Les découpages autour du Rouget-Pers
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Rouget-Pers est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Rouget-Pers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de Mazarguil | 74 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2024 | 1 177 €/m² |
| 7 rue des Saules | 78 m² | 4 | 142 500 € | août 2025 | 1 822 €/m² |
| 12 Lacarriere | 78 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 1 178 €/m² |
| 3 Cite de la Gare | 75 m² | 4 | 47 000 € | mars 2022 | 535 €/m² |
| 2 Cite de la Gare | 75 m² | 4 | 78 000 € | septembre 2021 | 1 285 €/m² |
| 15 rue de Mazarguil | 74 m² | 4 | 65 000 € | avril 2021 | 1 068 €/m² |
| 15 Guizalmon | 80 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 232 €/m² |
| 2 montée de l'Église | 76 m² | 5 | 158 600 € | mars 2024 | 1 413 €/m² |
| 10 rue de la Bessade | 68 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 355 €/m² |
| 1 rue de la Bessade | 77 m² | 5 | 120 550 € | décembre 2023 | 1 656 €/m² |
| 71 avenue du 15 Septembre 1945 | 67 m² | 4 | 133 000 € | août 2022 | 1 616 €/m² |
| 9 rue de Mazarguil | 88 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2024 | 941 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Rouget-Pers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 495 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 477 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose au Rouget-Pers
- Combien coûte le mètre carré au Rouget-Pers ?
- Le prix médian au Rouget-Pers est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 708 €/m².
- Combien vaut le terrain au Rouget-Pers ?
- Les maisons vendues au Rouget-Pers ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Le Rouget-Pers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Saules | maison | 78 m² | 4 | 833 m² | 142 500 € | 1 827 | août 2025 |
| 3 chemin des Croix | maison | 111 m² | 3 | 1 250 m² | 43 270 € | 390 | juin 2025 |
| 2 rue des Tilleuls - le Rouget | maison | 198 m² | 5 | 1 678 m² | 338 100 € | 1 708 | mai 2025 |
| 12 Lacarriere | maison | 78 m² | 4 | 304 m² | 90 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 4 chemin des Plancottes | maison | 85 m² | 5 | 6 207 m² | 73 259 € | 862 | janvier 2025 |
| 9 rue de Mazarguil | maison | 88 m² | 4 | 2 124 m² | 130 000 € | 1 477 | décembre 2024 |
| 2 rue de l'Angle | maison | 33 m² | 2 | 372 m² | 20 000 € | 606 | décembre 2024 |
| 10 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 737 m² | 109 700 € | 1 828 | décembre 2024 |
| 13 rue de Mazarguil | maison | 74 m² | 4 | 675 m² | 130 000 € | 1 757 | octobre 2024 |
| 20 rue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 1 563 m² | 149 240 € | 1 696 | juillet 2024 |
| 27 avenue du 15 Septembre 1945 | maison | 25 m² | 2 | 334 m² | 62 500 € | 2 500 | juin 2024 |
| 1 rue des Pervenches | maison | 98 m² | 4 | 548 m² | 131 330 € | 1 340 | avril 2024 |
| 2 montée de l'Église | maison | 76 m² | 5 | 290 m² | 158 600 € | 2 087 | mars 2024 |
| 1 rue de la Bessade | maison | 77 m² | 5 | 824 m² | 120 550 € | 1 566 | décembre 2023 |
| 2 rue de Mazarguil | maison | 63 m² | 2 | 5 687 m² | 297 000 € | 4 714 | août 2023 |
| 30 rue du Stade | maison | 62 m² | 3 | 660 m² | 35 000 € | 565 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Bessade | maison | 68 m² | 4 | 319 m² | 85 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 15 Guizalmon | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 19 rue de Côte Rouge | maison | 146 m² | 5 | 1 161 m² | 211 600 € | 1 449 | novembre 2022 |
| 71 avenue du 15 Septembre 1945 | maison | 67 m² | 4 | 816 m² | 133 000 € | 1 985 | août 2022 |
| 10 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 737 m² | 99 000 € | 1 414 | août 2022 |
| 5 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 968 m² | 150 900 € | 1 372 | juillet 2022 |
| 5107 A Le Ribeyres | maison | 42 m² | 3 | 372 m² | 71 000 € | 1 690 | mai 2022 |
| 3 Cite de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 241 m² | 47 000 € | 627 | mars 2022 |
| 28 avenue du 15 Septembre 1945 | appartement | 35 m² | 1 | 35 150 € | 1 004 | mars 2022 | |
| 3 chemin des Fraulieres | maison | 62 m² | 3 | 1 585 m² | 45 000 € | 726 | mars 2022 |
| 3 La Peyrade | maison | 99 m² | 4 | 1 288 m² | 200 000 € | 2 020 | mars 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 130 m² | 5 | 593 m² | 91 931 € | 707 | janvier 2022 |
| 27 rue de Mazarguil | maison | 156 m² | 6 | 893 m² | 67 000 € | 429 | janvier 2022 |
| 5 rue du Sabotier | maison | 35 m² | 3 | 632 m² | 146 000 € | 4 171 | décembre 2021 |
| 30 avenue du 15 Septembre 1945 | appartement | 44 m² | 2 | 42 000 € | 955 | décembre 2021 | |
| 1 montée de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 395 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2021 |
| 2 Cite de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 268 m² | 78 000 € | 1 040 | septembre 2021 |
| 15 rue de Mazarguil | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 65 000 € | 878 | avril 2021 |
| 5016 Esquirou | maison | 67 m² | 4 | 3 575 m² | 27 600 € | 412 | mars 2021 |
| 34 avenue du 15 Septembre 1945 | maison | 211 m² | 6 | 152 000 € | 720 | mars 2021 |
Autour de Le Rouget-Pers
Le Rouget-Pers est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 12 km, Ségala lotois à 19 km, Limargue à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Le Rouget-Pers appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Le Rouget-Pers touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roumégoux 1 355 €/m² 4,6 km
- Glénat 1 665 €/m² 5,0 km
- Lacapelle-Viescamp 958 €/m² 5,8 km
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² 6,0 km
- Saint-Gérons 2 182 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : La Ségalassière, Omps, Cayrols, Saint-Étienne-Cantalès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Rouget-Pers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ytrac 2 225 €/m² 10,1 km, 4 339 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 16,4 km, 2 181 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 17,0 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 18,0 km, 6 361 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 19,2 km, 2 040 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 19,4 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 11 km
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 4,2 km
- montagne signal de Labastide-du-Haut-Mont à 10 km
- rivières Authre à 4,2 km, Roannes à 7,7 km
- sites Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 7,7 km, Affluents de la Cère en Chataigneraie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Rouget-Pers ?
Les maisons vendues au Rouget-Pers ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 959 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 414 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 726 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.