Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ytrac

2 225€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 469 2 273 20 ventes
Estimer un bien ici Les 151 ventes, une par une

Les découpages autour de Ytrac

Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac

51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ytrac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ytrac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 5 804 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

204 000 € à 236 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 273 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ytrac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de Lemmet 90 m² 4 203 374 € septembre 2025 2 265 €/m²
5 rue de Lemmet 91 m² 4 206 860 € janvier 2025 2 279 €/m²
1 rue du Lac de Vassiviere 89 m² 4 201 220 € octobre 2025 2 273 €/m²
19 rue de Lemmet 90 m² 4 208 154 € décembre 2024 2 697 €/m²
12 rue de Lemmet 90 m² 4 173 541 € novembre 2024 2 252 €/m²
4 rue de Lemmet 92 m² 4 208 072 € septembre 2025 2 264 €/m²
6 rue de Lemmet 92 m² 4 208 133 € mai 2025 2 269 €/m²
45 domaine des Bouleaux 88 m² 4 185 700 € septembre 2025 2 110 €/m²
34 rue du Lac Chambon 91 m² 4 190 300 € juillet 2024 2 427 €/m²
15 rue de Lemmet 93 m² 4 210 601 € août 2025 2 267 €/m²
17 rue de Lemmet 92 m² 4 206 587 € novembre 2024 2 618 €/m²
14 rue de Lemmet 92 m² 4 208 150 € novembre 2024 2 634 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 46,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 519 €/m² à 2 225 €/m².

Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 469 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ytrac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 394 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ytrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 077 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 911 €/m² 47 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 968 €/m² 56 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 694 €/m² 21 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 408 €/m² 9 ventes
  • de 190 m² et plus 1 394 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ytrac

