Prix de l'immobilier à Ladinhac
1 745€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Ladinhac
Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac
51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ladinhac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ytrac 2 225 €/m² une maison
- Saint-Gérons 2 182 €/m² une maison
- Reilhac 2 128 €/m² une maison
- Cassaniouze 2 120 €/m² une maison
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m² une maison
- Vézac 1 945 €/m² une maison
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m² une maison
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m² une maison
- Ladinhac 1 745 €/m² une maison
- Marcolès 1 732 €/m² une maison
- Yolet 1 697 €/m² une maison
- Naucelles 1 687 €/m² une maison
- Glénat 1 665 €/m² une maison
- Arpajon-sur-Cère 1 647 €/m² une maison
- Prunet 1 562 €/m² une maison
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² une maison
- Jussac 1 481 €/m² une maison
- Freix-Anglards 1 455 €/m² une maison
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m² une maison
- Crandelles 1 438 €/m² une maison
- Junhac 1 429 €/m² une maison
- Saint-Chamant 1 412 €/m² une maison
- Puycapel 1 411 €/m² une maison
- Labrousse 1 400 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ladinhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Melzac | 70 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 005 €/m² |
| 1 Laborie Haute | 72 m² | 4 | 136 000 € | juin 2021 | 1 916 €/m² |
| 2 rue des Commerces | 65 m² | 4 | 76 100 € | avril 2023 | 1 130 €/m² |
| 3 Brounhoux | 76 m² | 4 | 140 690 € | mars 2023 | 1 523 €/m² |
| 1 Monlogis | 60 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 2 167 €/m² |
| 10 route du Veinazes | 65 m² | 3 | 135 000 € | mars 2025 | 1 828 €/m² |
| 5 chemin des Écoliers | 70 m² | 2 | 76 000 € | février 2022 | 1 151 €/m² |
| 1 impasse des Cinq Pierres | 86 m² | 4 | 107 000 € | mars 2022 | 1 277 €/m² |
| 9 Le Pouget | 90 m² | 4 | 40 000 € | avril 2025 | 335 €/m² |
| 3 chemin des Écoliers | 66 m² | 2 | 108 000 € | mai 2021 | 1 540 €/m² |
| 2 chemin de Mommoursou | 102 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 2 059 €/m² |
| 5 Le Pouget | 103 m² | 4 | 179 700 € | janvier 2022 | 1 752 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 2 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ladinhac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 244 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ladinhac
- Combien coûte le mètre carré à Ladinhac ?
- Le prix médian à Ladinhac est de 1 745 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 244 €/m² et 2 059 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ladinhac ?
- Les maisons vendues à Ladinhac ont un terrain médian de 1 211 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Ladinhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Noyers | maison | 50 m² | 3 | 1 488 m² | 91 000 € | 1 820 | décembre 2025 |
| 1 Melzac | maison | 70 m² | 4 | 1 231 m² | 80 000 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 9 Le Pouget | maison | 90 m² | 4 | 2 520 m² | 40 000 € | 444 | avril 2025 |
| 10 route du Veinazes | maison | 65 m² | 3 | 1 192 m² | 135 000 € | 2 077 | mars 2025 |
| 2 rue des Commerces | maison | 65 m² | 4 | 629 m² | 76 100 € | 1 171 | avril 2023 |
| 3 Brounhoux | maison | 76 m² | 4 | 5 003 m² | 140 690 € | 1 851 | mars 2023 |
| 8 Brounhoux | maison | 46 m² | 3 | 680 m² | 85 000 € | 1 848 | janvier 2023 |
| 2 chemin de Mommoursou | maison | 102 m² | 4 | 210 000 € | 2 059 | août 2022 | |
| 1 Monlogis | maison | 60 m² | 4 | 130 000 € | 2 167 | juillet 2022 | |
| 1 impasse des Cinq Pierres | maison | 86 m² | 4 | 595 m² | 107 000 € | 1 244 | mars 2022 |
| 5 chemin des Écoliers | maison | 70 m² | 2 | 187 m² | 76 000 € | 1 086 | février 2022 |
| 5 Le Pouget | maison | 103 m² | 4 | 1 052 m² | 179 700 € | 1 745 | janvier 2022 |
| 4 allée du Mas Del Four | maison | 160 m² | 8 | 1 181 m² | 34 999 € | 219 | décembre 2021 |
| 3 Melzac | maison | 20 m² | 2 | 17 111 m² | 120 000 € | 6 000 | novembre 2021 |
| 15 Le Pouget | maison | 100 m² | 5 | 5 414 m² | 172 000 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 1 Laborie Haute | maison | 72 m² | 4 | 136 000 € | 1 889 | juin 2021 | |
| 3 chemin des Écoliers | maison | 66 m² | 2 | 3 004 m² | 108 000 € | 1 636 | mai 2021 |
Autour de Ladinhac
Ladinhac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 13 km, Pays de Conques à 21 km, Vallon de Marcillac à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Ladinhac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aurillac 1 334 €/m²
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m²
- Ytrac 2 225 €/m²
- Naucelles 1 687 €/m²
- Jussac 1 481 €/m²
- Vic-sur-Cère 1 135 €/m²
- Saint-Paul-des-Landes 1 991 €/m²
- Saint-Mamet-la-Salvetat 1 846 €/m²
- Sansac-de-Marmiesse 1 446 €/m²
- Vézac 1 945 €/m²
- Le Rouget-Pers 1 154 €/m²
- Polminhac 1 380 €/m²
- Saint-Simon 1 183 €/m²
- Roannes-Saint-Mary 1 781 €/m²
Les communes limitrophes
Ladinhac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leucamp 1 037 €/m² 2,5 km
- Lafeuillade-en-Vézie 1 535 €/m² 6,1 km
- Prunet 1 562 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Labesserette, Lapeyrugue, Murols (Aveyron), Lacapelle-del-Fraisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ladinhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 12,9 km, 6 361 hab.
- Aurillac 1 334 €/m² 18,6 km, 26 214 hab.
- Ytrac 2 225 €/m² 20,2 km, 4 339 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 21,7 km, 2 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rasthène à 8,9 km, Goul à 9,6 km
- sites Natura 2000 Site des Grivaldes à 4,8 km, Site de Teissières à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ladinhac ?
Les maisons vendues à Ladinhac ont un terrain médian de 1 211 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 745 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.