Les découpages autour de Villefranche-d'Albigeois
Le prix dans l'aire d'attraction de Albi
54 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villefranche-d'Albigeois est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saliès 2 682 €/m² une maison
- Fayssac 2 679 €/m² une maison
- Puygouzon 2 657 €/m² une maison
- Rivières 2 568 €/m² une maison
- Cunac 2 485 €/m² une maison
- Terssac 2 428 €/m² une maison
- Fréjairolles 2 410 €/m² une maison
- Lagrave 2 388 €/m² une maison
- Técou 2 320 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Vère 2 318 €/m² une maison
- Labastide-de-Lévis 2 259 €/m² une maison
- Florentin 2 173 €/m² une maison
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² une maison
- Le Sequestre 2 136 €/m² une maison
- Taïx 2 087 €/m² une maison
- Albi pôle 2 000 €/m² une maison
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² une maison
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² une maison
- Saussenac 1 935 €/m² une maison
- Fauch 1 926 €/m² une maison
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² une maison
- Villefranche-d'Albigeois 1 833 €/m² une maison
- Saint-Juéry 1 815 €/m² une maison
- Cambon 1 782 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villefranche-d'Albigeois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement les Granges | 100 m² | 4 | 195 000 € | mai 2022 | 2 401 €/m² |
| 13 lotissement l'Orée du Bourg | 102 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2022 | 2 136 €/m² |
| 54 avenue d'Albi | 100 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 709 €/m² |
| 9 rue de la Mourlane | 92 m² | 4 | 182 000 € | juin 2024 | 2 529 €/m² |
| 13 rue de la Mourlane | 108 m² | 4 | 194 250 € | septembre 2023 | 1 882 €/m² |
| 12 lotissement l'Orée du Bourg | 91 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2023 | 1 731 €/m² |
| 2 lotissement l'Orée du Bourg | 92 m² | 4 | 142 000 € | octobre 2022 | 1 918 €/m² |
| 10 rue de la Mourlane | 92 m² | 4 | 192 580 € | janvier 2021 | 3 074 €/m² |
| 20 rue Henri de Toulouse Lautrec | 118 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 1 858 €/m² |
| 44 avenue d'Albi | 100 m² | 6 | 97 500 € | février 2025 | 990 €/m² |
| 1 impasse Paul Cézanne | 83 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2024 | 1 850 €/m² |
| 2 Cité les Martines | 80 m² | 4 | 126 500 € | août 2025 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 416 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 581 €/m² et 1 864 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villefranche-d'Albigeois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 416 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villefranche-d'Albigeois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villefranche-d'Albigeois
- Combien coûte le mètre carré à Villefranche-d'Albigeois ?
- Le prix médian à Villefranche-d'Albigeois est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 581 €/m² et 1 864 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villefranche-d'Albigeois ?
- Les maisons vendues à Villefranche-d'Albigeois ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Villefranche-d'Albigeois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Henri de Toulouse Lautrec | maison | 118 m² | 4 | 695 m² | 220 000 € | 1 864 | octobre 2025 |
| 7 rue Paul Gauguin | maison | 120 m² | 5 | 691 m² | 220 000 € | 1 833 | septembre 2025 |
| 5702 La Vergno | maison | 50 m² | 1 | 220 000 € | 4 400 | septembre 2025 | |
| 2 Cité les Martines | maison | 80 m² | 4 | 410 m² | 126 500 € | 1 581 | août 2025 |
| 44 avenue d'Albi | maison | 100 m² | 6 | 404 m² | 97 500 € | 975 | février 2025 |
| 612 rue du Stade | maison | 42 m² | 2 | 602 m² | 58 823 € | 1 401 | décembre 2024 |
| 1 impasse Paul Cézanne | maison | 83 m² | 4 | 574 m² | 118 000 € | 1 422 | novembre 2024 |
| 11 avenue de Mouzieys | maison | 166 m² | 6 | 1 530 m² | 100 000 € | 602 | juillet 2024 |
| 9 rue de la Mourlane | maison | 92 m² | 4 | 974 m² | 182 000 € | 1 978 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 90 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 40 avenue d'Albi | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 145 000 € | 1 859 | avril 2024 |
| 10 rue des Jardins | maison | 67 m² | 3 | 209 m² | 78 000 € | 1 164 | mars 2024 |
| 39 avenue de Millau | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 40 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 2 rue du Four | appartement | 88 m² | 3 | 68 m² | 80 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 25 rue de la Mourlane | maison | 120 m² | 5 | 964 m² | 231 500 € | 1 929 | décembre 2023 |
| 13 rue de la Mourlane | maison | 108 m² | 4 | 1 015 m² | 194 250 € | 1 799 | septembre 2023 |
