Prix de l'immobilier à Vézac (Cantal)
1 945€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vézac
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vézac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 allée des Tilleuls | 88 m² | 4 | 203 650 € | août 2025 | 2 311 €/m² |
| 7 rue des Vayssieres | 88 m² | 4 | 151 150 € | mai 2025 | 1 727 €/m² |
| 3 rue du Roucan | 86 m² | 4 | 175 010 € | février 2024 | 2 227 €/m² |
| 39 rue Bernard Dejou | 88 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2022 | 2 511 €/m² |
| 5 montée du Tillit | 84 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2024 | 1 088 €/m² |
| 6134 Runhac | 99 m² | 4 | 215 000 € | juin 2025 | 2 155 €/m² |
| 3 rue du Roucan | 86 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 744 €/m² |
| 31 rue Pierre Marty | 86 m² | 4 | 123 000 € | octobre 2021 | 2 241 €/m² |
| 14 rue du Général Gabriel Lacoste | 99 m² | 4 | 157 796 € | juin 2023 | 1 584 €/m² |
| 14 route de Salès | 97 m² | 5 | 280 000 € | avril 2025 | 2 874 €/m² |
| 10 impasse de la Cère | 103 m² | 4 | 209 000 € | mars 2023 | 1 992 €/m² |
| 10 allée de Rouquette | 92 m² | 5 | 240 000 € | octobre 2022 | 2 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 563 €/m² et 2 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 662 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 451 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézac
- Combien coûte le mètre carré à Vézac (Cantal) ?
- Le prix médian à Vézac est de 1 945 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 563 €/m² et 2 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézac ?
- Les maisons vendues à Vézac ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Vézac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue du Général Gabriel Lacoste | maison | 121 m² | 4 | 595 m² | 264 400 € | 2 185 | décembre 2025 |
| 5217 hameau de Tremoules | maison | 105 m² | 6 | 8 176 m² | 70 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Langogne | maison | 103 m² | 3 | 781 m² | 161 000 € | 1 563 | août 2025 |
| 28 allée des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 842 m² | 203 650 € | 2 314 | août 2025 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 40 m² | 2 | 95 m² | 49 750 € | 1 244 | août 2025 |
| 6134 Runhac | maison | 99 m² | 4 | 1 154 m² | 215 000 € | 2 172 | juin 2025 |
| 7 rue des Vayssieres | maison | 88 m² | 4 | 592 m² | 151 150 € | 1 718 | mai 2025 |
| 14 route de Salès | maison | 97 m² | 5 | 1 044 m² | 280 000 € | 2 887 | avril 2025 |
| 4 bis rue des Terrons | maison | 49 m² | 3 | 125 m² | 110 000 € | 2 245 | octobre 2024 |
| 5 montée du Tillit | maison | 84 m² | 4 | 200 m² | 81 000 € | 964 | septembre 2024 |
| 28 rue Pierre Marty | maison | 106 m² | 4 | 788 m² | 160 000 € | 1 509 | août 2024 |
| 2 rue Saint Roch | maison | 40 m² | 2 | 95 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Coualiou | maison | 30 m² | 2 | 347 m² | 53 333 € | 1 778 | mai 2024 |
| 20 route de Salès | maison | 98 m² | 5 | 974 m² | 234 285 € | 2 391 | mars 2024 |
| 3 rue du Roucan | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 175 010 € | 2 035 | février 2024 |
| 9 route de Caillac | maison | 73 m² | 3 | 140 000 € | 1 918 | décembre 2023 | |
| 8 allée des Places | maison | 58 m² | 2 | 1 235 m² | 180 000 € | 3 103 | septembre 2023 |
| 16 Les Gardettes | maison | 104 m² | 4 | 1 462 m² | 223 770 € | 2 152 | août 2023 |
| 6 montée des Pendants | maison | 76 m² | 3 | 976 m² | 155 000 € | 2 039 | juin 2023 |
| 14 rue du Général Gabriel Lacoste | maison | 99 m² | 4 | 488 m² | 157 796 € | 1 594 | juin 2023 |
| 5206 Montanhac | maison | 30 m² | 2 | 929 m² | 92 000 € | 3 067 | mai 2023 |
| 41 rue du Général Gabriel Lacoste | maison | 100 m² | 5 | 668 m² | 206 735 € | 2 067 | mai 2023 |
| 1 rue des Vayssieres | maison | 74 m² | 4 | 749 m² | 138 100 € | 1 866 | avril 2023 |
| 5 chemin du Couffins | maison | 81 m² | 3 | 1 387 m² | 130 000 € | 1 605 | avril 2023 |
