Les découpages autour de Saint-Paul-des-Landes
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 85 communes dans l'aire d'attraction de Aurillac
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-des-Landes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Aulnes | 88 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 370 €/m² |
| 4 chemin du Pas Nègre - Picou | 88 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2024 | 1 921 €/m² |
| 13 rue des Rives du Caroffe | 91 m² | 4 | 171 000 € | avril 2025 | 1 879 €/m² |
| 6312 lotissement des Rives du Caroffe | 90 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2023 | 2 035 €/m² |
| 4 rue du Val d'Auze | 85 m² | 5 | 99 000 € | août 2025 | 1 169 €/m² |
| 25 rue du Val d'Auze | 85 m² | 5 | 173 100 € | mai 2025 | 2 046 €/m² |
| 30 rue du Val d'Auze | 80 m² | 4 | 76 000 € | novembre 2023 | 1 144 €/m² |
| 23 rue du Val d'Auze | 75 m² | 4 | 159 060 € | mars 2025 | 2 128 €/m² |
| 7 rue de Chantegrillon | 76 m² | 4 | 97 000 € | mai 2024 | 1 466 €/m² |
| 32 rue du Bois d'Aland | 77 m² | 4 | 125 000 € | mai 2023 | 1 929 €/m² |
| 19 rue du Val d'Auze | 85 m² | 5 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 561 €/m² |
| 13 rue des Rives du Caroffe | 91 m² | 4 | 169 032 € | septembre 2021 | 2 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 712 €/m² à 1 991 €/m².
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 932 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 502 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-des-Landes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-des-Landes ?
- Le prix médian à Saint-Paul-des-Landes est de 1 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 253 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-des-Landes ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-des-Landes ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Paul-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Aulnes | maison | 88 m² | 4 | 517 m² | 120 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 6017 La Borderie | maison | 96 m² | 5 | 1 546 m² | 191 100 € | 1 991 | décembre 2025 |
| 2 rue de Chantegrillon | maison | 102 m² | 4 | 1 253 m² | 119 200 € | 1 169 | septembre 2025 |
| 26 rue du Bois d'Aland | maison | 91 m² | 5 | 573 m² | 114 000 € | 1 253 | septembre 2025 |
| 7011 Cite des Chênes | maison | 110 m² | 5 | 909 m² | 221 603 € | 2 015 | septembre 2025 |
| 4 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 564 m² | 99 000 € | 1 165 | août 2025 |
| 25 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 458 m² | 173 100 € | 2 036 | mai 2025 |
| 15 rue des Rives du Caroffe | maison | 75 m² | 3 | 752 m² | 138 000 € | 1 840 | mai 2025 |
| 12 lotissement Domaine de la Camp Haute | maison | 105 m² | 5 | 870 m² | 231 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 13 rue des Rives du Caroffe | maison | 91 m² | 4 | 647 m² | 171 000 € | 1 879 | avril 2025 |
| 22 rue du Bois d'Aland | maison | 101 m² | 6 | 437 m² | 88 350 € | 875 | avril 2025 |
| 5128 Le Bourg Est | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 230 340 € | 2 303 | mars 2025 |
| 23 rue du Val d'Auze | maison | 75 m² | 4 | 535 m² | 159 060 € | 2 121 | mars 2025 |
| 11 rue de Bernatou | maison | 60 m² | 4 | 510 m² | 175 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 28 rue des Rives du Caroffe | maison | 71 m² | 3 | 680 m² | 149 000 € | 2 099 | janvier 2025 |
| 5166 Camp du Bac | maison | 60 m² | 4 | 65 000 € | 1 083 | décembre 2024 | |
| 31 Radaï - Route de l'Hôpital | maison | 98 m² | 4 | 213 550 € | 2 179 | novembre 2024 | |
| 11 rue du Val d'Auze | maison | 95 m² | 6 | 579 m² | 200 100 € | 2 106 | septembre 2024 |
| 1 rue du Val d'Auze | maison | 95 m² | 6 | 615 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2024 |
| 4 chemin du Pas Nègre - Picou | maison | 88 m² | 4 | 1 100 m² | 148 000 € | 1 682 | juillet 2024 |
| 7 rue de Chantegrillon | maison | 76 m² | 4 | 820 m² | 97 000 € | 1 276 | mai 2024 |
| 18 rue du Bois d'Aland | maison | 91 m² | 5 | 468 m² | 160 000 € | 1 758 | mai 2024 |
| 9 rue des Cipières | maison | 102 m² | 4 | 853 m² | 220 900 € | 2 166 | mars 2024 |
| 5 route d'Ayrens - l'Hôpital | maison | 64 m² | 2 | 1 347 m² | 105 000 € | 1 641 | mars 2024 |
| 6157 lotissement Domaine de la Camp Haute | maison | 90 m² | 5 | 828 m² | 192 850 € | 2 143 | mars 2024 |
| 5089 La Borderie | appartement | 90 m² | 1 | 736 m² | 161 000 € | 1 789 | janvier 2024 |
| 30 rue du Val d'Auze | maison | 80 m² | 4 | 554 m² | 76 000 € | 950 | novembre 2023 |
| 23 rue du Val d'Auze | maison | 75 m² | 4 | 535 m² | 80 000 € | 1 067 | novembre 2023 |
| 5168 Camp du Bac | maison | 28 m² | 3 | 804 m² | 54 000 € | 1 929 | novembre 2023 |
| 19 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 479 m² | 110 000 € | 1 294 | octobre 2023 |
