Les découpages autour de Lafeuillade-en-Vézie
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lafeuillade-en-Vézie est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lafeuillade-en-Vézie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Puy des Vieilles | 87 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 024 €/m² |
| 5007 Le Toyre | 84 m² | 4 | 65 400 € | février 2024 | 634 €/m² |
| 8 place de l'Église | 83 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 546 €/m² |
| 14 rue Albos | 78 m² | 4 | 119 700 € | septembre 2025 | 1 552 €/m² |
| 5009 Moulin Lacapelle en Vezie | 78 m² | 4 | 171 894 € | juillet 2025 | 2 204 €/m² |
| 8 Teissonnieres | 93 m² | 4 | 90 000 € | avril 2025 | 955 €/m² |
| 5 rue Antonin Lac | 86 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 2 175 €/m² |
| 16 rue Albos | 78 m² | 4 | 139 500 € | juillet 2024 | 1 468 €/m² |
| 5009 Moulin Lacapelle en Vezie | 78 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 611 €/m² |
| 6043 Feydel | 84 m² | 3 | 1 630 000 € | juillet 2024 | 15 810 €/m² |
| 6103 lotissement Lotissement du Midi | 87 m² | 5 | 163 875 € | novembre 2024 | 1 530 €/m² |
| 14 rue Albos | 78 m² | 4 | 146 411 € | octobre 2022 | 1 724 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 2 204 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lafeuillade-en-Vézie, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 687 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 406 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lafeuillade-en-Vézie
- Combien coûte le mètre carré à Lafeuillade-en-Vézie ?
- Le prix médian à Lafeuillade-en-Vézie est de 1 535 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 968 €/m² et 2 204 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lafeuillade-en-Vézie ?
- Les maisons vendues à Lafeuillade-en-Vézie ont un terrain médian de 737 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Lafeuillade-en-Vézie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Albos | maison | 78 m² | 4 | 465 m² | 119 700 € | 1 535 | septembre 2025 |
| 5033 La Plaine | maison | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | juillet 2025 | |
| 5009 Moulin Lacapelle en Vezie | maison | 78 m² | 4 | 171 894 € | 2 204 | juillet 2025 | |
| 5020 Lacapelle en Vezie | maison | 119 m² | 3 | 1 448 m² | 288 000 € | 2 420 | avril 2025 |
| 8 Teissonnieres | maison | 93 m² | 4 | 1 045 m² | 90 000 € | 968 | avril 2025 |
| 20 place de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 1 018 m² | 119 000 € | 815 | mars 2025 |
| 3 rue du Puy des Vieilles | maison | 87 m² | 4 | 971 m² | 90 000 € | 1 034 | mars 2025 |
| 6103 lotissement Lotissement du Midi | maison | 87 m² | 5 | 890 m² | 163 875 € | 1 884 | novembre 2024 |
| 6043 Feydel | maison | 84 m² | 3 | 1 630 000 € | 19 405 | juillet 2024 | |
| 16 rue Albos | maison | 78 m² | 4 | 542 m² | 139 500 € | 1 788 | juillet 2024 |
| 5009 Moulin Lacapelle en Vezie | maison | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 | juin 2024 | |
| 5007 Le Toyre | maison | 84 m² | 4 | 773 m² | 65 400 € | 779 | février 2024 |
| 6100 Puech de Culeiriere | maison | 121 m² | 4 | 4 598 m² | 290 000 € | 2 397 | décembre 2023 |
| 22 route du Peyrou | maison | 103 m² | 5 | 2 718 m² | 242 550 € | 2 355 | juillet 2023 |
| 4 rue Pierre Poujol | maison | 57 m² | 3 | 553 m² | 112 500 € | 1 974 | avril 2023 |
| 1 rue du Puy des Vieilles | maison | 92 m² | 6 | 492 m² | 175 000 € | 1 902 | avril 2023 |
| 24 Le Puy des Vieilles | maison | 119 m² | 3 | 808 m² | 106 600 € | 896 | janvier 2023 |
| 8 route du Peyrou | maison | 107 m² | 4 | 222 m² | 67 500 € | 631 | novembre 2022 |
| 14 rue Albos | maison | 78 m² | 4 | 465 m² | 146 411 € | 1 877 | octobre 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 530 m² | 140 000 € | 1 687 | juillet 2022 |
| 18 rue Louis Maffre | maison | 56 m² | 6 | 696 m² | 112 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 4 route du Peyrou | maison | 80 m² | 5 | 219 m² | 83 000 € | 1 038 | mai 2022 |
| 5 rue Antonin Lac | maison | 86 m² | 4 | 3 729 m² | 175 000 € | 2 035 | décembre 2021 |
| 5018 Lacapelle en Vezie | maison | 45 m² | 3 | 2 694 m² | 60 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 3 impasse Albos | maison | 84 m² | 3 | 407 m² | 110 000 € | 1 310 | novembre 2021 |
| 13 rue Albos | maison | 76 m² | 2 | 815 m² | 80 000 € | 1 053 | août 2021 |
| 3 Lafeuillade Basse | maison | 80 m² | 3 | 702 m² | 106 000 € | 1 325 | mars 2021 |
| 4 Le Puy des Vieilles | maison | 98 m² | 5 | 436 m² | 137 750 € | 1 406 | janvier 2021 |
Autour de Lafeuillade-en-Vézie
Lafeuillade-en-Vézie est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 7,4 km, Pays de Conques à 22 km, Ségala lotois à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lafeuillade-en-Vézie appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Lafeuillade-en-Vézie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prunet 1 562 €/m² 4,1 km
- Ladinhac 1 745 €/m² 6,1 km
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² 6,4 km
- Marcolès 1 732 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Lacapelle-del-Fraisse, Labesserette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lafeuillade-en-Vézie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 9,7 km, 6 361 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 14,9 km, 4 339 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 15,0 km, 26 214 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 17,8 km, 2 181 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 22,8 km, 2 040 hab.
- Maurs 1 243 €/m² 23,1 km, 2 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Jordanne à 11 km
- sites Natura 2000 Site de Teissières à 8,9 km, Site des Grivaldes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lafeuillade-en-Vézie ?
Les maisons vendues à Lafeuillade-en-Vézie ont un terrain médian de 737 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 687 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 974 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 884 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 535 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.