 %
- mai 7,1 %
- juin 9,5 %
- juil 16,6 %
- août 6,8 %
- sept 9,1 %
- oct 8,6 %
- nov 4,9 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 223 €/m² | 48 | 3 706 €/m² | 86 |
| 2022 | 2 709 €/m² | 37 | 4 203 €/m² | 76 |
| 2023 | 2 756 €/m² | 26 | 4 039 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 411 €/m² | 19 | 4 099 €/m² | 36 |
| 2025 | 3 003 €/m² | 36 | 3 538 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.