Les découpages autour de Saint-Mamet-la-Salvetat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mamet-la-Salvetat est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mamet-la-Salvetat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6060 La Combaldie | 90 m² | 4 | 128 000 € | novembre 2022 | 1 999 €/m² |
| 6099 lotissement du Puy Saint Laurent | 88 m² | 4 | 175 000 € | juin 2023 | 2 491 €/m² |
| 6368 lotissement les Clauzels | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 729 €/m² |
| 6402 lotissement les Vergnes | 89 m² | 4 | 166 000 € | octobre 2022 | 2 660 €/m² |
| 6333 Vigouroux | 89 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 2 844 €/m² |
| 6156 lotissement les Clauzels | 84 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 2 297 €/m² |
| 6131 Le Bourg | 84 m² | 4 | 143 550 € | juin 2022 | 2 429 €/m² |
| 6297 Lespinasse | 80 m² | 4 | 122 481 € | mars 2024 | 1 666 €/m² |
| 5179 Vigouroux | 80 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 241 €/m² |
| 6328 Laboual | 99 m² | 4 | 218 500 € | septembre 2022 | 3 093 €/m² |
| 5328 La Croix Blanche | 90 m² | 3 | 95 500 € | février 2022 | 1 425 €/m² |
| 5349 Le Bourg | 77 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 2 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 386 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mamet-la-Salvetat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 482 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 311 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mamet-la-Salvetat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mamet-la-Salvetat
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
- Le prix médian à Saint-Mamet-la-Salvetat est de 1 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 386 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
- Les maisons vendues à Saint-Mamet-la-Salvetat ont un terrain médian de 825 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Saint-Mamet-la-Salvetat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5247 A Marmaliou | maison | 109 m² | 6 | 1 002 m² | 153 000 € | 1 404 | août 2025 |
| 5334 A Constantine | maison | 65 m² | 4 | 196 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 6201 Marmaliou | maison | 108 m² | 5 | 1 006 m² | 210 000 € | 1 944 | juillet 2025 |
| 5370 Les Tilleuls | maison | 82 m² | 3 | 790 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2025 |
| 5337 Plaisance | maison | 50 m² | 4 | 252 m² | 40 000 € | 800 | mai 2025 |
| 6094 Les Parrines | maison | 102 m² | 3 | 472 m² | 141 350 € | 1 386 | avril 2025 |
| 5317 Grange de Maziol | maison | 120 m² | 3 | 2 471 m² | 335 847 € | 2 799 | mars 2025 |
| 5180 Vigouroux | maison | 70 m² | 3 | 994 m² | 133 840 € | 1 912 | février 2025 |
| 5119 Le Royre | maison | 65 m² | 3 | 2 073 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2025 |
| 6124 Laboual | maison | 273 m² | 9 | 351 300 € | 1 287 | décembre 2024 | |
| 5267 K Les Parrines | maison | 76 m² | 4 | 512 m² | 170 000 € | 2 237 | septembre 2024 |
| 5234 Le Bourg | maison | 102 m² | 5 | 118 m² | 45 000 € | 441 | septembre 2024 |
| 6132 lotissement du Puy Saint Laurent | maison | 99 m² | 6 | 520 m² | 199 500 € | 2 015 | août 2024 |
| 6076 Les Parrines | maison | 74 m² | 3 | 581 m² | 130 150 € | 1 759 | août 2024 |
| 5162 Bouriergues | maison | 110 m² | 4 | 198 m² | 113 800 € | 1 035 | mai 2024 |
| 6156 lotissement les Clauzels | maison | 84 m² | 4 | 331 m² | 145 000 € | 1 726 | avril 2024 |
| 6094 Les Parrines | maison | 102 m² | 3 | 472 m² | 131 350 € | 1 288 | avril 2024 |
| 6297 Lespinasse | maison | 80 m² | 4 | 5 565 m² | 122 481 € | 1 531 | mars 2024 |
| 5179 Vigouroux | maison | 80 m² | 4 | 1 803 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 5349 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 99 m² | 150 000 € | 1 948 | février 2024 |
| 5158 Bouriergues | maison | 200 m² | 5 | 3 500 m² | 237 650 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 5317 A Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 939 m² | 60 000 € | 632 | décembre 2023 |
| 5136 La Prade du Fabre | maison | 56 m² | 3 | 7 127 m² | 83 000 € | 1 482 | novembre 2023 |
| 6099 lotissement du Puy Saint Laurent | maison | 88 m² | 4 | 625 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2023 |
| 6120 La Croix Blanche | maison | 106 m² | 6 | 908 m² | 166 731 € | 1 573 | février 2023 |
| 5033 Puechal | maison | 60 m² | 3 | 3 032 m² | 45 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 5311 Le Bourg | maison | 197 m² | 9 | 600 m² | 220 000 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 5242 A Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 788 m² | 67 000 € | 1 015 | décembre 2022 |
| 6060 La Combaldie | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 128 000 € | 1 422 | novembre 2022 |
| 6402 lotissement les Vergnes | maison | 89 m² | 4 | 367 m² | 166 000 € | 1 865 | octobre 2022 |