| 1 rue Basse | maison | 70 m² | 5 | 215 m² | 89 000 € | 1 271 | mars 2023 |
| 10 impasse de la Cère | maison | 103 m² | 4 | 976 m² | 209 000 € | 2 029 | mars 2023 |
| 3 impasse du Rieu | maison | 123 m² | 4 | 722 m² | 178 500 € | 1 451 | mars 2023 |
| 2 allée du Rieu | maison | 85 m² | 3 | 766 m² | 207 000 € | 2 435 | mars 2023 |
| 24 allée de la Grille | maison | 130 m² | 5 | 1 093 m² | 216 500 € | 1 665 | mars 2023 |
| 39 rue Bernard Dejou | maison | 88 m² | 4 | 901 m² | 207 000 € | 2 352 | décembre 2022 |
| 4 impasse de Montanhac | maison | 130 m² | 5 | 701 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2022 |
| 6 route de Caillac | maison | 160 m² | 6 | 60 000 € | 375 | décembre 2022 | |
| 10 rue du Roucan | maison | 105 m² | 6 | 797 m² | 227 150 € | 2 163 | novembre 2022 |
| 10 allée de Rouquette | maison | 92 m² | 5 | 737 m² | 240 000 € | 2 609 | octobre 2022 |
| 19 route du Carladès | maison | 70 m² | 2 | 910 m² | 67 500 € | 964 | septembre 2022 |
| 1 chemin du Prince | maison | 68 m² | 3 | 519 m² | 148 720 € | 2 187 | juillet 2022 |
| 5134 Brouzac | maison | 82 m² | 3 | 3 375 m² | 125 000 € | 1 524 | mai 2022 |
| 5 allée de Rouquette | maison | 79 m² | 3 | 707 m² | 190 316 € | 2 409 | mai 2022 |
| 6 allée de Rouquette | maison | 116 m² | 6 | 752 m² | 232 750 € | 2 006 | avril 2022 |
| 12 montée du Tillit | maison | 88 m² | 7 | 305 m² | 129 500 € | 1 472 | mars 2022 |
| 3 rue du Roucan | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 140 000 € | 1 628 | janvier 2022 |
| 21 rue Marcel Dauzier | maison | 123 m² | 5 | 772 m² | 125 000 € | 1 016 | décembre 2021 |
| 31 rue Pierre Marty | maison | 86 m² | 4 | 331 m² | 123 000 € | 1 430 | octobre 2021 |
| 30 allée des Tilleuls | maison | 74 m² | 4 | 911 m² | 185 730 € | 2 510 | octobre 2021 |
| 5157 A rue des Terrons | maison | 49 m² | 3 | 125 m² | 50 000 € | 1 020 | septembre 2021 |
| 19 rue Augustin Chauvet | maison | 92 m² | 5 | 516 m² | 98 000 € | 1 065 | septembre 2021 |
| 27 route du Carladès | maison | 65 m² | 4 | 2 188 m² | 108 000 € | 1 662 | août 2021 |
| 35 rue du Général Gabriel Lacoste | maison | 76 m² | 3 | 575 m² | 169 500 € | 2 230 | août 2021 |
| 23 route de Salès | maison | 110 m² | 5 | 2 149 m² | 130 000 € | 1 182 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Langogne | maison | 69 m² | 2 | 604 m² | 87 000 € | 1 261 | juillet 2021 |
| 6 rue Saint Roch | maison | 140 m² | 5 | 787 m² | 189 150 € | 1 351 | juillet 2021 |
| 2 route du Carladès | maison | 87 m² | 5 | 2 127 m² | 25 000 € | 287 | juin 2021 |
| 6172 Le Mas | maison | 99 m² | 5 | 716 m² | 82 500 € | 833 | juin 2021 |
| 7 rue des Terrons | maison | 115 m² | 5 | 912 m² | 157 680 € | 1 371 | mars 2021 |
| 5129 Le Bois Grand | maison | 115 m² | 5 | 265 000 € | 2 304 | février 2021 | |
| 2 allée des Places | maison | 60 m² | 3 | 1 401 m² | 70 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Vézac
Vézac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 16 km, Pays de Conques à 34 km, Massif central à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Vézac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Vézac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yolet 1 697 €/m² 4,7 km
- Giou-de-Mamou 1 265 €/m² 4,9 km
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 5,1 km
- Labrousse 1 400 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Carlat, Saint-Étienne-de-Carlat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mamou à 5,7 km, Jordanne à 6,2 km
- sites Natura 2000 Côteaux de Raulhac et Cros de Ronesque à 10 km, Site de Teissières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézac ?
Les maisons vendues à Vézac ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 817 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 973 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 778 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 945 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.