Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chéroy

1 396€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 021 1 858 16 ventes
Estimer un bien ici Les 93 ventes, une par une

Les découpages autour de Chéroy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chéroy est la 1561e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chéroy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

121 500 € à 153 000 €

médiane des comparables 127 000 €, soit 1 410 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chéroy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 La Coulée du Moulin a Vent 87 m² 4 138 000 € avril 2025 1 190 €/m²
16 Pont de Teuilly 90 m² 4 170 000 € janvier 2022 1 351 €/m²
20 allée du Bois 86 m² 4 167 000 € janvier 2024 1 123 €/m²
6 allée des Sapins 87 m² 4 184 000 € septembre 2023 1 381 €/m²
21 rue de Paris 92 m² 4 127 000 € octobre 2021 1 409 €/m²
11 place de la Concorde 96 m² 4 300 000 € décembre 2023 2 048 €/m²
9 place du Général de Gaulle 94 m² 4 122 000 € décembre 2021 1 310 €/m²
6 bis rue Armand Thorailler 89 m² 3 160 000 € novembre 2024 1 410 €/m²
1 bis rue Hoche 95 m² 4 159 000 € juin 2021 1 700 €/m²
11 route des Bedets 87 m² 3 170 000 € janvier 2024 1 501 €/m²
381 rue des Fours Banaux 90 m² 5 219 000 € octobre 2022 1 691 €/m²
2 allée des Martinets 90 m² 5 222 000 € octobre 2022 1 758 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 021 €/m² et 1 858 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chéroy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 402 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chéroy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 875 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 871 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 544 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 422 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 402 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chéroy