| 5292 Le Bourg | appartement | 92 m² | 5 | 107 m² | 50 000 € | 543 | septembre 2022 |
| 6328 Laboual | maison | 99 m² | 4 | 1 083 m² | 218 500 € | 2 207 | septembre 2022 |
| 5327 La Croix Blanche | maison | 80 m² | 3 | 857 m² | 67 000 € | 838 | septembre 2022 |
| 6368 lotissement les Clauzels | maison | 91 m² | 4 | 449 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2022 |
| 5257 Le Teoulaire | maison | 127 m² | 7 | 1 288 m² | 260 000 € | 2 047 | août 2022 |
| 5317 A Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 52 m² | 120 000 € | 1 263 | juillet 2022 |
| 6131 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 542 m² | 143 550 € | 1 709 | juin 2022 |
| 6098 bis Le Bourg | appartement | 95 m² | 4 | 306 m² | 112 730 € | 1 187 | mai 2022 |
| 5016 A Croix d'Uzols | maison | 28 m² | 2 | 3 236 m² | 82 000 € | 2 929 | mai 2022 |
| 5369 Les Tilleuls | maison | 92 m² | 6 | 1 042 m² | 115 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5162 Bouriergues | maison | 110 m² | 4 | 198 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2022 |
| 6333 Vigouroux | maison | 89 m² | 4 | 899 m² | 180 000 € | 2 022 | mars 2022 |
| 5328 La Croix Blanche | maison | 90 m² | 3 | 1 855 m² | 95 500 € | 1 061 | février 2022 |
| 5340 Alger | maison | 65 m² | 3 | 2 064 m² | 95 000 € | 1 462 | février 2022 |
| 5321 A Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 426 m² | 57 000 € | 760 | janvier 2022 |
| 5115 La Combaldie | maison | 122 m² | 3 | 801 m² | 160 000 € | 1 311 | janvier 2022 |
| 6105 lotissement du Puy Saint Laurent | maison | 75 m² | 3 | 562 m² | 184 400 € | 2 459 | janvier 2022 |
| 5196 Les Grispailles | maison | 60 m² | 3 | 2 520 m² | 141 010 € | 2 350 | novembre 2021 |
| 1 lotissement Cmnal d la Croix de Pierre | maison | 111 m² | 4 | 849 m² | 225 350 € | 2 030 | octobre 2021 |
| 5169 Bouriergues | maison | 125 m² | 4 | 1 359 m² | 95 000 € | 760 | octobre 2021 |
| 6132 lotissement du Puy Saint Laurent | maison | 99 m² | 6 | 520 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2021 |
| 5116 La Combaldie | maison | 304 m² | 8 | 11 626 m² | 180 000 € | 592 | juillet 2021 |
| 5267 I Les Parrines | maison | 86 m² | 5 | 596 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2021 |
| 5343 Le Bourg | maison | 132 m² | 6 | 693 m² | 140 000 € | 1 061 | mai 2021 |
| 5045 Lespinasse | maison | 50 m² | 2 | 3 232 m² | 117 000 € | 2 340 | mai 2021 |
| 5140 Laboual | maison | 49 m² | 2 | 477 m² | 30 000 € | 612 | avril 2021 |
| 6310 Les Placettes Sud | maison | 136 m² | 5 | 2 997 m² | 370 000 € | 2 721 | mars 2021 |
| 5314 Le Bourg | maison | 146 m² | 6 | 979 m² | 222 500 € | 1 524 | mars 2021 |
| 6364 Embranchement | maison | 102 m² | 4 | 1 001 m² | 239 000 € | 2 343 | février 2021 |
| 6093 Les Parrines | maison | 86 m² | 3 | 512 m² | 134 000 € | 1 558 | février 2021 |
| 5321 bis Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 341 m² | 39 000 € | 520 | février 2021 |
Autour de Saint-Mamet-la-Salvetat
Saint-Mamet-la-Salvetat est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 7,0 km, Ségala lotois à 23 km, Limargue à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mamet-la-Salvetat appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mamet-la-Salvetat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² 4,1 km
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m² 6,0 km
- Ytrac 2 225 €/m² 6,7 km
- Lacapelle-Viescamp 958 €/m² 7,4 km
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² 7,8 km
- Marcolès 1 732 €/m² 9,6 km
- Boisset 1 108 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Omps, Vitrac, Cayrols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mamet-la-Salvetat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 12,5 km, 6 361 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 12,8 km, 26 214 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 13,2 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 17,2 km, 2 040 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 19,7 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Roannes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 6,4 km
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 7,5 km
- rivières Authre à 7,5 km, ruisseau de Bouzaï à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
- jan 9,8 %
- fév 13,1 %
- mars 9,8 %
- avr 9,8 %
- mai 9,8 %
- juin 4,9 %
- juil 6,6 %
- août 8,2 %
- sept 11,5 %
- oct 4,9 %
- nov 4,9 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Mamet-la-Salvetat ?
Les maisons vendues à Saint-Mamet-la-Salvetat ont un terrain médian de 825 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 541 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 311 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 482 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 409 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 846 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.