Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saliès

2 682€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 559 2 902 7 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Saliès

Le prix dans l'aire d'attraction de Albi

54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saliès est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saliès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 15 161 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

225 000 € à 276 000 €

médiane des comparables 243 000 €, soit 2 559 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saliès, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 rue du Coustou 93 m² 4 249 460 € octobre 2025 2 370 €/m²
12 rue des Aubépines 92 m² 4 267 000 € août 2025 2 903 €/m²
11 rue du Champ des Rossignols 96 m² 4 242 000 € avril 2023 2 704 €/m²
5 impasse des Évadés de France 94 m² 4 180 000 € février 2023 2 076 €/m²
6 rue de l'Orée du Bois 104 m² 4 266 100 € mars 2025 2 532 €/m²
6 impasse des Évadés de France 90 m² 4 197 400 € février 2022 2 117 €/m²
5 impasse Charles d'Aragon 88 m² 4 274 000 € mai 2023 3 352 €/m²
6 rue du Pré de l'Évêque 92 m² 5 130 000 € juillet 2025 1 419 €/m²
21 rue de la Grande Feuilleraie 87 m² 4 231 700 € juin 2022 2 559 €/m²
328 route de la Saliésie 100 m² 5 315 000 € août 2025 3 113 €/m²
6 rue de l'Orée du Bois 104 m² 4 241 900 € août 2021 2 477 €/m²
8 rue des Merisiers 114 m² 4 300 855 € janvier 2023 2 806 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 89 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 559 €/m² et 2 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saliès, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 588 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 059 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saliès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 588 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 521 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 059 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saliès

Combien coûte le mètre carré à Saliès ?
Le prix médian à Saliès est de 2 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 559 €/m² et 2 902 €/m².
Combien vaut le terrain à Saliès ?
Les maisons vendues à Saliès ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saliès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de la Grande Feuilleraie maison 70 m² 4 582 m² 180 000 € 2 571 novembre 2025
46 rue du Coustou maison 93 m² 4 4 508 m² 249 460 € 2 682 octobre 2025
31 rue du Camp de Carrié maison 73 m² 4 656 m² 205 000 € 2 808 septembre 2025
328 route de la Saliésie maison 100 m² 5 1 208 m² 315 000 € 3 150 août 2025
12 rue des Aubépines maison 92 m² 4 716 m² 267 000 € 2 902 août 2025
6 rue du Pré de l'Évêque maison 92 m² 5 659 m² 130 000 € 1 413 juillet 2025
6 rue de l'Orée du Bois maison 104 m² 4 1 086 m² 266 100 € 2 559 mars 2025
5 rue des Aubépines maison 121 m² 5 951 m² 355 700 € 2 940 décembre 2024
45 rue du Camp de Carrié maison 71 m² 3 410 m² 195 600 € 2 755 septembre 2024
5 rue du Pré de l'Évêque maison 135 m² 6 570 m² 284 130 € 2 105 avril 2024
529 route de la Saliésie maison 118 m² 6 1 522 m² 237 500 € 2 013 février 2024
10 rue de la Grande Feuilleraie maison 82 m² 3 557 m² 205 000 € 2 500 août 2023
12 rue du Champ des Rossignols maison 143 m² 6 1 968 m² 348 620 € 2 438 juillet 2023
142 route des Côteaux maison 130 m² 5 215 000 € 1 654 juin 2023
5 impasse Charles d'Aragon maison 88 m² 4 607 m² 274 000 € 3 114 mai 2023
11 rue du Champ des Rossignols maison 96 m² 4 732 m² 242 000 € 2 521 avril 2023
23 rue du Pré de l'Évêque maison 85 m² 5 846 m² 220 000 € 2 588 mars 2023
5 impasse des Évadés de France maison 94 m² 4 481 m² 180 000 € 1 915 février 2023
8 rue des Merisiers maison 114 m² 4 1 082 m² 300 855 € 2 639 janvier 2023
36 rue du Camp de Carrié maison 78 m² 4 357 m² 170 000 € 2 179 janvier 2023
21 rue de la Grande Feuilleraie maison 87 m² 4 639 m² 231 700 € 2 663 juin 2022
620 rue de Labro maison 120 m² 5 1 150 m² 285 246 € 2 377 avril 2022
10 rue du Camp de Carrié maison 85 m² 5 628 m² 179 550 € 2 112 mars 2022
6 impasse des Évadés de France maison 90 m² 4 538 m² 197 400 € 2 193 février 2022
6 rue de l'Orée du Bois maison 104 m² 4 1 086 m² 241 900 € 2 326 août 2021
15 rue des Aubépines maison 122 m² 5 891 m² 215 000 € 1 762 juillet 2021
250 route des Côteaux maison 130 m² 5 1 901 m² 171 000 € 1 315 mai 2021

Autour de Saliès

Saliès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 129 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 4,8 km, Sidobre à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saliès appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saliès touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Carlus, Lamillarié. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saliès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Caussels à 5,2 km, ruisseau de Coules à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saliès ?

Les maisons vendues à Saliès ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2023 2 500 €/m² 9
2025 2 682 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.