Prix de l'immobilier à Crandelles
1 438€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Crandelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crandelles est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crandelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin de Touneyre | 103 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2023 | 1 477 €/m² |
| 4 rue du Puech | 105 m² | 4 | 186 410 € | septembre 2022 | 1 914 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 105 m² | 5 | 125 000 € | avril 2021 | 1 021 €/m² |
| 1 rue de la Courtille | 123 m² | 4 | 215 050 € | avril 2025 | 1 649 €/m² |
| 6215 lotissement Lotissement Feuilleraie 2 | 110 m² | 5 | 199 500 € | juin 2021 | 1 545 €/m² |
| 6201 Leyris | 85 m² | 4 | 190 100 € | janvier 2025 | 2 098 €/m² |
| 7 rue des Carrieyrous | 85 m² | 4 | 208 050 € | juillet 2023 | 2 447 €/m² |
| 5 hameau de Leyritz | 120 m² | 5 | 229 900 € | novembre 2025 | 1 755 €/m² |
| 4 hameau du Bourret | 83 m² | 4 | 147 250 € | août 2024 | 1 810 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 90 m² | 3 | 35 000 € | août 2023 | 411 €/m² |
| 4 hameau du Bourret | 83 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 326 €/m² |
| 8 hameau du Bourret | 90 m² | 3 | 202 700 € | décembre 2021 | 1 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 371 €/m² et 1 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crandelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 781 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 774 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crandelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crandelles
- Combien coûte le mètre carré à Crandelles ?
- Le prix médian à Crandelles est de 1 438 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 371 €/m² et 1 456 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crandelles ?
- Les maisons vendues à Crandelles ont un terrain médian de 792 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Crandelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau de Leyritz | maison | 120 m² | 5 | 2 256 m² | 229 900 € | 1 916 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Courtille | maison | 123 m² | 4 | 755 m² | 215 050 € | 1 748 | avril 2025 |
| 6201 Leyris | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 190 100 € | 2 236 | janvier 2025 |
| 4 hameau du Bourret | maison | 83 m² | 4 | 938 m² | 147 250 € | 1 774 | août 2024 |
| 6 rue des Cours de Vialle | maison | 117 m² | 7 | 828 m² | 203 500 € | 1 739 | février 2024 |
| 7 chemin de Touneyre | maison | 103 m² | 4 | 301 m² | 150 000 € | 1 456 | décembre 2023 |
| 1 rue du Puech | maison | 64 m² | 3 | 1 158 m² | 92 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 331 m² | 35 000 € | 389 | août 2023 |
| 7 rue des Carrieyrous | maison | 85 m² | 4 | 799 m² | 208 050 € | 2 448 | juillet 2023 |
| 21 rue des Cours de Vialle | maison | 132 m² | 6 | 772 m² | 181 000 € | 1 371 | juin 2023 |
| 4 rue du Puech | maison | 105 m² | 4 | 540 m² | 186 410 € | 1 775 | septembre 2022 |
| 9 hameau de la Bouygues Basse | maison | 60 m² | 3 | 417 m² | 32 000 € | 533 | juin 2022 |
| 12 chemin de la Fontaine | maison | 160 m² | 4 | 4 351 m² | 280 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 8 hameau du Bourret | maison | 90 m² | 3 | 2 670 m² | 202 700 € | 2 252 | décembre 2021 |
| 4 hameau du Bourret | maison | 83 m² | 4 | 938 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2021 |
| 40 rue des Gléviennes | maison | 89 m² | 5 | 693 m² | 116 630 € | 1 310 | juillet 2021 |
| 6215 lotissement Lotissement Feuilleraie 2 | maison | 110 m² | 5 | 740 m² | 199 500 € | 1 814 | juin 2021 |
| 8 rue de la Courtille | maison | 126 m² | 5 | 792 m² | 235 400 € | 1 868 | juin 2021 |
| 5007 Leyris | maison | 360 m² | 8 | 7 232 m² | 335 000 € | 931 | juin 2021 |
| 6 rue du Bellieu | maison | 45 m² | 2 | 665 m² | 82 000 € | 1 822 | mai 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 567 m² | 125 000 € | 1 190 | avril 2021 |
Autour de Crandelles
Crandelles est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 16 km, Ségala lotois à 32 km, Limargue à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Crandelles appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Crandelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² 4,5 km
- Naucelles 1 687 €/m² 4,9 km
- Ytrac 2 225 €/m² 5,2 km
- Reilhac 2 128 €/m² 5,3 km
- Jussac 1 481 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Teissières-de-Cornet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crandelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurillac 1 334 €/m² 7,4 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 12,1 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 6,6 km
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 9,6 km
- rivières ruisseau de Braulle à 8,9 km, Roannes à 9,0 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crandelles ?
Les maisons vendues à Crandelles ont un terrain médian de 792 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.