| 6312 lotissement des Rives du Caroffe | maison | 90 m² | 4 | 682 m² | 153 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 32 rue du Val d'Auze | maison | 75 m² | 4 | 597 m² | 128 000 € | 1 707 | septembre 2023 |
| 31 rue du Val d'Auze | maison | 104 m² | 7 | 630 m² | 100 000 € | 962 | juin 2023 |
| 32 rue du Bois d'Aland | maison | 77 m² | 4 | 875 m² | 125 000 € | 1 623 | mai 2023 |
| 10 Le Bac | maison | 70 m² | 3 | 520 m² | 130 000 € | 1 857 | mai 2023 |
| 5129 Le Bourg Est | appartement | 74 m² | 3 | 450 m² | 55 000 € | 743 | mars 2023 |
| 11 rue du Val d'Auze | maison | 95 m² | 6 | 579 m² | 168 500 € | 1 774 | mars 2023 |
| 12 rue des Écoles | maison | 56 m² | 3 | 1 232 m² | 106 000 € | 1 893 | février 2023 |
| 19 rue du Bois d'Aland | maison | 101 m² | 6 | 530 m² | 155 385 € | 1 538 | février 2023 |
| 2 lotissement Domaine de la Camp Haute | maison | 96 m² | 4 | 854 m² | 241 950 € | 2 520 | décembre 2022 |
| 9 rue des Aulnes | maison | 52 m² | 2 | 1 008 m² | 194 000 € | 3 731 | août 2022 |
| 1 allée des Rives du Caroffe | maison | 101 m² | 5 | 990 m² | 200 545 € | 1 986 | août 2022 |
| 6017 La Borderie | maison | 96 m² | 5 | 1 546 m² | 198 126 € | 2 064 | juillet 2022 |
| 6344 Escouderc Sud | maison | 142 m² | 5 | 1 069 m² | 280 000 € | 1 972 | janvier 2022 |
| 6105 La Borderie | maison | 81 m² | 3 | 80 m² | 135 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 14 rue du Val d'Auze | maison | 75 m² | 4 | 510 m² | 128 400 € | 1 712 | octobre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 306 m² | 17 000 € | 262 | octobre 2021 |
| 13 rue des Rives du Caroffe | maison | 91 m² | 4 | 647 m² | 169 032 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 5147 Le Bourg Est | maison | 67 m² | 3 | 891 m² | 49 000 € | 731 | août 2021 |
| 5239 passage Nègre | maison | 60 m² | 4 | 4 454 m² | 33 460 € | 558 | juillet 2021 |
| 12 lotissement Domaine de la Camp Haute | maison | 105 m² | 5 | 870 m² | 222 400 € | 2 118 | juillet 2021 |
| 25 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 458 m² | 164 000 € | 1 929 | juin 2021 |
| 15 lotissement Domaine de la Camp Haute | maison | 97 m² | 4 | 808 m² | 209 000 € | 2 155 | juin 2021 |
| 18 rue du Bois d'Aland | maison | 91 m² | 5 | 468 m² | 94 000 € | 1 033 | juin 2021 |
| 5191 L'Hôpital | maison | 70 m² | 3 | 818 m² | 60 000 € | 857 | avril 2021 |
| 16 rue du Val d'Auze | maison | 75 m² | 4 | 464 m² | 135 400 € | 1 805 | avril 2021 |
| 24 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 81 800 € | 1 363 | mars 2021 |
| 15 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 534 m² | 119 000 € | 1 400 | mars 2021 |
| 14 rue des Rives du Caroffe | maison | 74 m² | 4 | 756 m² | 159 615 € | 2 157 | mars 2021 |
| 28 rue du Val d'Auze | maison | 85 m² | 5 | 643 m² | 115 000 € | 1 353 | février 2021 |
| 5089 La Borderie | appartement | 90 m² | 1 | 714 m² | 42 200 € | 469 | février 2021 |
| 6342 Escouderc Nord | maison | 112 m² | 6 | 999 m² | 238 500 € | 2 129 | janvier 2021 |
| 6030 rue d'Espinassou | maison | 77 m² | 4 | 619 m² | 146 000 € | 1 896 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Paul-des-Landes
Saint-Paul-des-Landes est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 16 km, Ségala lotois à 28 km, Limargue à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-des-Landes appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
- Reilhac 2 128 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul-des-Landes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacapelle-Viescamp 958 €/m² 3,2 km
- Crandelles 1 438 €/m² 4,5 km
- Ayrens 1 281 €/m² 5,1 km
- Ytrac 2 225 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-Cantalès, Teissières-de-Cornet, Nieudan, Saint-Victor. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelles 1 687 €/m² 9,1 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 10,6 km, 2 040 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 11,0 km, 26 214 hab.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 14,6 km, 6 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Branviel à 7,4 km
- lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 5,3 km
- rivières Authre à 5,1 km, ruisseau de Braulle à 7,7 km
- site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-des-Landes ?
- jan 9,5 %
- fév 6,3 %
- mars 17,5 %
- avr 7,9 %
- mai 9,5 %
- juin 6,3 %
- juil 7,9 %
- août 6,3 %
- sept 11,1 %
- oct 4,8 %
- nov 6,3 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-des-Landes ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-des-Landes ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 712 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 025 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 662 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 720 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 991 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.