Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chouy

960€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 767 1 564 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Chouy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chouy est la 1601e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chouy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 880 m² de terrain

79 000 € à 107 500 €

médiane des comparables 87 000 €, soit 870 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chouy, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 place de l'Église 100 m² 4 96 000 € avril 2024 976 €/m²
8 rue du Lavoir 100 m² 3 70 000 € mai 2023 355 €/m²
5 rue du Lavoir 97 m² 3 70 000 € décembre 2024 790 €/m²
44 rue du Bout du Mont 110 m² 4 230 000 € octobre 2021 1 433 €/m²
27 rue du Bout du Mont 110 m² 4 162 000 € juillet 2021 1 054 €/m²
51 rue du Bout du Mont 105 m² 5 174 000 € décembre 2023 1 075 €/m²
32 rue de la Fontaine 105 m² 3 140 000 € janvier 2023 851 €/m²
1 Cour de l'Église 116 m² 4 157 000 € juin 2022 714 €/m²
23 rue de la Fontaine 84 m² 4 180 000 € avril 2022 1 206 €/m²
46 rue du Lavoir 85 m² 4 32 000 € février 2021 315 €/m²
49 rue du Bout du Mont 83 m² 3 114 000 € juillet 2023 870 €/m²
2 Cour de l'Église 74 m² 4 125 000 € avril 2022 860 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chouy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 960 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 627 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 747 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 960 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chouy

Combien coûte le mètre carré à Chouy ?
Le prix médian à Chouy est de 960 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 564 €/m².
Combien vaut le terrain à Chouy ?
Les maisons vendues à Chouy ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue du Lavoir maison 140 m² 5 694 m² 169 000 € 1 207 juillet 2025
28 rue de la Fontaine maison 49 m² 2 289 m² 95 000 € 1 939 mars 2025
5 rue du Lavoir maison 97 m² 3 224 m² 70 000 € 722 décembre 2024
4 Cour de l'Église maison 176 m² 4 2 131 m² 135 000 € 767 novembre 2024
8 place de l'Église maison 55 m² 3 1 779 m² 86 000 € 1 564 juin 2024
7 place de l'Église maison 100 m² 4 718 m² 96 000 € 960 avril 2024
2 ruelle Niquet maison 72 m² 2 575 m² 130 000 € 1 806 mars 2024
51 rue du Bout du Mont maison 105 m² 5 468 m² 174 000 € 1 657 décembre 2023
49 rue du Bout du Mont maison 83 m² 3 883 m² 114 000 € 1 373 juillet 2023
4 rue Sainte Anne maison 78 m² 5 672 m² 145 000 € 1 859 juillet 2023
8 rue du Lavoir maison 100 m² 3 2 260 m² 70 000 € 700 mai 2023
17 rue de la Fontaine maison 143 m² 5 3 480 m² 247 000 € 1 727 mars 2023
32 rue de la Fontaine maison 105 m² 3 778 m² 140 000 € 1 333 janvier 2023
32 rue du Bout du Mont maison 61 m² 3 1 019 m² 125 000 € 2 049 août 2022
1 Cour de l'Église maison 116 m² 4 2 005 m² 157 000 € 1 353 juin 2022
2 Cour de l'Église maison 74 m² 4 2 167 m² 125 000 € 1 689 avril 2022
13 rue du Lavoir maison 141 m² 4 432 m² 150 000 € 1 064 avril 2022
23 rue de la Fontaine maison 84 m² 4 1 059 m² 180 000 € 2 143 avril 2022
44 rue du Bout du Mont maison 110 m² 4 1 366 m² 230 000 € 2 091 octobre 2021
5 place de l'Église maison 213 m² 5 1 018 m² 215 000 € 1 009 septembre 2021
42 rue du Lavoir maison 59 m² 3 321 m² 96 000 € 1 627 août 2021
27 rue du Bout du Mont maison 110 m² 4 525 m² 162 000 € 1 473 juillet 2021
5 Cour de l'Église maison 67 m² 3 1 942 m² 85 000 € 1 269 mars 2021
46 rue du Lavoir maison 85 m² 4 267 m² 32 000 € 376 février 2021

Autour de Chouy

Chouy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 60 km.

L'aire dont elle dépend

Chouy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chouy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ancienville, Noroy-sur-Ourcq, Marizy-Saint-Mard, Louâtre, Marizy-Sainte-Geneviève. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Milon 1 620 €/m² 8,6 km, 2 027 hab.
  • Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 10,2 km, 10 489 hab.
  • Belleu 1 616 €/m² 17,6 km, 3 659 hab.
  • Soissons 1 573 €/m² 18,8 km, 28 046 hab.
  • Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 19,9 km, 2 836 hab.
  • Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 20,2 km, 2 616 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts Domaniale de Retz à 8,9 km, bois de Saint-Jean à 9,7 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Retz à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Chouy ?

Les maisons vendues à Chouy ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 371 €/m² 6
2022 1 689 €/m² 5
2023 1 515 €/m² 6
2024 960 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.