Combien coûte le mètre carré à Chéroy ?
Le prix médian à Chéroy est de 1 396 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 021 €/m² et 1 858 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chéroy ?
le Vaublin, à 1 863 €/m². Le moins cher est les Fours Banaux, à 1 608 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Chéroy ?
Les maisons vendues à Chéroy ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chéroy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : le Vaublin à 1 863 €/m², les Fours Banaux à 1 608 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Bedets : 1 733 €/m² sur 30 ventes les Fours Banaux : 1 608 €/m² sur 18 ventes le Vaublin : 1 863 €/m² sur 16 ventes 1 km les Bedets 1 733 € les Fours Banaux 1 608 € le Vaublin 1 863 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chéroy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Bedets 1 733 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
  • les Fours Banaux 1 608 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • le Vaublin 1 863 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 4 lieux-dits de Chéroy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Petit Pre (11), Teuilly (10), Pont de Teuilly (6), Champ d'Hiver (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZP 1 929 €/m² 18 ventes
  • section ZN 1 739 €/m² 11 ventes
  • section E 1 696 €/m² 49 ventes
  • section ZM 1 608 €/m² 10 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Chéroy, 9 ont pu être situées, et 92 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Chéroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue des Rochers maison 161 m² 6 710 m² 150 000 € 932 décembre 2025
1 rue Eugène Labiche maison 46 m² 4 629 m² 80 000 € 1 739 novembre 2025
22 allée du Beau Site maison 144 m² 5 1 870 m² 147 000 € 1 021 novembre 2025
5 G allée des Tilleuls appartement 29 m² 1 44 000 € 1 517 octobre 2025
9 allée des Acacias maison 127 m² 5 856 m² 226 000 € 1 780 septembre 2025
17 rue de Paris maison 100 m² 3 333 m² 133 000 € 1 330 septembre 2025
15 place de la Concorde maison 106 m² 4 282 m² 120 000 € 1 132 août 2025
8 rue des Rochers maison 83 m² 3 716 m² 84 245 € 1 015 juillet 2025
2 A rue Lamartine maison 58 m² 3 1 069 m² 147 500 € 2 543 juillet 2025
6 allée des Thuyas maison 67 m² 3 11 830 m² 124 500 € 1 858 juin 2025
4 rue Georges Courteline maison 65 m² 3 648 m² 77 000 € 1 185 juin 2025
15 La Coulée du Moulin a Vent maison 87 m² 4 7 019 m² 138 000 € 1 586 avril 2025
29 rue de la République maison 102 m² 5 684 m² 72 000 € 706 avril 2025
35 rue Emile Guillaume maison 145 m² 7 819 m² 117 500 € 810 mars 2025
24 rue des Boulangers maison 147 m² 6 947 m² 215 000 € 1 463 février 2025
5 E allée des Tilleuls appartement 29 m² 1 50 881 € 1 755 janvier 2025
17 rue des Rochers maison 107 m² 4 650 m² 220 650 € 2 062 janvier 2025
9 rue Georges Courteline maison 58 m² 3 683 m² 157 000 € 2 707 janvier 2025
12 La Coulée du Moulin a Vent maison 128 m² 4 7 154 m² 225 000 € 1 758 décembre 2024
6 bis rue Armand Thorailler maison 89 m² 3 269 m² 160 000 € 1 798 novembre 2024
12 rue Jean Moulin maison 56 m² 3 658 m² 154 000 € 2 750 octobre 2024
19 rue des Fours Banaux maison 158 m² 6 1 368 m² 268 000 € 1 696 octobre 2024
1 allée des Piverts maison 74 m² 3 723 m² 135 000 € 1 824 septembre 2024
14 rue des Rochers maison 75 m² 4 719 m² 148 000 € 1 973 septembre 2024
14 rue Pasteur maison 42 m² 2 1 016 m² 160 000 € 3 810 septembre 2024
7 place de la Concorde appartement 43 m² 2 58 000 € 1 349 juillet 2024
7 rue de l'Hôtel de Ville maison 130 m² 6 574 m² 195 000 € 1 500 mai 2024
11 rue Marceau maison 38 m² 2 361 m² 20 000 € 526 avril 2024
2 rue du Gàtinais maison 132 m² 6 647 m² 169 000 € 1 280 avril 2024
4 bis rue Jean Moulin maison 76 m² 3 894 m² 135 000 € 1 776 mars 2024
5 rue Puteaux maison 60 m² 4 108 m² 110 000 € 1 833 janvier 2024
11 route des Bedets maison 87 m² 3 825 m² 170 000 € 1 954 janvier 2024
20 allée du Bois maison 86 m² 4 11 964 m² 167 000 € 1 942 janvier 2024
23 rue Pasteur maison 103 m² 4 645 m² 159 000 € 1 544 décembre 2023
11 place de la Concorde maison 96 m² 4 1 059 m² 300 000 € 3 125 décembre 2023
3 allée du Bois maison 108 m² 3 925 m² 200 000 € 1 852 octobre 2023
28 rue Jean Moulin maison 102 m² 5 1 052 m² 290 000 € 2 843 octobre 2023
6 allée des Sapins maison 87 m² 4 1 039 m² 184 000 € 2 115 septembre 2023
23 rue Emile Guillaume maison 150 m² 7 953 m² 344 500 € 2 297 juillet 2023