| 8 lotissement de Bénèche | maison | 81 m² | 4 | 879 m² | 191 250 € | 2 361 | juin 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 136 m² | 6 | 233 m² | 50 000 € | 368 | mars 2023 |
| 36 avenue d'Albi | maison | 130 m² | 4 | 450 m² | 130 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 12 lotissement l'Orée du Bourg | maison | 91 m² | 4 | 854 m² | 150 000 € | 1 648 | janvier 2023 |
| 5236 Pièces de Balssaillac | maison | 73 m² | 3 | 410 m² | 56 250 € | 771 | novembre 2022 |
| 20 route de Taur | maison | 190 m² | 7 | 822 m² | 284 000 € | 1 495 | novembre 2022 |
| 13 lotissement l'Orée du Bourg | maison | 102 m² | 4 | 932 m² | 175 000 € | 1 716 | octobre 2022 |
| 2 lotissement l'Orée du Bourg | maison | 92 m² | 4 | 900 m² | 142 000 € | 1 543 | octobre 2022 |
| 5305 Lous Cambous | maison | 133 m² | 5 | 1 083 m² | 188 350 € | 1 416 | août 2022 |
| 5312 Fabas | maison | 130 m² | 3 | 2 179 m² | 188 600 € | 1 451 | août 2022 |
| 5257 Bouxoulic | maison | 118 m² | 4 | 550 m² | 70 000 € | 593 | août 2022 |
| 3 lotissement les Granges | maison | 100 m² | 4 | 1 243 m² | 195 000 € | 1 950 | mai 2022 |
| 4 avenue de Teillet | maison | 136 m² | 3 | 457 m² | 60 000 € | 441 | mars 2022 |
| 20 route de Taur | maison | 190 m² | 7 | 822 m² | 163 000 € | 858 | mars 2022 |
| 5 Cité les Martines | maison | 56 m² | 4 | 468 m² | 159 000 € | 2 839 | janvier 2022 |
| 54 avenue d'Albi | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 115 000 € | 1 150 | octobre 2021 |
| 36 avenue de Millau | maison | 42 m² | 3 | 227 m² | 95 000 € | 2 262 | octobre 2021 |
| 2 impasse Paul Cézanne | maison | 126 m² | 5 | 826 m² | 240 000 € | 1 905 | août 2021 |
| 34 avenue d'Albi | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 28 000 € | 700 | juillet 2021 |
| 5064 La Bouriete | maison | 150 m² | 3 | 3 790 m² | 110 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 9 avenue d'Albi | maison | 60 m² | 3 | 80 m² | 89 300 € | 1 488 | juin 2021 |
| 34 avenue de Millau | maison | 126 m² | 5 | 429 m² | 90 000 € | 714 | juin 2021 |
| 32 avenue d'Albi | maison | 163 m² | 6 | 253 m² | 200 200 € | 1 228 | juin 2021 |
| 3 rue de Bénèche | maison | 77 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 1 558 | mai 2021 |
| 5222 Font Cassio | maison | 212 m² | 4 | 5 030 m² | 63 000 € | 297 | avril 2021 |
| 33 rue Henri de Toulouse Lautrec | maison | 86 m² | 4 | 644 m² | 141 000 € | 1 640 | janvier 2021 |
| 5 avenue de Mouzieys | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 91 000 € | 1 264 | janvier 2021 |
| 5237 Vignes de Labadie | maison | 200 m² | 6 | 1 448 m² | 220 000 € | 1 100 | janvier 2021 |
| 10 rue de la Mourlane | maison | 92 m² | 4 | 647 m² | 192 580 € | 2 093 | janvier 2021 |
Autour de Villefranche-d'Albigeois
Villefranche-d'Albigeois est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 124 km. Le relief qui la borde : Albigeois à 15 km, Sidobre à 30 km, Ségala à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villefranche-d'Albigeois appartient à l'aire d'attraction de Albi, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Albi 2 414 €/m²
- Carmaux 870 €/m²
- Saint-Juéry 1 949 €/m²
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m²
- Réalmont 1 248 €/m²
- Puygouzon 2 657 €/m²
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m²
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m²
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m²
- Arthès 1 734 €/m²
- Lagrave 2 388 €/m²
- Cambon 1 782 €/m²
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m²
- Le Sequestre 2 136 €/m²
Les communes limitrophes
Villefranche-d'Albigeois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bellegarde-Marsal 1 910 €/m² 4,3 km
- Ambialet 1 655 €/m² 5,8 km
- Teillet 1 522 €/m² 5,8 km
- Le Fraysse 1 121 €/m² 7,1 km
- Paulinet 1 100 €/m² 10,9 km
- Terre-de-Bancalié 1 145 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Mouzieys-Teulet, Sérénac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villefranche-d'Albigeois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cambon 1 782 €/m² 7,4 km, 2 127 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 8,5 km, 6 564 hab.
- Arthès 1 734 €/m² 10,6 km, 2 528 hab.
- Puygouzon 2 657 €/m² 11,3 km, 3 548 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 13,1 km, 4 590 hab.
- Albi 2 414 €/m² 15,6 km, 51 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 9,0 km
- lac de Razisse à 10 km
- rivières Oulas à 8,1 km, moulin de Trouche à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villefranche-d'Albigeois ?
Les maisons vendues à Villefranche-d'Albigeois ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 451 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 723 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 411 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.