Les découpages autour de Saint-Gérons
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gérons est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gérons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6001 Espinet | 80 m² | 3 | 161 850 € | septembre 2024 | 1 986 €/m² |
| 6055 lotissement des Pinèdes de Lacombe | 79 m² | 4 | 117 000 € | juin 2023 | 1 441 €/m² |
| 5049 Espinet | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 276 €/m² |
| 5047 Espinet | 78 m² | 4 | 35 000 € | avril 2021 | 472 €/m² |
| 6133 lotissement des Pinèdes de Lacombe | 87 m² | 4 | 148 800 € | juin 2022 | 2 197 €/m² |
| 6079 lotissement les Planquettes | 93 m² | 4 | 162 195 € | janvier 2023 | 1 665 €/m² |
| 6035 Les Planquettes | 81 m² | 5 | 132 000 € | décembre 2021 | 2 083 €/m² |
| 5048 Espinet | 62 m² | 3 | 52 650 € | août 2023 | 732 €/m² |
| 6131 lotissement des Pinèdes de Lacombe | 60 m² | 3 | 152 170 € | janvier 2024 | 2 545 €/m² |
| 3 lotissement de Lacombe | 98 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 1 738 €/m² |
| 6031 Les Planquettes | 64 m² | 4 | 153 900 € | octobre 2022 | 3 009 €/m² |
| 6052 lotissement des Pinèdes de Lacombe | 60 m² | 2 | 117 820 € | juillet 2021 | 2 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 023 €/m² et 2 536 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gérons, une maison de moins de 70 m² se vend 2 030 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 630 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Gérons
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Gérons ?
- Le prix médian à Saint-Gérons est de 2 182 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 023 €/m² et 2 536 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Gérons ?
- Les maisons vendues à Saint-Gérons ont un terrain médian de 507 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Gérons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6077 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 53 m² | 2 | 216 m² | 108 500 € | 2 047 | décembre 2024 |
| 6001 Espinet | maison | 80 m² | 3 | 1 201 m² | 161 850 € | 2 023 | septembre 2024 |
| 6071 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 41 m² | 3 | 296 m² | 95 000 € | 2 317 | septembre 2024 |
| 6108 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 26 m² | 1 | 444 m² | 118 025 € | 4 539 | juillet 2024 |
| 6157 Le Terron | maison | 25 m² | 3 | 278 m² | 30 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 6131 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 60 m² | 3 | 393 m² | 152 170 € | 2 536 | janvier 2024 |
| 6091 Les Planquettes | maison | 220 m² | 9 | 1 914 m² | 380 000 € | 1 727 | novembre 2023 |
| 5048 Espinet | maison | 62 m² | 3 | 1 920 m² | 52 650 € | 849 | août 2023 |
| 6055 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 79 m² | 4 | 598 m² | 117 000 € | 1 481 | juin 2023 |
| 6079 lotissement les Planquettes | maison | 93 m² | 4 | 1 313 m² | 162 195 € | 1 744 | janvier 2023 |
| 6031 Les Planquettes | maison | 64 m² | 4 | 1 200 m² | 153 900 € | 2 405 | octobre 2022 |
| 5049 Espinet | maison | 90 m² | 3 | 516 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 3 lotissement de Lacombe | maison | 98 m² | 4 | 868 m² | 135 000 € | 1 378 | juin 2022 |
| 6133 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 87 m² | 4 | 288 m² | 148 800 € | 1 710 | juin 2022 |
| 6059 Las Places | maison | 35 m² | 3 | 65 250 € | 1 864 | mai 2022 | |
| 6035 Les Planquettes | maison | 81 m² | 5 | 1 440 m² | 132 000 € | 1 630 | décembre 2021 |
| 6152 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 128 m² | 5 | 409 m² | 215 000 € | 1 680 | décembre 2021 |
| 3 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 148 m² | 6 | 375 m² | 220 850 € | 1 492 | septembre 2021 |
| 6052 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 60 m² | 2 | 499 m² | 117 820 € | 1 964 | juillet 2021 |
| 18 lotissement des Pinèdes de Lacombe | maison | 46 m² | 3 | 298 m² | 92 620 € | 2 013 | mai 2021 |
| 5047 Espinet | maison | 78 m² | 4 | 2 130 m² | 35 000 € | 449 | avril 2021 |
Autour de Saint-Gérons
Saint-Gérons est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 19 km, Ségala lotois à 22 km, Limargue à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gérons appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gérons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laroquebrou 963 €/m² 3,2 km
- Lacapelle-Viescamp 958 €/m² 5,6 km
- Glénat 1 665 €/m² 5,7 km
- Siran 398 €/m² 6,7 km
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-Cantalès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gérons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ytrac 2 225 €/m² 12,4 km, 4 339 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 16,9 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 17,8 km, 2 040 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 18,6 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 21,4 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 4,2 km
- rivières Authre à 4,3 km, Etze à 8,8 km
- sites Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 5,7 km, Affluents de la Cère en Chataigneraie à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Gérons ?
Les maisons vendues à Saint-Gérons ont un terrain médian de 507 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 182 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.