15 rue Marceau maison 68 m² 3 2 897 m² 153 000 € 2 250 juin 2023
1 place des Acacias maison 119 m² 5 11 761 m² 228 000 € 1 916 juin 2023
21 rue Emile Guillaume maison 152 m² 6 1 032 m² 286 860 € 1 887 mai 2023
20 rue Eugène Labiche maison 56 m² 3 647 m² 137 000 € 2 446 avril 2023
10 allée du Bois maison 104 m² 4 12 081 m² 205 000 € 1 971 avril 2023
5 rue Puteaux maison 60 m² 4 108 m² 106 000 € 1 767 mars 2023
8 rue Armand Thorailler maison 74 m² 3 701 m² 167 000 € 2 257 février 2023
12 rue de l'Hôtel de Ville maison 285 m² 11 345 m² 120 000 € 421 février 2023
7 rue des Fours Banaux maison 58 m² 4 1 000 m² 129 000 € 2 224 janvier 2023
8 bis rue de Paris maison 250 m² 6 810 m² 282 000 € 1 128 décembre 2022
7 place du Général de Gaulle maison 69 m² 4 91 m² 65 000 € 942 décembre 2022
5 rue de l'Hôtel de Ville appartement 72 m² 4 143 000 € 1 986 octobre 2022
381 rue des Fours Banaux maison 90 m² 5 1 643 m² 219 000 € 2 433 octobre 2022
2 allée des Martinets maison 90 m² 5 745 m² 222 000 € 2 467 octobre 2022
14 La Coulée du Moulin a Vent maison 60 m² 3 7 117 m² 97 000 € 1 617 septembre 2022
9 rue de la République appartement 123 m² 5 530 m² 350 000 € 2 846 août 2022
7 allée des Pinsons maison 117 m² 7 855 m² 237 000 € 2 026 août 2022
6 rue Georges Courteline maison 81 m² 5 758 m² 178 000 € 2 198 août 2022
10 rue Eugène Labiche maison 111 m² 5 811 m² 225 000 € 2 027 août 2022
5 rue Kléber maison 51 m² 2 1 140 m² 200 000 € 3 922 juillet 2022
15 rue Voltaire maison 75 m² 3 538 m² 138 959 € 1 853 juillet 2022
13 rue Pasteur maison 119 m² 5 1 265 m² 160 000 € 1 345 juin 2022
581 La Coulée du Moulin a Vent maison 88 m² 5 7 070 m² 165 000 € 1 875 juin 2022
12 allée du Bois maison 71 m² 5 11 802 m² 144 500 € 2 035 février 2022
16 Pont de Teuilly maison 90 m² 4 636 m² 170 000 € 1 889 janvier 2022
route des Champs d'Hiver maison 210 m² 9 14 043 m² 499 000 € 2 376 janvier 2022
22 La Coulée du Moulin a Vent maison 134 m² 4 7 039 m² 176 000 € 1 313 janvier 2022
5 rue Eugène Labiche maison 92 m² 3 661 m² 80 000 € 870 décembre 2021
11 La Coulée du Moulin a Vent maison 75 m² 4 629 m² 120 000 € 1 600 décembre 2021
9 place du Général de Gaulle maison 94 m² 4 446 m² 122 000 € 1 298 décembre 2021
12 La Coulée du Moulin a Vent maison 128 m² 4 7 154 m² 30 000 € 234 novembre 2021
3 rue du Maréchal Leclerc maison 105 m² 5 870 m² 105 000 € 1 000 novembre 2021
21 rue de Paris maison 92 m² 4 200 m² 127 000 € 1 380 octobre 2021
16 place du Général de Gaulle maison 100 m² 5 683 m² 204 500 € 2 045 octobre 2021
18 allée du Bois maison 53 m² 3 11 669 m² 117 000 € 2 208 octobre 2021
15 place de la Concorde maison 106 m² 4 282 m² 127 000 € 1 198 octobre 2021
8 rue Eugène Labiche maison 44 m² 2 882 m² 76 000 € 1 727 septembre 2021
1 rue du Ha Ha maison 150 m² 6 344 m² 99 900 € 666 septembre 2021
11 rue Lamartine maison 95 m² 5 470 m² 95 000 € 1 000 septembre 2021
3 rue de l'Hôtel de Ville appartement 71 m² 3 73 500 € 1 035 septembre 2021
1 rue de la République maison 115 m² 5 85 m² 120 000 € 1 043 août 2021

Autour de Chéroy

Chéroy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km.

L'aire dont elle dépend

Chéroy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chéroy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chéroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 9,0 km, 2 186 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 14,6 km, 3 455 hab.
  • Champigny 1 481 €/m² 14,7 km, 2 128 hab.
  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 16,0 km, 3 391 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 17,2 km, 4 834 hab.
  • Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 17,5 km, 2 742 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • site Natura 2000 Étang de Galetas à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chéroy ?

  • jan 12,9 %
  • fév 4,3 %
  • mars 3,2 %
  • avr 9,7 %
  • mai 3,2 %
  • juin 9,7 %
  • juil 9,7 %
  • août 7,5 %
  • sept 11,8 %
  • oct 12,9 %
  • nov 5,4 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 93 signatures de Chéroy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 12,9 % des ventes, le plus creux mars avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Chéroy ?

Les maisons vendues à Chéroy ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 402 €/m² 25
2022 1 957 €/m² 16
2023 2 115 €/m² 15
2024 1 811 €/m² 14
2025 1 396 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.