Prix de l'immobilier à Marcolès
1 732€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcolès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcolès est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcolès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6114 lotissement Communal la Parro | 88 m² | 4 | 152 450 € | février 2025 | 1 732 €/m² |
| 6114 lotissement Communal la Parro | 88 m² | 4 | 136 800 € | décembre 2021 | 1 672 €/m² |
| 6200 La Montagne | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 971 €/m² |
| 5047 Le Bourg | 80 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 1 683 €/m² |
| 5051 Faubourg Saint Martin | 90 m² | 4 | 149 900 € | juillet 2021 | 1 820 €/m² |
| 5110 Le Bourg | 90 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 717 €/m² |
| 6118 lotissement Communal la Parro | 87 m² | 5 | 142 000 € | juillet 2022 | 1 998 €/m² |
| 5262 Blancou | 70 m² | 4 | 152 000 € | février 2025 | 2 086 €/m² |
| 5222 Canet | 88 m² | 5 | 123 600 € | décembre 2022 | 1 750 €/m² |
| 5148 Le Bourg | 90 m² | 3 | 70 000 € | mai 2022 | 1 000 €/m² |
| 5236 Canhac | 67 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 1 172 €/m² |
| 6033 Lieu dit Puy des Fourches | 70 m² | 3 | 90 000 € | mai 2025 | 1 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 286 €/m² et 2 171 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcolès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 107 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcolès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcolès
- Combien coûte le mètre carré à Marcolès ?
- Le prix médian à Marcolès est de 1 732 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 286 €/m² et 2 171 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcolès ?
- Les maisons vendues à Marcolès ont un terrain médian de 1 044 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Marcolès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5200 Teulade | maison | 60 m² | 2 | 738 m² | 122 850 € | 2 048 | juin 2025 |
| 5010 bis Faubourg Haut | maison | 170 m² | 6 | 1 015 m² | 251 400 € | 1 479 | juin 2025 |
| 5110 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 50 m² | 60 000 € | 667 | mai 2025 |
| 6033 Lieu dit Puy des Fourches | maison | 70 m² | 3 | 2 254 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 5298 Bousquet | maison | 98 m² | 6 | 1 968 m² | 309 000 € | 3 153 | avril 2025 |
| 5262 Blancou | maison | 70 m² | 4 | 2 437 m² | 152 000 € | 2 171 | février 2025 |
| 6114 lotissement Communal la Parro | maison | 88 m² | 4 | 1 085 m² | 152 450 € | 1 732 | février 2025 |
| 5129 Le Bourg | maison | 29 m² | 1 | 68 m² | 70 000 € | 2 414 | décembre 2024 |
| 6061 Le Balat | maison | 300 m² | 11 | 5 860 m² | 272 500 € | 908 | octobre 2024 |
| 5031 Faubourg Saint Martin | maison | 50 m² | 3 | 43 m² | 56 110 € | 1 122 | avril 2024 |
| 5156 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 11 590 m² | 53 680 € | 767 | mars 2024 |
| 5232 Castanier Haut | maison | 69 m² | 2 | 275 000 € | 3 986 | février 2024 | |
| 5121 Le Bourg | appartement | 30 m² | 2 | 44 m² | 15 000 € | 500 | février 2024 |
| 5175 La Moretie | maison | 35 m² | 2 | 3 326 m² | 39 000 € | 1 114 | décembre 2023 |
| 5034 Faubourg Saint Martin | appartement | 73 m² | 4 | 355 m² | 151 100 € | 2 070 | novembre 2023 |
| 5236 Canhac | maison | 67 m² | 4 | 3 234 m² | 50 000 € | 746 | août 2023 |
| 5031 Faubourg Saint Martin | maison | 50 m² | 3 | 1 479 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2023 |
| 5092 Le Bourg | maison | 309 m² | 11 | 299 m² | 160 000 € | 518 | juin 2023 |
| 5102 Le Bourg | appartement | 110 m² | 4 | 106 m² | 85 000 € | 773 | juin 2023 |
| 5151 Le Bourg | maison | 90 m² | 6 | 123 m² | 45 000 € | 500 | mai 2023 |
| 5239 Canhac | maison | 64 m² | 2 | 2 523 m² | 30 000 € | 469 | avril 2023 |
| 5100 bis Le Bourg | appartement | 55 m² | 3 | 103 m² | 49 490 € | 900 | février 2023 |
| 6131 Blancou | maison | 200 m² | 5 | 318 000 € | 1 590 | janvier 2023 | |
| 5082 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 122 m² | 150 000 € | 1 190 | janvier 2023 |
| 5222 Canet | maison | 88 m² | 5 | 440 m² | 123 600 € | 1 405 | décembre 2022 |
| 5031 Faubourg Saint Martin | maison | 50 m² | 3 | 1 479 m² | 55 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 5226 Montvert | maison | 70 m² | 2 | 6 845 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2022 |
| 6200 La Montagne | maison | 90 m² | 4 | 951 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2022 |
| 6118 lotissement Communal la Parro | maison | 87 m² | 5 | 938 m² | 142 000 € | 1 632 | juillet 2022 |
| 5114 Le Bourg | maison | 67 m² | 2 | 469 m² | 50 000 € | 746 | juin 2022 |
| 5148 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 201 m² | 70 000 € | 778 | mai 2022 |
| 5047 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 2 095 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2022 |
| 5079 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 71 m² | 75 000 € | 1 875 | avril 2022 |
| 5044 A L'Étang | maison | 122 m² | 5 | 1 082 m² | 101 710 € | 834 | mars 2022 |
| 6072 Le Gex | maison | 117 m² | 5 | 3 227 m² | 253 600 € | 2 168 | décembre 2021 |
| 6114 lotissement Communal la Parro | maison | 88 m² | 4 | 1 085 m² | 136 800 € | 1 555 | décembre 2021 |
| 5198 Teulade | maison | 66 m² | 2 | 1 073 m² | 190 000 € | 2 879 | novembre 2021 |
| 5051 Faubourg Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 529 m² | 149 900 € | 1 666 | juillet 2021 |
| 5067 La Capelle | maison | 50 m² | 2 | 487 m² | 48 000 € | 960 | juillet 2021 |
| 5298 Bousquet | maison | 98 m² | 6 | 1 968 m² | 216 000 € | 2 204 | juin 2021 |
| 6122 La Moretie | maison | 110 m² | 3 | 904 m² | 90 000 € | 818 | juin 2021 |
| 5152 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 109 m² | 24 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Marcolès
Marcolès est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 3,2 km, Pays de Conques à 21 km, Ségala lotois à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Marcolès appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Marcolès touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisset 1 108 €/m² 7,0 km
- Leynhac 1 250 €/m² 7,2 km
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² 7,5 km
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² 7,8 km
- Puycapel 1 411 €/m² 8,8 km
- Sénezergues 779 €/m² 9,1 km
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Vitrac, Saint-Antoine, Lacapelle-del-Fraisse, Sansac-Veinazès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcolès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 14,0 km, 6 361 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 14,3 km, 4 339 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 15,7 km, 2 174 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 17,7 km, 26 214 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 19,6 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 24,4 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Bouzaï à 7,6 km, Moulègre à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcolès ?
Les maisons vendues à Marcolès ont un terrain médian de 1 044 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 610 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 421 €/m² | 10 |
| 2023 | 893 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 122 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 732 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.