Prix de l'immobilier à Cunac
2 485€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cunac
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cunac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cunac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 route Vieille de Montplaisir | 110 m² | 5 | 186 900 € | juillet 2024 | 2 514 €/m² |
| 9 rue de la Commanderie | 108 m² | 5 | 75 533 € | juin 2023 | 1 166 €/m² |
| 13 passage de Sol d'Ane | 101 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 3 313 €/m² |
| 5 rue Al Poussac | 97 m² | 5 | 270 000 € | mai 2025 | 2 804 €/m² |
| 9 rue des Loriots | 105 m² | 5 | 203 325 € | juin 2021 | 2 511 €/m² |
| 18 rue des Hospitaliers | 105 m² | 5 | 205 000 € | février 2021 | 2 531 €/m² |
| 49 route de Saint Juéry | 108 m² | 5 | 131 500 € | octobre 2022 | 1 289 €/m² |
| 25 rue des Hospitaliers | 103 m² | 5 | 215 000 € | mai 2021 | 2 712 €/m² |
| 15 rue des Loriots | 108 m² | 5 | 220 000 € | mars 2021 | 2 625 €/m² |
| 79 route d'Albi | 105 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2023 | 2 439 €/m² |
| 19 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2022 | 2 811 €/m² |
| 85 route de Villefranche | 120 m² | 5 | 198 000 € | mars 2024 | 2 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 75 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 083 €/m² et 2 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cunac, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 409 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cunac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cunac
- Combien coûte le mètre carré à Cunac ?
- Le prix médian à Cunac est de 2 485 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 083 €/m² et 2 784 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cunac ?
- Les maisons vendues à Cunac ont un terrain médian de 797 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Cunac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 chemin des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 569 m² | 177 500 € | 1 951 | septembre 2025 |
| 77 route Vieille de Montplaisir | maison | 85 m² | 4 | 667 m² | 230 550 € | 2 712 | mai 2025 |
| 5 rue Al Poussac | maison | 97 m² | 5 | 537 m² | 270 000 € | 2 784 | mai 2025 |
| 30 chemin du Pin | maison | 99 m² | 4 | 758 m² | 365 500 € | 3 692 | mars 2025 |
| 81 chemin du Gach | maison | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 6 rue des Hospitaliers | maison | 93 m² | 4 | 286 m² | 210 000 € | 2 258 | mars 2025 |
| 7 passage de la Font Del Puech | maison | 32 m² | 1 | 41 m² | 68 000 € | 2 125 | décembre 2024 |
| 24 passage de la Font Del Puech | maison | 60 m² | 2 | 104 m² | 74 000 € | 1 233 | décembre 2024 |
| 48 chemin des Fargues | maison | 87 m² | 4 | 808 m² | 97 500 € | 1 121 | septembre 2024 |
| 33 route Vieille de Montplaisir | maison | 110 m² | 5 | 1 222 m² | 186 900 € | 1 699 | juillet 2024 |
| 85 route de Villefranche | maison | 120 m² | 5 | 5 096 m² | 198 000 € | 1 650 | mars 2024 |
| 79 route d'Albi | maison | 105 m² | 4 | 1 173 m² | 153 000 € | 1 457 | décembre 2023 |
| 13 passage de Sol d'Ane | maison | 101 m² | 5 | 1 295 m² | 200 000 € | 1 980 | décembre 2023 |
| 5 rue des Loriots | maison | 92 m² | 4 | 553 m² | 178 100 € | 1 936 | novembre 2023 |
| 33 chemin d'Artigues | maison | 182 m² | 5 | 1 576 m² | 130 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Commanderie | maison | 108 m² | 5 | 1 018 m² | 75 533 € | 699 | juin 2023 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 811 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2022 |
| 9 passage de Sol d'Ane | maison | 134 m² | 4 | 1 050 m² | 386 170 € | 2 882 | décembre 2022 |
| 53 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 015 m² | 220 000 € | 2 933 | novembre 2022 |
| 5 allée des Sittelles | maison | 82 m² | 2 | 465 m² | 195 000 € | 2 378 | novembre 2022 |
| 49 route de Saint Juéry | maison | 108 m² | 5 | 131 500 € | 1 218 | octobre 2022 | |
| 1 résidence du Parc | maison | 99 m² | 4 | 966 m² | 243 500 € | 2 460 | septembre 2022 |
| 75 route des Templiers | maison | 120 m² | 6 | 158 m² | 179 000 € | 1 492 | septembre 2022 |
| 20 passage de Pech Redon | maison | 186 m² | 5 | 987 m² | 432 400 € | 2 325 | août 2022 |
| 19 rue Puech Mourie | maison | 125 m² | 5 | 1 030 m² | 341 001 € | 2 728 | juillet 2022 |
| 33 chemin d'Artigues | maison | 182 m² | 5 | 3 211 m² | 210 000 € | 1 154 | juillet 2022 |
| 19 passage de Pech Redon | maison | 95 m² | 5 | 900 m² | 225 000 € | 2 368 | mai 2022 |
| 116 chemin de Saint Eloi | maison | 98 m² | 4 | 797 m² | 208 000 € | 2 122 | mai 2022 |
| 4 passage de la Cote | maison | 127 m² | 6 | 463 m² | 181 850 € | 1 432 | avril 2022 |
| 40 chemin de Cabrillac | maison | 149 m² | 5 | 15 854 m² | 210 000 € | 1 409 | janvier 2022 |
| 11 route des Avalats | maison | 102 m² | 4 | 506 m² | 238 440 € | 2 338 | novembre 2021 |
| 4 Côte Planchaude | maison | 119 m² | 6 | 974 m² | 197 000 € | 1 655 | octobre 2021 |
| 8 rue des Piverts | maison | 136 m² | 4 | 445 m² | 248 380 € | 1 826 | octobre 2021 |
| 16 allée des Sittelles | maison | 146 m² | 4 | 1 579 m² | 266 500 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 9 rue des Loriots | maison | 105 m² | 5 | 532 m² | 203 325 € | 1 936 | juin 2021 |
| 25 rue des Hospitaliers | maison | 103 m² | 5 | 459 m² | 215 000 € | 2 087 | mai 2021 |
| 15 rue des Loriots | maison | 108 m² | 5 | 692 m² | 220 000 € | 2 037 | mars 2021 |
| 49 chemin du Pin | maison | 115 m² | 4 | 680 m² | 64 000 € | 557 | mars 2021 |
| 18 rue des Hospitaliers | maison | 105 m² | 5 | 538 m² | 205 000 € | 1 952 | février 2021 |
Autour de Cunac
Cunac est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 130 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 6,6 km, Ségala à 34 km, Sidobre à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cunac appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Cunac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 0,9 km
- Cambon 1 782 €/m² 1,9 km
- Albi 2 414 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cunac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arthès 1 734 €/m² 4,1 km, 2 528 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 5,2 km, 4 590 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 6,4 km, 3 548 hab.
- Le Sequestre 2 136 €/m² 10,3 km, 2 025 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 10,7 km, 2 621 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 13,5 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 9,5 km
- montagne puy Saint-Georges à 9,9 km
- rivières ruisseau de Coules à 5,7 km, Caussels à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cunac ?
Les maisons vendues à Cunac ont un terrain médian de 797 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 347 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 457 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 650 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 485 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.