Combien coûte le mètre carré à Ytrac ?
Le prix médian à Ytrac est de 2 225 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 469 €/m² et 2 273 €/m².
Combien vaut le terrain à Ytrac ?
Les maisons vendues à Ytrac ont un terrain médian de 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Ytrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6856 Puy d'Ytrac maison 102 m² 4 836 m² 137 925 € 1 352 décembre 2025
26 domaine des Bouleaux maison 108 m² 4 159 000 € 1 472 décembre 2025
1 rue des Tilleuls maison 87 m² 5 706 m² 121 250 € 1 394 novembre 2025
80 route de Toulouse maison 55 m² 3 3 406 m² 200 000 € 3 636 novembre 2025
43 domaine des Bouleaux maison 144 m² 8 211 500 € 1 469 novembre 2025
1 rue du Lac de Vassiviere maison 89 m² 4 491 m² 201 220 € 2 261 octobre 2025
3 rue de la Maronne maison 218 m² 7 1 886 m² 407 100 € 1 867 octobre 2025
45 domaine des Bouleaux maison 88 m² 4 185 700 € 2 110 septembre 2025
4 rue de Lemmet maison 92 m² 4 680 m² 208 072 € 2 262 septembre 2025
8 rue de Lemmet maison 90 m² 4 621 m² 203 374 € 2 260 septembre 2025
2 rue des Mélèzes maison 119 m² 6 793 m² 284 900 € 2 394 août 2025
15 rue de Lemmet maison 93 m² 4 669 m² 210 601 € 2 265 août 2025
37 route de Toulouse maison 132 m² 5 1 670 m² 187 000 € 1 417 juillet 2025
8 rue de Gergovie maison 127 m² 5 644 m² 162 000 € 1 276 juillet 2025
6 rue de Lemmet maison 92 m² 4 582 m² 208 133 € 2 262 mai 2025
6 rue Henri Caze maison 178 m² 6 779 m² 141 990 € 798 février 2025
5 rue de Lemmet maison 91 m² 4 619 m² 206 860 € 2 273 janvier 2025
11 rue de Lemmet maison 76 m² 3 550 m² 189 149 € 2 489 janvier 2025
4 rue des Amandiers maison 121 m² 5 1 420 m² 265 000 € 2 190 janvier 2025
9 rue de Lemmet maison 76 m² 3 558 m² 188 141 € 2 476 janvier 2025
16 rue de Lemmet maison 70 m² 3 723 m² 205 003 € 2 929 décembre 2024
18 rue des Frênes maison 93 m² 4 693 m² 214 780 € 2 309 décembre 2024
13 impasse des Griottes maison 101 m² 5 1 016 m² 187 200 € 1 853 décembre 2024
13 rue des Tilleuls maison 149 m² 6 1 396 m² 193 800 € 1 301 décembre 2024
19 rue de Lemmet maison 90 m² 4 663 m² 208 154 € 2 313 décembre 2024
22 rue des Tilleuls maison 65 m² 3 918 m² 135 000 € 2 077 novembre 2024
17 rue de Lemmet maison 92 m² 4 661 m² 206 587 € 2 246 novembre 2024
14 rue de Lemmet maison 92 m² 4 727 m² 208 150 € 2 263 novembre 2024
12 rue de Lemmet maison 90 m² 4 614 m² 173 541 € 1 928 novembre 2024
11 domaine des Bouleaux maison 114 m² 6 1 078 m² 160 000 € 1 404 octobre 2024
2 rue de l'Alagnon maison 92 m² 5 971 m² 100 000 € 1 087 septembre 2024
2 impasse des Griottes maison 97 m² 4 1 008 m² 159 000 € 1 639 août 2024
17 rue des Roses maison 92 m² 5 476 m² 190 000 € 2 065 août 2024
24 rue des Frênes maison 100 m² 5 670 m² 166 500 € 1 665 août 2024
14 rue des Noyers maison 81 m² 5 729 m² 194 650 € 2 403 août 2024
7 lotissement de la Plaine de Jeux maison 85 m² 4 833 m² 150 000 € 1 765 août 2024
6 rue du Puy de Peyre-Arse maison 65 m² 3 299 m² 105 000 € 1 615 août 2024
10 lotissement Raymond Poulidor maison 109 m² 5 677 m² 254 500 € 2 335 août 2024
18 rue des Cèdres maison 78 m² 4 472 m² 181 870 € 2 332 août 2024
3 rue des Lilas maison 92 m² 6 498 m² 105 695 € 1 149 août 2024
7 avenue de la Paix maison 120 m² 5 281 m² 87 000 € 725 juillet 2024
4 rue de Peyre maison 116 m² 6 1 091 m² 197 000 € 1 698 juillet 2024
34 rue du Lac Chambon maison 91 m² 4 874 m² 190 300 € 2 091 juillet 2024
3 Labrunie maison 94 m² 4 1 335 m² 105 000 € 1 117 juin 2024
9 rue des Lilas maison 83 m² 5 449 m² 158 654 € 1 911 juin 2024
1 impasse de la Jordanne maison 112 m² 5 1 304 m² 200 559 € 1 791 juin 2024
23 rue de Lemmet maison 93 m² 4 509 m² 199 500 € 2 145 avril 2024
2 rue des Tilleuls maison 87 m² 5 495 m² 146 400 € 1 683 avril 2024
14 Besse maison 101 m² 6 5 986 m² 246 900 € 2 445 avril 2024
16 rue de l'Impradine maison 94 m² 4 574 m² 161 046 € 1 713 avril 2024
14 rue des Pommiers maison 95 m² 4 1 169 m² 103 305 € 1 087 avril 2024
8 rue des Lilas maison 83 m² 5 394 m² 95 000 € 1 145 mars 2024
20 rue de l'Impradine maison 93 m² 4 835 m² 230 000 € 2 473 mars 2024
11 rue des Chênes maison 87 m² 5 487 m² 166 790 € 1 917 février 2024
18 rue des Frênes maison 93 m² 4 693 m² 200 754 € 2 159 février 2024
26 route de Saint-Paul Vielle maison 130 m² 4 1 292 m² 130 000 € 1 000 février 2024
5 rue du Puy - Mary maison 72 m² 3 1 002 m² 185 400 € 2 575 janvier 2024
26 rue des Pins maison 78 m² 3 545 m² 102 500 € 1 314 décembre 2023
80 route de Toulouse maison 55 m² 3 3 406 m² 60 500 € 1 100 décembre 2023
4 allée des Thuyas maison 88 m² 4 590 m² 219 000 € 2 489 octobre 2023
15 impasse des Griottes maison 270 m² 7 3 846 m² 601 058 € 2 226 octobre 2023
5 ter rue Alfred de Musset maison 122 m² 5 1 089 m² 353 000 € 2 893 octobre 2023
8 lotissement Raymond Poulidor maison 73 m² 4 609 m² 223 579 € 3 063 octobre 2023
6 place du 19 Mars 1962 maison 68 m² 3 114 m² 130 500 € 1 919 septembre 2023
9 rue du Lac de la Cregut maison 142 m² 7 982 m² 221 350 € 1 559 septembre 2023
14 rue de Verdun maison 126 m² 4 1 091 m² 193 000 € 1 532 septembre 2023
3 rue du 11 Novembre 1918 maison 79 m² 4 981 m² 90 000 € 1 139 septembre 2023
2 impasse de l'Auze maison 73 m² 4 924 m² 129 900 € 1 779 septembre 2023
13 avenue Roger Rivière maison 108 m² 3 596 m² 30 000 € 278 septembre 2023
1 lieu-dit Reyt de Viers maison 80 m² 4 78 032 € 975 août 2023
4 impasse du Lac Molinier maison 95 m² 6 1 159 m² 191 000 € 2 011 juillet 2023
6672 rue des Marronniers maison 86 m² 4 856 m² 200 000 € 2 326 juillet 2023
10 rue des Violettes maison 107 m² 5 528 m² 172 500 € 1 612 juin 2023
32 rue de l'Impradine maison 77 m² 3 411 m² 172 200 € 2 236 juin 2023
21 rue des Chênes maison 87 m² 4 906 m² 175 550 € 2 018 juin 2023
4 rue du Cygne maison 199 m² 7 1 140 m² 247 980 € 1 246 mai 2023
19 rue de l'Impradine maison 73 m² 3 600 m² 174 622 € 2 392 mai 2023
18 rue de l'Impradine maison 94 m² 4 682 m² 186 349 € 1 982 avril 2023
12 Cambian maison 125 m² 4 1 410 m² 367 000 € 2 936 avril 2023
13 rue du Lioran maison 110 m² 5 984 m² 209 000 € 1 900 mars 2023

Autour de Ytrac

Ytrac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 11 km, Ségala lotois à 29 km, Limargue à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Ytrac appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ytrac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ytrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jussac 1 481 €/m² 10,6 km, 2 040 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Branviel (614 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 8,5 km
  • rivières Roannes à 4,1 km, Jordanne à 7,3 km
  • site Natura 2000 Marais du Cassan et de Prentegarde à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ytrac ?

  • jan 7,3 %
  • fév 6,6 %
  • mars 5,3 %
  • avr 8,6 %
  • mai 4,0 %
  • juin 9,3 %
  • juil 10,6 %
  • août 11,3 %
  • sept 9,9 %
  • oct 7,3 %
  • nov 9,3 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 151 signatures de Ytrac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 11,3 % des ventes, le plus creux mai avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ytrac ?

Les maisons vendues à Ytrac ont un terrain médian de 727 m², mesuré sur 140 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 519 €/m² 28
2022 1 810 €/m² 39
2023 1 840 €/m² 26
2024 1 911 €/m² 37
2025 2 225 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.